对于买方在签订履行买卖合同时应注意什么？

[律师回复] 1、签订、履行买卖合同的注意事项是：
（1）合同的主体是否具有处分权和相应的民事行为能力；
（2）合同的内容是否合法；
（3）以及当事人是否按照合同的约定全面履行其义务等。
2、法律依据
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复]
一、买卖合同双方在签订和履行合同时应该注意什么
1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
2、确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。
3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。
二、在签订和履行买卖合同时卖方应注意以下几
1、主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。
2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。
3、敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

[律师回复]
1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵
买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
2、确定标的物有无质量缺陷
卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。
3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。
相关法律知识：
《合同法》第130条规定：买卖合同为出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。从这个定义可以看出，买卖合同为双务合同、有偿合同、诺成合同、不要式合同。
(一)双务与有偿并非一一对应的关系。即并非所有的有偿合同均属于双务合同，并非所有的单务合同均属于无偿合同。一般来说，双务合同中的“债务”必须是合同生效以后的债务，而在自然人之间的借款合同，由于其为要物合同，则标的物的交付非为合同生效以后的债务，而为合同生效的条件，不属于债务。因此如果是有偿的自然人之间的借款合同，仍属于单务合同，但为有偿合同。因此双务、单务与有偿、无偿之间的关系为：凡双务合同必为有偿合同，凡无偿合同必为单务合同。但有偿合同不一定是双务合同，单务合同不一定是无偿合同。
(二)对于合同书面形式要求的认识。买卖合同不要求必须采用书面形式，因此为不要式合同无疑。但是《合同法》规定借款合同《合同法》第197条)、租赁期限为6个月以上的租赁合同(第215条)、融资租赁合同(第238 条)、建设工程合同(第270条)、技术开发合同(第330条)、技术转让合同(第342条)都应当采取书面形式。除租赁合同如果没有采用书面形式，法律规定转化为不定期租赁合同，其他合同是否成立或者生效，法律没有规定。多数学者认为这种书面形式的要求不属于合同的成立或生效要件，而应当属于倡导性条款。“形式不是主要的，重要的在于当事人之间是否真正存在一个合同。如果合同已经得到履行，即使没有以规定或者约定的书面形式订立，合同也应当是成立的。”但从《合同法》第36条的规定来看，却有探讨的必要。第36条规定：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据这条规定，当事人未采用书面形式的情况下，只有当一方履行主要义务，对方接受的，该合同成立。可见如果当事人未采用书面形式，而且没有后面的实际履行行为，则合同未成立。因此我们可以得出结论，即书面形式应当是合同的成立要件。

[律师回复] 您好，关于卖方履行买卖合同需注意什么这个问题，我的解答如下,
1、主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。
2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。
3、敦促买方接受标的物。一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按约定接合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法音乐会的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

[律师回复] 1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
2、确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。
3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

[律师回复] 1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
2、确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。
3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、出卖人履行合同应注意什么
1、主动明确价格条款。
价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。
2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。
在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。
3、敦促买方接受标的物。
一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法交付的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。
二、买方在签订和履行买卖合同时应注意的问题
1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵
买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。
为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
2、确定标的物有无质量缺陷
卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约定，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。
3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

[律师回复] 一定要注意合同形式的选择。
合同法第10条规定:当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
合同法第11条：书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。为了减少纠纷，合同应当采用书面形式。对于法律、行政法规规定采用书面形式的，必须采用书面形式。如在合作过程中需分批签订合同，仍应以书面形式为准。
从保存证据的角度考虑，不建议使用传真、电子邮件、信件的形式订立合同。另外，对于时间紧迫而达成的口头协议应在事后及时补签书面合同。
总之“口说无凭、立字为据”是合同形式的基本原则。
如果对于合同订立履行注意问题还有疑问，欢迎致电！

[律师回复] 一）、认识不同的协议
《三方协议》【咱们应届的就是这种】
是应届毕业生在第一次就业的时候必须签署的协议，
由学生本人、
毕业的学校、
学生要去的
单位三方签订，故称《三方协议》。协议中明确了三方的权利和义务，包括学生报到、学校
派遣、单位接收、等内容。
《劳动合同》
是用人单位同劳动者依法确立劳动关系，
明确双方权利和义务的协议。
根据
《劳
动法》
等劳动法律、
法规依法订立的劳动合同受国家法律的保护，
对订立合同的双方当事人
产生约束力，是处理劳动争议的直接证据和依据。《劳动合同》

是由劳动局负责审查。
《服务协议》
是非北京生源应届毕业生在北京就业的时候必须签署的协议，
由学生本人、
学
生要去的单位双方签订，由人事局审查。
（二）、如何签订三方协议
1
、
三方协议
是由毕业生、用人单位和学校三方之间就学生就业方向签订的一种协议，由三
方共同签署后生效。
对签约的三方都有约束力。
毕业生与用人单位经过双向选择达成就业意
向后，必须签订学校统一发放的
《高校毕业生、毕业研究生就业协议书》
，毕业生与用人
单位签订的其他就业协议书无效。
2
、
就业协议在毕业生到单位报到、
用人单位正式接收后自行终止。
就业协议是明确毕业生、
用人单位、
学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式。
（劳动合同是毕业
生上岗后，从事何种岗位、享受何种待遇以及相关的权利和义务的法律依据）。
3
、就业协议的主体合法原则。签订就业协议的当事人必须具备合法的主体资格。对毕业生
而言，
就是必须取得毕业资格，
如果毕业生在派遣时未取得毕业资格，
用人单位可以不予接
收而无须承担法律责任。
4
、填写用人单位名称时，务必注意，是否与单位的有效印鉴上的名称一致，如不一致，协
议无效。
5
、学生填写自己的专业名称时，要与学校教务处的专业名称一致，不能简写。
6
、试用期与见习期的时间。外企、合资企业、私企一般采用试用期，根据合同期的长度，
可以由

1
－

3
个月不等，通常试用期为

3
个月，不得超过

6
个月。国家机关、高校、
研究所一般采用见习期，通常为一年。试用期和见习期只取其中之一，将另一项划去。
7
、违约金。由学生和用人单位双方协定。不少单位为了
“
留住
”
学生，以高额违约金约束学
生。学生应该在协商中力争将违约金降到最低，通常违约金不得超过

5000
元。
8
、现行的毕业生就业协议属
“
格式合同
”
，但
“
备注
”
部分允许三方另行约定各自的权利义务。
为了防止用人单位承诺一套，做一套，毕业生可将签约前达成的休假、
住房、保险等福利待
遇在备注栏中说明，如发生纠纷，可以及时向法庭举证，维护自己的合法权利。
9
、学生在签订
“
协议
”
时，必须严格按照规定的步骤。等用人单位填写完毕、盖章后再到学
校就业指导中心鉴证盖章。
有的学生偷懒，
自己填写完毕后就直接到学校毕业生就业指导中
心要求盖章。后果是，单位在填写时，工资待遇等与过去承诺的大相径庭。
学生不满却因为
自己和学校都已经签字盖章，回天无力。要不逆来顺受，要不就被迫违约，赔偿用人单位。
（三）、签定三方协议时的注意事项
找份工作不容易，找份好工作更不容易，于是你也许会草草
“
就范
”
，让那些忽略的细节扰乱
你进入职场后的心情。且听此地事后诸葛亮，
帮你防范可能对你的伤害。现象一：
工资大缩
水。
很多学生在进单位后实际拿到的工资与协议书上写好的工资数额相比大大缩水，
原因是公司
依法代扣了有关费用。
有的学生大呼上当，
一气之下想跳槽，
但又因为就业协议或劳动合同
上的违约金压力而犹豫不决。
其实在签就业协议前与用人单位充分的沟通，则完全可以避
免了这样的烦恼。
你不妨问清几个问题：
1
、你的工资是
税前工资还是税后工资
。税前工资是包含了你依法应当承担的个人所得税，
你实际拿到的工资还要扣除个人所得税金额。
如果用人单位答应支付你税后工资，
则建议你
要求用人单位在就业协议中予以明确，否则发生争议时将被认定为税前工资。
2
、
明确用人单位缴纳的社会保险
，
即明确用人单位将为你交
“
城保
”
还是
“
镇保
”
。
如是
“
镇保
”
，
工资中就不必扣除个人负担部分。
如果是
“
城保
”
，
你要与用人单位明确你的工资当中是否包
含社会保险金的个人承担部分。

如果用人单位答应为你承担社会保险金的个人承担部分，
则建议你要求用人单位在就业协议中予以明确。
3
、
确认你的工资中是否包括住房公积金
。你的公积金个人负担部分按照你被录用后首月的
工资金额的

7%

计算。如果没有明确约定，那么你的工资一般都包含了住房公积金个人负
担部分，用人单位在支付工资时都会代扣代缴。
（四）、警惕六种劳动合同
针对劳动合同中存在的侵犯劳动者权益现象日益增多的问题，
昨天辽宁省劳动和社会保障厅
提醒广大求职者，警惕劳动合同中的

6
种陷阱。一旦劳动合同中出现下列情况，劳动者可
以拒签，也可以向劳动部门举报。
1
、
“
霸王合同
”
：
在有一些劳动合同中的
“
由甲方决定
”
、
“
按照甲方的相关规定执行
”
等字样，
这些条款只从用人单位的角度出发，却把求职者放在了被动从属的地位。
2
、
“
押金合同
”
：一些用人单位在劳动合同里用各种名目向求职者收取风险基金、保证金、
抵押金等，一旦求职者主动要求离开用人单位，这些抵押金就很难要回来了。
3
、
“
暗箱合同
”
：还有一些用人单位在签订劳动合同时根本不与劳动者协商，也不向劳动者
讲明合同内容。
在合同中，
只从企业的利益出发来规定用工单位的权利和劳动者的义务，
而
很少或者根本不涉及用工单位的义务和劳动者的权利。
4
、
“
性命合同
”
：有一些从事带有风险工作的用人单位，不按《劳动法》的有关规定履行生
命安全义务，提出
“
工伤概不负责
”
等条款，以此来摆脱用人单位应该负的责任。
5
、
“
卖身合同
”
：

一些用人单位在劳动合同中提出几年内求职者不可以跳槽到同行业的公司
工作，或求职者一切行动都得听从用人单位安排等侵害劳动者权利的内容。
6
、
“
双面合同
”
：

有的用人单位准备了至少两份合同，其中一份是假合同，内容完全按照有
关部门的要求签订，
以应付有关部门的检查，
可在劳动过程中并不照此执行，
真正执行的可
能是另一份合同。
（五）、签订劳动合同的注意事项
1
、关于试用期、见习期、学徒期
试用期
试用期是用人单位和劳动者建立劳动关系后为相互了解、
选择而约定的考核期，
适用于初次
就业或再次就业时改变劳动岗位或工种的劳动者。
在试用期内，
劳动者可随时通知用人单位
解除劳动合同。根据原劳动部的有关规定，大中专、技校毕业生新分配到用人单位工作的，
执行为期一年的见习期制度，见习期内可以约定不超过半年的试用期。
试用期是劳动合同期限的一部分，
如果用人单位以试用期为由拒绝签订劳动合同或者承担义
务是违法的行为。
劳动合同约定的试用期包括在合同期限内，
最长不得超过

6
个月。
同时，
试用期的延长或缩短都属对双方约定的变更，
包括对劳动合同其他条款的变更，
都应经双方
协商一致，
如任何一方不能接受，则应按原约定继续履行，法律法规另有规定的除外。
用人
单位对工作岗位没有发生变化的同一劳动者只能试用一次。
这个限制的例外是：
用人单位对
因劳动者不能胜任工作而调整工作岗位的，
可以按照用人单位的规章制度试用或试工。
根据
《通知》规定，劳动合同期限在

6
个月以下的，试用期不得超过

15
日；劳动合同期限在

6
个月以上

1
年以下的，
试用期不得超过

30
日；
劳动合同期限在

1
年以上

2
年以下的，
试用期不得超过

60
日。
见习期
见习期是我国针对应届毕业生进行业务适应及考核的一种制度，
适用于用人单位招收应届毕
业生的情况。见习期满如果合格，则对职工办理转正手续，为其评定专业职称；见习期满，
如果达不到见习要求的，
可延长见习期半年到一年或者降低工资标准，
表现特别不好的，
用
人单位可予以辞退。
学徒期
学徒期实际上类似于见习期，
只是针对的人群不一样，
主要是指工厂在招收工人时进行岗前
培训这个阶段。根据原劳动部

1996
年制订的有关规定，学徒期是对进入某些工作岗位的
新招工人熟悉业务、
提高工作技能的一种培训方式，
在实行劳动合同制度后，
这一培训方式
仍应继续采用，并按照技术等级标准规定的期限执行。
试用期和学徒期包含在劳动合同期限内，
试用期和学徒期可以同时约定，
但试用期不得超过
半年
2
、关于工资、培训费
工资：劳动报酬包括试用期工资由用人单位和劳动者协商一致确定，但不应低于法定标准，
即
当地最低工资标准
。
培训费：
在用人单位为特定劳动者提供某些特殊待遇的前提下，
用人单位可以与享受这些特
殊待遇的劳动者约定一个附属期限，
即服务期。在这个期限内，劳动者不得随意跳槽，
否则
要承担一定的违约责任。
这些特殊待遇通常是单位花费了一定的成本提供的，
并且这些特殊
待遇不是普遍提供给其他劳动者的。
试用期内单位出资提供了各类技术培训，
若是在试用期内辞职的，
单位不得要求支付该项培
训费用。在试用期满后辞职的，则应按约定承担违约责任。
3
、去外企怎样签合同
根据我国现行法律，
外企招聘中国雇员，
须通过国家特许的外事服务机构办理。就是说，法
定雇主只能是国内的外事服务机构，雇员只能先跟这些机构签订劳动合同，再由他们

“
派
”
到外企去工作。
如果中国公民绕过外事服务机构，
直接与外企签订劳动合同，
一旦发生纠纷，
中国的劳动争议仲裁委员会及人民法院将不予受理。
理由很简单：
《中华人民共和国劳动法》
及
《中华人民共和国劳动争议处理条例》
只适用于中华人民共和国境内的企业和与之建立劳
动关系的劳动者，而外企不在此列。
4
、辞职与解聘
辞职与解聘的区别在于是谁提出解除劳动合同。
劳动者一方主动提出解除劳动合同的，
是辞
职；
用人单位一方主动提出解除劳动合同的，
是解聘
。
根据
《劳动法》
及劳动部的有关规定，
用人单位依法定程序解除劳动合同的，
应当向劳动者支付经济补偿金。
但，
如果是劳动者个
人主动辞职的，用人单位可以不支付经济补偿金。
5
、发生劳动争论时应该怎么办
发生劳动争议后，提起劳动仲裁的一方应当在劳动争议发生之日起

60
日内向劳动者工资
关系所在地劳动争议仲裁委员会提起仲裁申请。
劳动仲裁裁决不服的，
应在收到劳动仲裁裁
决之日起

15
日内，
向人民法院起诉。

“
劳动争议发生之日

”
，是指当事人知道或应当知
道权利被侵害日。
超过仲裁时效的，
当事人将丧失胜诉权。
换言之，
除非对方愿意承担责任，
否则，当事人的权利将无法实现。

[律师回复] 1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵，买卖合同标的物物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
2、确定标的物有无质量缺陷。卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。
3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地音乐会标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

[律师回复] 履行房屋买卖合同必须是要按照合同约定的履行时间和期限。当然如果履行期限约定不明时，也有相关的法律规定。

[律师回复] 1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然
后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在
房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将
房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律
效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担
的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

[律师回复] 1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵
买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
2、确定标的物有无质量缺陷
卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。
3、敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

[律师回复] 合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。为了实现合同签订的根本目的，预防和减少合同纠纷的发生，下面简要论述一下在合同订立、履行过程中应注意的问题。 　　
一、合同订立阶段 　　
(一)合同相对方的资信审查 　　合同法第9条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。 　　
1、若对方当事人是单位，需审查其是否有从事相关生产经营的资格、资质、履行合同的能力和信用情况等。可要求对方当事人提供相应的证明文件，并在文件上盖公章确保真实性。文件包括：营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、法定代表人身份证复印件、对公帐户资料、资质证书等。 　　
2、若对方当事人是自然人，需审查其是否具有签订合同的民事权利能力和民事行为能力。如是否属于限制行为能力人或无行为能力人、是否对合同标的有处分权等。签订合同前可要求对方提供其身份证复印件，并详细记录其经常居住地址、电话或其他联系方式。 　　身份证复印件应由本人签字确认以保证真实性。必要时可要求对方当事人提供一定的财产证明复印件(个人所有的房产所有权证、车辆登记注册证等)，以免发生纠纷后在诉讼中陷入被动。 　　
3、对于标的额较大的合同应在合同签订之前派人就对方当事人的资信进行调查，包括： 　　
(1)对财产状况的审查，主要是：对方当事人的注册资本和实有资金是否与所签订的合同相适应;对方当事人固定资产的现有价值、所有权状况、有无被设立担保等。 　　
(2)对供货能力的审查：针对买卖合同中卖方的审查主要集中在生产能力、库存商品状况及进货渠道等方面。主要看卖方是否有必要的设备、原料、资金、技术等条件，是否能严格按照合同所要求的质量、数量条件及时生产或提供所需商品。 　　
(3)履行信用的审查：一个企业一贯履行合同的情况，反映了该企业履约信用的高低。注意对方当事人的经营现状和当地的口碑，必要时可到工商部门查询其年检情况。 　　
(二)关于合同形式的选择 　　合同法第10条规定:当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 　　合同法第11条：书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。为了减少纠纷，合同应当采用书面形式。对于法律、行政法规规定采用书面形式的，必须采用书面形式。如在合作过程中需分批签订合同，仍应以书面形式为准。 　　从保存证据的角度考虑，不建议使用传真、电子邮件、信件的形式订立合同。另外，对于时间紧迫而达成的口头协议应在事后及时补签书面合同。 　　总之“口说无凭、立字为据”是合同形式的基本原则。 　　
(三)关于合同条款 　　合同法第12条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： 　　
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 　　
1、订立合同时可参照合同范本，在表述上尽量符合以下要求： 　　
(1)合同内容在逻辑上前后一致，无自相矛盾的情况，前后称呼要一致; 　　
(2)合同使用的概念应有确定的含义，不能有多种解释，切忌使用含糊不清的语言; 　　
(3)合同使用的文字明白易懂，尽量使用浅显易懂的语言，不能用文学上渲染、形容、夸张的手法，也不要使用文言文，以免当事人或第三人在理解上发生困难或产生歧义; 　　
(4)对于涉外经济合同，要注意翻译合同条款的准确性，使译本与正本的内容保持高度一致; 　　
(5)标点符号使用得当; 　　
(6)书写工整、书面整洁、字迹清楚; 　　
2、签订合同时除了签好标的、数量、质量、价款或酬金、履行期限、地点和方式、违约责任等主要条款外，还要签好主要条款以外的普通条款 　　如合同争议解决方式，合同终止、解除的条件等。争议的解决方式应尽量约定在我方所在地法院解决。而为了保证自身利益，可在合同中约定有利于我方的解除合同的条件。 　　
3、关于合同签订 　　
首先，签订合同时应审查对方的身份，主要看签订合同的人有无代表企业或他人签订合同的资格。凡不是本人签订合同的一定要有授权委托书，授权委托书应列明授权范围、权限等。代表个人签订合同的，《授权委托书》必须有授权人亲笔签名。代表企业签订合同，《授权委托书》必须加盖公章(不能用部门或财务章等代替)。签名、盖章均应清晰可见。另外，还要注意审查代理人的代理行为是否超越了代理权限和代理期限。 　　
其次，签订合同时应注意： 　　
(1)合同文本有修改的应在修改处盖章注明并保持双方存留合同文本内容的一致性。 　　
(2)合同文本应加盖骑缝章;自然人签名的应在文本每页都签名。 　　
(3)无论是签字还是盖章，若双方不能同时进行，应尽量交由对方先盖章或签字，以免对方拿到我方盖章的合同后迟迟不盖章。 　　第三，合同签订后应注意： 　　
(1)应将合同正式文本复印若干份，将原件存档，平时应尽量用复印件，以免造成原件丢失。 　　
(2)如发现确有笔误，需要更正的，应取得对方同意，并在修正处加盖双方公章、注明修正日期。 　　
二、合同履行过程中应注意的细节 　　
(一)要有较强的证据意识 　　
1、无论任何诉讼，证据都是最为基础和关键的。 　　因此，要尽量多地取得对方的证据，同时使对方尽量少地保留我方的证据。在合同履行时，我方应当保留的对方证据包括：合同原件及所有附属文件，对方向我方发送的所有书面函件、传真、电子邮件、收据、收付款凭证、收货发货单证、违约的证据、身份信息等一切证明合同履行过程的资料。 　　而我方要尽量少地以书面形式向对方发函，包括传真、电子邮件，也要在纠纷发生后避免电话录音。 　　
2、在合同未到双方签字盖章时，尽量不要制作出由我方盖章的过程性文件交与对方，也不要将我方盖好章而对方未盖章的合同文本交与对方自行盖章最好由我方人员自已拿到对方单位盖好章后返回一份。否则，对方拿到我方盖章的合同后，可以迟迟不盖章，但又可随时盖章，我方将会很被动。 　　
3、要意识到传真、电话、电子邮件都不一定可靠，只有对方签字盖章的东西才可靠。 　　因此，需要取得对方的证据就需要对方签收。一种是在我方的文件签收簿上签字，另一种是准备两份，一份交与对方，另一份由对方签字或盖章后收回保存。如果对方拒不签收函件，一般建议采用公证送达的方式以保留证据。对于常年有业务往来的客户之间，若涉及到货款结算，建议定期与对方对帐，并签字盖章确认。 　　
(二)要有诉讼时效意识 　　我国《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 　　因此，对于涉及到债权的合同，应进行时效管理，至少在时效届满前几个月采取措施防止债权过期。 　　一种措施是提起诉讼。 　　另一种措施是引起诉讼时效中断，中断后诉讼时效可以重新起算 　　比如要求对方在催收函上签收，不签收的进行公证送达等。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 买方在履行买卖合同应该注意哪些事项 验收货物时应注意的问题 通常验收是接收标的物一方的权利也是其义务。接收人对接收的标的物如果没有及时进行验收，没有履行应尽的合同义务，需对产生的法律后果承担责任。验收时，如不能及时检验的，在签收单上切不可注明“合格”或“未检验”的字样，但可以注明“待检验”的字样。 对于质量问题应及时提出书面异议 当需方发现标的物存在质量问题时，应在合同约定的质量异议期内及时向供方书面提出异议;如果合同没有约定质量异议期，需方应在合理期限内及时提出，以维护自己的权益。同时，在质量异议通知中应当详细具体地说明货物存在的质量问题所在，有数个质量问题时，应一一列明，否则需方就未通知的部分瑕疵很可能丧失请求权。切勿只提出口头异议，并以此为由拒付货款。 付款时应注意的问题 付款如果是现金，实际收款人必须是合同中指定的收款人，或者是持供方授权委托书的人。付款后应让收款人出具现金收据，列明付款金额、付款事由等。付款如果是通过银行直接划帐，应保存相关银行的交易记录。在货款支付问题上，必须严格按照合同的约定向签约对方单位以约定的付款方式付款。如果对方提出变更收款单位，必须由双方协商一致并签订补充条款作为原合同的附件，由双方盖章确认后方可变更。一定要杜绝仅凭单方变更通知即改变付款对象的情况。

[律师回复] 1、主动明确价格条款。
价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。
2、敦促买方按合同规定的时间和方式支付价款。
在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。
3、敦促买方接受标的物。
一般来说，买方订立合同的目的就是取得标的物，买方会按合同的约定及时接受标的物这会给卖方造成不利。卖方若遇买方无故拒不接受标的物或由于买方的原因无法交付的情况，为终结买卖关系也可将标的物交公证机关或有关单位提存。

[律师回复] 房屋买卖合同签订后，一方不愿意再履行买卖合同，而另一方坚决要求继续履行的，如何处理　　按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：
一、双方协商确定的，从其约定；
二、双方不能协商确定的：
（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（
首先是同幢相同楼层及房型；
其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；
（二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。　　
最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

[律师回复] 你好，应该按合同约定履行合同，没有按合同约定的时间履行合同，包括迟延履行也包括提前履行，这也是违约，一般情况下可视具体情况确定是不是承担违约责任。

[律师回复] 一、买卖合同瑕疵履行的情形 （一）卖方交付时的货物有瑕疵。在这种情况下，如果标的物能够修理，那么损失赔偿额原则上应按照修理该标的物所需要的合理的修理费来确定。所谓合理，是指在正常情况下，修理该有瑕疵的货物所必须支出的费用，即使修理结果并不能达到合同所规定的质量，违约方也应当支付已经花费的修理费。值得注意的是，在修理期间，因标的物不能使用所造成的损失，也应由违约方负责赔偿。比如案例中的电机交付后有瑕疵，当事人既可要求违约方修理又可退货，该费用应由违约方负责。如果该电机因漏电不合格而被退货，那么损失赔偿则完全按卖方未交付货物的损失来计算，买方可以获得合同价格与市场价格的差额；另外还可以请求卖方承担退货支付的各种合理费用。在该案例中，该电机还造成工人身体损害，卖方还应该赔偿该工人所遭受损害的全部费用。 （二）卖方迟延履行。在卖方迟延交付货物的情况下，如果买方收到了货物，要根据货物应该交付时的市场价格与实际交付的市场价的差额来计算。因为在迟延履行情况下，买方的实际损失是从履行期到实际交付货物期间所遭受的损失。值得注意的是：假如在迟延履行期间，货物价格不断波动，在某一时间达到高峰，既高于合同价又高于履行时的价格，买方如能证明这一点，就可以以这一最高价格为基点计算损失额。 二、买方履行合同时须注意什么 （一）确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。 （二）确定标的物有无质量缺陷卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。 （三）敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。

[律师回复]
一、买卖合同瑕疵履行的情形
（一）卖方交付时的货物有瑕疵。在这种情况下，如果标的物能够修理，那么损失赔偿额原则上应按照修理该标的物所需要的合理的修理费来确定。所谓合理，是指在正常情况下，修理该有瑕疵的货物所必须支出的费用，即使修理结果并不能达到合同所规定的质量，违约方也应当支付已经花费的修理费。值得注意的是，在修理期间，因标的物不能使用所造成的损失，也应由违约方负责赔偿。比如案例中的电机交付后有瑕疵，当事人既可要求违约方修理又可退货，该费用应由违约方负责。如果该电机因漏电不合格而被退货，那么损失赔偿则完全按卖方未交付货物的损失来计算，买方可以获得合同价格与市场价格的差额；另外还可以请求卖方承担退货支付的各种合理费用。在该案例中，该电机还造成工人身体损害，卖方还应该赔偿该工人所遭受损害的全部费用。
（二）卖方迟延履行。在卖方迟延交付货物的情况下，如果买方收到了货物，要根据货物应该交付时的市场价格与实际交付的市场价的差额来计算。因为在迟延履行情况下，买方的实际损失是从履行期到实际交付货物期间所遭受的损失。值得注意的是：假如在迟延履行期间，货物价格不断波动，在某一时间达到高峰，既高于合同价又高于履行时的价格，买方如能证明这一点，就可以以这一最高价格为基点计算损失额。
二、买方履行合同时须注意什么
（一）确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。
（二）确定标的物有无质量缺陷卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷（以通常方法检查即可发现的缺陷），买方应于接受标的物的当时提出；如果标的物有隐蔽缺陷（即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷），买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或买方知道标的物的缺陷而愿意购买，则卖方对标的物的缺陷不负责任。
（三）敦促卖方按约定和法律规定的时间、地点和方式，完整地交付标的物和办理有关手续。例如对于房产、机动车辆、船舶必须办理登记手续。