房屋质量鉴定事项具体有哪些

[律师回复] 房屋质量鉴定事项具体有哪些<br/>可以将房屋的质量问题分为三种：<br/>(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。<br/>(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。<br/>(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。<br/><br/><br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/><br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条<br/>因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 房屋质量鉴定事项具体有哪些<br/>可以将房屋的质量问题分为三种：<br/>(一)房屋主体结构质量不合格。主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。<br/>(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。<br/>(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。<br/><br/><br/>法律依据:<br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/><br/>《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条<br/>因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。<br/>交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 房屋质量鉴定事项具体包括房屋结构可靠性、房屋的完整度以及装修是否合格等，并且对于公共设施，由于涉及到的房屋面积会更广，此时该需要鉴定房屋的承重能力是否不足等，为了确保设计的房屋可以居住，通常情况下，需要鉴定合格之后才可以交付房屋。

[律师回复] 中华人民共和国行业标准[JGJ125-99]发表时间：2005-11-21 11:06:06 1 总则　　<br/>1.0.1为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。　　<br/>1.0.2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。　　<br/>1.0.3危险房屋鉴定及对有特殊要求的工作建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 符号、代号　　<br/>2.1 符号　　房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：　　L0——计算跨度；<br/>　　 ——计算高度；<br/>　　 ——构件数；<br/>　　ndc ——危险柱数；<br/>　　ndw ——危险墙段数；<br/>　　ndmb——危险主梁数；<br/>　　ndsb ——危险次梁数；<br/>　　nds ——危险板数；<br/>　　nc ——柱数；<br/>　　nmb——主梁数；<br/>　　nsb——次梁数；<br/>　　nw——墙段数；<br/>　　ns——板数；<br/>　　nd——危险构件数；<br/>　　nrt——屋架榀数；<br/>　　ndrt——危险屋榀数；<br/>　　P——危险构件（危险点）百分数；<br/>　　Pfdm——地基基础中危险构件（危险点）百分数；<br/>　　Psdm——承重结构中危险构件（危险点）百分数；<br/>　　Pesdm——围护结构中危险构件（危险点）百分数；<br/>　　R——结构构件抗力；<br/>　　S——结构构件作用效应；　　<br/>　　μ——隶属度；<br/>　　μA——房屋A级的隶属度；<br/>　　μB——房屋B级的隶属度；<br/>　　μC——房屋C级的隶属度；<br/>　　μD——房屋D级的隶属度；<br/>　　μ——房屋组成部分级的隶属度；<br/>　　μ——房屋组成部分级的隶属度；<br/>　　μ——房屋组成部分级的隶属度；<br/>　　μ——房屋组成部分级的隶属度；<br/>　　μaf——地基基础级的隶属度；<br/>　　μbf——地基基础级的隶属度；<br/>　　μcf——地基基础级的隶属度；<br/>　　μdf——地基基础级的隶属度；<br/>　　μas——上部承重结构级的隶属度；<br/>　　μbs——上部承重结构级的隶属度；<br/>　　μcs——上部承重结构级的隶属度；<br/>　　μds——上部承重结构级的隶属度；<br/>　　μaes——围护结构级的隶属度；<br/>　　μbes——围护结构级的隶属度；<br/>　　μces——围护结构级的隶属度；<br/>　　μdes——围护结构级的隶属度；<br/>　　0——结构构件重要性系数；<br/>　　ρ——斜率。　　<br/>2.2 代号　　房屋危险性鉴定使用的代号及其意义，应符合下列规定：　　、、、--房屋组成部分危险性鉴定等级；　　<br/>A、<br/>B、<br/>C、D--房屋危险性鉴定等级　　Fd--非危险构件；　　Td--危险构件。<br/>3 鉴定程序与评定方法　　<br/>3.1 鉴定程序　　<br/>3.<br/>1.1房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：　　1 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；　　2 初始调查：收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；　　3 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；　　4 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；　　5 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；　　6 出具报告：报告式样应符合附录A的规定。　　<br/>3.2 评定方法　　<br/>3.<br/>2.1综合评定应按三层次进行。　　<br/>3.<br/>2.2第一层次应为构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件（Td）和非危险构件（Fd）两类。　　<br/>3.<br/>2.3第二层次应为房屋组成部分（地基基础、上部承重结构、围护结构）危险性鉴定

[律师回复] 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失，可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估，以确定差值部分的损失。合理维权应按四个步骤走：首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到相关部门进行投诉;必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会的力量，推进维权进度;如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。