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农村老房分割遗嘱后需要纳税吗？
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2024-08-11
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专家导读
农村老房分割遗嘱后不需要纳税，农村的村民在去世之后，若是通过订立遗嘱的方式处分了自己的房产，此时遗嘱之中涉及到的民事主体，在分割遗产之后，并不需要纳税。由于房屋在分割之后就会失去原来的价值，故此一般是一个人房屋的产权。
一、农村老房分割遗嘱后需要纳税吗?
农村老房分割遗嘱后不需要纳税，有关规定对继承土地、房屋权属的有关契税问题做出了明确规定，对法定继承人继承土地和房屋，均不征收契税。
在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
二、房屋继承协议书的格式是怎样的
(一) 第一部分为抬头：房屋继承协议书
(二) 第二部分是当事人基本情况：
有甲方遗赠人和乙方受赠人，基本情况包括姓名，性别，年龄，文化、民族、工作单位、住址、身份证号。
(三) 第三部分是甲乙双方就遗赠事宜达成协议内容。
三、协议主要内容需要注意的事项有：
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2、独立继承在婚姻存续期间，任何一方先于另一方死亡，其遗产均由生存的一方独立继承，其他继承人不得继承，但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外，即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成，生存的一方无继承权。
农民自建房作为遗产被继承之后，并不需要纳税，但是也只能是该农村集体经济的成员才有继承该房屋的权利。任何本集体经济之中有权继承该房屋的人，若是质疑自己的亲属制定的该房屋分割遗嘱的效力，也可以申请鉴定订立的遗嘱的真实性，或者直接向法院起诉分割房产。
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遗产税 老人死后没遗嘱 房产过户要纳税吗
[律师回复]
1、通常可以通过买卖或者赠与的方式过户
2、买卖就是继承人和产权人去交易中心办理买卖手续，然后去房产部门及土地部门过户
3、赠与就是继承人和产权人到公证处办理赠与公证，然后拿公证书去房产及土地部门过户4.我们要明确，只有产权人去世且没有针对房产的遗嘱时遗留的房产才能走继承程序，产权人在世的时候转移房产叫赠与或者房产买卖。5.在世的老人可以通过立遗嘱的方式来明确老人去世后房产归属。6.也可以通过直接赠与的方式，现在就将房产过户给子女。7.如果要过户的是非直系亲属的话最好就走买卖过户的程序。
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公证遗嘱继承了的房产要纳多少税？
[律师回复]
您好！关于公证遗嘱继承房产过户交什么税的问题，
1、继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
2、赠与主要费用个税 契税 公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
3、买卖主要费用营业税 个税 契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
您好！关于公证遗嘱继承房产过户交什么税的问题，
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继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
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赠与主要费用 个税+契税+公证费
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买卖主要费用 营业税+个税+契税
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遗嘱遗嘱公证费要缴纳多少？
[律师回复] 继承引起的房地产所有人变更有两种方式，一种是依据的判决书（调解书），就是由你其他继承人，经过判决确定该房产由你继承；另一种是依据公证处的公证书，由所有的继承人一同去公证处对继承事宜进行公证。不是对遗嘱进行公证。公证费用全国各地公证处收费标准不一，具体费用最好去公证处询问一下，在同一省、自治区、直辖市内的收费标准应该是一致的。房管局还会收费，具体收费标准，请咨询房管部门。
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朋友想知道遗嘱的知识，所以现在想请问公证遗嘱和法定继承都要缴纳继承税和公证税吗？
[律师回复] 有遗嘱的话，统统按照遗嘱来，不用管什么发动继承人，有遗嘱的就按照遗嘱上来继承。不用他们放弃。。。按照遗嘱你才是继承人。
继承税，法律上没有这么一个名词，但是在生活中，是在征收的。类似个人所得税一样的东西。不可以避免的。
公证不是税而是费。是公证机关收取的办理公证的费用。不是税。公证费是按照当地的物价管理部门规定的，一般的话，只要你符合减免条件，是可以减免一部分的。
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你好律师，我朋友最近准备去继承他长辈去世之后留给他的财产，但是不清楚遗嘱继承房产缴纳契税吗
[律师回复] 房屋继承者，满足《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，则免征契税；否则，予以征收契税。
一、定义：
契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二、纳税义务人：
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
三、税收优惠：
继承土地、房屋权属：
1、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
2、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
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您好，我们家的一个亲戚前段时间去世了，将自己的财产给了他的朋友，公证遗嘱手书遗嘱该按哪个执行的
[律师回复] 一.确定立遗嘱人死亡。
1、自然死亡：律师应当取得医院的死亡证明或者其他职权单位的死亡证明;
2、意外事件或者涉及犯罪的死亡：有医院证明的，以医院证明为准;没有医院证明的，需要取得尸体处理单位的尸体确认证明;没有尸体确认证明的，需要取得职权机关的死亡证明。
二.确定遗嘱的真实性。
1、遗嘱由律师保存的，但是不属于密封遗嘱的，律师应当在取出遗嘱时，邀请一至二位继承人、见证人到场，并做好提取遗嘱现场笔录，由提取人、继承人、见证人分别签字或盖章。
2、遗嘱虽密封，但是，保险箱里存在其他不密封文件或者物品，也应当依照前款执行。
3、遗嘱涉及财产特别复杂，继承人、受遗赠人、信托受益人较多的，应当邀请公证员作提取遗嘱公证。
三、确定继承人。
1、继承开始后，继承人、受遗赠人、信托受益人都落实的，应当核对他们的身份。
2、律师作为遗嘱执行人或者受托人，应当谨慎、适当处理当事人的身份。
四、召集继承人、受遗赠人、信托受益人，在他们和见证人前，公开遗嘱。
五、收集遗产、编制遗产清册、保管遗产。
六、代缴税收、清偿债务，编制债务、费用和报酬清册。
七、分割遗产。
遗嘱执行人代理所有与遗产以及立遗嘱人相关的纠纷，所有代理费在遗产中予以扣除，但是，涉及遗嘱执行人自身是否合法的诉讼，代理费不能直接扣除。
八、向继承人、受益人交付遗产。
1、向继承人、受益人交付遗产之前，应当向他们出具遗产处置结算报告。
2、交付遗产，应当履行相关交付义务。
1、自然死亡：律师应当取得医院的死亡证明或者其他职权单位的死亡证明;
2、意外事件或者涉及犯罪的死亡：有医院证明的，以医院证明为准;没有医院证明的，需要取得尸体处理单位的尸体确认证明;没有尸体确认证明的，需要取得职权机关的死亡证明。
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七、分割遗产。
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对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;
继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元
对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元;
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老爸就要继承东西给我了，那么就要交税了，但是我们还不知道遗嘱继承房产税是多少呢？？
[律师回复] 房产税还没有正式施行，继承过户需要以下费用：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
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(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、图书资料;
(五)法律允许公民所有的生产资料;
(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;
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遗嘱分割了夫妻共同财产遗嘱是否还有效
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有效。所谓遗产，是指遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人只能处分属于自己的合法财产，遗嘱如果处分了夫妻共同财产，也只对被继承人的那一部分有效，处分配偶财产的部分无效。除夫妻对共同财产有明确约定外，在处分遗产时，应当先将共同所有的财产的一半分出为被继承人配偶所有。《继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
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婚姻家庭
立遗嘱时，我们家是农村修的房屋两姐弟分割，，左右几间怎样写才表述财产分割清楚呢
[律师回复] 以堂屋为中心，表述左右房间号。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我朋友今年已经73岁了，他手里有两套房子个一些存款，他想要立遗嘱，问问遗嘱信托要收税吗？
[律师回复] 第四十四条 有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
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你好，我叔和我婶是再婚的，我叔现在就立了婚内遗嘱，他和我婶其实很早就认识，后来因为家人没在一起，现在历经磨难在一起了，他想多给我婶留点东西，请问再婚夫妻财产分割遗嘱怎么分配？
[律师回复] 男方个人财产是他个人有自主的分配权，完全可以立遗嘱处分的。婚后的共同财产他无权个人立遗嘱进行处分。
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农村老人怎么立遗嘱有效
农村老人立遗嘱有效的情况首先遗嘱人是必须要具有遗嘱的能力，也就是必须要具有完全的民事行为能力，其次遗嘱必须是遗嘱人的真实意愿的表达，内容上和形式上必须合法，这样才是有效的遗嘱。
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婚姻家庭
拿到遗产继承分割折价补偿款需要缴纳个税吗
[律师回复] 目前我国没有规矩缴纳遗产税，但是继承不动产，需要按照标准缴纳契税。
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快速解决“婚姻家庭”问题
朋友的家人在生病期间立了遗嘱 也办理了信托 想问一下遗嘱信托要收税吗 遗嘱信托有什么分类吗
[律师回复] 遗嘱信托分为执行遗嘱和管理遗产两种业务。
执行遗嘱
执行遗嘱信托是信托机构在受托之后，根据遗嘱或有关的法院裁决，在遗嘱人死亡后，代遗嘱人办理债权债务的收取和清偿，遗嘱物品交付以及遗产的处理和分割等有关遗嘱的执行事宜。执行遗嘱信托大多是因为遗嘱人财产较多，遗产的分割处理关系比较复杂，且缺少可靠执行人等原因而设立的。
管理遗产
管理遗产信托是信托机构受遗嘱人或法院委托，在某一时期内代为管理遗产的一种信托业务。这种业务又分为“继承未定”和“继承已定”两种情况。
英美国家一般把遗嘱信托分为遗嘱执行信托和遗产管理信托。
（1）遗嘱执行信托是为了实现遗嘱人的意志而进行的信托业务，其主要内容有清理遗产、收取债权、清偿债务、税款及其他支付、遗赠物的分配、遗产分割等。遗嘱执行信托是短期性的，一般遗嘱执行的成立有死亡者立的遗嘱为依据，继承人均已存在，因而不易发生制约。除了巨大和复杂的产业之外，清理工作在两三年即可完成。
（2）遗产管理信托是主要以遗产管理为目的而进行的信托业务。遗产管理信托的内容与遗嘱执行信托的内容虽有交叉，但侧重在管理遗产方面。遗产管理人可由法院指派，也可由遗嘱人和其亲属会议指派。
设立原因
通常，设立遗产管理信托的原因有：（1）因无遗嘱，对财产的管理、清理、处理就困难，所花时间也长，故在此前尚需信托机构代为管理；（2）虽有遗嘱，但继承人存在与否尚不清楚，也需在明确继承人之前代理遗产；
（3）虽有遗嘱和明确的继承人，但继承人尚不能自理遗产时，也可委托信托机构代管遗产。
日本通常将遗嘱信托分为遗嘱信托和执行遗嘱两种。二者的不同点在于，在执行遗嘱时对属于继承财产的债务也可作为执行人管理和处理的对象，因而执行遗嘱职责的范围较遗嘱信托的受托人更广泛。
执行遗嘱
执行遗嘱信托是信托机构在受托之后，根据遗嘱或有关的法院裁决，在遗嘱人死亡后，代遗嘱人办理债权债务的收取和清偿，遗嘱物品交付以及遗产的处理和分割等有关遗嘱的执行事宜。执行遗嘱信托大多是因为遗嘱人财产较多，遗产的分割处理关系比较复杂，且缺少可靠执行人等原因而设立的。
管理遗产
管理遗产信托是信托机构受遗嘱人或法院委托，在某一时期内代为管理遗产的一种信托业务。这种业务又分为“继承未定”和“继承已定”两种情况。
英美国家一般把遗嘱信托分为遗嘱执行信托和遗产管理信托。
（1）遗嘱执行信托是为了实现遗嘱人的意志而进行的信托业务，其主要内容有清理遗产、收取债权、清偿债务、税款及其他支付、遗赠物的分配、遗产分割等。遗嘱执行信托是短期性的，一般遗嘱执行的成立有死亡者立的遗嘱为依据，继承人均已存在，因而不易发生制约。除了巨大和复杂的产业之外，清理工作在两三年即可完成。
（2）遗产管理信托是主要以遗产管理为目的而进行的信托业务。遗产管理信托的内容与遗嘱执行信托的内容虽有交叉，但侧重在管理遗产方面。遗产管理人可由法院指派，也可由遗嘱人和其亲属会议指派。
设立原因
通常，设立遗产管理信托的原因有：（1）因无遗嘱，对财产的管理、清理、处理就困难，所花时间也长，故在此前尚需信托机构代为管理；（2）虽有遗嘱，但继承人存在与否尚不清楚，也需在明确继承人之前代理遗产；
（3）虽有遗嘱和明确的继承人，但继承人尚不能自理遗产时，也可委托信托机构代管遗产。
日本通常将遗嘱信托分为遗嘱信托和执行遗嘱两种。二者的不同点在于，在执行遗嘱时对属于继承财产的债务也可作为执行人管理和处理的对象，因而执行遗嘱职责的范围较遗嘱信托的受托人更广泛。
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你好，因为我们这边的人对于遗嘱比较感兴趣，所以请问下遗嘱赠与缴税的详情，望解答，谢谢了
[律师回复]
一、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
二、城建税及教育费附加
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：
城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
三、契税和印花税
1、契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发?2006?144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
以上为遗嘱赠与缴税的解答
一、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。
二、城建税及教育费附加
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：
城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
三、契税和印花税
1、契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发?2006?144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
以上为遗嘱赠与缴税的解答
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我想先把我的遗嘱给立下了，因为我知道我家人他们的性格，咨询下中国遗产税税率2017
[律师回复] 您好，中国遗产税税率2017的问题，我国还没有遗产税，平时只是老百姓聊天说说而已，至少目前没有该税种；
假如你父亲生前要把他的一半给你，你们可以选择办理赠与公证然后过户或者买卖过户，赠与公证需要交纳一定的公证费，过户时需要交纳一定的工本费，是否还有其他税费可以咨询当地的房管局；
你父亲也可以立一个公证遗嘱，待他百年后，你直接办理遗嘱继承。
因为现在政策可能有变化，虽然还没有遗产税，但是可能以后会有，所以你可以先咨询房管局，若费用不高和以后继承差不多的话你们可以选择现在过户，以免以后还要交纳房产税。
假如你父亲生前要把他的一半给你，你们可以选择办理赠与公证然后过户或者买卖过户，赠与公证需要交纳一定的公证费，过户时需要交纳一定的工本费，是否还有其他税费可以咨询当地的房管局；
你父亲也可以立一个公证遗嘱，待他百年后，你直接办理遗嘱继承。
因为现在政策可能有变化，虽然还没有遗产税，但是可能以后会有，所以你可以先咨询房管局，若费用不高和以后继承差不多的话你们可以选择现在过户，以免以后还要交纳房产税。
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