征收方新套路套路—以旧房改造代替征收这是合法的吗？

[律师回复] 1、补偿不同。
征地拆迁大多在郊区和农村，主要以荒田和宅基地为主，补偿以统建房和金钱为主。
而旧城改造则以建设新城市为主，把以前的影响市容的建筑利用招商引资的方式改造。对于旧房补偿多以金钱补偿，按当地经济适用房的价格给予补偿。
2、主体不同。
旧城改造，可以由政府牵头，由企业参与，反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。
征地拆迁，主体为政府机关因为一些大的动作，比如防洪、军事、公路、铁路，国家重点基础建设等等原因而进行。
3、目的不同。
旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。征地拆迁则是国家政府为了实现国家经济政治等各方面的宏观目标而进行的活动。与旧城改造有明显区别。
4、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 您好，这是极其普遍的情况，因为复式楼通常有开发商给予的”赠送面积“，一般阁楼或顶层为赠送面积居多，所以产证上显示的建筑面积会小于实际居住面积。

[律师回复] “套路贷”看似是民间借贷纠纷，实则涉及诈骗、敲诈勒索等多项刑事犯罪。“套路贷”犯罪选择的作案目标，一般是一些涉世未深的未成年人，生活作风上有问题或暂时遇到困难、急需用钱，自己或父母名下又有房产等大宗财产的群体。一旦选定目标，被告人便会制造民间借贷假象，以“违约金”“保证金”等名目骗取被害人签订各种明显不利于被害人的合同，然后有意制造银行流水痕迹，造成被害人已取得合同上标明的全部款项的假象。此时，被告人往往会保留相应证据，以便日后打官司。之后，他们会单方面认定被害人违约，要求偿还虚高借款。在被害人无力偿还时，被告人介绍其他假冒的小额贷款或个人，或扮演其他与被害人签订新的虚高借款合同进行“平账”，进一步垒高借款金额。到这一步，被害人需还款的金额已是最初借款金额的十几倍甚至几十倍。被告人便采用非法拘禁、堵门砸窗等手段，软硬兼施索债，或提起虚假诉讼，要求被害人按签订的借条、合同还款，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。“由于被告人手中握有较为完整的证据，而被害人往往空口无凭。从单一案件来看，有可能会支持放贷者，因为它确实很像借钱后无力偿还的民间借贷纠纷。”上海高院表示，这些案件反映出当前“套路贷”犯罪的五大基本特征：一是制造民间借贷假象。被告人对外以“小额贷款”名义招揽生意，与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同；二是制造银行流水痕迹，刻意造成被害人已经取得合同所借全部款项的假象；三是单方面肆意认定被害人违约，并要求被害人立即偿还“虚高借款”；四是恶意垒高借款金额。在被害人无力支付的情况下，被告人介绍其他假冒的“小额贷款”或个人，或者“扮演”其他与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额；五是软硬兼施“索债”，或者提起虚假诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。上海将在四个方面从严惩治“套路贷”：定罪上从严、犯罪数额认定上从严、犯罪组织认定上从严、量刑上从严俗话说的好：只有千年做贼,没有千年防贼，要从根本上断绝这类案件，就得加重刑罚，让人不敢犯罪。28日上海宝山、静安、奉贤分别对4起涉“套路贷”犯罪案件进行了集中宣判，分别判处17名被告人16年至2年有期徒刑，并处34万元至4万元不等的罚金及责令被告人退赔被害人经济损失。其中，对为首者、起意者、策划者及积极参与者，依法给予严厉打击，在17名被告人中，有3名主犯被判处刑罚10年以上，最重的为有期徒刑16年。

[律师回复] “套路贷”看似是民间借贷纠纷，实则涉及诈骗、敲诈勒索等多项刑事犯罪。“套路贷”犯罪选择的作案目标，一般是一些涉世未深的未成年人，生活作风上有问题或暂时遇到困难、急需用钱，自己或父母名下又有房产等大宗财产的群体。一旦选定目标，被告人便会制造民间借贷假象，以“违约金”“保证金”等名目骗取被害人签订各种明显不利于被害人的合同，然后有意制造银行流水痕迹，造成被害人已取得合同上标明的全部款项的假象。此时，被告人往往会保留相应证据，以便日后打官司。之后，他们会单方面认定被害人违约，要求偿还虚高借款。在被害人无力偿还时，被告人介绍其他假冒的小额贷款或个人，或扮演其他与被害人签订新的虚高借款合同进行“平账”，进一步垒高借款金额。到这一步，被害人需还款的金额已是最初借款金额的十几倍甚至几十倍。被告人便采用非法拘禁、堵门砸窗等手段，软硬兼施索债，或提起虚假诉讼，要求被害人按签订的借条、合同还款，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。“由于被告人手中握有较为完整的证据，而被害人往往空口无凭。从单一案件来看，有可能会支持放贷者，因为它确实很像借钱后无力偿还的民间借贷纠纷。”上海高院表示，这些案件反映出当前“套路贷”犯罪的五大基本特征：一是制造民间借贷假象。被告人对外以“小额贷款”名义招揽生意，与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同；二是制造银行流水痕迹，刻意造成被害人已经取得合同所借全部款项的假象；三是单方面肆意认定被害人违约，并要求被害人立即偿还“虚高借款”；四是恶意垒高借款金额。在被害人无力支付的情况下，被告人介绍其他假冒的“小额贷款”或个人，或者“扮演”其他与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额；五是软硬兼施“索债”，或者提起虚假诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。上海将在四个方面从严惩治“套路贷”：定罪上从严、犯罪数额认定上从严、犯罪组织认定上从严、量刑上从严俗话说的好：只有千年做贼,没有千年防贼，要从根本上断绝这类案件，就得加重刑罚，让人不敢犯罪。28日上海宝山、静安、奉贤分别对4起涉“套路贷”犯罪案件进行了集中宣判，分别判处17名被告人16年至2年有期徒刑，并处34万元至4万元不等的罚金及责令被告人退赔被害人经济损失。其中，对为首者、起意者、策划者及积极参与者，依法给予严厉打击，在17名被告人中，有3名主犯被判处刑罚10年以上，最重的为有期徒刑16年。

[律师回复] 您好，具体解决方式比较繁琐，不是一两句可说清楚，建议你这边直接与我取得联系，可为你提供免费解答。国晖律师事务所成立于2004年，隶属国内知名律所，每年办理各类诉讼案件共计1万多宗，欢迎来电

[律师回复] 旧城改造指的是局部或整体地、有步骤地进行改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便于从根本上改善其劳动、生活和服务和休息等等的条件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确将旧城区改造列为公共利益的需要。另外该条例第九条中规定，保障性安居工程建设、旧城区改建，应纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。除此之外，与其他拆迁项目并没什么不同。拆迁项目的补偿标准及金额并不是通过判断其实旧城区改建，还是修路项目而确定的，而是根据被拆迁房屋所在的位置及房屋情况。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

[律师回复] 你好，各地标准不一，拆迁征地会及时告知被拆迁人赔偿标准，可进行具体了解。

[律师回复] “套路贷”看似是民间借贷纠纷，实则涉及诈骗、敲诈勒索等多项刑事犯罪。“套路贷”犯罪选择的作案目标，一般是一些涉世未深的未成年人，生活作风上有问题或暂时遇到困难、急需用钱，自己或父母名下又有房产等大宗财产的群体。一旦选定目标，被告人便会制造民间借贷假象，以“违约金”“保证金”等名目骗取被害人签订各种明显不利于被害人的合同，然后有意制造银行流水痕迹，造成被害人已取得合同上标明的全部款项的假象。此时，被告人往往会保留相应证据，以便日后打官司。之后，他们会单方面认定被害人违约，要求偿还虚高借款。在被害人无力偿还时，被告人介绍其他假冒的小额贷款或个人，或扮演其他与被害人签订新的虚高借款合同进行“平账”，进一步垒高借款金额。到这一步，被害人需还款的金额已是最初借款金额的十几倍甚至几十倍。被告人便采用非法拘禁、堵门砸窗等手段，软硬兼施索债，或提起虚假诉讼，要求被害人按签订的借条、合同还款，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。“由于被告人手中握有较为完整的证据，而被害人往往空口无凭。从单一案件来看，有可能会支持放贷者，因为它确实很像借钱后无力偿还的民间借贷纠纷。”上海高院表示，这些案件反映出当前“套路贷”犯罪的五大基本特征：一是制造民间借贷假象。被告人对外以“小额贷款”名义招揽生意，与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同；二是制造银行流水痕迹，刻意造成被害人已经取得合同所借全部款项的假象；三是单方面肆意认定被害人违约，并要求被害人立即偿还“虚高借款”；四是恶意垒高借款金额。在被害人无力支付的情况下，被告人介绍其他假冒的“小额贷款”或个人，或者“扮演”其他与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额；五是软硬兼施“索债”，或者提起虚假诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。上海将在四个方面从严惩治“套路贷”：定罪上从严、犯罪数额认定上从严、犯罪组织认定上从严、量刑上从严俗话说的好：只有千年做贼,没有千年防贼，要从根本上断绝这类案件，就得加重刑罚，让人不敢犯罪。28日上海宝山、静安、奉贤分别对4起涉“套路贷”犯罪案件进行了集中宣判，分别判处17名被告人16年至2年有期徒刑，并处34万元至4万元不等的罚金及责令被告人退赔被害人经济损失。其中，对为首者、起意者、策划者及积极参与者，依法给予严厉打击，在17名被告人中，有3名主犯被判处刑罚10年以上，最重的为有期徒刑16年。

[律师回复] 近年来，旧城区改造、棚户区改造、城中村改造等拆迁项目越来越多，一些地方为了压低拆迁补偿，找出改造地块房屋破旧，基础设施差，所以补偿低等等借口，那么改造地块房屋拆迁究竟应该怎么补偿呢？结合改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿，如果是农村集体土地上的房屋，应当参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关精神，结合周边房屋市场价格，按照被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。改造范围内的居民符合住房保障条件的，应当优先给予住房保障。城中村拆迁补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。

[律师回复] 你们村的拆迁政策是怎样的？ 老房子是谁建的？你们村的拆迁政策是怎样的？ 老房子是谁建的？

[律师回复] 可以参照遗产继承来理解，如果爷爷奶奶是在父亲之后去世的，有可能发生转继承的问题

[律师回复] “套路贷”看似是民间借贷纠纷，实则涉及诈骗、敲诈勒索等多项刑事犯罪。“套路贷”犯罪选择的作案目标，一般是一些涉世未深的未成年人，生活作风上有问题或暂时遇到困难、急需用钱，自己或父母名下又有房产等大宗财产的群体。一旦选定目标，被告人便会制造民间借贷假象，以“违约金”“保证金”等名目骗取被害人签订各种明显不利于被害人的合同，然后有意制造银行流水痕迹，造成被害人已取得合同上标明的全部款项的假象。此时，被告人往往会保留相应证据，以便日后打官司。之后，他们会单方面认定被害人违约，要求偿还虚高借款。在被害人无力偿还时，被告人介绍其他假冒的小额贷款或个人，或扮演其他与被害人签订新的虚高借款合同进行“平账”，进一步垒高借款金额。到这一步，被害人需还款的金额已是最初借款金额的十几倍甚至几十倍。被告人便采用非法拘禁、堵门砸窗等手段，软硬兼施索债，或提起虚假诉讼，要求被害人按签订的借条、合同还款，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。“由于被告人手中握有较为完整的证据，而被害人往往空口无凭。从单一案件来看，有可能会支持放贷者，因为它确实很像借钱后无力偿还的民间借贷纠纷。”上海高院表示，这些案件反映出当前“套路贷”犯罪的五大基本特征：一是制造民间借贷假象。被告人对外以“小额贷款”名义招揽生意，与被害人签订借款合同，制造民间借贷假象，并以“违约金”“保证金”等各种名目骗取被害人签订“虚高借款合同”“阴阳合同”及房产抵押合同等明显不利于被害人的合同；二是制造银行流水痕迹，刻意造成被害人已经取得合同所借全部款项的假象；三是单方面肆意认定被害人违约，并要求被害人立即偿还“虚高借款”；四是恶意垒高借款金额。在被害人无力支付的情况下，被告人介绍其他假冒的“小额贷款”或个人，或者“扮演”其他与被害人签订新的“虚高借款合同”予以“平账”，进一步垒高借款金额；五是软硬兼施“索债”，或者提起虚假诉讼，通过胜诉判决实现侵占被害人或其近亲属财产的目的。上海将在四个方面从严惩治“套路贷”：定罪上从严、犯罪数额认定上从严、犯罪组织认定上从严、量刑上从严俗话说的好：只有千年做贼,没有千年防贼，要从根本上断绝这类案件，就得加重刑罚，让人不敢犯罪。28日上海宝山、静安、奉贤分别对4起涉“套路贷”犯罪案件进行了集中宣判，分别判处17名被告人16年至2年有期徒刑，并处34万元至4万元不等的罚金及责令被告人退赔被害人经济损失。其中，对为首者、起意者、策划者及积极参与者，依法给予严厉打击，在17名被告人中，有3名主犯被判处刑罚10年以上，最重的为有期徒刑16年。

[律师回复] 土地补偿、安置补偿、地上附着物补偿、和青苗补偿

[律师回复] 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋拆迁补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。除此之外，各地为了鼓励被征收人在公开签约期限内签约，还会设定各种签约奖、搬迁奖等。在实践中，被征收人与征收方争议较大的主要是被征收房屋价值的补偿和停产停业损失补偿，一些压低被征收房屋价值补偿的手段包括：将被征收房屋的部分面积认定为违建，以重置成新价作为货币补偿的补偿标准，压低房屋装修补偿等等，被拆迁人遇到类似情况，一定要特别注意。

[律师回复] 【法律意见】
赔偿全部损失，包括折旧费。
因失火造成邻居损失的，由引起火灾的责任方赔偿邻居的全部损失。解决的方式我们还是建议能通过协商的方式解决。不过解决的方式有以下两种：
1、如果双方对具体的赔偿金额，协商不成的，可以委托物价部门进行估价。对估价不满的，也可以通过法院诉讼的方式要求赔偿。
2、如果通过诉讼的方式解决，受损一方就需要提供相关损失的证据，例如相关鉴定机构定损评估报告，财物折价具体的数额等证据，如果举证不力，将有可能承担败诉的风险。

[律师回复] 确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；
如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；
法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；
贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
基本上不会有影响，以后按时还款即可。贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现?、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

[律师回复] 构成侵权的，要求立即停止侵权，赔礼道歉，赔偿损失，恢复原状等等，如无法协商的，可以收集证据去法院起诉维权。

[律师回复] 担保人是要承担责任的

[律师回复] 1.如果你是城市的，不能购买；

[律师回复] 有补偿！！！ 第十三条 被拆迁房屋的产权、占地面积等情况的认定，均以征地告知前的土地使用权证和其他合法有效证件为依据。没有合法证件，但属于历史性建房的，经合法性认定应当给予补偿的，给予补偿。合法性认定工作由征地拆迁机构组织乡（镇）、村、组提出具体意见后，报市、县（市、区）国土资源行政主管部门决定。第十八条 非住宅房屋按照下列规定补偿：
（一）集体企业的生产或经营性房屋，按住宅房屋标准增加补偿40%，不再另行安排重建用地。
（二）个体工商户生产或经营性房屋，土地使用权上注明的用途为经营（生产）用地的，按住宅房屋标准增加补偿50%，不再另行安排重建用地。批准的用途为住宅而自行改为经营（生产）用房的，按住宅房屋标准补偿。非住宅房屋包括有合法手续的企业用房和正在使用的学校、幼儿园、医院、养老院、寺庙、教堂等用房，参照本条
（一）标准执行。第十九条 城市规划区范围内住宅房屋拆迁，一般采取统规新建或货币补偿方式进行安置，不具统规新建条件的采取异地新建方式。城市规划区外，一般采取异地新建或货币补偿方式进行安置，有条件的可采取统规新建方式。非住宅房屋按本办法补偿后，不再另行安置。怀化市城市规划区内，采取统规新建方式安置的，按照下列规定执行：
（一）规划主管部门会同国土资源主管部门根据需要安置的人数和相关规定配置安置用地，划定安置区，并向社会公布。安置区一经确定，未经批准，任何部门和单位不得擅自调整和改变安置区位置、面积和用途。
（二）需要安置的人员户口在被征地的农村集体经济组织，系该集体经济组织成员，包括出嫁但户口未迁出的人员，以及现役义务兵、在校大中专学生等户口暂时迁出的人员。每个需要安置的人员可按成本价购买90平方米安置房，农村独生子女户可增购90平方米。
（三）同一被拆迁户有多处合法房屋被拆迁时，只能按照需要安置的人员数一次性购买安置房，不得重复安置；被拆迁户有多处房屋，其一处被拆迁的，他处房屋已达到规定用地面积的，不予安置。第二十条 采取异地新建方式安置的，按照下列规定执行：
（一）市、县（市、区）人民政府应当采取措施，引导村民住宅建设有计划地逐步向小城镇和中心村集中。
（二）农村居民一户只能拥有一处宅基地。非本农村集体经济组织成员房屋被拆迁的，不予安置。
（三）征地单位负责按照《湖南省实施办法》规定的标准安排重建用地。
（四）同一被拆迁户有多处合法房屋被拆迁时，只安排一处重建用地；被拆迁户有多处房屋，其一处被拆迁的，他处房屋已达到规定用地面积的，不予安置。
（五）重建用地“三通一平”及基础、报建、办证等费用由安置单位负责。第二十一条 符合安置条件，但不要求统规新建或异地新建安置的，可以采取货币安置方式。
（一）安置人员不要求统规新建安置的，可按照其应取得的安置房面积指标，获得安置房的市场价减去安置房成本价差的自行安置费补助。
（二）不要求异地新建安置的，可按照其应取得的重建用地面积指标，获得异地新建安置地的市场价（住宅用地评估价）减去异地新建安置地安置价差的自行安置费补助。货币安置后，安置人员不得再要求统规新建或异地新建方式安置。第二十二条 安置单位应当支付被拆迁户搬家补助费和过渡费。搬家补助费按常住人口计算。3人以内（含3人）的，一次补助700元；3人以上的，每增加1人增加补助费150元。需要过渡的，搬家补助费支付两次。过渡费按月按户计算，每户（3人以内）每月补偿500元；每增加1人，增加50元。过渡时间一般不超过12个月。因安置方原因没有按约定时间安置到位的，过渡费按本标准的两倍支付，直至安置到位为止。第二十四条 本办法由市国土资源局负责解释。第二十五条 本办法自公布之日起施行。