房屋建筑工程总承包三级承包范围是多少?

最新修订 | 2024-03-04
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专家导读 房屋建筑工程总承包三级承包范围是一般在14层以下或者是高度在70米以下的房屋,还有建筑的面积在6万平方米以下的房屋,三级是属于承包范围里面最小的承包方,所给的权限也是最小的。
房屋建筑工程总承包三级承包范围是多少?

一、房屋建筑工程总承包三级承包范围是多少?

三级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工:

(1)14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程;

(2)高度70米及以下的构筑物;

(3)建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

二、建筑施工总承包的相关规定?    

建筑施工总承包资质标准是根据建筑工程施工总承包资质制定的标准,房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级。

根据《新版总承包企业特级资质标准征求意见》,取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程的工程总承包、施工总承包和项目管理业务。

施工总承包师发包人将全部施工任务发包给具有施工承包资质的建筑企业,由施工总承包企业按照合同的约定向建设单位负责,承包完成施工任务。根据《建筑法》规定:大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。

施工总承包一般包括土建、安装等工程,原则上工程施工部分只有一个总承包单位,装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方施工单位,如果双方在施工的过程之中,受到了另外一家施工单位的干扰,可以向建设单位索赔施工干扰,降低效率的费用。或者直接收取施工配合费、管理费等其它费用。在建筑工程中一般来说土建施工单位即是法律意义上的施工总承包单位,土建施工单位负责整个建筑工程的建设与服务,如果存在分包工程时也负责包括:提供水电接口、提供垂直运输、土建收口、施工脚手架、竣工资料归档、成品保护、平行交叉影响、铁件预埋等总包单位的服务和配合管理责任。按国家规定通常3%-5%计取配合费,有时另按5%-20%收取工程管理费。

1.费用控制

(1)在通过招标选择施工总承包单位时,一般以施工图设计为投标报价的基础,投标人的投标报价较有依据;

(2)在开工前就有较明确的合同价,有利于业主对总造价的早期控制;

(3)若在施工过程中发生设计变更,则可能发生索赔。

2.进度控制

一般要等施工图设计全部结束后,才能进行施工总承包单位的招标,开工日期较迟,建设周期势必较长,对进度控制不利。这是施工总承包模式的最大缺点,限制了其在建设周期紧迫的建设工程项目中的应用。

3.质量控制

建设工程项目质量的好坏在很大程度上取决于施工总承包单位的选择,取决于施工总承包单位的管理水平和技术水平。业主对施工总承包单位的依赖较大。

4.合同管理

业主只需要进行一次招标,与一个施工总承包商签约,招标及合同管理工作量大大减小,对业主有利。

在国内的很多工程实践中,业主为了早日开工,在未完成施工图设计的情况下就进行招标选择施工总承包单位,采用所谓的“费率招标”。“费率招标”实际上是开口合同,对业主方的合同管理和投资控制十分不利。

5.组织与协调

业主只负责对施工总承包单位的管理及组织协调,工作量大大减小,对业主比较有利。

总之,与平行承发包模式相比,采用施工总承包模式,业主的合同管理工作量大大减小了,组织和协调工作量也大大减小,协调比较容易。但建设周期可能比较长,对进度控制不利。

综合上面所说的,总承包一般为一、二、三段,一般在进行承包的时候都会看承包方的资历来进行决定施工的大小,这也是为了安全来进行考虑,所以施工方在进行投标的时候也要看自己的实际情况,如果不符合条件肯定是投不到的。


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4)36 万吨/年以下磷矿、硫铁矿或 24 万吨/年以下铀矿工程;

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(1)14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程;?(2)高度70米及以下的构筑物;?
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[律师回复] 对于调整建筑工程承包范围怎样进行这个问题,解答如下,
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一、工程概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:
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工程立项批准文号:
资金来源: 自 筹
二、工程承包范围
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开工日期: 年 月 日(以开工令为准)
交工日期: 年 月 日(具备部分精装修队伍进场条件),月 日完成所承包范围的所有分项工程。
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四、质量要求
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五、合同价款
金额(大写): 暂定人民币 仟 佰万元(以工程结算为准)
¥: 约 元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括:
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件
4、本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、标准、规范及有关技术文件
7、图纸
8、工程量清单
9、工程报价或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
~ 1 / 11 ~
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同生效时间: 年 月 日
合同订立地点:
本合同约定自双方 签字、盖章 后生效。
发 包 人:(公章) 承 包 人:(公章)
住所: 住所:
法定代表人:     法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
电 话: 电 话:
传 真: 传 真:
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账 号: 账 号:
邮 编: 邮 编:
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