著作权法中的合作作品的著作权归谁所有

[律师回复] 解答如下, 委托作品，是指受托人根据委托人的委托而创作的作品。一般来说，双方当事人会约定，受托人创作完成作品后应当提供给委托人使用，而委托人应当按照约定的范围和方式使用并向受托人支付报酬。实践中，认定委托作品时需要注意，如果受托人接受了委托但是没有进行创作活动，比如甲公司委托乙公司绘制用于装饰的油画，乙公司又将此作为工作任务交由职员丙完成，这种情况下产生的作品就不宜认定为委托作品。丙创作的油画应作为职务作品处理。还有，如果委托人是法人或者其他组织，而受托人与委托人之间又存在劳动法律关系，这时委托作品容易被误认为职务作品。区分二者的关键在于：委托作品的受托人从事创作是在履行与委托人达成的民事合同，通常是委托合同或者承揽合同；而职务作品的作者进行创作是为了完成法人或者其他组织下达的工作任务，也就是在履行作者在该法人或者该组织中应当履行的职责。我国著作权法从保护作者权利的角度出发，对委托作品的著作权归属进行了规定。
一、受托人和委托人可以自行约定著作权的归属。这一方面是尊重作者也即受托人的意愿，另一方面是为了方便委托人有效的使用作品。但是，双方当事人可以自由约定其归属的仅限于著作财产权，而不包括著作人身权。著作人身权只能属于受托人。
二、在当事人没有特别约定的情况下，法律规定著作权属于受托人。这是因为受托人接受委托创作完成作品，是委托作品的作者。基于保护作者、鼓励创作的立法目的，在无约定的情况下，著作权应当被赋予受托人。当然，受托人在享有著作权的同时也受到如下的限制：
(1)受托人应当按照约定将委托作品提供给委托人使用。委托人有权在约定的范围内使用。如果没有约定使用范围，委托人可以在委托创作的特定目的范围内免费使用。现实中，有些艺术摄影企业为了垄断顾客日后的加印照片生意，借口对顾客的艺术照有著作权，拒绝履行上述义务，扣留照片的底片。对这种行为，顾客可以追究其违约责任。
(2)受托人行使著作权应当遵循诚实信用原则，不得妨碍委托人的正当使用。比如受托人接受委托设计商标标识后，不论委托人是否将该商标注册，都不得再以侵犯发表权为由阻止委托人在其商品、服务上使用该标识，也不得许可委托人的竞争对手使用该标识。关于委托作品的著作权，一般情况下是由双方协商确定，要是约定不明或没有约定的话，则该委托作品的著作权是归受托人所有的。希望这些内容对你有所帮助，您如有不明白的地方，可以咨询网站相关的知识产权律师，他们会根据您的情况，为您解决实际问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何确定职务作品著作权归属于谁 1、一般职务作品 除单位作品外，公民为完成单位工作任务而又未主要利用单位物质技术条件创作的作品，称为一般职务作品。其著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在业务范围内优先使用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可第三人或者其他组织以与单位相同的方式使用该作品。作品完成两年内，经单位同意，作者许可第三人以与单位使用的相同方式使用作品所获报酬，由作者与单位按约定的比例分配。作品完成两年的期限，自作者向单位交付作品之日起计算。 2、特殊职务作品 这是指根据《著作权法》第16条第2款规定，主要是利用法人或其他组织的物质技术条件制作，并由法人或其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品，或法律、行政法规规定或合同约定著作权由法人或者其他组织享有的职务作品。特殊职务作品的作者享有署名权，著作权人的其他权利由法人或者其他组织享有，法人或者其他组织可以给予作者奖励。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何确定职务作品著作权归属于谁 1、一般职务作品 除单位作品外，公民为完成单位工作任务而又未主要利用单位物质技术条件创作的作品，称为一般职务作品。其著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在业务范围内优先使用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可第三人或者其他组织以与单位相同的方式使用该作品。作品完成两年内，经单位同意，作者许可第三人以与单位使用的相同方式使用作品所获报酬，由作者与单位按约定的比例分配。作品完成两年的期限，自作者向单位交付作品之日起计算。 2、特殊职务作品 这是指根据《著作权法》第16条第2款规定，主要是利用法人或其他组织的物质技术条件制作，并由法人或其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品，或法律、行政法规规定或合同约定著作权由法人或者其他组织享有的职务作品。特殊职务作品的作者享有署名权，著作权人的其他权利由法人或者其他组织享有，法人或者其他组织可以给予作者奖励。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。实际上根据《商品房销售公摊规则》本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款，外墙成为受让人产权的一部分，出让人开发商对外墙已经实际进行了转让，本幢楼区分所有权人全体因取得各自专有产权而享有对外墙的区分所有权之共有权。
由于房屋出让，开发商成为非所有权人或区分所有权人，其均不享有对外墙面的“单独”处分权。基于物权法定原理，即使在每一份购房合同中对外墙面的使用权约定归属于非所有权人，也因为开发商的无处分权而无效，除非事前开发商与区分所有人全体对此达成了一致意见。
其次，外墙面应该由全体购房人使用管理。理论上，专有部分的范围划至房屋单元界壁
最后粉刷表层，而在外部关系上，比如买卖、保险、纳税等计算房屋面积时则计算至界壁中心的面积，而依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积另一半则记入公摊面积，但并不能因此简单地认为外墙一半专有一半共有。
再者，《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
总之，针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。

[律师回复] 您好，针对您的如何确定职务作品著作权归属于谁问题解答如下, 如何确定职务作品著作权归属于谁
1、一般职务作品
除单位作品外，公民为完成单位工作任务而又未主要利用单位物质技术条件创作的作品，称为一般职务作品。其著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在业务范围内优先使用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可第三人或者其他组织以与单位相同的方式使用该作品。作品完成两年内，经单位同意，作者许可第三人以与单位使用的相同方式使用作品所获报酬，由作者与单位按约定的比例分配。作品完成两年的期限，自作者向单位交付作品之日起计算。
2、特殊职务作品
这是指根据《著作权法》第16条第2款规定，主要是利用法人或其他组织的物质技术条件制作，并由法人或其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品，或法律、行政法规规定或合同约定著作权由法人或者其他组织享有的职务作品。特殊职务作品的作者享有署名权，著作权人的其他权利由法人或者其他组织享有，法人或者其他组织可以给予作者奖励。

[律师回复] 随着经济发展，涉及到委托开发作品的纠纷越来越多，这就要谈到委托开发作品的归属问题。我国著作权法从保护作者权利的角度出发，对委托作品的著作权归属进行了规定。
　　从尊重意思自治的角度出发，受托人和委托人可以自行约定著作权的归属。这一方面是尊重作者也即受托人的意愿，另一方面是为了方便委托人有效的使用作品。但是，双方当事人可以自由约定其归属的仅限于著作财产权，而不包括著作人身权。著作人身权只能属于受托人。
　　在当事人没有特别约定的情况下，法律规定著作权属于受托人。这是因为受托人接受委托创作完成作品，是委托作品的作者。基于保护作者、鼓励创作的立法目的，在无约定的情况下，著作权应当被赋予受托人。
《中华人民共和国著作权法》第十七条受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人。

[律师回复] 您好，关于委托开发的软件著作权归谁所有？这个问题，我的解答如下, 由两个以上的自然人、法人或者其他组织合作开发的软件，其软件著作权的归属由各合作开发者签订书面合同约定。无明确约定的，一是合作开发的软件可以分割使用的，开发者对各自开发的部分可以单独享有著作权，但行使权利时不得扩展到合作开发的软件整体的著作权。二是合作开发的软件不能分割使用的，软件著作权由各开发和作者共同享有，由合作者通过协商一致行使。如不能协商一致，又无正当理由，任何一方不得阻止他方行使除转让权以外的其他权利，但所得收益应合理分配给所有合作开发者。

[律师回复] 委托作品的著作权，由委托人和受委托人在委托合同中确定。《中华人民共和国著作权》第十七条规定：“受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受委托人通过合同约定。合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人。”　　委托作品不同于职务作品，其根本不同是：
　　
一、委托作品是受委托人依据委托人的意志，按委托人的具体要求创作的，而职务作品则是作者的创作是在履行法律或者合同约定的义务，是为具体完成法人或者其他组织工作任务创作的;
　　
二、委托作品的创作人与其受委托创作的作品没有职务、工作关系，而职务作品的创作者的创作则往往与本职工作有直接关系。

[律师回复] 著作权和肖像权归谁所有?
作为人像摄影作品，至少有两项权利，第一是著作权，第二是肖像权。摄影作品的著作权应该归谁所有呢？人像摄影作品与其他作品一样，有三种著作权形式。
1.自行拍摄。自行拍摄的人像作品，著作权归摄影师个人所有。
2.合作拍摄。与别人合作创作的作品，著作权归合作各方共同享有。
3.委托作品。受人委托拍摄的，作品的著作权归属可以由双方先行约定，如果没有约定，那么著作权就归受委托人，也就是摄影师。
肖像权是自然人所享有的对自己的肖像上所体现的人格利益为内容的一种人格权。人像摄影作品的肖像权自然是归被摄影者享有。

[律师回复] 合作作品是两人以上合作共同创作的作品。合作作品的产生是基于创作者的共同劳动，他们的共同创作行为使合作作品成为了一个整体，由此在该作品上产生著作权。因此，理解合作作品，着急在于理解何谓共同创作行为，这是成为合作作者的基础。根据各国著作权法的一般规定，一项共同创作行为必须具备以下条件：
① 合作者必须有共同创作的意思联络，他们对创作行为及后果有明确认识，目标一致。若他们缺少共同的创作愿望，则不能成为合作者。例如，在没有事先沟通的情况下续写他人的作品，原作作者与续写者之间就不属于共同创作；
② 合作作者必须都实施了实质的创作行为，至于合作者之间的具体分工则在所不问。但若某人没有进行实质的创作，而仅是为创作提供咨询意见、物质条件、素材或实施其他辅助劳动，那么此作品不能视为合作作品。
我国《著作权法》第13条第1款规定：“两人以上合作创作的作品，著作权由合作作者共同享有。没有参加创作的人，不能成为合作作者。”第2款规定：“合作作品可以分割使用的，作者对各自创作的部分可以单独享有著作权，但行使著作权时不得侵犯合作作品整体的著作权。”希望能帮助到你望采纳

[律师回复] 所谓归一方专用的生活用品，是指夫妻在日常生活中一方特别需要而购买的生活用品或另一方在日常生活中不方便或者不适宜使用的生活用品，具体而言，大致包含以下内容： 一、仅限于享有所有权的一方专用的物品，即夫妻一方特有的财产。 二、财产价值不大，不属于贵重财产的日常生活用品，如鞋、帽、衣服及有些价值不大的图书、手机、专用的佩物、饰件等。 三、仅限于生活的用品，指夫妻日常生活中所需的物品，不动产如房屋、存款、无形财产不属个人生活用品。职业需而购置的手提电脑、交通工具可以根据具体案情认定是否属于个人生活用品。 四、由夫妻双方约定的、归一方专用的生活用品。 五 仅限于该生活用品由一方的单独利益使用的，如化妆品，但由一方使用，而为家庭生活共用服务的除外，如因妻子单独使用的洗衣机、吸尘器等不能列入一方专用的生活用品。 确定那些物品是归夫妻一方专用的物品，应视其财产价值和使用方的受益情况，不能只看该物品归谁使用而定。

[律师回复] 委托作品是指受托人按照委托人的意见或者要求，通过自己智力和能力创作出来的作品。委托作品通常是有偿的，双方按照合同约定一手交钱一手交作品。委托作品的著作权属于谁，合同里一般都会有约定，如果双方没有合同或者没在合同中约定，那著作权默认属于作品创作人的，也就是受托人的。《中华人民共和国著作权》第十七条规定：“受委托创作的作品，著作权的归属由委托人和受委托人通过合同约定。合同未作明确约定或者没有订立合同的，著作权属于受托人。”　委托作品不同于职务作品，委托作品是受委托人依据委托人的意志，按委托人的具体要求创作的，而职务作品则是作者的创作是在履行法律或者合同约定的义务，是为具体完成法人或者其他组织工作任务创作的;并且，委托作品的创作人与其受委托创作的作品没有职务、工作关系，而职务作品的创作者的创作则往往与本职工作有直接关系。希望能帮到您。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如何确定职务作品著作权归属于谁 1、一般职务作品 除单位作品外，公民为完成单位工作任务而又未主要利用单位物质技术条件创作的作品，称为一般职务作品。其著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在业务范围内优先使用。作品完成两年内，未经单位同意，作者不得许可第三人或者其他组织以与单位相同的方式使用该作品。作品完成两年内，经单位同意，作者许可第三人以与单位使用的相同方式使用作品所获报酬，由作者与单位按约定的比例分配。作品完成两年的期限，自作者向单位交付作品之日起计算。 2、特殊职务作品 这是指根据《著作权法》第16条第2款规定，主要是利用法人或其他组织的物质技术条件制作，并由法人或其他组织承担责任的工程设计图、产品设计图、地图、计算机软件等职务作品，或法律、行政法规规定或合同约定著作权由法人或者其他组织享有的职务作品。特殊职务作品的作者享有署名权，著作权人的其他权利由法人或者其他组织享有，法人或者其他组织可以给予作者奖励。

[律师回复] 《中华人民共和国著作权法》第十二条规定：“改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有，但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。”该条明确了演绎作品的作者，对原作品进行再创作时，应事先征得原作者的同意，并依照规定支付报酬，同时原作者仍享有署名权，再创作人不得对原作品进行歪曲、篡改等，如果演绎作品的创作人是对已超过保护期的作品进行再创作，可以不征得原作者的同意，同时可以不支付报酬，但原作者的署名权不得侵犯，作品的不受歪曲、篡改权不得侵犯。故享有除署名权之外的权利。

[律师回复] 想要清楚了解合作开发 软件著作权，解答如下：
两个以上的自然人、法人或者其他组织合作开发的软件，其著作权的归属由合作开发者签订书面合同约定。无书面合同或者合同未作明确约定，合作开发的软件可以分割使用的，开发者对各自开发的部分可以单独享有著作权。
　　合作开发的软件不能分割使用的，其著作权由各合作开发者共同享有，通过协商一致行使；不能协商一致，又无正当理由的，任何一方不得阻止他方行使除转让权以外的其他权利，但是所得收益应当合理分配给所有合作开发者。

[律师回复] （一）风险
一：失去房屋所有权有的时候，虽然本人具有购房资格或权利，但是因为某种原因，如家庭问题、婚姻问题等，不方便将房屋登记在自己名下，从而采用别人的名字买房。这样借用他人名义买房的风险在于您可能会失去自己的房屋所有权。如果借名人无法证实名别人名义买房事实的，即不能够证明用别人名义买房协议、购房款由其提供或者无法提供证据证明用别人名义买房事实存在的，一般会将出资购房的行为认定是一般借贷行为，借名人只能要求被借用人返还购房款，而不能获得房屋的所有权。另外，根据无权公示原则，若被借用人在借用人不知情的情况下，擅自将房屋卖给或抵押给善意的第三人，由于其房屋登记在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的实际出资人来对抗善意第三人。最终，借用人很可能无法取得房屋所有权。
（二）风险
二：购买违法，国家收回住房国家的政策性住房是国家为了解决城市低收入家庭住房困难而实施的民生工程，但由于其优惠的价格也吸引了不少并不具备购买政策性住房的市民，他们为了规避购房资格的限制，而借用具备资格的他人购买。但是，国家也出台了相关的政策法规来保障政策性住房的建设。因为贪图政策性住房的优惠政策而借用他人名义买房的行为，违反了国家关于政策性住房的规定。因此，这种购买行为也可能会被认定为无效购买，国家将会收回政策性住房的房屋所有权。
（三）风险
三：无法取得单位集资房屋所有权单位自行集资所建房屋也是受到大众追捧的对象，有的人为了买到价格便宜的集资建房也会使用有资格购买人的名义买房，这样做的风险在于，您有可能会因为集资单位的种种限制性条件而无法取得房屋所有权，或者因侵犯了集资单位的某种优先回购权而无法取得房屋所有权。二、用他人名义买房能不能卖用他人名义买房存在风险隐患太多，如果借名人无法向证明其房屋是自己借用别人名义买房，法律上房子产权以合同上的登记名为准，借名人与被借名人则是借贷关系，这样的房子是不能够办理房产证的。根据我国《城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房产不得转让。另外，在现实生活中，由于没有房产证书的房子在市场中的流通存在很多纠纷隐患，对于购房者来说，购买这样无产权的房屋，多数也不放心。以上就是关于用他人名义买房是否有风险、用他人名义买的房能不能卖问题的解答。在实践中，由于各种原因打算以他人名义买房者应综合考虑利益与风险，权衡得失。尤其在国家限购令发布后，有人因不符合购房资格而借用亲戚朋友的名义购买房产，这样的行为实际上存在着很大的风险，如果您现在正有这样买房的打算，最好先向专业的律师进行咨询，寻求帮助，规避风险，这样才能够让您在购买房屋过程中更加安心、放心。

[律师回复] 美术作品属于著作权，根据《著作权法》
第三条 本法所称的作品，包括以下列形式创作的文学、艺术和自然科学、社会科学、工程技术等作品：
(一)文字作品
(二)口述作品
(三)音乐、戏剧、曲艺、舞蹈、杂技艺术作品
(四)美术、建筑作品
(五)摄影作品
(六)作品和以类似摄制的方法创作的作品
(七)工程设计图、产品设计图、地图、示意图等图形作品和模型作品
(八)计算机软件
(九)法律、行政法规规定的其他作品。

[律师回复] 《中华人民共和国著作权法》第十二条规定：“改编、翻译、注释、整理已有作品而产生的作品，其著作权由改编、翻译、注释、整理人享有，但行使著作权时不得侵犯原作品的著作权。”该条明确了演绎作品的作者，对原作品进行再创作时，应事先征得原作者的同意，并依照规定支付报酬，同时原作者仍享有署名权，再创作人不得对原作品进行歪曲、篡改等，如果演绎作品的创作人是对已超过保护期的作品进行再创作，可以不征得原作者的同意，同时可以不支付报酬，但原作者的署名权不得侵犯，作品的不受歪曲、篡改权不得侵犯。故享有除署名权之外的权利。

[律师回复]
一、商品住宅地下室归谁所有《物权法》颁布以后，关于地下室的权属问题一直备受关注。《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。其中第74条又单独对建筑区划内的车位、车库做了特殊说明，明确车位、车库归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，除此之外建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房归属没有赋予当事人约定的权利。因此按《物权法》理解，地下室在车位、车库使用时应被认定属于全体业主共有部分。《物权法》颁布之前，凡涉及建筑面积计算及公用面积分摊等问题都遵照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》执行。该《规则》至今仍是我国建筑工程立项、规划审批、房屋销售、产权面积测绘等普遍适用的部门规章。关于地下室是否作为公用建筑面积部分由全体业主共有，《规则》做了的以下规定：《规则》第8条⑴规定，公用建筑面积由以下部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，即地下室属于公用建筑面积。但是《规则》第9条又专门对地下室做了除外的规定，即凡已作为使用空间销售或出租的地下室不应计入公用建筑面积部分。就是说按《规则》规定，开发商有权与某个业主约定将地下室作为使用空间销售或出租，成为专有部分享有权利。《物权法》和《规则》在该问题上出现了矛盾的规定。按照法律适用层次，《物权法》的效力应高于《规则》，那么可以得出下面的结论：地下室在车位、车库使用时，开发商无权与某个业主约定将地下室作为使用空间销售或出租。地下室应属于全体业主共有部分。
二、解决商品房纠纷的途径有哪些
1、商品房争议解决途径：与开发商交涉协商解决。协商的好处是避免开发商与购房者彻底翻脸，可以节省很多的人力物力。因此，如果有条件的话，购房者应当首先寻求通过与开发商协商解决商品房争议。
2、商品房争议解决途径：请行政主管部门或消费者协会等作为第三方介入争议的调解。我国《消费者权益保护法》规定，购房者在发生购房纠纷后，可以请求消费者协会调解，也可以向有关行政部门申诉。这里的有关部门，包括土地局、质监局等相关的监督部门。
3、商品房争议解决途径：根据与开发商约定的仲裁协议提请仲裁委员会仲裁。仲裁一般是当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将其争议提交由非官方身份的仲裁员组成的仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束的一种制度。仲裁活动和的审判活动一样，关乎当事人的实体权益，是解决民事争议的方式之一。购房者通过仲裁解决商品房争议时，必须与开发商签订了仲裁协议，否则不能申请仲裁。
4、商品房争议解决途径：向人民提讼。向时购房者保护自己权益、解决商品房纠纷的最重要的途径，如果无法通过协商、调解和仲裁解决商品房纠纷，那么购房者就只能向。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。实际上根据《商品房销售公摊规则》本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款，外墙成为受让人产权的一部分，出让人开发商对外墙已经实际进行了转让，本幢楼区分所有权人全体因取得各自专有产权而享有对外墙的区分所有权之共有权。
由于房屋出让，开发商成为非所有权人或区分所有权人，其均不享有对外墙面的“单独”处分权。基于物权法定原理，即使在每一份购房合同中对外墙面的使用权约定归属于非所有权人，也因为开发商的无处分权而无效，除非事前开发商与区分所有人全体对此达成了一致意见。
其次，外墙面应该由全体购房人使用管理。理论上，专有部分的范围划至房屋单元界壁
最后粉刷表层，而在外部关系上，比如买卖、保险、纳税等计算房屋面积时则计算至界壁中心的面积，而依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积另一半则记入公摊面积，但并不能因此简单地认为外墙一半专有一半共有。
再者，《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
总之，针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。