城市的旧房拆迁,补偿能参考附近房价给吗?

最新修订 | 2024-02-25
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专家导读 城市旧房的拆迁,补偿是会参考周边房屋的市场价值的。旧房在拆迁时,给予被拆迁人的补偿在经过对周边住房价值的综合评定之后,一般都会比附近的房价高。
城市的旧房拆迁,补偿能参考附近房价给吗?

  一、城市的旧房拆迁,补偿能参考附近房价给吗?

  以市场价格作为补偿标准,那么对市场价格的认定就成为关键。根据立法精神,对于被征收房屋的补偿,应参照同区位房屋的价格,以被征收人房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜,体现了公平补偿原则。

  相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例

  第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

  第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

  二、对被征收房屋价值的补偿

  对被征收房屋价值的补偿,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

  旧房拆迁的补偿是有法律规定的,旧房的价值是有相关的价格评估机构来进行评定的,旧房价值的评估是参考附近房价来进行的。所以城市旧房在拆迁时不用担心补偿问题,一般情况下,补偿都不会低于附近房屋的价值。

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固定资产加速折旧附表怎么填?
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一、生物药品制造业等六大行业企业《固定资产加速折旧(扣除)明细表》填报方法
  
(一)固定资产会计和税收均采取加速折旧方法
  例
1、
A企业属于专用设备制造业,2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用,价值360万元。该设备会计折旧年限为6年,税法规定该类固定资产最低折旧年限为10年,暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:A企业属于生物医药制造业等六大行业,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)规定,可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。该企业采取缩短折旧年限方式对该类资产进行税务处理,折旧年限缩短为6年(10×60%=6),与会计折旧年限一致。A企业虽然因税法与会计折旧金额一致,无需进行纳税调整,但仍然需要在预缴申报的同时附报相关报表,2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧(扣除)预缴情况统计表》,第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴申报表(A类,2015年版)》,需要同时填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,将税法实际加速折旧额减去假定采取直线法所提取的“正常折旧”额的差额,填入“加速折旧优惠统计额”相关列次,不需要在预缴申报表主表上填报。此例中法定最低折旧年限为10年,当季正常折旧额为9万元,本期加速折旧额为15万元,当季加速折旧优惠统计额为6万元。
  
(二)会计上未采取加速折旧方法,税收上采取加速折旧方法
  例
2、
B企业属于生物药品制造业,2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用,该设备价值360万元。该设备会计折旧年限为10年,暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:B企业属于生物医药制造业等六大行业,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。该企业税收上采取缩短折旧年限方式,折旧年限缩短为6年(10×60%=6)。2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧(扣除)预缴情况统计表》,第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴申报表(A类,2015年版)》,需要同时填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,税收上加速折旧与会计上未加速折旧的差额,填入“纳税调整额”一列进行纳税调减。本例中,第二季度会计上折旧额为9万元(360Pide;(10×12)×3=9),税收上加速折旧额为15万元(360Pide;(6×12)×3=15),税会处理不一致,其差额6万元应该填入第11列“纳税调减额”,同时转入《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类,2015年版)》第7行次“固定资产加速折旧(扣除)调减额”。
 (三)税收上加速折旧,但部分资产会计上加速折旧,另一部分资产会计上未加速折旧
  例
3、
C企业属于专用设备制造业,2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用,价值360万元,该类设备会计折旧年限为6年。2015年3月又购进一件生产工具并在当月投入使用,价值180万元,该类资产会计折旧年限为5年。暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:C企业属于生物医药制造业等六大行业,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。生产设备税收上规定的最低折旧年限为10年,生产工具税收上规定的最低折旧年限是5年,C企业享受固定资产加速折旧优惠,那么生产设备的折旧年限缩短为6年(10×60%=6),生产工具的折旧年限缩短为3年(5×60%=3),税收上采取加速折旧方法,但是会计上对部分资产采取了加速折旧方法,对另一部分资产未采取加速折旧方法。C企业2015年度第二季度预缴申报时,需填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,在湖北省地税局的网报系统中,要将税会处理一致的和税会处理不一致的分不同的行次进行填报。本例中,价值360万元的生产设备,税会处理一致,都采取了加速折旧的方法,无需纳税调整,二季度正常折旧额为9万元,加速折旧金额为15万元,其差额6万元填入“加速折旧优惠统计额”列次。价值180万元的生产工具,税会处理不一致,会计上按正常折旧年限5年计提折旧,当季会计折旧为9万元,税收上加速折旧,按3年计提折旧,当季加速折旧金额为15万元,当季纳税调减6万元,填入“纳税调整额”列次,并同时转入《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类,2015年版)》第7行次“固定资产加速折旧(扣除)调减额”。税务机关以“纳税调整额”+“加速折旧优惠统计额”之和,进行固定资产加速折旧优惠情况统计工作,本例中C企业二季度享受固定资产加速折旧优惠12万元。
  
二、其他行业企业《固定资产加速折旧(扣除)明细表》填报方法
  
(一)固定资产会计和税收上均采取加速折旧方法。
  例
4、
D企业属于六大行业之外的其他行业,2015年3月购进一件全新的与生产经营活动有关的工具并当月投入使用,单位价值为4500元,会计上一次性扣除处理,暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:D企业购入的固定资产,单位价值不超过5000元,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)规定,企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产,在2014年1月1日以后可以一次性在计算应纳税所得额时扣除。因此企业可以在当期计算应纳税所得额时一次性扣除,在2015年度二季度预缴申报时同时填报《固定资产加速折旧(扣除)明细表》。D企业在进行企业所得税预缴申报时,因税法与会计处理一致,所以无需纳税调整,也不需要在预缴主表上填报。税法规定,与生产经营活动有关的工具,最低折旧年限为5年,因此当季正常折旧金额应该为225元,税法实际加速折旧额减去假定未采取加速折旧的“正常折旧”额的差额为4275元(=4275),填入“加速折旧优惠统计额”列次。
(二)会计上未采取加速折旧方法,税收上采取加速折旧方法
  例
5、E企业属于六大行业之外的其他行业,2014年12月购进一台全新的设备专门用于研发,单位价值为360万元,该类资产会计折旧年限为10年。暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)可对2014年1月1日后购进并专门用于研发活动的仪器、设备,享受加速折旧优惠。E企业购进并专门用于研发活动的仪器、设备,单位价值超过100万元,可按采取缩短折旧年限方式,折旧年限缩短为6年(10×60%=6)。从2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧(扣除)预缴情况统计表》,第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴申报表(A类,2015年版)》,需要同时填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,湖北省地税局的网上申报系统中,在“允许加速折旧的固定资产”项目下第2行次选择“
(七)其他行业(单位价值超过100万元的专门研发仪器)”,将相关数据归于此类。税收上加速折旧与会计上未加速折旧的差额,填入“纳税调整额”一列进行纳税调减,本例中,会计上当季折旧金额为9万元,税收上加速折旧金额为15万元,纳税调减6万元填入第11列“纳税调整额”,并同时转入《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类,2015年版)》第7行次“固定资产加速折旧(扣除)调减额”。
固定资产加速折旧附表怎么填
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一、生物药品制造业等六大行业企业《固定资产加速折旧(扣除)明细表》填报方法
  
(一)固定资产会计和税收均采取加速折旧方法
  例
1、
A企业属于专用设备制造业,2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用,价值360万元。该设备会计折旧年限为6年,税法规定该类固定资产最低折旧年限为10年,暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:A企业属于生物医药制造业等六大行业,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)规定,可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。该企业采取缩短折旧年限方式对该类资产进行税务处理,折旧年限缩短为6年(10×60%=6),与会计折旧年限一致。A企业虽然因税法与会计折旧金额一致,无需进行纳税调整,但仍然需要在预缴申报的同时附报相关报表,2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧(扣除)预缴情况统计表》,第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴申报表(A类,2015年版)》,需要同时填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,将税法实际加速折旧额减去假定采取直线法所提取的“正常折旧”额的差额,填入“加速折旧优惠统计额”相关列次,不需要在预缴申报表主表上填报。此例中法定最低折旧年限为10年,当季正常折旧额为9万元,本期加速折旧额为15万元,当季加速折旧优惠统计额为6万元。
  
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 (三)税收上加速折旧,但部分资产会计上加速折旧,另一部分资产会计上未加速折旧
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3、
C企业属于专用设备制造业,2014年12月购进一台全新的生产设备并当月投入使用,价值360万元,该类设备会计折旧年限为6年。2015年3月又购进一件生产工具并在当月投入使用,价值180万元,该类资产会计折旧年限为5年。暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:C企业属于生物医药制造业等六大行业,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)可对2014年1月1日后购进的固定资产享受加速折旧优惠。生产设备税收上规定的最低折旧年限为10年,生产工具税收上规定的最低折旧年限是5年,C企业享受固定资产加速折旧优惠,那么生产设备的折旧年限缩短为6年(10×60%=6),生产工具的折旧年限缩短为3年(5×60%=3),税收上采取加速折旧方法,但是会计上对部分资产采取了加速折旧方法,对另一部分资产未采取加速折旧方法。C企业2015年度第二季度预缴申报时,需填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,在湖北省地税局的网报系统中,要将税会处理一致的和税会处理不一致的分不同的行次进行填报。本例中,价值360万元的生产设备,税会处理一致,都采取了加速折旧的方法,无需纳税调整,二季度正常折旧额为9万元,加速折旧金额为15万元,其差额6万元填入“加速折旧优惠统计额”列次。价值180万元的生产工具,税会处理不一致,会计上按正常折旧年限5年计提折旧,当季会计折旧为9万元,税收上加速折旧,按3年计提折旧,当季加速折旧金额为15万元,当季纳税调减6万元,填入“纳税调整额”列次,并同时转入《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类,2015年版)》第7行次“固定资产加速折旧(扣除)调减额”。税务机关以“纳税调整额”+“加速折旧优惠统计额”之和,进行固定资产加速折旧优惠情况统计工作,本例中C企业二季度享受固定资产加速折旧优惠12万元。
  
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(一)固定资产会计和税收上均采取加速折旧方法。
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4、
D企业属于六大行业之外的其他行业,2015年3月购进一件全新的与生产经营活动有关的工具并当月投入使用,单位价值为4500元,会计上一次性扣除处理,暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:D企业购入的固定资产,单位价值不超过5000元,根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)规定,企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产,在2014年1月1日以后可以一次性在计算应纳税所得额时扣除。因此企业可以在当期计算应纳税所得额时一次性扣除,在2015年度二季度预缴申报时同时填报《固定资产加速折旧(扣除)明细表》。D企业在进行企业所得税预缴申报时,因税法与会计处理一致,所以无需纳税调整,也不需要在预缴主表上填报。税法规定,与生产经营活动有关的工具,最低折旧年限为5年,因此当季正常折旧金额应该为225元,税法实际加速折旧额减去假定未采取加速折旧的“正常折旧”额的差额为4275元(=4275),填入“加速折旧优惠统计额”列次。
(二)会计上未采取加速折旧方法,税收上采取加速折旧方法
  例
5、E企业属于六大行业之外的其他行业,2014年12月购进一台全新的设备专门用于研发,单位价值为360万元,该类资产会计折旧年限为10年。暂不考虑残值,企业所得税分季预缴。
  分析:根据《关于固定资产加速折旧税收政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2014年第64号)可对2014年1月1日后购进并专门用于研发活动的仪器、设备,享受加速折旧优惠。E企业购进并专门用于研发活动的仪器、设备,单位价值超过100万元,可按采取缩短折旧年限方式,折旧年限缩短为6年(10×60%=6)。从2015年度一季度预缴申报需填报《固定资产加速折旧(扣除)预缴情况统计表》,第二季度预缴申报启用《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴申报表(A类,2015年版)》,需要同时填报附表2《固定资产加速折旧(扣除)明细表》,湖北省地税局的网上申报系统中,在“允许加速折旧的固定资产”项目下第2行次选择“
(七)其他行业(单位价值超过100万元的专门研发仪器)”,将相关数据归于此类。税收上加速折旧与会计上未加速折旧的差额,填入“纳税调整额”一列进行纳税调减,本例中,会计上当季折旧金额为9万元,税收上加速折旧金额为15万元,纳税调减6万元填入第11列“纳税调整额”,并同时转入《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类,2015年版)》第7行次“固定资产加速折旧(扣除)调减额”。
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