土地使用税承租方缴纳还是出租方?

最新修订 | 2024-08-13
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王淳律师
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专家导读 土地使用税是由承租方缴纳的,如果持有土地的一方将土地出租,之后发生的土地使用税纳税义务应当是承租方的,因为承租方是土地的实际使用人,要根据土地使用面积和当地执行的税率计算出应纳税额。双方可以在土地租赁合同中写清这方面的条款。
土地使用税承租方缴纳还是出租方?

一、土地使用税承租方缴纳还是出租方?

以实际使用人为纳税人,也就是承租人为纳税人。纳税人使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的,由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。

2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其土地的实际使用人和代管人为纳税人。

3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税人;

4、土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方分别纳税

二、哪些土地免征土地使用税?

城镇土地使用税城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村集体所有的土地。下列土地由省、自治区、直辖市地方税务局确定减免土地使用税

1、个人所有的居住房屋及院落用地

2、免税单位职工家属的宿舍用地

3、民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地

4、集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地

5、房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按规定计征城镇土地使用税。

三、土地使用税的纳税义务时间是什么时候?

1、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;

2、纳税人新征用的耕地,自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税,其余都是从次月起缴纳;

3、出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税;

4、购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税;

5、购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税;

6、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。

综上所述,拿到土地使用权的个人或者企业可以将不用的土地出租,而土地使用过程中会产生土地使用税,这个税应当是承租方缴纳的,其要履行自己的纳税义务。如果同一块土地由多人承租,则应当按照各自所占份额缴纳土地税。

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