二手房买卖契税怎么算?

最新修订 | 2024-09-16
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王淳律师
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专家导读 二手房契税要看情况征收,如果是90平米以下的,则按照房屋买卖合同金额的1%收取,如果大于这个面积,则执行1.5%的税率,对于购买二套房的家庭,统一按照2%计算契税。在二手房买卖中,契税应该是最主要的税费之一。

二手房买卖契税怎么算?

一、二手房买卖契税怎么算?

目前的契税标准如下:

1、对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;

2、对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

纳税人办理纳税事宜后,征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料,并协助契税征收机关依法征收契税。

二、在二手房买卖中契税怎么执行?

1、先买房后拆料,属于房屋买卖行为,应按成交价格缴纳契税。

2、买房后未缴契税即将房屋翻建的,应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

3、以房抵债或以实物交换房屋,实质上也是买卖关系,应由产权承受人按房屋现值缴纳买契税。

4、预买房屋(其特点是卖主对一部分或全部房屋保留若干年使用权),一般低于市价,其付房价的方式,有的按契约价格一次付清,有的采取分次付款。不论采取何种方式,契税均应于契约成立后10日内,按当地征收机关规定的纳税期限,一次缴清税款。完税凭证上应注明使用年限和付款方式及必要的事项,以免发生纠纷

5、经县以上人民政府批准征用的房屋,房主在一年内用国家发给的补偿费购买房屋的,可以免征契税。购买房屋的价款超过补偿费的,其超过部分,经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

综上所述,在二手房买卖中会涉及到不少税费,其中契税是大头,按照目前政策,契税的计算依据是买卖合同数额,对于面积在90平以下的,优惠税率是1%,如果面积较大,则按照1.5的税率执行。契税应该由卖方承担,现实中往往是加在房款中。

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