选了房屋置换却拿不到安置房，怎么办？

[律师回复] 选择房屋置换方式，比例一比一的面积维符合征收条例。。
房屋置换的交易形式在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。
（一）买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
（二）置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的.

[律师回复] 置换最低比例一般1；1，补偿不合理的话，可以委托我们帮您通过法律途径解决，争取合理的补偿

[律师回复] 拆迁补偿要看当地的具体拆迁补偿政策规定，每个地区的补偿政策是不同的。但拆迁补偿安置的基本原则是不损害人民群众的合法正当利益为原则，如果当事人认为补偿不合理，建议与拆迁单位协商，协商不满意，当事人有权利拒绝签订拆迁协议，由人民法院裁判。建议在当地请律师或法律服务工作者为你进行利益权衡。

[律师回复] 你好，双方可以协商进行，但在签订合同的过程中应注意合同条款的效力问题，详情你可以直接咨询我。湖北长久律师事务所李栋伟律师。地址：襄阳市领秀中原写字楼21楼。

[律师回复] 你好，爱土征地拆迁律师团为您解答：为什么要重新测量呢？签过的协议是生效的。

[律师回复]
1、拆迁安置房变换所有权人登记需看房屋的土地性质和变换原由。　　
2、如果变换原由是买卖，前提是房屋获到产权证后房屋隶属出让性质的土地，能够通过当地房屋交易所进行交易，交易时需卖方需提供产权证和土地使用权证，已婚的要提供夫妻两方的身份证明，并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份资料。买方的需带身份证明和资本已缴交易所的资本证明即可。解决时还需要交纳各种税费。如果是划拔性质土地上房屋需5年以上才能够进行买卖交易，手续同上。　　
3、如果变换是赠与或继承需要到公证机关解决公证手续后才能够到主权登记部门变换产权手续，解决时除带公证书外其它手续与第2条相同的相应手续。

[律师回复] 房屋置换流程：
1、置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。
2、价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
3、置换委托凡确定置换意向的居民，在得到原物业评估价格后，可正式委托置换公司进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议并支付一定的咨询费。
4、签订合同房屋置换委托后，由置换公司的专人具体负责为居民服务，推荐房源或寻找下家，陪同实地看房，直至居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书，确定房屋置换委托人和房屋置换公司的权利及义务。
5、办理手续房屋置换委托人可以自行办理或委托房屋置换公司代办。在房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理有关手续，完成房屋交割的全过程。
6、物业交割委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：
一是委托置换的房屋原有户口全部迁出;
二是室内物件搬空;
三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

[律师回复] 商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，和普通的房屋买卖交易不同的是，房屋置换不仅是一种钱银和实物的交流，还包括有实物与实物间的交流，即房子置换是“钱银—实物”和“实物—实物”两方面内容的交流方式。简单来说，房屋置换交易就是房屋交换，需要第三方的介入，多退少补即可。但是房屋置换对同时性要求极高，这也决定了交易条件的苛刻。。

[律师回复] 二者是没有区别的，合同本质上也是双方的协商协议，都是真实意思的表达。

[律师回复] 二者是没有区别的，合同本质上也是双方的协商协议，都是真实意思的表达。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋产权置换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权置换，并按被拆迁房屋的评估价，和置换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。
房屋产权置换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权置换的方法。产权置换一般分为原地回迁和异地安置。
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之
一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
《城市房屋拆迁管理条例》规定:实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
现实生活中有产权置换和产权调换两种协议，表面上看，协议的内容都是产权调换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置用房的，应予支持。该条司法解释实际上是赋予了拆迁补偿安置协议的优先效力，当拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护。
正是因为司法解释对拆迁补偿安置协议所赋予的特别效力，才使得被拆迁人有权优先于第三人获得约定的房屋，可以依拆迁补偿安置协议对抗第三人，从而在实体利益上得到保障。如果忽视这一点，将本应为拆迁补偿安置的协议搞成了《商品房置换协议》，其优先权可能因此而丧失，最终房屋被拆迁，约定的房屋无法取得，闹得鸡飞蛋打。
另外，国家针对房屋拆迁所获得产权调换房屋在税收上是给予优惠的，而针对商品房置换所获得房屋是没有优惠的，这也是事关被拆迁利益的一个方面。

[律师回复] 价值标准产权调换，指产权调换后的房屋，经估价机构按照房地产市场价格进行评估以后，其价值与被拆除房屋基本相当。一般由同一个估价机构，同一估价时点，以同一估价方法进行评估。面积标准产权调换，一般指产权调换房屋面积

[律师回复] 如果房屋要进行拆迁的，肯定需要对被拆迁人的损失进行补偿。如果被拆迁人采用产权置换方式进行补偿的，对于剩余的损失，有一定的补偿比例。那么，房屋拆迁产权置换补偿比例是多少呢?今天，德凯律师团整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助

[律师回复] 这个主要取决于当地对您拆迁房子的评估价格，以及置换的房产的价值
按照拆迁补偿规定，在等面积置换的情况下，置换房产价值低于拆迁房子的，需要补偿相应的金额给拆迁户，这种情况的比较多
如果置换房产价值高于拆迁房子的，拆迁户可以选择补缴差额的方式买下产权。
主要是存在价值差距
如果实在没有能力购买的，拆迁方是必须提供置换房产的，所以理论上很少有地方会要拆迁户补偿的
只会是降低造价
希望对你有帮助

[律师回复] 对于怎么区别房屋产权置换与调换这个问题，解答如下, 房屋产权置换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权置换，并按被拆迁房屋的评估价，和置换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。
房屋产权置换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权置换的方法。产权置换一般分为原地回迁和异地安置。
房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之
一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。
《城市房屋拆迁管理条例》规定:实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例二十四条的规定，计算被拆迁人房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。无论是实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则是必须明确的，即等价的原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人对其合法拥有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利。
现实生活中有产权置换和产权调换两种协议，表面上看，协议的内容都是产权调换，但是协议形式不同，所获得的保障程度也是不同的。
最高人民《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置用房的，应予支持。该条司法解释实际上是赋予了拆迁补偿安置协议的优先效力，当拆迁补偿安置协议与其他商品房买卖合同发生冲突时，对拆迁补偿安置协议的被拆迁人予以特别保护。
正是因为司法解释对拆迁补偿安置协议所赋予的特别效力，才使得被拆迁人有权优先于第三人获得约定的房屋，可以依拆迁补偿安置协议对抗第三人，从而在实体利益上得到保障。如果忽视这一点，将本应为拆迁补偿安置的协议搞成了《商品房置换协议》，其优先权可能因此而丧失，最终房屋被拆迁，约定的房屋无法取得，闹得鸡飞蛋打。
另外，国家针对房屋拆迁所获得产权调换房屋在税收上是给予优惠的，而针对商品房置换所获得房屋是没有优惠的，这也是事关被拆迁利益的一个方面。

[律师回复]
1、买
第一套房贷款首付比例最低为20。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30。
2、买
第二套房贷款首付比例降至40对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40。一套和二套在交易上，一套有契税优惠（普通且90平米以下按1征收，普通按1.5征收，非普通还是3），二套无论什么情况契税都是3。 在贷款上，一套可以贷款7成，利率最高可享85折优惠，二套只能贷最多4成，利率最少是1.1倍基准。 在房产税上，一套免征，二套按家庭人均60平米计算，超过部分征收房产税，每年年底缴清，税率为非普通住宅0.6，普通住宅0.4，标地按合同价的70计征。

[律师回复] 您好，关于房屋置换合同如何写这个问题，我的解答如下, 房屋置换合同
甲方：
乙方：
甲方房屋座落于()区( )，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
乙方房屋座落于( )区
房屋置换合同
甲方：
乙方：
甲方房屋座落于()区( )，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
乙方房屋座落于( )区()，房契号为()。该物业符合北京市国土资源和房屋管理局规定的置换条件，并经本单位同意允许与其它物业进行置换。
双方经协商，就上述房屋的置换事宜，订立本合同。
第一条：甲乙双方同意将上述两处房屋进行置换。由于地理位置、设备标准、破损程度、面积等存在差异，乙方同意支付甲方人民币()元，做为补偿。
第二条：甲乙双方承诺，上述两处房屋进行置换均已征得本单位同意，并保证对方今后可参加本单位的房改。
第三条：双方同意在本合同签订后十日内，乙方将补偿款支付给甲方。
第四条：甲乙双方约定在()年( )月( )日前将房屋交付给对方。
第五条：甲乙双方约定，甲方在交付给乙方物业时，应确保物业腾空，水、电、暖、煤气(天然气)、物业管理费、房费已结清;乙方相应作出同样的承诺。
第六条：甲乙双方同意，房屋置换后接受原物业管理单位对物业进行统一管理。
第七条：在办理手续过程中所发生的税费按北京市有关规定缴纳。
第八条：本契约生效后，除不可抗力外，双方不得撤消合同。如因单方原因造成本合同终止，应先退还房屋补偿款，同时违约方将支付人民币( )万元作为违约金支付给对方。
第九条：本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜双方可另签补充协议，本契约的附件和双方签订的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决。协商不成的双方同意按以下第(大写数字)种方式解决纠纷：
(一)提交北京仲裁委员会仲裁;
(二)任何一方均可向房地产所在地人民提讼。
第十一条：本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份，副本贰份。
甲方：乙方：
身份证号码：身份证号码：
地址：地址：
电话：电话：
邮政编码：邮政编码：
代理人：代理人：
签约日期：签约日期：

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、置换登记:居民须要携带原来房屋有效权证的原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。
2、价格评估:初评须上门进行实地的详细的勘察,再经过专业人员认真计算,进行复评,从而提出房屋的评估价格。
3、置换委托:确定置换意向后,可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务,签订房屋置换委托协议书。
4、签订合同:房屋委托后,由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房,直到居民满意后,正式签订有关交易合同或确认书。
5、办理手续:在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后,根据合同约定,房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等,并可以开始办理相关手续,完成房屋交割的全过程。
6、交割物业:交割验收时,必须符合以下几个条件:委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空,水、电、煤、通讯费用等全部结清。

[律师回复] 解答如下,
1、门市房的买房人应缴纳税费：
契税是房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
交易费是3元平方米，测绘费按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、关于卖房人应缴纳税费：
交易费3元平方米。
营业税：差价乘以5.5％（房产证未满5年的）。
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除）。

[律师回复] 解答如下,
1、门市房的买房人应缴纳税费：
契税是房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
交易费是3元平方米，测绘费按各区具体规定。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2、关于卖房人应缴纳税费：
交易费3元平方米。
营业税：差价乘以5.5％（房产证未满5年的）。
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除）。