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公摊面积算不算房屋的拆迁面积？
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2024-02-25
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公摊特别是算房屋的拆迁面积的，这在我国法律是有明确的规定的，对于拆迁户房屋的补偿应当包含公摊面积的相关情况，具体情况下应当严格按照法律规定的情况来处理和认定，避免法律适用错误。
一、公摊面积算不算房屋的拆迁面积?
目前我国对房屋公摊面积是算入拆迁面积的，在一般的情况下，拆迁房屋需要保障被征收人的居住条件，所以是计算拆迁面积的。
《中华人民共和国物权法》
第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
二、房屋拆迁补偿流程
(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。
(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。
(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。
(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。
(六)裁决拆迁。
(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。
以上就是公摊面积的认定情况，对于拆迁补偿面积的最后认定，应当由拆迁部门根据实际的房屋情况来进行测量得出，具体情况下，应当按照法律规定的情况进行合法的处理，如果对相关情况的认定存在错误的，则必须追究相关的法律责任。
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房屋拆迁公摊面积怎么算？
会单独计算，一般是把补偿房屋的公摊面积从而单独计入到补偿面积中；对于补偿的标准就会结合当地的生活水平以及还有补偿的房式来确定，如果是选择产权调换的方式，那么公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。
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征地拆迁
公摊面积算不算房屋的拆迁面积
[律师回复] 1.目前我国对房屋公摊面积算不算入拆迁面积是没明确规定的，但在一般的情况下，拆迁房屋需要保障被征收人的居住条件，所以是计算拆迁面积的。
2.《民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
2.《民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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快速解决“征地拆迁”问题
你好，我家的房子前不久收到政府说要拆迁我们房子的通知，我想请问一下房屋拆迁公摊面积要怎么计算呢？
[律师回复] 《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则;当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。
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公摊面积拆迁是否赔偿
[律师回复] 1、对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。
2、为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
3、征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
4、任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
2、为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
3、征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
4、任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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拆迁房有公摊面积的吗
[律师回复] 1.拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警 卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
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拆迁房屋公摊面积怎么算
公摊面积属于建筑面积范畴拆迁补偿在计算面积时是以房产证上的建筑面积为标准的，而建筑面积包括室内面积和公摊面积，因此拆迁补偿包括公摊面积，若是依旧不知道拆迁房屋公摊面积怎么算可以选择继续阅读此文。
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征地拆迁
后国家对拆迁补偿和房屋公摊面积怎么规定的（拆迁户）
[律师回复] 房屋征收实施单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿。
拆迁住宅房屋补偿
拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
拆迁非住宅房屋补偿
拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
拆迁住宅房屋补偿
拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
拆迁非住宅房屋补偿
拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
(一)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
(二)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
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快速解决“征地拆迁”问题
拆迁房会有公摊面积的吗
[律师回复] 1.拆迁房是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
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朋友最近碰上拆迁，想问一下房屋拆迁公摊面积算钱吗？应该怎么算？麻烦回答一下，先谢谢各位了
[律师回复] 所周知，房屋拆迁的补偿方式主要包括产权置换、货币补偿以及二者相结合这几种方式。而在选择产权置换这种补偿方式的时候，我们经常会提到“拆一还一”的原则，于是，许多细心的被拆迁户就会问道：拆迁还房，房屋拆迁公摊面积算钱吗 ?这个问题可大可小，如果原来被拆迁的房屋是高层建筑，本身就有较大的公摊面积，与回迁房的公摊面积差不多，那么问题比较小;但是，如果原来是平房住宅，拆迁后给安置到高层住宅，这其中的公摊面积可“噌”的一下就上去了，这中间的面积算下来可还不少。实际上，我们在媒体报道中也曾见过这样的实例——不少被拆迁户反映道，回迁房都是高层，公摊面积大，导致拆迁后居住面积不仅没有改善，甚至还可能降低。
针对这个问题，目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，不过，大家可以看一看《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则;当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。
针对这个问题，目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上，不过，大家可以看一看《中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则;当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。
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实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。我有建筑面积110平米拆迁房，调换后，我的房屋面积有多少？谢谢
[律师回复] 您好！房屋拆迁赔偿，不顾按照建筑面积还是按照寓居面积，都应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质赔偿。商业用房赔偿比住宅用房要高很多，要赔偿停产停业损失、装修花费、拆迁过渡费、安置等，应积极争夺。如果赔偿额过低或者赔偿决裂理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截下，建议主动采取措施，斗争才能得到更多的赔偿。
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公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积？
公摊面积是否算作房屋拆迁补偿?国家并没有进行明确的相关规定，但是国家有规定的是房屋拆迁的公摊面积和被拆迁房屋的公摊面积最低不能低于1：1。并且拆迁后的新房屋是不能够降低其原来的生活水平。
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征地拆迁
请问黄石市城区房屋拆迁公摊面积补助是多少？按比例计…
[律师回复] 您好，《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十八条，因征收房屋造成停产停业损失的补偿，补偿金额可以由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，可以委托具有相应资质的评估机构评估确定。
第三十九条因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋被征收前的纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定。
第四十条因征收房屋造成停产停业，被征收人选择产权调换的，停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算；选择货币补偿的，停产停业期限按不超过六个月计算。
第三十九条因征收房屋造成停产停业损失的补偿，应当根据房屋被征收前的纳税情况、经营规模、停产停业期限等因素确定。
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私自占用公摊面积，房屋拆迁后怎么办理房产证
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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我是青岛本地人，政府来通知我们要拆迁我们那片房屋的地，限期两个月内搬完，会给予一定补偿费用，包括公摊面积费，拆迁补偿费跟我们解释得很清楚，但是没听到提公摊面积费，我就想问有人知道青岛市房屋拆迁公摊面积补偿规定吗？
[律师回复] 《条例》中对房屋征收补偿标准
1、征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：
（一）按照被征收房屋面积给予补偿；被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；
（二）增加十平方米住房改善面积。
（三）被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；
（四）补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。
补偿房屋建筑面积超出前款规定应补偿面积的部分，按照补偿房屋的市场价格结算。
2、征收住宅房屋实行货币补偿的，以“1”规定计算的应补偿面积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，第四项的补偿房屋公摊面积，按照第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。
前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。
3、征收住宅房屋实行异地房屋补偿的，房屋征收部门应当提供与按照“1”规定方法计算的货币补偿金价款相当的房屋供被征收人选择。存在差价的，双方应当结算差价款。
1、征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：
（一）按照被征收房屋面积给予补偿；被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算；
（二）增加十平方米住房改善面积。
（三）被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款；
（四）补偿房屋的公摊面积单独计入应补偿面积。
补偿房屋建筑面积超出前款规定应补偿面积的部分，按照补偿房屋的市场价格结算。
2、征收住宅房屋实行货币补偿的，以“1”规定计算的应补偿面积，按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。其中，第四项的补偿房屋公摊面积，按照第一项至第三项的应补偿面积之和乘以公摊面积比例计算。
前款规定的公摊面积比例，在本市市区范围内，征收区域用于住宅房屋建设的，按照该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算；征收区域用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算。县级市的公摊面积比例，由当地人民政府根据本地实际确定，报市人民政府备案。
3、征收住宅房屋实行异地房屋补偿的，房屋征收部门应当提供与按照“1”规定方法计算的货币补偿金价款相当的房屋供被征收人选择。存在差价的，双方应当结算差价款。
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你好请问房屋拆迁补偿公摊面积是如何计算的
[律师回复] (一)按照被征收房屋面积给予补偿;
(二)被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;
(三)增加十平方米住房改善面积;
(四)被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款;
(五)被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定;该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定;
(二)被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算;
(三)增加十平方米住房改善面积;
(四)被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款;
(五)被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定;该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定;
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什么是房屋公摊面积 怎么计算公摊面积
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积；公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）；套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积
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房产纠纷
拆迁安置房是否包含公摊面积
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在房屋拆迁纠纷中，被征收人选择何种安置方式是有选择权的。
办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中要求相关拆迁负责人严格执行拆迁程序，做好征地拆迁补偿工作，其中涉及农村征地拆迁的，必须先安置后拆迁，解决好农民的住房问题，切实做到被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。拆迁后不降低生活水平是对征地拆迁的最低行为准则，是对被征收人的保护和承诺，所以对于安置房来讲，要是包含公摊面积会降低被征收人生活水平，侵犯被征收人合法权益。
一、公摊面积不计入安置房的面积内
《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定：安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。
《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》
第二十七条
第五款：公摊面积部分均不结算房价款。
《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。
《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》
第三十五条：征收住宅房屋实行同类地段产权调换的，被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价，所对应的公摊面积不予结算费用。
二、根据公摊系数计算安置房面积
《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条
第一款：征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。
三、按照相应比例给予补助
《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。第三款：公摊补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。
《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》第二十五条：被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15的，按15的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15的，按实际面积计算房屋补偿。
四、按照实际情况结算差价
无论是地方性法规或者地方政策，都不得与国家法律法规相抵触，只能在国家规定的范围内进行细化。所以面对形形的地方政策，我们只要明白拆迁不能降低我们的生活水平这一根本性的国家政策就行。
办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中要求相关拆迁负责人严格执行拆迁程序，做好征地拆迁补偿工作，其中涉及农村征地拆迁的，必须先安置后拆迁，解决好农民的住房问题，切实做到被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。拆迁后不降低生活水平是对征地拆迁的最低行为准则，是对被征收人的保护和承诺，所以对于安置房来讲，要是包含公摊面积会降低被征收人生活水平，侵犯被征收人合法权益。
一、公摊面积不计入安置房的面积内
《泰安市人民政府关于实施城市片区开发建设的意见》规定：安置房为小高层、高层的，电梯及由电梯增加的走廊公摊面积不计入回迁安置面积。
《西安市国有土地上房屋征收与补偿办法》
第二十七条
第五款：公摊面积部分均不结算房价款。
《南宁市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：对被征收房屋的公摊面积按照1：1调换，安置房屋公摊面积与被征收房屋公摊面积差额部分不结算差价。
《兰州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》
第三十五条：征收住宅房屋实行同类地段产权调换的，被征收房屋建筑面积与所调换房屋套内建筑面积相等部分不结算差价，所对应的公摊面积不予结算费用。
二、根据公摊系数计算安置房面积
《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十条
第一款：征收住宅房屋实行产权调换的，应当根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积。
三、按照相应比例给予补助
《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第二十九条第二款：房屋征收部门应根据被征收住宅房屋的具体情况给予公摊补助。第三款：公摊补助系数由市、县(市)、矿区人民政府公布。
《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》第二十五条：被征收住宅建筑面积公摊系数低于或等于15的，按15的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数高于15的，按实际面积计算房屋补偿。
四、按照实际情况结算差价
无论是地方性法规或者地方政策，都不得与国家法律法规相抵触，只能在国家规定的范围内进行细化。所以面对形形的地方政策，我们只要明白拆迁不能降低我们的生活水平这一根本性的国家政策就行。
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快速解决“征地拆迁”问题
我现在住在宜宾市里的老城区，我们这一代老城区都被收购了，所以我们面临的是搬迁工作，我想知道拆迁安置房公摊面积是有多大？
[律师回复] 中华人民共和国物权法》第四十二条，该条第三款规定“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”这里所提到的“保障被征收人的居住条件”，我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低，也由此引申出最低“拆一还一”的原则;当然，基于保障居住条件的立法精神，所谓“拆一还一”应当指的是实用面积，如果仅仅是建筑面积不变，但公摊面积增加了，那么实用面积也必然降低，被拆迁户的居住条件也就得不到保障。
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拆迁有公摊面积吗？有滴水檐吗？当时修路下水管到我们每家每户都拿钱的，都有补偿吗
[律师回复] 依据国家标准《房屋的测量规范》房屋的公摊面积＝房屋的套外建筑面积-房屋的套内建筑面积。套外建筑面积指房屋勒脚高度水平投影外包围面积；套内建筑面积指室内层高2.2米以上实用空间地面面积加隔墙地面面积，两户相邻公共隔墙各分摊一半套内墙体面积。通俗讲通常公摊面积指公共过道、楼梯、通风井、管线井、墙体夹层、公共门厅、及服务于房屋的配套设施应分摊给业主的建筑面积，如小区门卫房、泵房、配电房等。明确了公摊总面积后除以各户套内建筑面积总和，得出分摊系数，将分摊系数分别乘以各户的套内面积得出各户的实际应得公摊建筑面积。以上是我关于房屋拆迁公摊面积问题的回答。
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拆迁还房时公摊面积如何计算
[律师回复] 1、公摊面积的计算方式如下：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班室、共用墙体。
3、不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积；
公摊面积=公摊系数x套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数)；
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
2、公摊面积主要有：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班室、共用墙体。
3、不会包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
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拆迁房屋补偿公摊面积怎么算
对于拆迁房屋，农村与城市不同，城市按居住面积计算，农村按房屋面积及人口计算。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
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征地拆迁
拆迁时选择拆迁安置房公摊面积计算在内吗
[律师回复] 计算在内。
“拆迁时选择拆迁安置房公摊面积一般单独计算在内。在拆迁过程中，当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。”
“拆迁时选择拆迁安置房公摊面积一般单独计算在内。在拆迁过程中，当被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房的公摊面积应在“拆一还一”的基础上进行适当提高。”
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快速解决“征地拆迁”问题
你好土地分摊面积 拆迁有补偿吗
[律师回复] 该宗土地系划拨，你不是该宗土地的权利人，无权申请办理土地证，也无权变更划拨土地为出让土地。遇到拆迁后，划拨土地上房屋只补偿房屋价值，出让土地上房屋补偿包含土地及房屋
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关于房屋公摊面积及车位的公摊面积
[律师回复] 房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约20%-25%。
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房屋拆迁时签了拆迁协议，协议上明确安置房是按50平方/每人，小孩100平方来计算。安置房基本户型（建筑面积）有多层：125平、100平、75平、50平。高层：135平、110平、85平（高层其中10平不计入安置面积指标，赠送）。现在安置房的户型是多层只有125平、100平、75平没有50平，高层只有125平、100平、50平，近日已拿到安置房高层125平1套，想装修量房时发现实际套内面积只有100平左右，不说赠送的10平没有，就连125平都没有保证。询问街道办事处，他们回复这个是公摊面积加套内面积，但是拆迁协议里面未注明有公摊面积，且在签协议及拿房时均为对此事做出公示说明。现在安置小区内集体提出异议，街道却迟迟未做出书面回复。在验房时还发现有许多质量问题，如：房屋沉降、内外墙裂缝、漏水等现象
对于此事我想问：1.安置小区是否应该有公摊面积？ 2.如果有公摊面积是否应当在签协议及拿房时对此事做出说明或公示？ 3.在拆迁协议中补偿拆迁户的平方是不是指房屋使用面积，还是可以包含有公摊面积的？ 4.关于房屋质量问题应当如何处理
[律师回复] 对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。
《中华人民共和国物权法》
第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《中华人民共和国物权法》
第四十二条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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