拆迁评估报告中应该包含哪些内容？

一、拆迁评估报告中应该包含哪些内容?

1、标题及文号。 评估报告的标题及文号是不可缺少的内容;

2、声明。注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任，提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制;

3、摘要。应当提供评估业务的主要信息及评估结论;

4、正文。

(1)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者;

(2)评估目的;

(3)评估对象和评估范围;

(4)价值类型及其定义;

(5)评估基准日;

(6)评估依据;

(7)评估方法;

(8)评估程序实施过程和情况;

(9)评估假设;

(10)评估结论;

(11)特别事项说明;

(12)评估报告使用限制说明;

(13)评估报告日;

(14)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 。

(5)附件。与正文有关的数据、房屋图片等内容。

二、房屋拆迁评估的一般流程是怎样的?

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

标准的房屋评估报告书当中是应该包含以上这些基本内容的，但是房主自己，在国家委托专业的评估机构进行评估之前，有可能会自己找一些比较不正规的评估公司，这些评估公司出具的评估报告可能就没有这么详细，结论也有可能会被政府部门采信。