房屋设有抵押权在拆迁时该怎么办?可以选择货币补偿或产权置换吗?

[律师回复]
1、拆迁安置房能够买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就能够买卖。如果还无解决出产权证，凭着拆迁安置协议也能够买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
2、买卖合同只要符合通常买卖合同的奏效要件即可，不论姓名是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和姓名无关系。既然是合同，就要符合法律通常限定的买卖合同奏效要件，不能使无权处罚等等。上海市高级人民法院对拆迁安置房买卖有专门的法律解答和法院裁判实例。
3、买卖合同只是债权，要想保住房屋肯定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保买下者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。

[律师回复] 看情况。追诉时效的期限是根据各种犯罪法定刑的轻重，分别规定长短不一的追诉时效期限：
1、法定最高刑为不满5年有期徒刑的，追诉时效的期限为5年；
2、法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑的，追诉时效期限为10年；
3、法定最高刑为10年以上有期徒刑的，追诉时效的期限为15年；
4、法定最高刑为无期徒刑、死刑的，追诉时效的期限为20年。如果20年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查，或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。

[律师回复] 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上您可以选择货币补偿也可以选择房屋安置，没有其他附加条件，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原 则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地批文等信息。对项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请致电律师详细告知具体怦情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答

[律师回复] 您好，有合同的按照合同给的约定时间给付，没有合同的在合理期间给付，一般情况下是三个月，当事人可以先行催告，若仍不给付的，您可以通过诉讼的途径解决纠纷。

[律师回复] 可以的，房屋拆迁包括国有土地上房屋拆迁以及集体土地上房屋拆迁，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核和鉴定。
2、农村房屋拆迁也没有一个全国性的通行标准，按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，一般有货币安置，安置房安置和异地重建三种安置方式，老百姓可以进行选择，具体到每个地方，则要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。如果您还有征地拆迁的问题可以拨打我们的热线电话进行免费咨询。

[律师回复] 根据双方签订的合同进行确定。
　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
　　2003年4月29日颁布的《建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函》（建办法函2003168号）中，也明确规定，被拆迁人有权选择货币补偿或者房屋置换。

[律师回复] 退伍军人安置工作后由于种种原因下岗后、是不能再次享受民政部门安置政策的。民政部门安置退役军人的法定义务，只是在退役军人回地方报到后的一年内的安置工作，并且保证其有三年稳定工作期；稳定工作期内非本人原因（单位改制、倒闭等）的下岗、失业的，才有退回民政部门，民政部门具有重新安置的义务。

[律师回复] 拆迁是可以自己有权选择货币安置还是宅基地安置

[律师回复] 在永州市搬出了永州市征地拆迁补偿安置办法以及规定，针对这个问题，为大家简单解答一下。为做好集体土地上房屋拆迁补偿安置(以下简称房屋拆迁补偿安置)工作，维护被征地农村集体经济组织、村民和其他权利人(以下简称被拆迁人)的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发200428号)等法律法规和其他有关规定，结合永州市实际，制定本办法。

[律师回复] 你好，一般房屋拆迁分为三种，货币安置补偿费的标准如下
1、回迁：就是你现在住的房屋要拆迁，从新规划建设。那么你先要搬离现在所住的房屋。去别处住。等原地址的新的房屋建好后在迁回来。回迁的房屋整体价值比你原先的房屋价值要低，那么有差价的部分一般是以现金的方式给予补偿，反之就是业主以现金的形式不起差价。

2、安置：安置房一般要比原先的房屋价值要小，这也就是为什么很多人一拆迁一下分到好几套房子还有现金补偿的原因。因为一般拆迁的地段都是比较好的地段安置的地段要比拆迁的地段差一些。

3、现金补偿：不回迁也不安置的那就以等价的现金补偿。

[律师回复] 选择房屋置换方式，比例一比一的面积维符合征收条例。。
房屋置换的交易形式在住房二级市场交易中，有买卖交易和置换交易两种形式。
（一）买卖交易是最普通的交易行为，它是由买卖双方参与交易，买方以货币取得卖方的房屋所有权。
（二）置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的.

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 被征收人对拆迁安置不满意觉得补偿不合理，最好的维权方式就是通过法律途径。
很据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第13条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
第14条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
第19条规定，房屋评估后，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。不仅仅这些法律规定，还有很多方式方法去解决安置不合理的问题，被征收人遇到这样的问题最好是及时咨询专业律师，在最佳时机保障自己的合法利益。

[律师回复] 协商处理，或者到法院诉讼解决。

[律师回复] 一、货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
二、产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。
1、置换方式
（1）价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
（2）面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
2、产权置换分为两种形式：
（1）异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
（2）回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
三、货币补偿划算吗？
要看你们当地的货币补偿政策如何，如果货币补偿只能买政府限定一些经济适用房的话，就不如产权置换，如果货币补偿可以用来买任何商品房的话，那还是货币补偿好一些。总的来说：
1、首先有条件的话优先考虑要钱，毕竟房子是死的，钱是活的，拿到一笔钱后有的选择。
2、如果你对一笔钱没有什么规划或者没有房子，那还是选择要房，毕竟房子可以居住，而且也是很好的保值品。
3、做好长远的考虑，根据具体的情况对拆迁房进行价值估算，如果利润大可选择要房。
货币补偿就是按评估价给予的补助，而产权置换则是以其他地方的房子作为被拆迁的补助，不同的人有不同的选择，依据情况不同，货币补偿就是直接拿到钱，比较实在，但好的地段的房子更有升值空间，需要以自己情况抉择。

[律师回复] 你好，跨省的政策可能存在不同的，建议详细了解你们具体的安置补偿方案规定。

[律师回复] 是的，怎么了？

[律师回复] 一.依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，怎样选择由被拆迁人自己确定。
二.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
1.第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
2.被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3.因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
4.第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
5.第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 所谓自主选择权是指《消费者权益保护法》第九条规定的“消费者享有自主选择商品或者服务的权利”。我们在购买商品或接受服务时，都不会盲目进行，而往往是根据自己的需要和喜好来选择商品或服务。因此，自主选择权是消费者的一项基本权利，从法律上对消费者的自主选择权加以尊重和保护是十分必要的。
那么，在消费领域中，消费者到底有哪些自主选择权呢?
《消费者权益保护法》第九条第二款作了比较明确的规定：一是有权自主选择商品或服务的经营者二是有权自主选择商品品种或服务方式三是有权自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。一些营业员对不购买或不中意所选择的商品的顾客进行冷嘲热讽、态度蛮横是不尊重消费者的自主选择权的表现，是法律所不允许的。为此，在该条的第三款又作了进一步的规定：消费者在自主选择商品和服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。
总之，消费者在购买商品或者接受服务时，选择商品和服务的行为必须是自愿的，不必以经营者的意愿为自己的意志，主动权应牢牢掌握在自己的手中，有权要求经营者介绍有关商品或服务的知识，以便作出购买商品或接受服务的决定。同时，消费者名主选择商品和服务的行为必须是合法的，必须在法律允许的范围内运用自主选择权，而不能把自主选择权建立在侵害国家、集体和他人的合法权益之上。此外，自主选择权通常只能限定在购买商品或者接受服务的范围内，不能扩大到使用商品上。

[律师回复] 你好，安置房的购买具有一定风险，建议相关协议内容委托当地相关律师进行操作。

[律师回复] 这种情况下你是有权利选择的，