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买卖不破租赁各方权利与义务是什么
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2024-02-24
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包敬立律师
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专家导读
买卖不破租赁出租房的权力是有按月收取房租的权力，有房屋出租的权力，出租方的义务是负责检查承租方的身份和帮助当地派出所登记外来人口的信息;承租方的权力是在房屋又问题的情况下有权力要求出租房维修义务是在规定时间支付房租。
一、买卖不破租赁各方权利与义务是什么
1、房屋出租人有哪些权利
(1)租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。
(2)收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利。
(3)确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。
(4)提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。如收回让未满十八周岁的子女居住或提供给年迈长辈居住。境外有法律规定基于自住的理由而提前收回。两年之内不得出租。
(5)终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由，根据建设部的规章，有下列行为之一的，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。
(6)合同期满收回房屋的权利。合同期满，是否同意续签出租合同，是出租人的权利。
2、房屋出租人有哪些义务
(2)填写《私房出租登记本》并在24小时内向所在地公安派出所或外来人口管理办公室。
(3)督促、带领承租人于3日内到公安派出所或外来流动人口管理办公室办理申报暂住手续，承租人离开时，申报注销;
(4)负责对承租人进行法制宣传，发现承租人有违法行为及时向有关部门报告。
此外，房屋租赁人要缴纳税费，有：(1)合同印花税，出租双方各按合同金额的0。1%缴纳;
(2)营业税及附加税、房产税、个人所得税，由出租人按租金的收5%交纳。
(3)租赁合同备案费，100元、件。
只要出租房和承租方都按照约定办事，一般就不会有任何的摩擦。买卖不破租赁主要是保护承租方的合法权益，毕竟承租方是弱势，不过也保护出租方的。买卖不破租赁不仅仅适用买卖的租赁物所有权的更改，也包含了其他的情况的物权变动比如说是因为继承的等。
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买卖不破租赁各方权利与义务是什么
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买卖不破租赁的含义
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于买卖不破租赁的含义的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
光船租赁合同承租人的权利与义务
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承租人的主要权利与义务1．承租人照料船舶的义务。光船租赁期间，承租人应当负责船舶的保养、维修，还应当按照合同约定的船舶价值，以出租人同意的保险方式为船舶进行保险，并负担保险费用。如果因承租人对船舶占有、使用和营运的原因使出租人的利益受到影响或者遭受损失的，承租人应当负责消除影响或者赔偿损失。2．承租人不得转租的义务。未经出租人书面同意，承租人不得转让合同的权利和义务或者以光船租赁的方式将船舶进行转租。3．承租人支付租金的义务。承租人应当按照合同约定的时间、方式和数额支付租金。承租人未按照合同约定的时间支付租金连续超过7日的，出租人有权解除合同，并有权要求赔偿因此遭受的损失。但是，船舶发生灭失或者失踪的，租金应当自船舶灭失或者得知其最后消息之日起停止支付。如果租金已经预付，应按照比例退还。承租人的主要权利是按照约定使用船舶。承租人通过其自己雇佣的船长、船员直接控制船舶。
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快速解决“合同事务”问题
你好，我想了解一下关于房屋租赁合同权利与义务是怎样的，我最近租了一个小房子想改造一下所以我想咨询一下在法律的角度上权利与义务是怎样的？
[律师回复] 房屋租赁合同规定双方权利和义务，房屋租赁合同规定的主体双方是房屋出租人和房屋承租人，合同中要明确规定出双方的权利和义务。主体双方都需按房屋租赁合同规定的权利和义务执行。
房屋承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。
房屋出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。
以上是对房屋租赁合同规定双方权利和义务的说明，供大家参考。
房屋承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。
房屋出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。
以上是对房屋租赁合同规定双方权利和义务的说明，供大家参考。
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租赁合同的承租人的权利与义务有哪些
[律师回复] 承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：
一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。
二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。
四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。
五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。
承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：
一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。
二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。
三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。
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买卖不破租赁是什么含义
[律师回复] 对于买卖不破租赁是什么含义这个问题，解答如下, 买卖不破租赁是什么意思?
《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。
《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。
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租赁抵债与买卖不破租赁关系是什么？
根据我国法院的具体案例来看租赁底价与买卖不破，租赁是不能同时进行存在的，租赁定价是不是用于买卖租赁合同，买卖租赁合同只适用于正常的租赁交易之中,不适用进行抵债租赁的情节之中。
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房产纠纷
买卖不破租赁定义是什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖不破租赁是什么意思?
《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。
《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。
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快速解决“土地房产”问题
买卖不破租赁释义是什么
[律师回复] 对于买卖不破租赁释义是什么这个问题，解答如下, 买卖不破租赁是什么意思?
《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。
《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。
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货物运输合同中托运人的权利与义务各是什么？
[律师回复] （
1）托运人、收货人的权利1）在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以请求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人；但应当赔偿承运人因此受到的损失；
2）收货人请求承运人赔偿损失的权利自提货之日起六个月内行使。
（2）托运人、收货人的义务1）托运人办理货物运输，应当向承运人准确表明收货人的名称或者姓名、收货地点、货物的性质、重量、数量、收货地点以及其他有关货物运输的情况。因托运人申报不实，或者遗漏重要情况，造成承运人损失的，托运人应当承担损害赔偿责任；2）货物运输需要办理审批、检验等手续的，托运人应当将办理完有关手续的文件提交承运人；
3）托运人应当按照约定的方式包装货物。对包装方式没有约定或者约定不明确的，应当按照通用的包装方式，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式；
4）托运人托运易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当按照有关危险物品运输的规定对危险物品妥善包装，作出危险物标志和标签，并将有关危险物品的名称、性质和防范措施的书面材料提交承运人；
5）收货人应当及时提货，并应当向承运人出示提货凭证，并支付托运人未付或者少付的运费及其他费用；收货人逾期提货的还应向承运人支付保管费等费用；
6）收货人提货时应当按照约定的期限检验货物。对检验货物的期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定。法律规定仍不明确的，应当在合理期限内检验货物。收货人在约定的期限或合理期限内对货物的数量、毁损等未提出异议的，视为承运人已经按照运输单证的记载交付的初步证据。
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租赁甲方权利义务有什么租赁乙方权利义务??那些
[律师回复] 您好，可以依据你的需求代拟租赁合同，您有法律服务需求的，建议与我们联系，可以依据你的需求提供相应的法律服务，具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。（如遇电话繁忙时，建议直接添加威信咨询，点击主页里面有联系方式，电话和威信同号）
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买卖不破租赁是如何定义的
买卖不破租赁的定义就是出租人可以出售租赁房屋，但是买受人在得到了该房的所有权的时候，租赁房屋存在的租赁关系是不会消失的，不会受到所有权的变更而受到影响。
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房产纠纷
证人的权利与义务
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 证人有什么权利义务
一、?
证人，是指了解案件事实并受人民传唤作证的人。证人就了解案件事实向人民作出的陈述，是证人证言。
(一)证人在诉讼中享有下列诉讼权利：
1、用本民族语言、文字提供证言的权利。
2、对自己的证言笔录，有权阅读，若发现有错误或者遗漏，有权进行更正或者补充。
3、因作证而遭侮辱、诽谤、殴打或者其他方法被时，有权要求人民给予法律保护。
4、有权要求人民给予因法庭要求出庭作证所支出的费用和受到的损失，如误工工资、误工补贴、差旅费等。
5、有权改变自己已作的书面证言和口头证言的内容。
(二)在享有上述诉讼权利的同时，证人应承担下列诉讼义务：
1、如实作证的义务。否则，人民可对其适用强制措施。
2、如实回答审判人员、当事人、诉讼代理人和法定代表人就他所作的证人证言提出的问题;㈢遵守法庭秩序的义务。
证人和鉴定人的区别是什么
关于证人和鉴定人的区别主要有以下几点：
(一)在资格条件上，鉴定人有严格的资格要求，必须具备相关的专门知识和技能;而证人的资格要求只是具备辨别是非的能力和正确表达的能力，即使证人有生理缺陷和精神缺陷或者年幼，均可出庭作证。
(二)在可否替代上，证人是就其亲身感受的案件事实向法庭作证的人。证人的基本特征就在于证人的不可替代性，这是由案件事实本身决定的，既不能由指派或聘任，亦不能随意替换;而鉴定人并非由案件事实所决定，其从事鉴定活动是受指派或聘请，因此，鉴定人是可以替换的。
(三)在能否回避上，证人不得以与案件处理结果之间的利害关系而申请回避，而鉴定人如果有回避事由，必须执行回避的规定。
(四)在询问规则上，对证人的询问应遵循个别和的原则，证人不能了解案情;而鉴定人可以了解案情，对疑难复杂情况，可以由多个鉴定人相互商量形成最终的鉴定结论。
(五)在发表的意见上，证人只能就其所知悉的案件事实陈述意见，而不能发表自己根据这些事实得出的结论和意见。但是鉴定人作为专家不受此项意见规则的限制。
(六)在出庭义务上，证人出庭作证是一项普遍性的诉讼义务，一般不能拒绝，而鉴定人有正当的理由，可以拒绝接受法庭的指派或聘请，可以不出庭接受质证而只提供书面鉴定意见。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
破产清算组的职责与义务
[律师回复] 您好，关于破产清算组的职责与义务这个问题，我的解答如下, 清算组的职权活动是整个破产清算程序的主线，也是破产程序的核心内容，清算组的职责，包括清算组依法享有的权利和承担的义务。原则上说，清算组应当在其职责范围内进行活动，在职责范围外的一切行为都不具有对抗破产债权人、破产债务人等利害关系人的效力。《企业破产法》清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组可以依法进行必要的民事活动。结合有关规定和司法实践，一般认为，破产清算组的职责主要包括接管破产企业、保管和甭理破产财产、变价和分配破产财产、向人民负责并报告工作等。
如果一个企业面临破产，那么就需要按照上述的流程向申请破产清算。批准后按照企业破产法的有关规定进行清算，不能刻意的隐瞒公司财产。清算结束后按照债权人的先后顺序进行清偿，在清偿的过程中优先处理企业内部的债务，尤其是员工的债务和拖欠的员工工资与五险一金缴纳费用。
如果一个企业面临破产，那么就需要按照上述的流程向申请破产清算。批准后按照企业破产法的有关规定进行清算，不能刻意的隐瞒公司财产。清算结束后按照债权人的先后顺序进行清偿，在清偿的过程中优先处理企业内部的债务，尤其是员工的债务和拖欠的员工工资与五险一金缴纳费用。
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破产清算组的职责与义务
[律师回复] 您好，关于破产清算组的职责与义务这个问题，我的解答如下, 清算组的职权活动是整个破产清算程序的主线，也是破产程序的核心内容，清算组的职责，包括清算组依法享有的权利和承担的义务。原则上说，清算组应当在其职责范围内进行活动，在职责范围外的一切行为都不具有对抗破产债权人、破产债务人等利害关系人的效力。《企业破产法》清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组可以依法进行必要的民事活动。结合有关规定和司法实践，一般认为，破产清算组的职责主要包括接管破产企业、保管和甭理破产财产、变价和分配破产财产、向人民负责并报告工作等。
如果一个企业面临破产，那么就需要按照上述的流程向申请破产清算。批准后按照企业破产法的有关规定进行清算，不能刻意的隐瞒公司财产。清算结束后按照债权人的先后顺序进行清偿，在清偿的过程中优先处理企业内部的债务，尤其是员工的债务和拖欠的员工工资与五险一金缴纳费用。
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[律师回复] 您好，关于破产清算组的职责与义务这个问题，我的解答如下, 清算组的职权活动是整个破产清算程序的主线，也是破产程序的核心内容，清算组的职责，包括清算组依法享有的权利和承担的义务。原则上说，清算组应当在其职责范围内进行活动，在职责范围外的一切行为都不具有对抗破产债权人、破产债务人等利害关系人的效力。《企业破产法》清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组可以依法进行必要的民事活动。结合有关规定和司法实践，一般认为，破产清算组的职责主要包括接管破产企业、保管和甭理破产财产、变价和分配破产财产、向人民负责并报告工作等。
如果一个企业面临破产，那么就需要按照上述的流程向申请破产清算。批准后按照企业破产法的有关规定进行清算，不能刻意的隐瞒公司财产。清算结束后按照债权人的先后顺序进行清偿，在清偿的过程中优先处理企业内部的债务，尤其是员工的债务和拖欠的员工工资与五险一金缴纳费用。
如果一个企业面临破产，那么就需要按照上述的流程向申请破产清算。批准后按照企业破产法的有关规定进行清算，不能刻意的隐瞒公司财产。清算结束后按照债权人的先后顺序进行清偿，在清偿的过程中优先处理企业内部的债务，尤其是员工的债务和拖欠的员工工资与五险一金缴纳费用。
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买卖不破租赁的含义是什么？
买卖不破租赁的含义是在租赁期间，租赁物的产权发生变动的，不得影响之前签订的租赁合同，如果出租人私自解除租赁合同的，则属于违法行为，承租人可以要求出租人进行合法的赔偿。
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租赁房屋有哪些权利和义务?
[律师回复] 解答如下, 房屋租赁双方签定租赁契约后，双方都要承担一定的义务，并享有一定的权利，包括：承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。
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非婚生子女的权利义务与义务
[律师回复] 非婚生子女有哪些权利义务
1、非婚生子女可以随父姓，可以随母姓。在非婚生子女无认知能力时，其姓名由其生父母确定;当非婚生子女有认知能力时，自己可以做出选择。
2、生父母有保护和教育未成年子女的权利和义务。在未成年的非婚生子女对国家、集体或他人造成损害时，生父母有承担民事责任的义务。
3、生父和生母对非婚生子女都有抚养义务。非婚生子女的生父生母都应负担子女的生活费和教育费，直至子女能生活为止。生活费是指满足自己衣食住行等方面需要所必要的金钱或生活物品;教育费是指接受学校教育、家庭教育、社会教育所需要的费用，包括学费、杂费等。
生活是指能够单独依靠自己的劳动收入或其他收入满足自己的衣食住行等方面的全部需要，即使已经年满18周岁但还在继续在学校就读或因其他原因不能生活的，父母仍然要承担提供生活费用和教育费用的义务。在非婚生父母对非婚生子女不履行抚养义务时未成年的或不能生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。
4、父母和子女有相互继承遗产的权利。非婚生子女，尽管其不是婚生，但与声父母的血缘关系不可否认，对生父母的遗产有与婚生子女完全同等的权利，任何人不得因其非婚生而限制或剥夺其继承权。
如何确认非婚生子女的身份
与婚生子女一样，非婚生子女有权要求从父姓或从母姓;有权要求生父或生母给付生活费、受教育费;有权要求继承生父或生母的遗产。当未成年的非婚生子女给他人造成损害时，其生父母也同样有义务为其承担民事赔偿责任。
与婚生子女一样，在父母、祖父母、外祖父母去世或没有监护能力的情况下，非婚生子女对于其所有兄弟姐妹来说，有监护权或被监护权。这就是说，在上述情况下，年幼的非婚生子女有权要求其年长的婚生或非婚生兄姐承担监护职责，当他们给他人造成损害时，其年长的婚生与非婚生兄姐有义务为其承担民事责任。
与婚生子女一样，非婚生子女也负有赡养生父母的义务。有效保护非婚生子女合法权益的关键在于确认其身份，也就是确认谁是其生身父母。只有确认了他们的身份，其合法权益才能得到有效的保护。确认非婚生子女的身份通常有以下几种方式：
1、户籍登记，这就是人们通常说的去派出所上户口。在户籍册中载明其生身父母。
2、父母在社会上公开承认。
3、父母就非婚生子女的身份去公证处做公证证明。
4、有直接证据证明其生父或生母是谁。比如，书信、遗嘱、音像材料等载明其父子(女)或母子(女)关系。
当生父或生母拒绝承认亲子关系时，可以通过亲子鉴定的方法确认其生父母。亲子鉴定是运用高科技手段，通过对比遗传基因来确认血缘关系的一种手段，准确率很高，已为我国法律所承认，并为司法实践所广泛应用。
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融资租赁合同中承租人的权利义务，出租人的权利义务
[律师回复]
一、融资租赁合同中承租人的权利义务
1、妥善保管及维修租赁物的义务。一方面，承租人应当妥善保管、使用租赁物，以维护出租人的利益，因为租赁物的所有权属于出租人。另一方面，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务，因为在融资租赁合同中，出租人不对租赁物的质量瑕疵负责。
2、支付租金的义务。融资租赁合同的租金与租赁合同的租金不同，它并非是承租人使用租赁物的对价，而是出租人提供融资的对价。一般情况下，该租金是根据购买租赁物的成本以及出租人的合理利润确定的。因此，为保证出租人利益，承租人应当按照约定支付租金。如承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
3、返还租赁物的义务。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。如果未确定租赁物的归属，或者虽有约定而并非归属承租人，承租人应当在租赁期间届满时，将租赁物返还给出租人。
二、融资租赁合同中出租人的权利义务
1、购买租赁物的义务。出租人应当根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同，购买符合承租人要求的租赁物。由于买卖合同的内容与承租人的利益直接相关，因此，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。这项义务意味着此时买卖合同的效力要受制于租赁合同。
2、保证承租人占有和使用租赁物的义务。出租人为保证承租人对租赁物的占有和使用，应当履行相关的义务。
首先，出租人应按照买卖合同的要求向出卖人支付价款，以保证出卖人向承租人交付租赁物。
其次，出租人应协助承租人实际受领租赁物，使承租人享有与受领租赁物有关的买受人的权利。再有，出租人在租赁期间不得擅自将租赁物转让他人或者设置抵押，以保证承租人对租赁物的独占使用权。
3、协助承租人索赔的义务。出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。在发生这种索赔权让渡的情形下，出租人有义务协助承租人向出卖人行使索赔权。
一、融资租赁合同中承租人的权利义务
1、妥善保管及维修租赁物的义务。一方面，承租人应当妥善保管、使用租赁物，以维护出租人的利益，因为租赁物的所有权属于出租人。另一方面，承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务，因为在融资租赁合同中，出租人不对租赁物的质量瑕疵负责。
2、支付租金的义务。融资租赁合同的租金与租赁合同的租金不同，它并非是承租人使用租赁物的对价，而是出租人提供融资的对价。一般情况下，该租金是根据购买租赁物的成本以及出租人的合理利润确定的。因此，为保证出租人利益，承租人应当按照约定支付租金。如承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
3、返还租赁物的义务。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。如果未确定租赁物的归属，或者虽有约定而并非归属承租人，承租人应当在租赁期间届满时，将租赁物返还给出租人。
二、融资租赁合同中出租人的权利义务
1、购买租赁物的义务。出租人应当根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立买卖合同，购买符合承租人要求的租赁物。由于买卖合同的内容与承租人的利益直接相关，因此，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。这项义务意味着此时买卖合同的效力要受制于租赁合同。
2、保证承租人占有和使用租赁物的义务。出租人为保证承租人对租赁物的占有和使用，应当履行相关的义务。
首先，出租人应按照买卖合同的要求向出卖人支付价款，以保证出卖人向承租人交付租赁物。
其次，出租人应协助承租人实际受领租赁物，使承租人享有与受领租赁物有关的买受人的权利。再有，出租人在租赁期间不得擅自将租赁物转让他人或者设置抵押，以保证承租人对租赁物的独占使用权。
3、协助承租人索赔的义务。出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。在发生这种索赔权让渡的情形下，出租人有义务协助承租人向出卖人行使索赔权。
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居间人的权利与义务
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
(一)居间人的权利：
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
(二)居间人的义务：
1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。
3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
4、隐名和保密义务。在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。
(一)居间人的权利：
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
(二)居间人的义务：
1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。
3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
4、隐名和保密义务。在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。
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买卖不破租赁拍卖破租赁吗
被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁，如果不动产被法院拍卖了的话，对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的，意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下，就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了，这种时候已经没有制自主理的权利了。
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房产纠纷
董事会的权利与义务
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 董事会作为公司股东或股东大会的执行机关，公司法并未对董事会的权利和义务进行规定，而是规定了董事的权利和义务。但就董事会而言，公司法主要规定了其相应的职权，具体来说，包括这样五项职权：
第一，为股东会服务，包括召集股东会、向股东会汇报并执行股东会决议;
第二，决定公司的经营计划和投资方案;
第三，制定公司事关重大的方案，包括年度财务预算、决算方案，利润分配方案和弥补亏损方案，增加或减少注册资本、发行公司债券，以及公司合并、分立或解散等公司形式变化的方案，需要强调的是，以上这些方案董事会仅仅只是负责制定，但最终的决定还是由股东会来进行的;
第四，搭建公司整体的管理框架，包括决定公司内部管理机构设置，并制定公司基本的管理制度;
第五，决定公司高管的聘任和报酬事项，包括总经理、副总经理、财务负责人。法律依据：《公司法》
第四十六条 董事会对股东会负责，行使下列职权：
(一) 召集股东会会议，并向股东会报告工作;
(二) 执行股东会的决议;
(三)
决定公司的经营计划和投资方案; 被4篇案例引用
(四) 制订公司的年度财务预算方案、决算方案;
(五) 制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案;
(六)
制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案;
(七) 制订公司合并、分立、解散或者变更公司形式的方案;
(八) 决定公司内部管理机构的设置。
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快速解决“公司经营”问题
发起人的权利与义务
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
公司的发起人设立公司，在公司成立后转化为股东。公司成立后可能还有新的股东加入，那么作为公司的发起人股东，主要享有以下权利：
一、起草公司章程。在一定意义上来说这也是一项义务。
二、推荐公司董事会候选人。发起人有权选举和被选举为公司执行机关或者监督机关的组成人员，比如董事、监事。
三、劳务报酬权。发起人在设立公司过程中，必然耗费大量的人力或者财力，如果说发起人有协议约定的话，发起人可以获得劳务报酬。
四、设立费用的返还权。公司不能成立时，在承担相应费用的基础上，可以收回投资款项和财产产权。
发起人作为公司的的筹办者，拥有以上权利，根据法律的基本原则：权利与义务是相一致的。发起人也承担着作为公司创始人的义务：
一、承担公司筹办事务、缴纳出资
毫无疑问，公司的筹办事务只能有发起人承担。在公司成立后，股东最重要的义务就是出资，违反出资义务，就要承担相应的责任，其他股东承担连带责任。发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的发起人补足其差额；其他发起人承担连带责任。
二、对公司的损害赔偿责任
根据《中华人民共和国公司法》规定，在股份有限公司设立的过程当中，由于发起人的过失致使公司利益受到损害的，应当对公司承担赔偿责任。此项责任针对的是股份有限公司，但是在有限责任公司的设立过程中，也会遇到这样的问题，可以比照此规定办理。
三、对第三人的损害赔偿责任
发起人因履行公司设立职责造成他人损害，公司成立后受害人请求公司承担侵权赔偿责任的，人民法院应予支持;公司未成立，受害人请求全体发起人承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持。
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征收人的义务与权利
[律师回复] 根据你的问题解答如下, （１）被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定或者补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
（２）房屋征收部门对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。
（３）选定房地产价格评估机构。
（４）选择征收补偿的方式，是货币补偿还是房屋产权调换。
（５）被征收人得到补偿后，应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
(1) 在拆迁实施过程中，被拆迁人享有以下权利：
① 除受限制的补偿方式外，被拆迁人有选择补偿方式，依法获取拆迁补偿与安置的权利;
② 享有与拆迁人平等协商、对话、签订拆迁补倦安，协议的权利;
③ 享有对拆迁补偿安里政策的知情权和对拆迁补偿安置过程的监督权;
④ 对房屋丈量 、评估有异议时，有重新申请丈量 、复核的权利;
⑤ 在协商补偿安置过程中，与拆迁人发生纠纷而达不成协议的，有申请裁决的权利;
⑥ 对裁决不服时，有提起行政诉讼的权利;
⑦ 认为强制拆迁，将使自己的合法权益遭受无法弥补的损失时.有申请执行部门暂缓强制拆迁的权利;
⑧ 对拆迁人拒不履行拆迁协议，侵犯自身合法权益时，有提起民事诉讼的权利。
(2) 阵拆迁实施过程中.被拆迁人必须履行以下义务：
① 在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁;
② 及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料;
③有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量 、评估的义务;
④ 对自己主张的事项负有举证的责任。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第二十四条的规定，拆迁人、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、停止供气、供热等手段，强迫被拆迁人搬迁或者擅自组织强制拆迁的，由所在市、县房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，并依法予以处罚；触犯刑律的，依法追究刑事责任。
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物流公司合同中，收货人和托运人的权利与义务各是什么
[律师回复] （
1）托运人、收货人的权利1）在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以请求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人；但应当赔偿承运人因此受到的损失；
2）收货人请求承运人赔偿损失的权利自提货之日起六个月内行使。
（2）托运人、收货人的义务1）托运人办理货物运输，应当向承运人准确表明收货人的名称或者姓名、收货地点、货物的性质、重量、数量、收货地点以及其他有关货物运输的情况。因托运人申报不实，或者遗漏重要情况，造成承运人损失的，托运人应当承担损害赔偿责任；2）货物运输需要办理审批、检验等手续的，托运人应当将办理完有关手续的文件提交承运人；
3）托运人应当按照约定的方式包装货物。对包装方式没有约定或者约定不明确的，应当按照通用的包装方式，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式；
4）托运人托运易燃、易爆、有毒、有腐蚀性、有放射性等危险物品的，应当按照有关危险物品运输的规定对危险物品妥善包装，作出危险物标志和标签，并将有关危险物品的名称、性质和防范措施的书面材料提交承运人；
5）收货人应当及时提货，并应当向承运人出示提货凭证，并支付托运人未付或者少付的运费及其他费用；收货人逾期提货的还应向承运人支付保管费等费用；
6）收货人提货时应当按照约定的期限检验货物。对检验货物的期限没有约定或者约定不明确，依照法律规定。法律规定仍不明确的，应当在合理期限内检验货物。收货人在约定的期限或合理期限内对货物的数量、毁损等未提出异议的，视为承运人已经按照运输单证的记载交付的初步证据。
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