买卖不破租赁能不能涨价？

[律师回复] 1、买卖不破租赁”规则可能被被执行人恶意利用，与第三人串通建立虚假租赁关系规避执行或者与其他债权人签订名为租赁合同实为担保等性质的合同以损害其他债权人、房屋竞买人利益。
2、根据《民法典》第七百二十六条规定：出租人在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。因此，购房者在签约前可以要求业主提供租户所签署的《放弃优先购买声明》。虽然，即使租户的优先购买权未得到保障，也不会影响到业主与第三方购买者所签订的房产买卖合同的效应，但是为了避免过户时租户不配合等麻烦，还是事先确认为好。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。
若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。承租方和出租方在签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准，出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。如果出租房上涨租金的，承租方可以通过协商和法律途径来维护自己的合法权益。同时，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
律师在此建议，在签订租赁合同时，双方可以约定每年涨价的幅度不能高于多少，这样以免租赁到期后，房东狮子大开口大幅度提高房租，面临搬家困难，不得不租的情况。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

[律师回复] 解答如下, 《新规》规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。
第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
第五条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。
第六条有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

[律师回复] 对于房屋租赁需要涨价合同怎么写这个问题，解答如下, 重新另立合同让原房东租户终止合同
房租租赁合同范本：
租：_______________________________
承租：_______________________________
房屋租赁合同租(甲)：承租(乙)及单位：联系址：联系址：电：电：身份证号：身份证号：见证：(简称丙)授权代表：电：甲、乙、丙三根据华民共关律、行政规苏州市相关性规规定合、平等、自愿、相互信任基础签订本合同承诺共同遵守、租物业坐落点及设施情况：
1.甲其拥位于__________市__________区__________房屋(简称该房屋)租给乙使用用途__________房屋面积__________平米
2.该房屋现装修及设施情况见附件除双另约定外该附件作甲按照本合同约定交付乙使用乙本合同租赁期满交该房屋验证依据
二.租赁期限
1.该房屋租赁期限共____月自________月____至________月____止
2.租赁期内甲乙双未经协商致均提前解约
3.租赁期满甲权收该房屋乙应期交乙若要求续租则必须租赁期满前月内通知甲经甲同意重新订立租赁合同
三、租金及支付式
1.该房屋租金民币____元整月(价格含相关税费)介服务费____元整由____负担并签定本合同支付给丙乙应同交纳首期租金____元给甲
2.该房屋租金按____支付支付间____甲实际收准
3.乙若逾期支付租金每逾期则乙需按月租金5支付滞纳金拖欠租金超月甲权收租房乙须按实际居住交纳租金并承担违约责任
四.租赁条件
1、甲应向乙示该房屋产权证或权决定该房屋租相关证明
2、甲应保证该房屋租违反家律规相关规定并保证自权决定租赁事宜签本合同双事应按家规定进行备案
3、乙该房屋内进行违反律规及政府租房屋用途关规定行
4、未经甲书面同意乙该房屋部或全部转租若擅自转租甲权终止合同由乙承担甲及丙违约责任
5、乙承担租赁期内水费、电费、____等实际使用费用若特殊约定则其约定
6、乙使用或合理使用致使该房屋或其内部设施现损坏或发故障乙应及联络进行维修并负担所发费用由于抗力及非乙原造损失由甲负责承担关维修费用
7、租赁期内乙使用需要租房屋或屋内设施进行装修或改须经甲同意并经政府关部门批准甲权装修或改情况进行监督合同期满乙移走自行添加结构性设施,甲须设施进行补偿
五.产权变更
1.甲依定程序房屋所权转移给第三特别约定情况本合同新房屋所继续效
2.甲若售该房屋须提前三月书面通知乙同等条件乙优先购买权
六.关于押金保证乙合理并善意使用该房屋及其配套设施乙应签定本合同并交纳首期租金支付甲____元作押金待租赁期限届满甲验房乙该房屋钥匙交与甲同甲押金全部归乙
七.合同终止
1.租赁期限届满或经甲、乙双协商致本合同终止
2.乙应期满房屋钥匙及使用状态附件所列物品交给甲房屋留置切物品均视放弃甲权处置乙绝异议
3.若甲、乙双违约另权终止合同并向提赔偿要求丙所收介服务费予退八.违约处理
1.甲违约处理
(1)甲未按合同规定间功能完备及附属设施完房屋提供乙使用每逾期甲应按月租金5向乙支付违约金逾期7仍履行乙权终止合同甲应按述规定支付违约金若乙实际损失超违约金甲应据实赔偿
(2)租赁期内若非乙失甲擅自解除本合同提前收该房屋甲应按度总租金20向乙支付违约金若违约金足弥补乙损失甲应另行赔偿
2.乙违约处理
(1)未经甲书面同意乙擅自房屋转租、转借擅自拆改结构或改变用途利用该房屋进行违拖欠房租壹月乙应向甲支付相于租金20违约金若违约金足弥补甲损失乙应另行据实赔偿甲权终止合同
(2)租赁期内乙逾期交纳水费、电费、煤气费、电费及物业管理费等关费用达壹月甲权用押金支付述费用乙承担造切
(3)租赁期限届满若乙未能设施完房屋及交给甲乙应按原租金贰倍按实际数向甲支付违约金
(4)租赁期内若乙途擅自退租所预付租金及押金甲予退
八.免责条款
1.房屋及其附属设施由于抗力造损失甲、乙双互承担责任
2.由于政府政策等原导致合同能全面履行甲、乙双互承担责任租金按实际使用间计算退少补
九.特别约定
1.本合同式两甲乙双各执份
2.甲乙双履行本合同所发争议应协商解决协商向房屋所民院
3.本合同附件本合同割部与本合同同等律效力附件：租房屋附属设备清单
租(甲)：承租(乙)：
代理：代理：见证：
乙确认：。

[律师回复] 您好，关于房屋租赁期间房屋涨价如何办这个问题，我的解答如下, 如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。
若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。承租方和出租方在签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准，出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。如果出租房上涨租金的，承租方可以通过协商和法律途径来维护自己的合法权益。同时，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
律师在此建议，在签订租赁合同时，双方可以约定每年涨价的幅度不能高于多少，这样以免租赁到期后，房东狮子大开口大幅度提高房租，面临搬家困难，不得不租的情况。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

[律师回复] 您好，针对您的房屋租赁合同中涨价怎么体现问题解答如下, 重新另立合同让原房东租户终止合同
房租租赁合同范本：
租：_______________________________
承租：_______________________________
房屋租赁合同租(甲)：承租(乙)及单位：联系址：联系址：电：电：身份证号：身份证号：见证：(简称丙)授权代表：电：甲、乙、丙三根据华民共关律、行政规苏州市相关性规规定合、平等、自愿、相互信任基础签订本合同承诺共同遵守、租物业坐落点及设施情况：
1.甲其拥位于__________市__________区__________房屋(简称该房屋)租给乙使用用途__________房屋面积__________平米
2.该房屋现装修及设施情况见附件除双另约定外该附件作甲按照本合同约定交付乙使用乙本合同租赁期满交该房屋验证依据
二.租赁期限
1.该房屋租赁期限共____月自________月____至________月____止
2.租赁期内甲乙双未经协商致均提前解约
3.租赁期满甲权收该房屋乙应期交乙若要求续租则必须租赁期满前月内通知甲经甲同意重新订立租赁合同
三、租金及支付式
1.该房屋租金民币____元整月(价格含相关税费)介服务费____元整由____负担并签定本合同支付给丙乙应同交纳首期租金____元给甲
2.该房屋租金按____支付支付间____甲实际收准
3.乙若逾期支付租金每逾期则乙需按月租金5支付滞纳金拖欠租金超月甲权收租房乙须按实际居住交纳租金并承担违约责任
四.租赁条件
1、甲应向乙示该房屋产权证或权决定该房屋租相关证明
2、甲应保证该房屋租违反家律规相关规定并保证自权决定租赁事宜签本合同双事应按家规定进行备案
3、乙该房屋内进行违反律规及政府租房屋用途关规定行
4、未经甲书面同意乙该房屋部或全部转租若擅自转租甲权终止合同由乙承担甲及丙违约责任
5、乙承担租赁期内水费、电费、____等实际使用费用若特殊约定则其约定
6、乙使用或合理使用致使该房屋或其内部设施现损坏或发故障乙应及联络进行维修并负担所发费用由于抗力及非乙原造损失由甲负责承担关维修费用
7、租赁期内乙使用需要租房屋或屋内设施进行装修或改须经甲同意并经政府关部门批准甲权装修或改情况进行监督合同期满乙移走自行添加结构性设施,甲须设施进行补偿
五.产权变更
1.甲依定程序房屋所权转移给第三特别约定情况本合同新房屋所继续效
2.甲若售该房屋须提前三月书面通知乙同等条件乙优先购买权
六.关于押金保证乙合理并善意使用该房屋及其配套设施乙应签定本合同并交纳首期租金支付甲____元作押金待租赁期限届满甲验房乙该房屋钥匙交与甲同甲押金全部归乙
七.合同终止
1.租赁期限届满或经甲、乙双协商致本合同终止
2.乙应期满房屋钥匙及使用状态附件所列物品交给甲房屋留置切物品均视放弃甲权处置乙绝异议
3.若甲、乙双违约另权终止合同并向提赔偿要求丙所收介服务费予退八.违约处理
1.甲违约处理
(1)甲未按合同规定间功能完备及附属设施完房屋提供乙使用每逾期甲应按月租金5向乙支付违约金逾期7仍履行乙权终止合同甲应按述规定支付违约金若乙实际损失超违约金甲应据实赔偿
(2)租赁期内若非乙失甲擅自解除本合同提前收该房屋甲应按度总租金20向乙支付违约金若违约金足弥补乙损失甲应另行赔偿
2.乙违约处理
(1)未经甲书面同意乙擅自房屋转租、转借擅自拆改结构或改变用途利用该房屋进行违拖欠房租壹月乙应向甲支付相于租金20违约金若违约金足弥补甲损失乙应另行据实赔偿甲权终止合同
(2)租赁期内乙逾期交纳水费、电费、煤气费、电费及物业管理费等关费用达壹月甲权用押金支付述费用乙承担造切
(3)租赁期限届满若乙未能设施完房屋及交给甲乙应按原租金贰倍按实际数向甲支付违约金
(4)租赁期内若乙途擅自退租所预付租金及押金甲予退
八.免责条款
1.房屋及其附属设施由于抗力造损失甲、乙双互承担责任
2.由于政府政策等原导致合同能全面履行甲、乙双互承担责任租金按实际使用间计算退少补
九.特别约定
1.本合同式两甲乙双各执份
2.甲乙双履行本合同所发争议应协商解决协商向房屋所民院
3.本合同附件本合同割部与本合同同等律效力附件：租房屋附属设备清单
租(甲)：承租(乙)：
代理：代理：见证：
乙确认：。

[律师回复] 1.合同期内房东要涨房租的，你是可以拒绝的。
2.依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果你不同意的，房东无权涨房租。
【法律依据】
《民法典》第一百一十九条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

[律师回复] １、相关《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过２％。
　　２、一般房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过５００元／宗；代办贷款服务收费，不超过３００元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过２００元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
　　３、《通知》中也注明收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过１０％。即：二手房中介费为成交总额的２％，少数特别复杂的浮至２．２％。

[律师回复] 你好，就是民事责任，补足欠缴的房租及以欠付的房租按照银行同期贷款利率计算利息，之前若有签过租赁合同那么租金可以参照之间的标准计算。

[律师回复] 对于房屋租赁期间房屋涨价要怎样办这个问题，解答如下, 如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。
若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。承租方和出租方在签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准，出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。如果出租房上涨租金的，承租方可以通过协商和法律途径来维护自己的合法权益。同时，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
律师在此建议，在签订租赁合同时，双方可以约定每年涨价的幅度不能高于多少，这样以免租赁到期后，房东狮子大开口大幅度提高房租，面临搬家困难，不得不租的情况。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

[律师回复] 在房屋租赁期间，如遇房价或物价上涨，出租人是否可以要求增加租金，应当视不同的情况而定：　　（
1）对于租赁期限较长或者未定租赁期限的房屋租赁，如果订立房屋租赁合同时所确定的租金标准与现在的市场租金标准相差太大，以至于对出租人而言显失公平，那么出租人就可以在法律政策允许的范围内，要求承租人适当地增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民，要求承租人增加房屋租金。　　（
2）对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金，则对承租人显失公平。在这种情况下，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍按合同订立时确定的租金标准支付租金。

[律师回复] 买卖不破租赁解除租赁关系是可以的，“买卖不破租赁”即在租赁关系存续期间，出租人将租赁物让与他人，对租赁关系不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。

[律师回复] 房屋租赁是适用买卖不破租赁的，承租人在同等条件下，享有优先购买权，对于出租人将租赁物出卖的，应该提前三个月通知承租人，否则承租人可以请求该房屋买卖无效。
1、出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
2、租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”;规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
3、租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”;“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
4、私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

[律师回复] 在房屋租赁期间，如遇房价或物价上涨，出租人是否可以要求增加租金，应当视不同的情况而定：　　（
1）对于租赁期限较长或者未定租赁期限的房屋租赁，如果订立房屋租赁合同时所确定的租金标准与现在的市场租金标准相差太大，以至于对出租人而言显失公平，那么出租人就可以在法律政策允许的范围内，要求承租人适当地增加租金。如果承租人不同意增加租金，出租人可以向人民，要求承租人增加房屋租金。　　（
2）对于租赁期限较短的房屋租赁，如果增加租金，则对承租人显失公平。在这种情况下，出租人就不能要求承租人增加租金。如果出租人要求承租人增加租金，承租人有权拒绝，仍按合同订立时确定的租金标准支付租金。

[律师回复] 律师解答： 破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化，以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。 在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。 其理由在于：若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。 如果还有其他问题，直接向我咨询即可。

[律师回复] 您好，根据您的描述承租人可以起诉要求继续按合同约定履行合同或者解除合同同时要求对方承担违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果房屋租赁双方签订了书面的租赁合同，那么在合同期限内，房东不能单方提高租金，除非经承租人同意。但合同到期后，房东要求涨价则不违反法律，承租人有选择接受或退房的权利。
若没有签订正式的书面合同，那么就属于不定期租赁，双方可以随时解除合同，同时，房东也可以随时提出涨价。承租方和出租方在签订房屋租赁合同时，约定的房屋租金在租赁期间应以合同签订时为准，出租房不应在租赁期间上涨房屋租金。如果出租房上涨租金的，承租方可以通过协商和法律途径来维护自己的合法权益。同时，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
律师在此建议，在签订租赁合同时，双方可以约定每年涨价的幅度不能高于多少，这样以免租赁到期后，房东狮子大开口大幅度提高房租，面临搬家困难，不得不租的情况。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

[律师回复] 您好！一般既然明确约定了不能涨价，那就不能涨价，如果要收回房子，房主是要承担违约责任的。

[律师回复] 重新另立合同让原房东租户终止合同
房租租赁合同范本：
租：_______________________________
承租：_______________________________
房屋租赁合同租(甲)： 承租(乙)及单位：联系址： 联系址：电： 电：身份证号： 身份证号：见证：(简称丙)授权代表： 电：甲、乙、丙三根据华民共关律、行政规苏州市相关性规规定合、平等、自愿、相互信任基础签订本合同承诺共同遵守、租物业坐落点及设施情况：
1.甲其拥位于__________市__________区 __________房屋(简称该房屋)租给乙使用用途__________房屋面积__________平米
2.该房屋现装修及设施情况见附件除双另约定外该附件作甲按照本合同约定交付乙使用乙本合同租赁期满交该房屋验证依据
二.租赁期限
1.该房屋租赁期限共____月自________月____至________月____止
2.租赁期内甲乙双未经协商致均提前解约
3.租赁期满甲权收该房屋乙应期交乙若要求续租则必须租赁期满前月内通知甲经甲同意重新订立租赁合同
三、租金及支付式
1.该房屋租金民币____元整/月(价格含相关税费)介服务费____元整; 由____负担并签定本合同支付给丙乙应同交纳首期租金____元给甲
2.该房屋租金按____支付支付间____甲实际收准
3.乙若逾期支付租金每逾期则乙需按月租金5%支付滞纳金拖欠租金超月甲权收租房乙须按实际居住交纳租金并承担违约责任
四.租赁条件
1、甲应向乙示该房屋产权证或权决定该房屋租相关证明
2、甲应保证该房屋租违反家律规相关规定并保证自权决定租赁事宜;签本合同双事应按家规定进行备案
3、乙该房屋内进行违反律规及政府租房屋用途关规定行
4、未经甲书面同意乙该房屋部或全部转租若擅自转租甲权终止合同由乙承担甲及丙违约责任
5、乙承担租赁期内水费、电费、____等实际使用费用若特殊约定则其约定
6、乙使用或合理使用致使该房屋或其内部设施现损坏或发故障乙应及联络进行维修并负担所发费用由于抗力及非乙原造损失由甲负责承担关维修费用
7、租赁期内乙使用需要租房屋或屋内设施进行装修或改须经甲同意并经政府关部门批准甲权装修或改情况进行监督合同期满乙移走自行添加结构性设施,甲须设施进行补偿
五.产权变更
1.甲依定程序房屋所权转移给第三特别约定情况本合同新房屋所继续效
2.甲若售该房屋须提前三月书面通知乙同等条件乙优先购买权
六.关于押金保证乙合理并善意使用该房屋及其配套设施乙应签定本合同并交纳首期租金支付甲____元作押金待租赁期限届满甲验房乙该房屋钥匙交与甲同甲押金全部归乙
七.合同终止
1.租赁期限届满或经甲、乙双协商致本合同终止
2.乙应期满房屋钥匙及使用状态附件所列物品交给甲房屋留置切物品均视放弃甲权处置乙绝异议
3.若甲、乙双违约另权终止合同并向提赔偿要求丙所收介服务费予退八.违约处理
1.甲违约处理
(1)甲未按合同规定间功能完备及附属设施完房屋提供乙使用每逾期甲应按月租金5%向乙支付违约金逾期7仍履行乙权终止合同甲应按述规定支付违约金若乙实际损失超违约金甲应据实赔偿
(2)租赁期内若非乙失甲擅自解除本合同提前收该房屋甲应按度总租金20%向乙支付违约金若违约金足弥补乙损失甲应另行赔偿
2.乙违约处理
(1)未经甲书面同意乙擅自房屋转租、转借擅自拆改结构或改变用途;利用该房屋进行违;拖欠房租壹月乙应向甲支付相于租金20%违约金若违约金足弥补甲损失乙应另行据实赔偿甲权终止合同
(2) 租赁期内乙逾期交纳水费、电费、煤气费、电费及物业管理费等关费用达壹月甲权用押金支付述费用乙承担造切
(3) 租赁期限届满若乙未能设施完房屋及交给甲乙应按原租金贰倍按实际数向甲支付违约金
(4) 租赁期内若乙途擅自退租所预付租金及押金甲予退
八.免责条款
1.房屋及其附属设施由于抗力造损失甲、乙双互承担责任
2.由于政府政策等原导致合同能全面履行甲、乙双互承担责任租金按实际使用间计算退少补
九.特别约定
十.其
1. 本合同式两甲乙双各执份
2.甲乙双履行本合同所发争议应协商解决协商向房屋所民院起诉
3.本合同附件本合同割部与本合同同等律效力附件：租房屋附属设备清单
租(甲)： 承租(乙)：
代理： 代理：见证：
授权代表：
签约期：
附件该房屋附属设施清单：
1.家俱状态 件数 家俱 状态 件数
2.电器电器 数量 品牌 电器 数量 品牌
3.其项目 数字 备注 项目 数字 备注水表煤气表电表其：
4.钥匙：
甲确认：
乙确认： 以上是关于房屋租赁合同租金涨价怎么写的相关解答，谢谢

[律师回复] 《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权,可以对抗他人,其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下,租赁合同不受影响,买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状,也就是说,须取代原所有人地位而成为新的出租人,除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物,承租人有优先购买权。
《合同法》作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间内,顺利、安全地对租赁物使用收益。