2024农村房屋拆迁补偿新政策，这4种人拿不到补偿!

[律师回复] 1、特殊工种提前退休是在养老保险制度建立之前，在特殊工种岗位连续工龄满十年的，可以提前五年退休。这只是文件的规定比较原则，通常在执行过程中，必须由行业主管部门将本行业拟定的特殊工种名录，报劳动部批准后才能执行。 2、国家建立基本养老保险制度以后，退休金的计发办法发生了较大的变化，与工龄没有了直接的关系，而是与员工的缴费年限和缴费的总量有直接关系。虽然你符合提前退休的条件，要实现起来有一定的困难，一是你所从事的工种是否经过批准为特殊工种，二是因为现在社保部门因为统筹基金不足，对提前退休卡得非常严，如果你真想提前退休，那不是单位给不给你退的问题，而是要拿着你的档案到社保部门由他们审查，能不能退由他们说了算。 3、所以，特殊工种只有提前退休的说法，没有工龄折算的问题，再者说，按现行养老金计算办法，退休工资的计算与工龄无关，只与养老保险缴费年限和缴费金额有关。

[律师回复] 物权法
第十三章　宅基地使用权
第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条　宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
拆迁补偿和安置
第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价；但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

[律师回复] 解答如下, 《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在房屋租赁关系的情况下，被拆迁人也就是房屋租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。2018年郑州房屋拆迁赔偿类别

[律师回复] 解答如下, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询A发律师。

[律师回复] 解答如下, 《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在房屋租赁关系的情况下，被拆迁人也就是房屋租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。2018年郑州房屋拆迁赔偿类别

[律师回复] 解答如下, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询A发律师。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 查询链接k//21/cotet_； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励.按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿、临时安置的补偿： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁，具体补偿标准请咨询房屋征收部门，在作出征收决定后会有公告，公告就包括征收补偿方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括。具体请查阅国有土地上房屋征收与补偿条例://

[律师回复] 1、特殊工种提前退休是在养老保险制度建立之前，在特殊工种岗位连续工龄满十年的，可以提前五年退休。这只是文件的规定比较原则，通常在执行过程中，必须由行业主管部门将本行业拟定的特殊工种名录，报劳动部批准后才能执行。 2、国家建立基本养老保险制度以后，退休金的计发办法发生了较大的变化，与工龄没有了直接的关系，而是与员工的缴费年限和缴费的总量有直接关系。虽然你符合提前退休的条件，要实现起来有一定的困难，一是你所从事的工种是否经过批准为特殊工种，二是因为现在社保部门因为统筹基金不足，对提前退休卡得非常严，如果你真想提前退休，那不是单位给不给你退的问题，而是要拿着你的档案到社保部门由他们审查，能不能退由他们说了算。 3、所以，特殊工种只有提前退休的说法，没有工龄折算的问题，再者说，按现行养老金计算办法，退休工资的计算与工龄无关，只与养老保险缴费年限和缴费金额有关。

[律师回复] 1、特殊工种提前退休是在养老保险制度建立之前，在特殊工种岗位连续工龄满十年的，可以提前五年退休。这只是文件的规定比较原则，通常在执行过程中，必须由行业主管部门将本行业拟定的特殊工种名录，报劳动部批准后才能执行。 2、国家建立基本养老保险制度以后，退休金的计发办法发生了较大的变化，与工龄没有了直接的关系，而是与员工的缴费年限和缴费的总量有直接关系。虽然你符合提前退休的条件，要实现起来有一定的困难，一是你所从事的工种是否经过批准为特殊工种，二是因为现在社保部门因为统筹基金不足，对提前退休卡得非常严，如果你真想提前退休，那不是单位给不给你退的问题，而是要拿着你的档案到社保部门由他们审查，能不能退由他们说了算。 3、所以，特殊工种只有提前退休的说法，没有工龄折算的问题，再者说，按现行养老金计算办法，退休工资的计算与工龄无关，只与养老保险缴费年限和缴费金额有关。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 【法律意见】 农村退役士兵安置 　　根据《退伍义务兵安置条例》和新兵役法的规定，家居农村的退伍义务兵按照“从哪里来、回哪里去”的原则，由原征集地的县、市、区人民政府接收安置，由乡、镇的人民政府妥善安排他们的生产和生活。主要搞好以下几个方面的工作： 　　 （1）做好开发和使用两用人才的工作，扶持退伍军人勤劳致富。积极创办退伍军人两用人才服务机构，从思想、政策、物质上给予一定扶持。 　　 （2）做好推荐录用工作。对在部队表现突出、有一定专长的退伍兵，积极向所在有关部门推荐，各用人单位向农村招工时，在同等条件下优先录用退伍军人。 　　 3、转业士官安置 　　（1）退出现役的转业士官，原则上回原籍安置，由征集地的县、市、直辖区的人民政府安排工作。异地安置的须报请上一级或省、自治区、直辖市人民政府统筹安排。退出现役的士官具备下列条件之一者，应予以接收： 　　 ① 服现役满本期规定的年限，未被批准继续服现役的； 　　 ②军队编制员额缩减需退出现役的； 　　 ③国家建设需要调出部队的； 　　 ④经医院诊断本人健康状况不适宜继续服现役的； 　　 ⑤因家庭发生重大变故，服现役末满本期规定年限要求退出现役的，需有县（市区）以人民政府民政部门证明，经批准退出现役的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据法律规定，应当按照不低于周边新建的同用途的商品房的市场价进行补偿。关于年份或者说是房屋的成新只是在评估阶段的可考量因素，但是对于最后的补偿结果应当是影响不大。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
如仍有疑问，可以在线咨询律图网专业律师。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 不同的地区房屋征收拆迁补偿的政策都是不一样的，而征收补偿的标准可以参考国有土地上房屋征收与补偿条例的规定制订。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 拆迁评估流程主要包括八个阶段 第一个程序是前期洽谈、现场勘察。 比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。 第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。 如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。 第三个程序是外业入户评估。 外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。 第四个程序是内业结算。 外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。 第五个步骤是出具正式评估报告。 第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。 第七个是动迁解释。 第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 农村房屋拆迁补偿标准 (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积; (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 您好，关于达州北外房屋拆迁政策怎么赔偿这个问题，我的解答如下, 查询链接k//21/cotet_；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励.按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿、临时安置的补偿：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁，具体补偿标准请咨询房屋征收部门，在作出征收决定后会有公告，公告就包括征收补偿方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括。具体请查阅国有土地上房屋征收与补偿条例://

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。

[律师回复] 解答如下, 《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。存在房屋租赁关系的情况下，被拆迁人也就是房屋租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。2018年郑州房屋拆迁赔偿类别

[律师回复] 您好，关于达州北外房屋拆迁政策怎么赔偿这个问题，我的解答如下, 查询链接k//21/cotet_；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励.按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿、临时安置的补偿：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁，具体补偿标准请咨询房屋征收部门，在作出征收决定后会有公告，公告就包括征收补偿方案。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括。具体请查阅国有土地上房屋征收与补偿条例://

[律师回复] 好，北京庆尚律师根据您的问题解答如下：拆迁协议没有达成，只能代表你不认可补偿方案。如果政府以违章建筑的名义来强拆，必须下发限期拆除决定，否则政府强拆是违法的。【农村房屋安置】
1、如果是货币补偿，城市规划区内农村房屋房屋面积单价应参照周边新建商品房的价格；
2、如果是产权置换，一般按当地政策，都是按照户籍人口数每口人多少平方进行补偿，如果补偿的面积大于拆一补一的面积，补偿是可以接受的；如果低于拆一补一的面积，则是违法的。【温馨提示】如果你和政府达成了安置协议，则政府必须按照协议来履行。如果政府违约，不予安置或安置不到位，则可以起诉到法院。实践中政府违约被判败诉的几率是很大的。