店面转让协议违约的违约金是多少?

最新修订 | 2024-09-01
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 店面转让协议违约的违约金是违约行为造成的实际损失的1、3倍以下,如果是超过的,违约一方可以向人民法院提出应当适当减少违约金的数额,如果是少于该标准的,没有违约的一方则可以向人民法院提出适当增加违约金的要求,违约金的实质就是违约赔偿金。

{ArticleTitle}

一、店面转让协议违约的违约金是多少?

合同法解释(二)规定:约定违约金的数额不能高于违约损失的30%,也就是说,违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。

合同法第114条规定:违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。

《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定:以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。

担保法干问题的解释第121条规定:当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的,超过的部分,法院不予支持。

二、合同违约金怎么算?

1、违约金约定注意事项

1)依据合同总额或其它一定数额为基准,确定一定的比例作为违约金;

2)依据对方逾期履行义务的时间,按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。

2、违约金过分高于造成的损失

实践中,经常会出现约定高额违约金的情况,或按照合同约定的违约金计算方式计算出天价违约金甚至会出现违约金高于合同本金的情况。

如果违约金过分高于实际损失,违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例,当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,法院不予支持。

3、违约金过分低于造成的损失

如果由于违约金的约定比例过低,导致无法弥补守约方实际损失的时候,守约方也可以要求提高违约金的数额,或单独提出要求赔偿损失。

4、法院判决增加或减少违约金的法律原则

由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系,因此,法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,依据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

5、违约时定金的双倍返还或不予返还

除违约金外,往往在合同中还会约定一定数额的定金(不高于合同总价的20%)。

如果对方出现了违约,守约方还可以要求对方承担定金责任,按照法律规定合同正常履行时,定金应当抵作价款或收回。

付定金的一方如果违约不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

相对违约金而言,由于定金在签约时一般都已经实际支付,因此,以定金罚则来追究对方违约责任,数额明确、简便易行,相对于违约金具有相对的优势和便利。

在违约金和定金两种违约责任并存时,可以依据实际情况,选择其中之一来行使权利。

在店面租赁合同中,违约金一般是三个月的店面的租金,但是如果是租赁合同的双方当事人在订立合同时,明确约定了违约金的赔偿数额或者是违约金的计算方式的,就按照合同进行,如果是因为违约行为给对方当事人造成损失的,还应当进行违约赔偿

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.5k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6580位律师在线平均3分钟响应99%好评
店面转让协议违约的违约金是多少?
一键咨询
  • 141****8124用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    164****4512用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    142****5681用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    171****4637用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    146****4545用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    165****8102用户4分钟前提交了咨询
    166****1554用户4分钟前提交了咨询
    146****0415用户1分钟前提交了咨询
  • 176****1428用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    176****4402用户1分钟前提交了咨询
    148****0002用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    130****8868用户3分钟前提交了咨询
    154****3553用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    162****0735用户2分钟前提交了咨询
    157****8358用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
徐州178****1434用户1分钟前已获取解答
南通134****6270用户3分钟前已获取解答
苏州177****2607用户1分钟前已获取解答
转让店面对方违约店面转让费必须退吗?
转让店面对方违约的情况下,店面转让费应当是退还的,但可以主张扣除一部分违约金,对于违约的情况下应当承担违约责任,具体情况应当结合双方签订合同中的相关违约责任标准而定。
10w+浏览
房产纠纷
店铺转让违约金赔偿标准
违约金赔偿标准一般是按照合同约定的违约金数额赔偿,如果合同中未约定违约金数额,应当根据实际造成的损失来赔偿。约定违约金的数额不能高于违约损失的30%,也就是说,违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。
6浏览 2025-01-25
店面转让违约怎么处理?
如果店面进行转让时出现了违约需要支付一定的违约金,那么在申请违约金时也是需要向对方提交造成损失的相关证据,一般情况下违约金不会超过实际损失的30%,具体的赔偿金额可以通过双方协商来决定的,如果出现了争议和分歧也可以通过诉讼的方式来解决。
10w+浏览
房产纠纷
转让店铺46000合同违约赔多少
0浏览 2024-12-10
店面转让协议违约金多少?
店面转让协议违约金在法律上并没有明确的规定,应当由双方在签订合同时协商认定,但法律上对违约金规定了其上限不得超过损失的30%,所以双方约定的违约标准如果超出这个标准的,应当可以要求降低。
10w+浏览
房产纠纷
店铺转让一方反悔违约怎么处理
商铺租赁中,违约方需先查阅租赁协议中的违约责任条款。若协议明确,违约方需按协议承担如支付违约金或补偿实际经济损失的责任。损失赔偿应涵盖实际损失及潜在收益。若协议未明确,受损方可依法索赔,金额等同损失并含潜在经济效益。此时,受害方应搜集保留证据,如协议文本、收据、通信记录等,以备协商、调解或诉讼维权。
38浏览 2024-11-22
店面转让需要付违约金吗?
店面转让是否需要付违约金就要看自己在与房东签合同的时候是否有约定这一项,只要约定之后不能转租就一定要付违约金,反之如果没有约定,就不违反条约,也不需要承担任何的金额。
10w+浏览
房产纠纷
转让店铺违约责任是如何界定的
4浏览 2025-03-10
店面转让怎么写违约责任?
店面进行转让发生违约行为后会支付违约金的,那么违约金也是不会超过实际损失的30%,在租赁期间承租人也是需要按照合同中规定的内容去执行的,如果承租人在租赁期间未经允许就擅自将房屋进行转租,或者是未经允许就擅自更改房屋的结构等情况后,因为承租人做出了违约行为出租人也是可以与之解除租赁合同的。
10w+浏览
房产纠纷
未经户主同意擅自转租店面违约么
未经户主同意擅自转租店面构成违约。《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
8浏览 2025-01-25
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 店面转让协议违约的违约金是多少?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通188****8369用户4分钟前已提交咨询
苏州188****3784用户2分钟前已获取解答
常州135****2150用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换