法律规定出租房装修费谁出

[律师回复] 承租人装修房屋需要取得出租人的书面同意。根据《合同法》第223条的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出相人可以要求恢复原状或者赔偿损失。”
按照上述规定，承租人有义务爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆扩建或增添。确需对承租房屋进行改动或增添的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
承租人在未取得房屋所有权人同意的情况下，私自进行装修的，侵害了所有权人对其房屋的所有权，损坏了房屋的完整性，房屋所有权人有权要求承租人承担恢复原状和赔偿损失的责任。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十六条规定“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，能够拆除的，可以责令拆除造成财产损失的，应当负赔偿责任”，此项规定为处理上述纠纷提供了直接法律依据。
《中华人民共和国合同法》第二百二十三条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
1、未装修未入住，产生了大量水费，这是很不正常的情况，首先要搞清楚原因，特别是时间界限。
2、如果是在交房给房主之前产生的，交房时房主应该向物业或者开发商提出，这个水费由开发商负责。
3、如果已经交房，房子未装修，因水表后管道漏水造成水费，这属于开发商质量问题，也应由开发商负责。
4、如果已经交房又找不到原因，那就只能房主自己负责。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
1、未装修未入住，产生了大量水费，这是很不正常的情况，首先要搞清楚原因，特别是时间界限。
2、如果是在交房给房主之前产生的，交房时房主应该向物业或者开发商提出，这个水费由开发商负责。
3、如果已经交房，房子未装修，因水表后管道漏水造成水费，这属于开发商质量问题，也应由开发商负责。
4、如果已经交房又找不到原因，那就只能房主自己负责。

[律师回复] 《合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，装修租来的房屋，应当取得房东的同意。
在租赁合同无效的情况下，如果装饰、装修房屋是经房东同意后进行的，对于未与房屋形成附合的装饰、装修，例如空调等可以拆下来并且不会损害房屋的电器，如果房东同意，可以折价归房东所有；如果房东不同意折价购买，可由房客拆除并恢复原状。对于已经和房屋形成附合的装饰、装修，例如已经装修好的门、窗等，如果房东同意利用，可折价归房东所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担产生的费用。
如果房客未经房东同意装饰、装修或者扩建了房屋，发生的费用由房客负担，且房东有权要求房客恢复原状或者赔偿损失。
一般情况下，因为房东对于房屋的情况更为了解，也负有更大的注意义务，如果因为房屋本身原因导致合同无效，对于装修损失，房东过错较大，应当承担更多的责任。

[律师回复] 毛坯房交房时需要注意哪些问题，如何验收毛坯房
1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。
注：看窗户是否变型，每个房间是不是方形。
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水(如果有)，是否接通，水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用。
4、暖气(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙，总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用(也试一试)。
8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试)，带着电话机。
9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5mm(不然会倒流水进来);开启是否灵活，开关是否完好、可用。
10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有弯管(防止臭气上串的)，若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。

[律师回复] 建议先跟房东协商，在房东同意的情况下，再进行操作，不然到时候房东会告你的。毕竟是租来的房子，使用权目前在你，但归属权不是你的

[律师回复] 不能直接和房产主张装修费用。但可以和房东协商解决。
《中华人民共和国合同法》　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。

[律师回复]
1.这个一般也要分地域不同，价格也有相对的差异。精装修都是无上限的，基本是1000元每平方起,主要还是看你装修的材料。并且跟和装修造型也相关的。造型越复杂，价格当然也就会越贵。
2.另外还要分你想装修成什么样的风格。按照装修风格而定的价格：现代简约风格全包精装价格：1000元——1200元/㎡现代时尚风格全包精装价格：1000元——1500元/㎡北欧风情风格全包精装价格：0元——1800元/㎡中式风格全包精装价格：1200元——2000元/㎡地中海风格全包精装价格：1300元——2100元/㎡东南亚风格全包精装价格：1200元——2000元/㎡价格来源网络，仅供参考

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　房屋装修的时候一般业主会和装修公司签订了装修合同的，如果装修后是因为装修公司的问题是房子漏水的话，业主可以找装修公司承担赔偿责任。　　如果装修公司不负责任的话，业主可以先以照片的形式将房屋漏水受损的地方拍下来，然后与装修公司协商赔偿事项。如果协商不成的话，业主可以携带照片、装修合同以及房屋质量鉴定机构的鉴定证明去向，由来裁定装修公司是否承担赔偿责任。同时时如果业主担心对方不承认照片的话，可以向公证处申请证据保全公证以确保照片的证明效力。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲方：
本着诚实守信、互惠互利的原则，经现场勘测根据施工惯例的要求和双方领导坦白洽商达成以下协议：
1、甲方应提供乙方符合装修条件的毛胚房。
2、甲方应保证乙方在施工时的水、电的正常供应。
3、甲方应为乙方在施工时所使用的原材料贮藏，运输提供方便。
4、此次合同为工料包干制，乙方应提供给甲方的原料应符合产品质量要求并提品生产出厂合格证和环保证明书，妥善保管发票和其相关资料。
5、乙方施工总价每户为元，包括地面的瓷砖铺设，厨房和卫生间做防水处理，墙面用瓷砖拼砌，瓷砖拼砌地脚线，厨房和卫生间用C吊顶，墙面处理用仿瓷涂料刮白。(个别要求另计价)。
6、乙方在施工时食宿自理，安全措施自我保障，并保证遵纪守法。甲方不承担劳动保障等法律责任。
7、乙方在施工期间应遵守职业道德，听从聘请第三方监管员的提议、建议和改正措施。
8、付款方式：先期支付30，中期支付30，余款为验收合格后一并付清。
9、验收：经双方相关人员认可的验收方法。
10、异议、纠纷。本着合理，谅解的方法处理。
1
1、起止日期：开工日期：年月日竣工日期：年月日
1
2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具法律效力，请各自遵循。
甲方(签章)：乙方(签章)：
年月日年月日。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 甲方：
本着诚实守信、互惠互利的原则，经现场勘测根据施工惯例的要求和双方领导坦白洽商达成以下协议：
1、甲方应提供乙方符合装修条件的毛胚房。
2、甲方应保证乙方在施工时的水、电的正常供应。
3、甲方应为乙方在施工时所使用的原材料贮藏，运输提供方便。
4、此次合同为工料包干制，乙方应提供给甲方的原料应符合产品质量要求并提品生产出厂合格证和环保证明书，妥善保管发票和其相关资料。
5、乙方施工总价每户为元，包括地面的瓷砖铺设，厨房和卫生间做防水处理，墙面用瓷砖拼砌，瓷砖拼砌地脚线，厨房和卫生间用C吊顶，墙面处理用仿瓷涂料刮白。(个别要求另计价)。
6、乙方在施工时食宿自理，安全措施自我保障，并保证遵纪守法。甲方不承担劳动保障等法律责任。
7、乙方在施工期间应遵守职业道德，听从聘请第三方监管员的提议、建议和改正措施。
8、付款方式：先期支付30，中期支付30，余款为验收合格后一并付清。
9、验收：经双方相关人员认可的验收方法。
10、异议、纠纷。本着合理，谅解的方法处理。
1
1、起止日期：开工日期：年月日竣工日期：年月日
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2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同具法律效力，请各自遵循。
甲方(签章)：乙方(签章)：
年月日年月日。

[律师回复] 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。如果装修工明知自己不具备相关资质，仍承接业务，应当对事故承担主要责任。而用工者明知装修工是从事非正规的装修业务，却仍然与其达成协议，因此在选任上也有过失，应当承担相应的次要赔偿责任。

[律师回复] 可以帮忙代出租赁合同，具体需要了解你的相关情况及诉求后才能代出，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询

[律师回复]
1、即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。且物业费与装修和入住不相关。关于什么时候缴纳物业费的情况，根据地区和小区的不同有所不同，但是大部分小区都是开发商交房之日就开始收取物业费了。业主不缴纳物业费，会被物业，需要缴纳滞纳金的。
2、开发商通知最后交房的日期那天起开始算，因为那时候开发商已经把房屋交给物业费，开发商已经不再补贴物业费。如果因房屋质量问题未达到交房条件，可以找置业顾问要求减免物业费。
3、到物业公司交房领取钥匙的那天起，开始缴纳物业费（一般是先预交半年）。详细情况，可以咨询当地权威机构。

[律师回复] 在广东还算是比较大的装修公司哦，名气不错。不过价格有点高哦，质量和做工也都可以哈，听说用材也较为环保些。看你自己的选择啦。大公司有大公司的好，但价格高也是正常的，毕竟人家服务在那里，当然啦，你也可以考虑找普通的装修公司进行装修啦。选好主材再挑选装修公司也是可以的。

[律师回复] 按规定出租不管是用作什么，都需要登记并纳税。

[律师回复] 你好，关于你咨询的公租房装修多少钱一平方米这个问题，回答如下：分地区，有40一60平方米，价格2700左右一平米。

[律师回复] 委托方(甲方)： 　　承接方(乙方)： 　　工程项目： 　　甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 　　第一条：工程概况 　　
1.工程地址：___________________________________ 　　
2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。 　　
3.施工内容：详见本合同附件
(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。 　　
4.委托方式：____________________________________________ 　　
5.工程开工日期：______年______月______日 　　
6.工程竣工日期：______年______月______日 　　工程总天数：________天 　　第二条：工程价款 　　工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件
(二)《家庭装潢工程材料预算表》。 　　
1、材料款__________元;
2、人 工 费__________元; 　　
3、设计费__________元;
4、施工清运费__________元; 　　
5、搬卸费__________元;
6、管 理 费__________元; 　　
7、其他费用(注明内容)______________元。 　　第三条：质量要求 　　
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 　　
2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 　　
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 　　
4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 　　
5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。 　　第四条：材料供应 　　
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 　　
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。 　　
3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。 　　第五条：付款方式 　　
1. 合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半( 年 月 日)，甲方即第二次付施工工费的40%.剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。 　　甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。 　　
2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。 　　
3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。 　　
4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。 　　第六条：工程工期 　　
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方 元。 　　
2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 　　
3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。 　　
4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。 　　
5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。 　　第七条：工程验收 　　
1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。 　　
2.乙方通知甲方进 　　行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。 　　
3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。 　　第八条：其他事项 　　
1. 甲方责任 　　1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。 　　2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。 　　3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。 　　
2.乙方责任 　　1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。 　　2)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。 　　3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。 　　4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。 　　5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。 　　第九条：违约责任 　　合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。 　　第十条：争议解决 　　本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。 　　第十一条：合同的变更和终止 　　
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。 　　
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。 　　第十二条：合同生效 　　
1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。 　　
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。 　　
3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式 　　份，甲乙双方各执 份。 　　甲方(业主)： (签章)　　　　　　　　乙方：　　　(签章) 　　住所地址：　　　　　　　　　　 　企业地址： 　　邮政编码： 　　　　　　　　　　　邮政编码： 　　工作单位： 　　　　　　　　　　　法人代表： 　　委托代理人：　　　　　　　　　 　委托代理人： 　　电　　话：　　　　　　　　　 　　电　　话： 　　签约地址：　　　　　　　　 　　　签约日期：

[律师回复] 无权要求房主支付装修费用。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。 房屋租期届满，装修费可折抵租金 【案情经过】 租赁合同期内，承租人无故拖延支付租金。租赁期限届满，出租人向要求承租人支付租金，承租人却主张用装修费用折抵租金。3月19日，南宁铁路运输审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案，对承租人的主张不予支持。 3月1日，南宁市某幼儿园与彭某签订租赁合同，幼儿园将位于南宁市双拥路的一间商铺租给彭某经营，合同期为1年。之后，经幼儿园同意，彭某对铺面进行了装修。合同期限届满，双方又续签了为期一年的合同。 续租之后，彭某从5月起开始拖欠租金。2月28日合同期限届满后，彭某仍在商铺经营，但拒绝支付租金。幼儿园无奈，诉至南宁铁路运输，请求判令彭某支付拖欠的租金并腾退商铺。 庭审过程中，彭某承认拖欠租金的事实，也愿意腾退商铺，但他提出，其在租赁期间花费20多万元装修商铺，要求用装修费折抵拖欠的租金。对此，幼儿园不予认可。 经审理认为，彭某提出用装修费折抵拖欠租金的意见不符合法律规定，不予支持，判决彭某腾退所租商铺，并支付拖欠的租金。 【法律解读】 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，幼儿园同意彭某对商铺进行装修，但合同中未约定可用装修费折抵租金或是退房后补偿装修费。彭某提出用装修费折抵租金，幼儿园不予认可，亦不符合法律规定，故一审对其主张不予支持。

[律师回复] 无权要求房主支付装修费用。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物(即方便拆除的)，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。 房屋租期届满，装修费可折抵租金 【案情经过】 租赁合同期内，承租人无故拖延支付租金。租赁期限届满，出租人向要求承租人支付租金，承租人却主张用装修费用折抵租金。3月19日，南宁铁路运输审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案，对承租人的主张不予支持。 3月1日，南宁市某幼儿园与彭某签订租赁合同，幼儿园将位于南宁市双拥路的一间商铺租给彭某经营，合同期为1年。之后，经幼儿园同意，彭某对铺面进行了装修。合同期限届满，双方又续签了为期一年的合同。 续租之后，彭某从5月起开始拖欠租金。2月28日合同期限届满后，彭某仍在商铺经营，但拒绝支付租金。幼儿园无奈，诉至南宁铁路运输，请求判令彭某支付拖欠的租金并腾退商铺。 庭审过程中，彭某承认拖欠租金的事实，也愿意腾退商铺，但他提出，其在租赁期间花费20多万元装修商铺，要求用装修费折抵拖欠的租金。对此，幼儿园不予认可。 经审理认为，彭某提出用装修费折抵拖欠租金的意见不符合法律规定，不予支持，判决彭某腾退所租商铺，并支付拖欠的租金。 【法律解读】 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第12条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”本案中，幼儿园同意彭某对商铺进行装修，但合同中未约定可用装修费折抵租金或是退房后补偿装修费。彭某提出用装修费折抵租金，幼儿园不予认可，亦不符合法律规定，故一审对其主张不予支持。