买卖不破租赁是否可以涨房租

最新修订 | 2024-09-26
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王淳律师
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专家导读 买卖不破租赁交易中新房东是不能随意涨房租的,因为租赁物产权上的变动对原租赁合同的法律效力是不会产生任何的影响的,正因为这样才将其称之为买卖不破租赁。新房东随意涨房租的做法属于违约,可以按照合同的约定要求新房东支付违约金并赔偿损失。

买卖不破租赁是否可以涨房租

一、买卖不破租赁是否可以涨房租?

买卖不破租赁是不可以涨房租的,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。

协议未到期,房东单方面要求涨价属于违约行为,房东更不得强行停水停电等行为,出现这些状况可以在举证成功后,要求房东予以赔偿

在租约合同期间,如果协商不成,房东并没有单方面提高租金的权利。如果房东执意要提高租金,甚至要赶你走,此时,你可以向人民法院起诉其违约,要求房东承担违约责任。所以绝对没有可以调整约定的,房东不可以单方涨价,你完全可以拒绝。

二、租房纠纷起诉流程

1、原告起诉

2、法院受理后将起诉书副本送达被告

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。

8、判决宣告

不管有没有买卖不破租赁,这都不能成为房东涨房租的借口,要涨房租的话可以在合同到期之后,这样一来的话房东是具备涨房租的权力的。但是,买卖不破租赁肯定不能成为新房东涨房租的正当借口。新房东涨房租,承租人只能追究新房东的法律责任。

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