承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利如何保障?

最新修订 | 2024-08-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将通过和承租人之间协商,或者是法院诉讼的方式来保障自身,毕竟承租人和出租人关于解除租赁合同达成了一致,但是和次承租人之间的合同并未约定相关的事项事实,将也是属于违约,可以通过协商或者诉讼方式。

{ArticleTitle}

承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将如何保障

承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利将通过和承租人之间进行友好的协商,或者是法院诉讼的方式来保障。

1、押金不是违约金提前解除合同不能直接扣除。

房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定的。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。

2、法律没有规定一个明确的违约金数额标准。

合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定,无约定以实际损失计”。因此,对于违约金应该如何计算,应当由合同双方当事人具体约定,并且在合同中写明,可以参考下列方式:

(一)如果承租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件,为出租人找到新的承租人,则承租人不承担上述违约责任

(二)如果出租人想提前解除租赁合同,应该承担3个月的租金为违约金,但是,如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用,除必要的搬家费用外,出租人可以不承担违约责任。

民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

在当代社会,如果说经过房东的同意之后,那么房屋是可以进行二次转租的,这也就存在了法律当中所出现的次承租人,当然次承租人的合法权益也应当受到保护,一旦受到相关的权利损失的时候,应当积极的行使法律的武器,比如说诉讼途径解决等。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6555位律师在线平均3分钟响应99%好评
承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利如何保障?
一键咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    176****2650用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    170****6080用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    176****5001用户4分钟前提交了咨询
    154****2357用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    135****3785用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    172****7010用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
  • 连云港用户4分钟前提交了咨询
    154****8282用户3分钟前提交了咨询
    134****3182用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    156****0586用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    154****6366用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    134****8103用户3分钟前提交了咨询
    174****6188用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    134****7030用户1分钟前提交了咨询
    148****1550用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    147****8552用户1分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
宿迁180****1062用户2分钟前已获取解答
盐城181****3485用户2分钟前已获取解答
苏州156****6408用户4分钟前已获取解答
承租人解除租赁合同对次承租人的影响?
承租人解除租赁合同后,可以这样处理:1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同。2.一同与主承租人解除租赁合同,合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。
39浏览 2024-09-13
承租人解除租赁合同对次承租人的影响
承租人解除租赁合同后,可以这样处理: 1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同 2.一同与主承租人解除租赁合同,合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。 3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。
13浏览 2024-10-10
承租人解除租赁合同对次承租人的影响?
1.次承租人可以与出租人重新签订租赁合同。2.一同与主承租人解除租赁合同,合同未到期的可以要求主承租人返还相应的费用。3.如果是因为承租人拖欠租金而导致解除合同的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。
25浏览 2024-09-14
承租人解除租赁合同对次承租人会有何影响
当承租人欲解除租赁合同,次承租人可通过协商与出租方续签,或与主租户共同解除,索回未到期的费用。如因承租人欠租,次承租人可主张代付并优先扣除自身应付租金。
48浏览 2024-06-12
房屋租赁的次承租人是否享有优先承租权
房屋共有人的优先承租权,是指共有的房屋出租时,在同等条件下,该房屋的其他共有人有优先承租权。《民法典》规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
40浏览 2025-02-17
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 承租人和出租人解除租赁合同次承租人的权利如何保障?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

镇江180****4727用户1分钟前已提交咨询
扬州134****1736用户3分钟前已获取解答
徐州178****8012用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换