单位房子没有房产证能过户吗?

最新修订 | 2024-08-15
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王淳律师
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专家导读 单位房子没有房产证显然是不可以过户的,没有房产证说明当事人并没有房产权,所以是不属于个人的财产,是不能办理过户的,具体情况下应当在取得房产证后才可以合法的办理过户程序。
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一、单位房子没有房产证过户吗?

1、单位房的产权是全部的房屋产权的,所有权人可以对房屋任意进行买卖,不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的,进行房产交易的时候,需要向单位申请进行房屋买卖,单位同意进行再次出售的房屋,所有权人才可以进行房产交易。

2、单位房进行房产交易的时候,需要先查看一下当时签订的房屋合同,看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的,此类的单位房是可以进行房产交易的。

3、单位房进行房产交易的时候,要查看一下是否有土地证,没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。

4、单位房进行房产交易的时候,土地证的性质也是决定房产交易的关键因素,集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的,即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。

5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋,房屋再次出售的时候,单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的,租赁房屋的人有优先购买房屋的权利,这要看房屋的所属单位是否同意出售。

单位房产权确定以后,单位房就可以进行房产买卖,或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否,单位的意见也是一部分决定因素,而且单位有优先购买的权利。

民法典》第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

二、产证适用条件

为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证

在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税公共维修基金印花税税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

公司的房子没有房产证的话是要注意到是不是有什么问题,没有问题的一般建议还是不要买,毕竟有了房产证才安心,几十万一个房产证都没有怎样想都不会平衡,起码有东西证明房子是属于自己的。

在司法实践中,对于单位的房产一般是属于公共的财产,当事人如果涉及到需要对相关房产进行过户处理的,应当与单位协商对产权进行变更后处理,另外对于一些单位的集资建房行为是无法办理房产证的,这种情况下是无法办理过户的。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

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