商品房网签与销售备案吗

最新修订 | 2024-08-19
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王淳律师
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专家导读 商品房的网签和销售都需要在国家有关部门进行备案,商品房在没有办理房屋预售许可证的情况下,是不允许私自卖房的,不然的话,业主买了这样的房子将来就没法办理到房产证,同样的道理,房子买卖合同网签完成之后也要到房管局备案。

商品房网签与销售备案吗

一、商品房网签与销售备案吗?

1、商品房网签与销售需要备案,商品房只有办理了房屋预售许可证才能销售房子的,办理房屋预售许可证就是备案,买房子的时候,签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度,可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房,按章办理产权证,也可使购房者更加放心,很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

2、目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。

3、房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

二、网签需要注意哪些事项?

购房者网签合同时有如下注意事项:

1、审查开发商是否有商品房预售许可证等相关证件,这是能否办理房产证的关键。

2.网签合同一定要用房地产管理部门同意要求的合同范本。

3、一定要注意合同条款中,交易双方所涉及的权利和义务是否对等。

4、明确面积额确认办法和面积差异的处理办法。

5、一定要确定交房日期。因资金或者其他原因造成的延期交房情况很普遍,开发商有可能在交房日期条款中适用一些模糊语言,造成后期纠缠不清。合同中需要注明开发商不能按时交房需要承担的责任。

商品房销售的备案和网签合同的备案,都是在一定程度上维护业主的合法利益的,在房管局有过备案的情况下,可以确定这套房子的质量及相关的登记手续都是完备的,如果在房管局缺乏备案登记的重要手续,业主将来想办房产证会很困难,甚至就办不到。

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商品房销售需要备案吗
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 在建设中的商品房必须首先取得预售许可,才能上市销售,而已经销售的商品房在签订合同后必须经过备案。即办理销售许可证就可以卖房,但是在销售房屋之后需要备案。 未办理登记备案有风险 登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理,对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查,以保护购房者的合法权益,进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。 对城区商品房预售合同进行登记备案管理,就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码,明确规定不能私下更改合同,在预售中一套房子一般只能卖给一个人,可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。 除了可以规避“一房多卖”的风险,购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在目前武汉市房产交易中,各大贷款银行都是在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后并不会立即将合同交还给购房者,而是交给银行审查以申请贷款,直到银行贷款批下后才能将购房合同交还给购房者,这也是购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。 合同登记备案号如何查询 购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了合同登记备案情况。 如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号,可能有两个原因。 第一种可能是网上信息更新不及时,那么您只要延后几天再查询即可; 第二种可能是您将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。您应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。 合同登记备案不收费 办理合同登记备案不收费,购房者只需要将购房合同交给开发商,由开发商来办理即可,除此之外不需要提交任何资料。
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商品房销售需要具备什么条件
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商品房销售价与包销价差价怎么算
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