网签后下来贷款才能合同备案吗

最新修订 | 2024-09-29
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王淳律师
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专家导读 在我国相关的购买时,应先进行网签后进行贷款,贷款后进行相应的合同备案。保护自身的房屋合法权益,也可以凭借备案号对这类房屋的信息进行查询。我国的房管局对这类房屋的网签和合同备案进行管理和相关的监管。

网签后下来贷款才能合同备案吗

一、网签后下来贷款才能合同备案

买房后先网签,再进行贷款。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。

由贷款买房的流程可知,网签在办理贷款之前,也就是先网签再办理贷款、审批贷款。

贷款买房的一般流程:

1、实地看房;

如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则以户型图来作为选房依据。

2、谈判签定买卖合同;

确定目标后,就进入与售房人实质性接触的谈判阶段。买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、办理贷款;

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

4、办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。

二、扩展资料:

贷款买房的注意事项

1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。

5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清。

相关的当事人员,应按照我国的房屋管理规定进行相应的网签和合同备案。一旦房屋出现纠纷时,可以到房管局进行调取这类房屋信息,保护自身的合法权益。凭借这类信息证明自身房屋的合法权益进行相关的办理。

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新婚姻法解释:禁止结婚的条件
第七条 有下列情形之一的,禁止结婚:
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【解释】本条是关于禁止结婚的条件的规定,其中第
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根据本条规定,法律禁止结婚的条件有两个:
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血亲主要指出于同一祖先,有血缘关系的亲属,即自然血亲;也包括法律拟制的血亲,即虽无血缘联系,但法律确认其与自然血亲有同等的权利义务的亲属,比如养父母与养子女,继父母与受其抚养教育的继子女...【全文阅读】
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所以,出租房屋应该办理登记备案。办理房屋租赁登记备案,是法律、法规规定的房屋租赁当事人应当履行的行政义务。不办理登记备案是要受到行政处罚的!
二、未备案的房屋租赁合同有效吗
有人认为,房屋租赁合同必须经登记备案后方能生效,未办理登记备案的合同无效,将是否登记备案作为房屋租赁合同生效或有效的要件。但根据《合同法》第44条第2款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》的规定,可以认为,批准、登记既不是合同的成立要件,也不是合同的有效要件,而仅仅可能是合同的生效要件。
这可能有两种情况,一种是法律、行政法规规定应当办理登记手续,且规定登记后才生效的;另一种是法律、行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效。前一种登记主要指《担保法》等所规定的抵押合同登记和权利质押登记等。这种登记是合同的生效要件,没有办理,则合同不生效。房屋租赁登记则属于后一种登记不是合同的生效要件,没有办理,并不影响合同的生效和有效。
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1、哪些房屋装修需要备案房屋装修备案主体应该是谁装修备案需要提供哪些资料  无需申领建筑工程施工许可证的房屋装修工程施工前,房屋使用安全责任人应当向房屋所在地的县(市)区住房和城乡建设行政主管部门进行备案,并提供以下材料:
(
1)房屋权属证明
(
2)备案人的身份证明和联系方式
(
3)房屋装修项目及其设计、施工方案或者说明。  非房屋使用安全责任人进行房屋装修备案的,还应当提供房屋使用安全责任人的同意书。  房屋使用安全责任人委托建筑装饰装修企业实施装修的,还应当提供房屋装修合同。
2、如何开展备案工作如果不备案将可能受到什么样的行政处罚  各县(市)区住建局是房屋装修备案机关。通过在物业服务企业或者社区居民委员会设立备案服务点,方便群众备案。备案服务点开展备案服务工作,不得收取房屋使用安全责任人的任何费用。  房屋使用安全责任人未在房屋装修前应备案而未备案的,由所在地县(市)区住房和城乡建设行政主管部门责令限期备案  逾期不备案的,对住宅房屋使用安全责任人处2000元罚款,对非住宅房屋使用安全责任人处以5000元罚款。
3、2016年1月1日前已开工的城市房屋装修项目需要备案吗  2016年1月1日前已开工的城市房屋装修项目不要求备案,但应该告知物业服务企业。鼓励房屋使用安全责任人补充备案。需要说明的是,不要求备案不等于可以不接受检查,对于此阶段已发生违法装修的房屋,一经发现,经过劝阻后仍不整改的,仍将依据现行法律法规进行查处。
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一、商品房按揭贷款的基本条件借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
二、须提供资料申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;开发商的收款帐号1份。
三、业务一般规定贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
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