土地使用权类型有哪些?

最新修订 | 2024-09-21
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 土地使用权类型:土地划拨和土地出让两种形式,这两种形式的土地使用权处理情况都应当按照法律规定的程序来处理,特别是相关情况的认定上,必须符合法律规定,避免法律适用错误的情况。
土地使用权类型有哪些?

一、土地使用权类型有哪些?

土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。

1、划拨土地使用权

划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式。

(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。

(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。

2、出让土地使用权

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:

(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。

(2)取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。

土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让。

二、法律依据

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条规定,符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门批准,其土地使用权可以转让、出租、抵押:

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明;

(四)依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

第七条规定,土地使用权转让,是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。

对于土地使用权的类型和相关情况,应当根据土地使用权的开发使用情况来确定,特别是在土地确权的处理上,必须按照土地使用权的类型来进行办理,不同类型的土地对土地权使用证的办理也是不一样的,具体情况结合实际而定。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.2k字,预估阅读时间11分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3470位律师在线平均3分钟响应99%好评
土地使用权类型有哪些?
一键咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    150****7544用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    172****2677用户2分钟前提交了咨询
    133****7401用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    150****1354用户2分钟前提交了咨询
    177****2053用户1分钟前提交了咨询
    152****1683用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
  • 盐城用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    157****0287用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    147****5220用户3分钟前提交了咨询
    170****8507用户4分钟前提交了咨询
    144****2223用户4分钟前提交了咨询
    155****4015用户4分钟前提交了咨询
    164****1341用户1分钟前提交了咨询
    137****0320用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    171****1415用户1分钟前提交了咨询
    168****8808用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询

土地承包·推荐文章

为你推荐
镇江135****4884用户4分钟前已获取解答
苏州180****2267用户3分钟前已获取解答
无锡180****1603用户4分钟前已获取解答
土地使用权有哪些类型?
据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式 土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。
10w+浏览
征地拆迁
土地使用类型怎么分
10w+浏览2023-09-08
土地使用权类型有几种?
根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定,土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式,而使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
10w+浏览
征地拆迁
土地使用权类型是什么
10w+浏览2023-09-05
土地使用权类型是什么
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于土地使用权类型是什么的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
征地拆迁
土地使用权有哪些类型
[律师回复] 您好,针对您的土地使用权有哪些类型问题解答如下, 土地使用权有哪些类型<br/>一、划拨土地使用权<br/>划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。<br/>二、划拨土地使用范围<br/>《中华人民共和国土地管理法》第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:<br/>(一)国家机关用地和军事用地;<br/>(二)城市基础设施用地和公益事业用地;<br/>(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;<br/>(四)法律、行政法规规定的其他用地。<br/>三、出让土地使用权<br/>出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外,还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。<br/>四、出让土地使用范围<br/>土地使用权出让,可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式,但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
470浏览
土地使用类型出让有哪些
10w+浏览2023-09-13
土地与土地使用权的类型是什么?
土地与土地使用权的类型具体的分成划拨土地和出让土地两种形式,划拨土地使用权基本上都是免费的,但是,划拨土地在使用过程当中有诸多的限制,比较常见的还是出让土地使用权,出让土地使用权都是我们向国家交了土地使用权出让金之后才能依法使用土地。
10w+浏览
征地拆迁
土地使用权有哪些类型?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、划拨土地使用权 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 二、划拨土地使用范围 《中华人民共和国土地管理法》第54条规定,建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地; (三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。 三、出让土地使用权 出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。城市规划区内除国有土地外,还有集体所有土地。集体所有土地经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。土地使用权的出让要符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 四、出让土地使用范围 土地使用权出让,可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规,商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式;没有条件,不能采取拍卖、招标方式的,可以采取双方协议的方式,但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
351浏览
土地使用权类型有哪些呢
10w+浏览2023-09-01
土地使用类型有哪些 土地使用权有几种
可以划分为国有农用地、建设用地可分为国有划拨建设用地使用权、出让国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。
10w+浏览
征地拆迁
土地使用权的类型有哪几种
10w+浏览2023-09-20
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 土地使用权类型有哪些?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安178****7902用户2分钟前已提交咨询
连云港135****7122用户3分钟前已获取解答
宿迁152****3606用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换