2024年北京征地补偿协议的基本内容有哪些

[律师回复] 土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

[律师回复] 房屋遗产税是需要继承房产需要缴纳的税收, 而房屋赠与是一个房屋转移的形式，二者是有截然不同的。房屋遗产税是继承者在继承被继承者的房屋时候所需要缴纳的税收，而房屋赠与者需要缴纳的是契税。
遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产

[律师回复] 可以享受那些待遇呢，现在都可以分2个宅基地，现在真的好心寒为响应国家计划生育号召，请问我们独生子女有什么好的待遇吗，享受的待遇，办理了独生之女光荣证，先农村房屋被拆迁，可以分双方的集体征地拆迁款吗，能多享受一个宅基地吗，被当地政府直接无视，当年那些超生家庭，都是双倍的，我们独生子女响应国家号召，要是当初都违法超生

[律师回复] 根据《物权法》第四十二条的规定，征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人居住条件。

[律师回复] 农村宅基地是农民用于建设自住房屋的土地。农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
宅基地区位补偿价由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。下面我们就来了解下2017年农村宅基地区位补偿价的计算公式。
◆房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
◆宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
宅基地申请条件
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的;
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定，总的程序和步骤就是上面所述。
宅基地继承问题
宅基地继承问题我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
使用程序
使用程序农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
以上是北京宅基地拆迁政策最新的内容，请参考

[律师回复] 建议咨询当地政策的。。

[律师回复] 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二） 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。上述内容就是对于北京农村宅基地的相关解答。

[律师回复] 第一类，严禁不合法的房屋买卖交易或者申请过程，如果有人违法违规将农村房屋或者宅基地转接或售卖给城镇户口的居民、将自己买卖得来的宅基地采取违规操作，或者违反法律规定申请和搭建的房屋，这样的将有可能被收回。
例如：

1.家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

2.除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

3.申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

4.将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

5.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

6.村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

7.农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。
2017农村土地新政，你的房屋危险了！！！
第二类，越来越多的农民进城务工与落户，一部分人手里还握着农村房屋的所有权，却不对自己所有的房屋进行修整、维护、翻新建筑，如果出现房屋破损或严重坍塌的现象，坍塌时间两年之后没有修复的，村集体要给予回收。
例如：空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。
2017农村土地新政，你的房屋危险了！！！
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第三类，如果农村房屋持有人过世，他的房产没有人来继承时，这样的房屋也属于被收回的范围。

[律师回复]
1、未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；
2、销售侵犯注册商标专用权的商品的；
3、伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；

[律师回复] 非婚生育，要办理上户，不需交社会抚养费，公安部从去年发出关于办理小孩上户新规定，不需准生证，不需罚款，办理上户与计生罚款脱钩，凭出生证明办理上户，小孩有出生证明，可以随母上户，要随父上户，需要做亲子鉴定，办理上户

[律师回复] 目前，工资薪金所得个税起征点（免征额）仍是3500元，起征点调整至5000元还只是舆论上大概率推测，具体问题建议向相关部门咨询。

[律师回复] 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
北京市宅基地证相关政策介绍如上

[律师回复] 目前不好办，国内各省市很多村现在都不新批宅基地了。有的是因为没有地可批，还有的是未来可能农户都要转城市户籍所以暂时不批宅基地了

[律师回复] 你好，我国法律对北京批宅基地吗问题有以下规定：佳答案
第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二） 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

[律师回复] 北京征地补偿标准对征地及地上附着物分别作了不同的补偿标准，使得被征地人的合法权益得到了最大程度的保护。现实征地过程中大家有必要随时关注2017北京征地补偿标准是多少，如在征地中发现有关部门存在滥用职权、违法乱纪的行为可以依法向有关部门检举，若不满意补偿结果可以通过协商的途径解决。

[律师回复] 工资个税是全国统一的，没有地区差异。都是3500元起征，税率是阶段性的，
级数　　　全月应纳税所得额　　　　　　　税率（％）　
　　1　　　不超过1500元的　　　　　　　　　3　
　　2　　　超过1500元至4500元的部分　　　　10　
　　3　　　超过4500元至9000元的部分　　　　20　
　　4　　　超过9000元至35000元的部分　　　　25　
　　5　　　超过35000元至55000元的部分　　　30　
　　6　　　超过55000元至80000元的部分　　　35　
　　7　　　超过80000元的部分　　　　　　　　45　
税前可先扣除五险一金等附件费用。北京个税起征点2017可参考以上。

[律师回复] 工资个税是全国统一的，没有地区差异。都是3500元起征，税率是阶段性的，
级数　全月应纳税所得额　税率（％）　
1　不超过1500元的　3　
2　超过1500元至4500元的部分10　
3　超过4500元至9000元的部分20　
4　超过9000元至35000元的部分25　
5　超过35000元至55000元的部分　30　
6　超过55000元至80000元的部分　35　
7　超过80000元的部分45　
税前可先扣除五险一金等附件费用。
以上是2017年北京工资个税起征点的具体内容规定。

[律师回复] 针对北京市居住证租房合同这个情况，出台的新政策对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。
鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。
租赁当事人应当根据出租房屋所在区域市场租金水平合理约定租金，合同期内出租人不得单方面提高租金。
出租人应当按月收取租金，承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。
出租人收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等，除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，出租人应将押金退还承租人，出租人对退还押金有异议的，应当承担相应举证责任。
出租人在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
出租人在租赁期间出售出租住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用，承租人在同等条件下享有优先购买权。
出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
租赁期间届满，出租人不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权，原承租人存在重大违法行为的除外。
承租人应当遵守有关管理规定，不得损害公共利益和相邻关系人合法权益，由于承租人不当使用导致的相应责任由承租人承担。
承租人不得擅自转租、合租，合同明确约定可以转租、合租的除外，承租人根据合同的定转租、合租的，应当按本办法规定办理住房租赁登记备案，次承租人不得再次转租。

[律师回复] 拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。
拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。
拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。

[律师回复] 具体请咨询公安部门！