一房多卖适用善意取得制度吗?

最新修订 | 2024-08-25
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王淳律师
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专家导读 一房多卖显然是不适用善意取得制度,一房两卖从法律的角度上来讲属于经济诈骗,在售楼处做房产销售工作的人最忌讳的往往就是一房两卖,属于开发商的违法行为,还需要追究法律责任。

一房多卖适用善意取得制度吗?

一、一房多卖适用善意取得制度吗?

不适用于善意取得,善意取得是受让人以财产所有权转移为目的,善意、对价受让且占有该财产,即使出让人无转移所有权的权利,但受让人是基于对登记依赖进行了交易,法律就推定其是善意的,就要对其取得的权利予以保护。椐此《物权法》第一百零六条规定了善意取得制度,无处分权人将不动产或动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失

二、司法解释

《物权法》和《房屋登记办法》虽然都强调了善意取得制度,但是否属于善意取得,不能由房屋登记机构简单地凭当事人提供的证据认定,而只能由法院来认定。

一方面,受让人取得转让财产的所有权,该财产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外;

另一方面,原权利人有权向无处分权人请求赔偿损失。但是法律对于财产所有权的取得有特殊规定者,则不依上述规则来处理当事人之间的法律关系消费者购房时对一次性付款优惠应当谨慎一些,应当了解开发商的资质,以及平时在消费者中的声誉如何。同时,作为开发商的员工或亲友,也不应提供虚假按揭的资料,否则一旦有问题就要承担起还本付息的责任。

对于一房多卖的行为,显然是违反了我国法律上的相关规定,消费者与房地产开发商就房屋买卖情况进行认定时,还需要签订相关的合同,并按照合同中规定的相关条款来进行处理,如果出现一房多卖的情况下,可以向司法机关进行诉讼处理。

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