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离婚过户按揭房产证怎么办

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离婚以后办理房产证过户的流程是准备房产证过户的资料,主要就是房产证,可以证明房子产权归属的一些文书,离婚证,双方当事人的身份证的,然后把这些材料交到房管部门,按照房管局的工作人员的要求交税,缴纳工本费,然后取证。

离婚过户按揭房产证怎么办

一、离婚过户按揭房产证怎么办?

第一, 准备材料。

离婚房产过户材料包含:离婚判决书离婚协议离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。

第二, 办理过户。

申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:

1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。

2、房产交易转绘办理。

3、到房管局办理免征契税申请。

4、析产登记手续办理并缴登记费。

5、取证。

第三, 缴纳税费。

纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。

二、离婚的方式有几种 ?

一般来说离婚有以下两种方式可以选择:

(一)协议离婚,夫妻双方如果能够对离婚达成共识,并对共同财产的分割、孩子抚养、孩子抚养费夫妻共同债务的分担等问题能够达成一致意见的,可以采用这种方式。采用协议离婚,只要向婚姻登记机关出具有关证件和离婚协议书,婚姻登记机关会对离婚登记人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况,若查明情况属实,并已对子女、财产、债务等问题达成一致意见的,当场就会发放离婚证。协议离婚的过程要更加快捷。但是一般由于离婚涉及的问题较多,所以一般很难达成一致意见。

(二)诉讼离婚,如果夫妻一方不同意离婚或者双方对于离婚、财产分割、孩子抚养、共同债务的分担等问题达不成一致的,则只能通过诉讼方式离婚。诉讼离婚一般在被告住所地法院起诉,或者在被告居住地超过一年的法院起诉。诉讼离婚的时间要比协议离婚长得多,一审一般审理期间为3至6个月,二审一般为3个月。

虽然是按揭房,但只要房产证已经办下来了的话,整个过户的流程还是非常的简单的,不过,在过户房产之前就意味着以后的贷款也是由产权人一个人偿还的。如果偿还贷款的人的信息发生了变动,像有些夫妻可能还得先到银行去变更还贷人的信息。

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