土地使用权房产所有权不一致吗

最新修订 | 2024-09-26
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冯晓辉律师
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专家导读 土地使用权房产所有权本不是一致的,就房产和土地两者来说,房产所有是归个人的,而土地所有是归国家的,而两者之间的联系是当获得了土地所有权的时候才能拥有房屋所有权。
土地使用权房产所有权不一致吗

一、土地使用权房产所有权不一致吗

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永远的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权

到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金

二、关于房与地的关系

关于房与地的关系,从立法角度看,我国与世界上很多国家不同。在国际上,很多国家采用房地一体的原则,即单一化的住宅,以土地为主,以房屋作为地上附着物,土地有所有权就意味着房屋所有权。但我国是二元化的所有权体系模式,就是将土地的所有权、房屋的所有权作为两个权利来看待。

1、法律规定。

2、特殊的土地资源和人口资源情况。中国人多地少,无法采取单一化住宅模式,让每家每户都有一块地或一处独立住宅,必须采取公寓化住宅模式。公寓化住宅模式产生的问题是,房子与土地无法一一对应。这是一个法律现实问题。

3、历史沿革。我国在城市土地归国家所有的基础上,采取出让土地使用权的方式吸引外资,将土地使用权有期限地出让给企业,尤其是外资企业,许可他们在我国投资。1988年土地市场全面启动后,这种权利出让模式应用在城市住宅买卖中,意味着人们购买的土地使用权是有期限的,定为70年。但人们对房屋的所有权从一开始是没有期限的。

综上所述,也就是说有了房屋所有权那么就拥有土地所有权,而两者之间的区别是土地所有权是归属国家的,个人只对其拥有使用权,而房产所有权是归个人的,这也就是两者的区别,但又存在各自的联系。

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土地使用权和房屋所有权不一致吗?
根据国家相关规定,房屋所有权跟土地所有权本来就不是一致的。房屋所有权是归个人所有而土地,而土地所有权是归国家所有,这是我国基本土地政策所规定的。只有获得了土地所有权,才能拥有房屋所有权。只有获得了土地所有权,才能拥有房屋所有权。
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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。此时土地使用证归土地使用者所有。
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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条,依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。
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二、土地证解决流程:
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