二手房交接需要注意什么问题?

最新修订 | 2024-09-18
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王淳律师
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专家导读 二手房交接需要注意的问题有:结清水电表账单、办理维修基金、物业费结算以及过户等情况,具体情况下应当对双方约定的相关事项进行明确处理,避免出现法律适用错误的情况,否则是需要追究相关法律责任的。

二手房交接需要注意什么问题?

一、二手房交接需要注意什么问题?

1、结清水电表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。

2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续

除了上述费用的结算外,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。

但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

3、协助煤气过户

按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。

4、协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

5、交房交接书

对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述,买卖双方办理房屋买卖交易,千万不能忘了办理一系列的交房手续,也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

在司法实践中,对于二手房交接时需要注意的相关情况应当根据二手房的具体情况来进行认定,不同的地区的二手房根据其管理的规定不同,所涉及到的情况也不同,但必须办理好交接情况,否则可能导致后期发生矛盾或者纠纷难以进行解决。

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买二手房注意什么问题
二手房注意的第一点是你要问清楚交易房是否是房主,第二部仔细看好房子,房子是否有不安全的设施,有无墙壁破裂,水电是否完整等。还需要注意双方签合同时,要写明确一些规定,例如违约怎么办,双方是否都签字等等。
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购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
32浏览 2025-01-09
二手房买卖交接时需要注意哪些问题?
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, <br/>一、客户未及时确认房主的真实身份。按照正常的交易流程,买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性,对于客户而言,最主要是要核实房主的身份,以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,一旦签了合同,很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律,在此经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约,从而最大限度的杜绝交易主体性的风险。<br/>二、合同中未明确付款和过户时间。在交易流程中,由于买卖双方都具有一定的规避风险意识,形成了“卖方不愿先过户,买方不愿先付款”的交易现状,因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款,这两部分在不同时间段支付给房主,并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上,一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间,并且将违约责任注明。因此,卖方可以明确买方的付款时间,买方尾款的支付时间取决于房产过户的日期,可以保证房产交易的顺利实施。<br/>三、合同中未明确买卖双方违约责任。多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视,但是并不能保证将之一一落实到字面合同上,虽然双方在订立合同时,主观上都希望能够履行义务,顺利完成交易。但因为房产交易复杂且金额较大,因此有时会出现意想不到的状况,而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,例如,对于业主而言,为了保证购房款的及时获得,建议业主可以在合同中加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)________日内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。<br/>四、房屋遗留问题不明确。欠费被暂时“雪藏”日后成为买方的额外成本,这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间,时点的明确是清晰划分责任的关键,同时如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本,但是因为合同中没有具体条款约束,很容易导致纠纷。<br/>五、买卖双方与经纪公司签订三方合同时未明确代理费金额。随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利,并让消费者做到最大程度的省心和放心。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加,因此经纪公司的代理费越来越受消费者的关心,而市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,主要表现是经纪公司在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害的是消费者的利益。买卖双方应该坚持让经纪公司写明代理费金额,做到透明交易,最大限度地保障自身的权益。<br/>六、认为麻烦、没有必要,不重视使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。目前二手房交易中主要是使用相关部门发布的标准合同文本,但是在具体的交易案例中,可能涉及到一些特殊情况,因此有必要签署额外的补充协议,但是有很多消费者认为使用补充协议太麻烦,没有必要签订并且轻信对方的口头承诺,一旦出现违约现象,而又无据可依,只能自认倒霉因此重视使用补充协议也是二手房交易过程中的戒律之一。
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二手房过户注意问题
10w+浏览2024-10-06
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现在能找到自然人交易可谓相当少,而且买房人都有顾虑,所以这时候一般就联系中介找房源、办理手续。小编提醒找中介买房一定要看中介门店的营业执照,从而了解中介公司的资质,看是否正规。
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购买二手房需注意:确认房屋是否为公房,需有原产权单位书面同意;审查房屋所有权,避免产权纠纷;了解是否出租或抵押,需获抵押权人许可;全方位考察房屋质量,注意漏水、地基下沉等问题。
32浏览 2024-04-01
去年大姨妈一家搬家到郊区,因为以前市区的房子太小了,大姨妈又因为工作调动到郊区的关系,所以准备换一套大一点的二手房,问得二手房买卖房屋交接要注意哪些问题呢?
[律师回复] 包括:<br/>一、应进行水电煤抄表,并计算金额,确定上下家各自承担的份额:上下家应在双方交接房屋时作好此项工作,以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。同时也要办理这些的更名手续,由于现在上海的水电是依附于房子存在的,一旦房子产权转移,该房屋中的相应水电设施也必然转移,不需要变更户名,但煤气不同,它还是有户名的,如果户名不更改,原房东可以凭原安装煤气的单据将煤气设施移走,现在的产权人只能重新花钱申请煤气设施,因此在房屋交易结束后交房时买卖双方不要忘了办理煤气的更名手续;<br/>二、应办理有线电视的结算和更名手续:买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤的相关费用,但对有线电视往往会忽视掉,其实有线电视和煤气一样,在安装时有一笔初装费,也不是依附在房屋上的,有户名,可以变更户名,而且现在大多的有线电视费的缴纳有滞后性,很可能原屋主推迟了很多的有线电视费没有交,所以在交易后交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。<br/>三、应办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续:除了上述费用的结算外,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。结算和更名的手续一般不会忘记。但物业管理费由于数额不大,很多买卖双方都会忽略掉这个问题,往往忘了办理结算手续和更名手续,其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名,因为如果房屋办理完过户等手续后,物业更名却没有完成,由于现在房屋大多以物业公司管理为主,以前的那种居委会管理的方式在这种新式商品房模式里不多见,而物业公司作为公司管理来说,以服务为主,原始的人际管理在物业公司这种以赢利为目的公司来说不可能提供以前那种人性化的服务,对物业公司来说,它的管理只能依从它所登记备案的标准而来,如果物业登记中没有新业主的记录,让物业公司如何提供相应的服务<br/>四、办理相关的户口转出转入手续;现在由于投资客太多,对投资客来说根本不存在户口的迁进迁出问题,所以户口问题往往被忽视,由于投资客不在乎户口问题,等到投资客再出售时往往也会忽视户口问题,可对买房自住要迁户口的人来说,就会发生麻烦,由于前手是投资客,没有办理相关的户口迁出迁入手续,前前手的户口尚留在房屋中,买家想要迁进户口,还必须找到前前手让他迁掉户口,自己才能迁进,麻烦不说,能不能找到原房东还是另外一回事!所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好,一定不要忘了将户口问题解决掉;<br/>五、交房交接书:对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。交房交接书其实是个双刃剑,签和没签往往会达成不同的后果.一个完整而又有保障的交房行为,应该以房屋交接书作为终止,没有房屋交接书,如果买家反悔,对一些设备问题再事后进行扯皮对卖家来说就不利了,而且如果卖家在交房中有些问题,没有房屋交接书,以后的纠纷又该多了。
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二手房买卖注意问题
10w+浏览2024-10-09
接手回迁房要注意哪些问题?
回迁房收房要注意的问题有 1、注意详细检查房屋质量。2、注意检查墙体是否平整、是否渗水、是否有裂缝。3、注意仔细检查地面有无空壳开裂情况。4、注意检查水电煤畅通情况或能否正常使用。5、检查房子内的各下水口的下水情况。
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房产纠纷
买二手房注意哪些问题
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)。
49浏览 2025-01-28
我同学因为家庭境况还不错,所以大学一毕业家里就在他工作的城市买了一套二手房给他居住,现在他要去办理过户了,想问问房屋过户交接注意什么问题呢?
[律师回复] <br/>1、了解卖家的基本情况<br/>购房者在交接之前还需要多了解一下卖方的基本情况、房屋年龄。不能光听中介或房东自己话,万一他们其中有人存在欺骗的话,那很容易造成损失。最好是在签订合同的时候把房屋的房龄写进合同里,这样如果发生问题,我们至少可以通过法律维权。<br/>2、核实卖方户口是否迁出<br/>在二手房交易完成后,我们还是需要留一部分的尾款暂时不支付,卖方把户口迁出后再行支付。购买者可以携带房产证和身份证到房屋户口所在地的派出所去查询信息,如果核实卖家没有迁出,可以限期要求卖家迁出户口,不然不予支付尾款。<br/>3、检查周边环境与设施<br/>在我们购买二手房的时候,我们除了查验房屋质量和户型外,还应该观察小区的环境、安全保卫、消防措施等等情况,毕竟以后是自己经常居住和生活的地方,这些空气环境和人身安全上要重点考虑。<br/>4、确认各种钥匙是否移交<br/>为了我们购买者入住安全,在我们收房交接的时候,我们应该交接清楚各种钥匙和卡,包括楼单元门、进户门、室内各房间、信箱、电卡、气卡等等,房屋大门最好是更换锁芯,以保证安全。<br/>5、房屋的费用<br/>在收房的时候,还应该和业主一起查看水、电、气的费用,费用缴款到收房时,虽然单独分开费用不多,但是有的人家就光这些费用就欠几年的,这样算下来也是一笔不小的费用。另外还有光纤、物业、网络等等费用,也要及时结算清楚。<br/>
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买二手房注意哪些问题
10w+浏览2023-09-26
买二手房应注意哪些问题
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。4、应当审查二手房有无抵押等情况。
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买二手房要注意什么问题
1.找正规的中介,二手房交易网站。2.检查房的权属,确认房主的真实身份。3.去实地了解房屋的周边情况,购买二手房的时候,要认真查看房子周围是否有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染等等以及屋周边的环境、小区安全、卫生清洁等方面。
42浏览 2025-02-12
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法律对复婚时间未规定时间限制,《民法典》第一千零七十四条规定:“离婚后,男女双方自愿恢复夫妻关系的,应到婚姻登记机关进行复婚登记。”男女双方离婚后,任何时候都可以复婚,不受时间限制。
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