房地产税和土地使用税应由谁来交

一、房地产税和土地使用税应由谁来交?

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

1、个人持有住宅的不用交纳房产税，只有将房屋作为办公营业厂地使用时，就需要交纳的税费，按规定是应该由房屋持有人交纳，

2、和房东签定租赁合同时，如果未明确房产税的义务缴税人时，应该有房屋所有人缴纳房产税，

土地使用税由土地使用人交纳。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。

土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：

(一)大城市1.5元至30元;

(二)中等城市1.2元至24元;

(三)小城市0.9元至18元;

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

二、征收房产税的意义

1、严厉打击炒过房的和将要炒房的

正如开发商所言，房价是购房者抬高的，这其中包括部分刚性需求者，但更多的则是炒房者，投资者或投机者购买多处房产，期望在高房价时“出手”获得最大利益。这种恶性循环从而最终也影响了刚性需求者或多或少身不由己的患上了房价狂想症，尽管他们买房用来自住，但是他们被楼市大环境的污染变得对房价异常敏感。所以说几乎到了人人皆炒房的地步，虽然他们并未做到炒房行为，但是他们却拥有炒房心态。

2、房产税弱化房地产投资属性

房地产具有使用和投资两个功能属性，但是现在投资反客为主，很不正常。房产税的开征有利于弱化投资属性，还房地产以居住功能属性。房产税的征收，对于那些多买多占公共资源的的前提下，在未来升值空间不确定的背景下，首先要面对确定的房产税负，这样就会让以投资为乐趣的购房人信心丧失大半，少了炒房者侵占市场资源，房地产市场立马现了原形。

3、房产税开征将直接抑制房价

房产税的开征将打破高房价时代，只是房产税能否让房价大跌我就吃不准了，总之，开征房产税有一百个好，这其中一好就是结束了房价高涨的嚣张气焰。

4、地方利益保障防止过分依赖土地财政

而一旦开征了房产税，地方政府的利益将有所保障。因为现行的土地批租制度将退出历史舞台，对于地方政府而言，土地将成为长期而稳定的财政收入来源。如果地方政府不再过多为“土地出让金”张罗，而是将注意力转到其他生产上，那么开发商和地方政府那一层剪不断理还乱的暧昧关系将彻底终结了。这样，黑暗的土地出让交易将被光明正大的手续代替，土地管理将步入正轨。

5、房产税有助于调节贫富差距

如果把房产税看作房地产税，实际上就是财产税系列之一。所以，如果开征房产税，就意味着中国开始征收财产税了。因此，一旦把房产税提到财产税这个层面上，财产税的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能。就意味着中国真正启动了调节贫富差距的工程。房产税的开征将使对贫富差距影响最大、具有基础作用的财产有所触动。

6、房产税开征保障房地产业健康发展

如果房产税能够开征，将会摒弃过去收费不合理、不规范、不科学的恶习，直接结果就是，销售转让环节税费负担减轻，降低开发建设成本;对于消费者而言，购房门槛越来越低，住房需求也就得以释放，对经济回暖的大好形势起到促进作用。

7、房产税有助于政府的财政收入

房产税的征收工作目前只占一部分城市作为试点，但是，土地使用税的征收工作也已经正式实施了很多年。征收土地使用税的本意是为了调解现在土地资源的使用状况，房产税是为了抑制不断上涨的房价和恶意炒房的这种情况。各地房地产税和土地使用税的税收标准都不一样。