房屋买卖合同夫妻共同财产有效吗?

最新修订 | 2024-08-16
浏览10w+
程杰律师
程杰律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:9万人
专家导读 有效,房屋买卖合同中规定房子属于夫妻共同所有的,应当认定为有效,合同是双方当事人根据自己的真实意思而产生的,所以只要没有违反规定,都应当认为是有效的规定。所以也可以约定购买的房屋为双方共有。

房屋买卖合同夫妻共同财产有效吗?

一、房屋买卖合同夫妻共同财产规定有效吗?

夫妻共同财产未经共有人同意签订的房屋买卖合同是否有效的问题,可分为两种情况进行处理。

第一,房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时,因为其产权登记在夫妻一方名下的,基于不动产的公示、公信原则,买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性,有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保护善意相对人的合法权益出发,买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益,由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手续,履行房屋买卖合同的附随义务,以实现合同的真正目的。但是,如果有证据证明买受人存有过错,与出卖人恶意串通,损害其他共有人利益,那么,买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为无效。

第二,房屋产权登记在夫妻共同名下的财产,在房屋出售时,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但由于是夫妻关系,买受人有理由相信出卖人有代理权,符合表见代理构成要件的,那么房产共有人不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人,即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。

对于购买二手房须注意以下几点:第一,应该审查购买房屋共有权状况,可通过委托律师去房管部门查询。第二,对房主已婚的,一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料。第三,可以与房主签订定金合同定金性质约定为立约定金,定金不得超过主合同标的百分之二十,后一旦合同被确认无效,买方仍然可以依据定金罚则要求房主支付双倍定金

根据婚姻法的规定,如果夫妻双方婚后所得的来购置房屋的,那么该房屋应当认定为属于夫妻共同所有,所以无论是处于合同的有效性还是法律规定,婚后购买的房屋都应当认定为是夫妻共同所有的房子。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
本文3.3k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6749位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同夫妻共同财产有效吗?
一键咨询
  • 131****7430用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    157****4663用户4分钟前提交了咨询
    165****1806用户4分钟前提交了咨询
    152****8842用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    170****8347用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    130****3315用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
  • 131****2347用户3分钟前提交了咨询
    171****8507用户1分钟前提交了咨询
    143****4281用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    162****6076用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    157****0661用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    172****6280用户3分钟前提交了咨询
    146****6066用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    144****7080用户2分钟前提交了咨询
    156****3841用户2分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
夫妻一方出卖一方共有共有房产,如何认定夫妻共有房屋
[律师回复] 共同共有是指两个以上的所有人,对共同财产享有平等的所有权。现实生活中的共同共有主要发生在以家庭关系为依托的财产所有权,主要包括夫妻共有财产、家庭共有财产和共同继承财产。共同共有的特征之一就是财产共同关系随着共有人的共同关系的存在而产生,并随着共同共有关系的解除而消灭。也就是说只要共同共有人之间的共同关系没有解除,共有人一方就不能独自享有所有权,即任何一方不得擅自处分共有财产。那么如果一方出卖共同共有房屋会产生什么结果,其他共有人该如何应对呢本文将从这两个方面一一介绍。
一、一方出卖共同共有房屋的效力在我国,房产证是最有效的认定房屋所有权的凭证,房产证上登记的名字就是房屋所有人,任何人看到房产证时都会想当然的认为该登记名字就是产权人名字。因此对于共同共有房屋,产权证上名字不同时一方出卖共同共有房屋产生的效果也不同:
1、产权登记在该出卖人一方名下的共同共有房屋只登记在一方名下时,在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人,这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的,双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易,买受人取得房屋产权。其他所有人无权要求返还房屋,只能向出卖人要求赔偿,但由于产权证上确实只有一方名字,因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任。
2、产权登记在共同共有人名下的共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意,因此产权登记在共同共有人名下时,出卖人显然没有处分权,按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋,须提交共有人同意的证明书。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权,且已经支付合理对价并办理产权变更登记的,买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权,此时其他所有人无权要求返还房产,只能要求出卖人进行赔偿,包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失。
二、一方出卖共同共有房屋的应对
1、产权登记前一方出卖共同共有的房屋,在产权登记之前无论其是否签订了房屋买卖合同,房屋产权并没有转移,此时其他共有人在知道情况后可以向申请财产保全。申请财产保全时,申请人可以在向前或者在对案件进行审理中申请。关于房产纠纷的受理是房产所在地的基层。需要注意以下事项:

1)采取诉前财产保全后,申请人应当在15日内采取诉前财产保全的或者其他有管辖权的提起民事诉讼,如果没有,会解除财产保全措施。

2)申请人在申请财产保全时需要提供担保,如果不提供担保,人民将会驳回财产保全申请。一般来说。需要提供担保的数额应相当于请求保全的财产价值。
2、产权登记后产权登记之后,原则上是已经发生产权的转移,但是根据买受人的主观态度会有不同情形。(
1)买受人是善意的即有理由相信其有处分权,且已经支付合理对价并办理产权变更登记的,买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权,此时其他所有人无权要求返还房产,只能要求出卖人进行赔偿,包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失。(
2)买受人是恶意的,此时需要其他共有人对买受人恶意付举证责任,如果确属恶意,则可以对产权登记进行异议登记。所谓异议登记,就是指利害关系人对不动产登记簿记载的物权归属等事项有异议的,可以通过异议登记以保护其权利。登记机构予以异议登记后,起到一个该物权在争议阶段的警示的作用,如果买卖双方继续交易该房屋,买受人会承担潜在风险,一旦异议成立,买受人不再受善意取得制度的保护,其信赖利益不再受到保护。这样的话可以保证买受人在15日内不能通过产权登记取得产权。但是申请人在异议登记之日起十五日内不的,异议登记就会失效。
共有财产房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效
[律师回复]
1、夫妻一方卖房签订的合同,是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。
2、《婚姻法》第十七条第二款规定:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十七条规定:婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一护激篙刻蕻灸戈熏恭抹条规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
共有财产房屋买卖合同夫妻一方签字是否有效
[律师回复]
1、夫妻一方卖房签订的合同,是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产,有平等的处置权。
2、《婚姻法》第十七条第二款规定:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十七条规定:婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,应当理解为:
(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(三)》第十一护激篙刻蕻灸戈熏恭抹条规定:一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6749位律师在线
立即咨询
夫妻共有房屋出卖,一人签字效力如何?麻烦告诉我
[律师回复] 案例
一:李××与A是夫妻,婚后购买了一处房产并登记为李××的名字。后来,李××和王××签订房屋买卖合同,出售该房产,房价上涨后李××就对王××说:出售房产并未征得A的同意,所以买卖合同是无效的。分析:《物权法》规定了不动产经登记生效,不动产的公示具有公信力,虽然房屋是李××和A的夫妻共同财产,但由于只登记在李××的名下,所以王××有理由相信只有李××是产权人,买卖合同应当有效。当然,如果李××想和A离婚,为了转移财产与王××串通签订虚假的买卖合同,那买卖合同就是无效的。案例
二:张×华与李××结婚后买了一套房产,两个人都登记为产权人,后来,张×华背着李××和张×刚签订了房地产买卖合同要卖这套房子,李××得知后到要求确认买卖合同无效。分析:登记为夫妻二人的房产,如果购买人只与其中一人签订房地产买卖合同,则合同的效力视以下情况而定:
1、如另一产权人追认或有证据表明其有出售的意思表示,则合同有效;
2、如另一产权人不追认也没有证据表明其有出售的意思表示,则合同无效。所以,张×刚要有一定的证据说明李××同意出售,否则合同就是无效的。房产在家庭财产中占有重要地位,购买或出售房产不属于日常家事的范畴,所以张×华不能因为和李××是夫妻关系就可以代表李××出售房产。因此,登记为夫妻二人名下的房产,只有在双方都有共同出售的意愿时,买卖合同才有效。案例
三:黄力宏和李美英签了一份房地产买卖合同,约定黄力宏购买李美英和李美英的丈夫林志名下的一套房产,可房价涨得很快,李美英突然提出要提价,否则就不卖了,黄力宏不肯加钱。不料没多久黄力宏和李美英都被林志告上,林志在诉状里说李美英背着他把二人共享产权的房产给卖了,要求确认买卖合同无效。分析:按照《婚姻法》的规定,在婚姻关系存续期间购买的房产,如无特殊约定,应当认定为归夫妻共同所有,即不论登记为一人还是二人所有,均应认定为夫妻共同财产。如前所述,如果没有证据能够证明林志同意出售,那么买卖合同就是无效的。但是,合同无效并不表示没有法律责任。根据《合同法》的规定,合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,黄力宏可以要求李美英赔偿他的损失包括房价上涨后的差价。案例
四:孙法和田明、孙磊夫妇签订了一份居间协议,约定孙法购买田明、孙磊名下的房产,签正式买卖合同时,孙磊没到场签字,合同上就只有田明的签名,孙磊的名字是田明代签的。谁知房价上涨了,田明后悔房子卖便宜了,就说正式合同上没有孙磊的签名,所以合同是无效的。分析:虽然孙磊没有在买卖合同上签字,但因为孙磊在居间协议上已签过名,表明她同意出售房产,构成《合同法》上的表见代理,如购买方确有理由相信署名人有另一方的代理权,则应认定合同有效,否则应认定合同无效。比如有证据能够证明另一方一同委托中介挂牌、一同协商谈判、签署过居间协议、收取过定金或房款等,均可表示另一方同意出售,因而可以认定合同有效。
夫妻共有房产出卖,另一人签名后,房屋的效力怎么样?
[律师回复] 案例
一:李××与A是夫妻,婚后购买了一处房产并登记为李××的名字。后来,李××和王××签订房屋买卖合同,出售该房产,房价上涨后李××就对王××说:出售房产并未征得A的同意,所以买卖合同是无效的。分析:《物权法》规定了不动产经登记生效,不动产的公示具有公信力,虽然房屋是李××和A的夫妻共同财产,但由于只登记在李××的名下,所以王××有理由相信只有李××是产权人,买卖合同应当有效。当然,如果李××想和A离婚,为了转移财产与王××串通签订虚假的买卖合同,那买卖合同就是无效的。案例
二:张×华与李××结婚后买了一套房产,两个人都登记为产权人,后来,张×华背着李××和张×刚签订了房地产买卖合同要卖这套房子,李××得知后到要求确认买卖合同无效。分析:登记为夫妻二人的房产,如果购买人只与其中一人签订房地产买卖合同,则合同的效力视以下情况而定:
1、如另一产权人追认或有证据表明其有出售的意思表示,则合同有效;
2、如另一产权人不追认也没有证据表明其有出售的意思表示,则合同无效。所以,张×刚要有一定的证据说明李××同意出售,否则合同就是无效的。房产在家庭财产中占有重要地位,购买或出售房产不属于日常家事的范畴,所以张×华不能因为和李××是夫妻关系就可以代表李××出售房产。因此,登记为夫妻二人名下的房产,只有在双方都有共同出售的意愿时,买卖合同才有效。案例
三:黄力宏和李美英签了一份房地产买卖合同,约定黄力宏购买李美英和李美英的丈夫林志名下的一套房产,可房价涨得很快,李美英突然提出要提价,否则就不卖了,黄力宏不肯加钱。不料没多久黄力宏和李美英都被林志告上,林志在诉状里说李美英背着他把二人共享产权的房产给卖了,要求确认买卖合同无效。分析:按照《婚姻法》的规定,在婚姻关系存续期间购买的房产,如无特殊约定,应当认定为归夫妻共同所有,即不论登记为一人还是二人所有,均应认定为夫妻共同财产。如前所述,如果没有证据能够证明林志同意出售,那么买卖合同就是无效的。但是,合同无效并不表示没有法律责任。根据《合同法》的规定,合同无效后,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。所以,黄力宏可以要求李美英赔偿他的损失包括房价上涨后的差价。案例
四:孙法和田明、孙磊夫妇签订了一份居间协议,约定孙法购买田明、孙磊名下的房产,签正式买卖合同时,孙磊没到场签字,合同上就只有田明的签名,孙磊的名字是田明代签的。谁知房价上涨了,田明后悔房子卖便宜了,就说正式合同上没有孙磊的签名,所以合同是无效的。分析:虽然孙磊没有在买卖合同上签字,但因为孙磊在居间协议上已签过名,表明她同意出售房产,构成《合同法》上的表见代理,如购买方确有理由相信署名人有另一方的代理权,则应认定合同有效,否则应认定合同无效。比如有证据能够证明另一方一同委托中介挂牌、一同协商谈判、签署过居间协议、收取过定金或房款等,均可表示另一方同意出售,因而可以认定合同有效。
问题紧急?在线问律师 >
6749 位律师在线,高效解决问题
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
问题紧急?在线问律师 >
6749 位律师在线,高效解决问题
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 房屋买卖合同夫妻共同财产有效吗?