买卖合同因一方破产解除是否可以索要违约金？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 违背发货时间承诺，是指除特殊情形外，卖家在买家付款后未按约定时间发货的，需向买家支付该商品实际成交金额的百分之五作为违约金，最高不超过30元，最低不少于5元，特定类目商品最低不少于1元（除特殊情形外）。2019年8月1日起一级类目“大家电”（除“大家电配件”二级类目）下发布商品，除特殊情形外，买家付款后，卖家未按约定的发货时间发货的（交易双方另有约定的除外），需向买家支付该商品实际成交金额的5%作为违约金，且赔付金额最高不超过100元，最低不少于5元。买家发起投诉后卖家在淘宝网人工介入且判定投诉成立前，未主动支付该违约金的，除须赔偿违约金外，每次扣三分。买家发起投诉后卖家在淘宝网人工介入且判定投诉成立前，主动支付该违约金的，淘宝介入不做扣分处理。违背发货时间承诺投诉发起条件：买家操作已付款--交易成功/交易关闭后15天扩展资料日常的订单在您付款后的72小时内，一般是卖家配货联系物流的时间（大促、双方约定等情况除外哦）；若您有更改收货地址、提前发货、商品不想要了等其他需求，请及时联系卖家协商。若联系不上卖家或对方不愿意沟通，可以进入【我的淘宝】-【已买到的宝贝】找到该笔订单：
1.若订单为【待付款】，您可以在付款后联系卖家发货呢；
2.若订单为【待发货】，此时交易是不会自动确认收货打款给卖家的，请放心；
①您可点击【提醒发货】或直接旺旺联系卖家确认发货情况；
②若在大促期间，可能由于交易量暴增，部分快件信息更新较慢，请您耐心等待呢；
③您还可以申请退款，申请后如果卖家48小时不处理，系统将自动退款给您。但若卖家点击发货，退款将自动关闭，您可以根据需要确定是否重新申请退款。
3.若订单为【待收货】，建议您点击【查看物流】，
①若物流显示正在运输途中，请耐心等待一下呢，或直接联系物流公司；
②若物流信息未显示或异常，您可以点此查看解决方法；
③若您一直未收到货，且联系不上卖家，您可以在交易自动确认收货打款给卖家之前，延长收货时间或申请【仅退款】-【未收到货】的退款，避免钱货两空造成损失。
4.若交易已成功，但实际未收到商品，您可联系卖家或在交易成功15天内点击【申请售后】-【仅退款】-【未收到货】。若卖家拒绝您的申请，可以申请【要求淘宝介入】处理。参考资料：淘宝网-卖家服务中心

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。

[律师回复] 您好，合同中对房屋买卖和车位买卖的产权是如何约定？违约条款是如何写的？需要看一下合同才能进行分析。

[律师回复] 对于未约定违约金要如何索赔这个问题，解答如下, 如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。
首先，“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。
其次，需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法定解除权包括以下情况；
（三）当事人一方迟延履行主要债务不可以，如果已经解除合同。合同的解除有两种方式，双方达成一致意见，解除合同，一是可以直接跟合同的相对方进行协商，那么就不购买违约，就不会支付违约赔偿的：《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，而是法定解除权，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 解除房屋买卖合同违约责任有哪些
依据我合同法的规定，非法解除房屋买卖合同的，造成合同违约的，要承担的违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 解除房屋买卖合同违约责任有哪些
依据我合同法的规定，非法解除房屋买卖合同的，造成合同违约的，要承担的违约责任包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 买方如果构成根本违约，则卖方可以要求解除合同，并要求买方支付违约金

[律师回复] 您好，针对您的开发商违约如何索赔问题解答如下, 如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。
开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。
如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。
上述文章告诉了大家“开发商根本违约的情形有哪些”以及“开发商违约怎么索赔”，其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房，但是购房者很多情况下因为不知道自己是否符合退房的条件或者是不知道如何办理退房手续，而选择忍气吞声。其实如果您不知道的话不妨问问专业的房产律师，即使办不了退房也可以请律师帮忙争取最大数额的赔偿金。

[律师回复] 您好，针对您的开发商违约怎么索赔问题解答如下, 如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。
开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。
如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。
上述文章告诉了大家“开发商根本违约的情形有哪些”以及“开发商违约怎么索赔”，其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房，但是购房者很多情况下因为不知道自己是否符合退房的条件或者是不知道如何办理退房手续，而选择忍气吞声。其实如果您不知道的话不妨问问专业的房产律师，即使办不了退房也可以请律师帮忙争取最大数额的赔偿金。

[律师回复] 你好，建议先解除合同再进行下一步交易。看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法定解除权包括以下情况；
（三）当事人一方迟延履行主要债务不可以，如果已经解除合同。合同的解除有两种方式，双方达成一致意见，解除合同，一是可以直接跟合同的相对方进行协商，那么就不购买违约，就不会支付违约赔偿的：《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，而是法定解除权，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法定解除权包括以下情况；
（三）当事人一方迟延履行主要债务不可以，如果已经解除合同。合同的解除有两种方式，双方达成一致意见，解除合同，一是可以直接跟合同的相对方进行协商，那么就不购买违约，就不会支付违约赔偿的：《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，而是法定解除权，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的

[律师回复] 您好，针对您的二手房买卖中卖方违约怎样赔偿违约金问题解答如下, 在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为房屋总价的20。很多人以为违约金最多只能约定为20。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30，则认为违约金约定过高，需要适当调低；如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 卖家故意违约怎么办?
1、自行协商无果的话，请抓紧时间寻求法律途径维权。
可以要求判决卖家继续履行合同。如果要提出该诉求，务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样才有判决履行合同的条件。因此，卖家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。
2、可以要求解除合同赔偿违约金。
要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。
如何预防卖家违约
1、增加合同定金，增加违约成本
定金通过交付的方式生效，有一定担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。
2、向登记机构申请预告登记
买方在签订房屋买卖协议后，可以向登记机构申请预告登记。根据物权法，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。需要注意的是，预告登记房产需是非抵押的状态。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 卖家故意违约怎么办?
1、自行协商无果的话，请抓紧时间寻求法律途径维权。
可以要求判决卖家继续履行合同。如果要提出该诉求，务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样才有判决履行合同的条件。因此，卖家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。
2、可以要求解除合同赔偿违约金。
要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。
如何预防卖家违约
1、增加合同定金，增加违约成本
定金通过交付的方式生效，有一定担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。
2、向登记机构申请预告登记
买方在签订房屋买卖协议后，可以向登记机构申请预告登记。根据物权法，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。需要注意的是，预告登记房产需是非抵押的状态。

[律师回复] 对于开发商违约该怎样索赔这个问题，解答如下, 如果买卖双方没有约定办理房产证的时间，以下时间视为开发商应当办理房产证的时间：期房买卖为自房屋交付使用之日起90日，现房买卖为自合同订立之日起90日。
开发商不按时办理产权证将承担相当于预期贷款利息的违约金。
如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。当然了，开发商赔偿了购房者损失后并不是就可以不办理房产证了，赔偿金的目的是督促开发商及时履行相关办证义务，开发商只有在给购房者办理了房产证后才是义务履行完毕。
上述文章告诉了大家“开发商根本违约的情形有哪些”以及“开发商违约怎么索赔”，其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房，但是购房者很多情况下因为不知道自己是否符合退房的条件或者是不知道如何办理退房手续，而选择忍气吞声。其实如果您不知道的话不妨问问专业的房产律师，即使办不了退房也可以请律师帮忙争取最大数额的赔偿金。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《中华人民共和国劳动合同法》规定支付违约金。
该法律第四十七条规定：经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复]
一、出卖人因买受人濒临破产而不履行合同
2005年6月，某机械厂与某纺织厂经过协商，签订了买卖合同。根据合同的约定，某机械厂向某纺织厂提供两条生产线，同时，由某机械厂负责送货、安装、调试。
待调试完毕，经验收能够顺利运营生产后，某纺织厂在一个月内支付该两条生产线的全部费用。协议订立后，某机械厂遂组织人力物力，准备将机器设备运抵某纺织厂进行安装调试。但该厂从其他渠道得知，某纺织厂因为经营管理不善，导致资不抵债，已经面临破产的境地。为了保险起见，某机械厂便派工作人员到相关部门进行查询，结果证实了这一说法。考虑到自己在给其安装生产线后能否收回货款的问题，某机械厂便致电某纺织厂，表示因某纺织厂目前的经济状况不佳，合同有可能不能正常履行，因此通知某纺织厂暂且不为其安装这两条生产线，待某纺织厂经济条件有所恢复后，再组织人员进行安装。如果某纺织厂坚持要求现在安装，请某纺织厂提供担保。某纺织厂要求某机械厂履行合同义务未果，向人民提讼，认为合同没有约定提保事项，某机械厂无故不履行合同义务，应承担违约责任并继续履行合同。
二、出卖人是否构成违约
《合同法》第68条规定:“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金，以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”第fig条规定:“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。”上述法律规定赋予在合同法律关系中应当先履行债务的当事人的权利，被称为不安抗辩权。本案涉及到的法律问题即是不安抗辩权的问题。在本案中，某机械厂与某纺织厂签订了生产线合同。该合同为双务有偿合同，合同的一方当事人某机械厂负有先履行合同的义务。在合同履行前，某机械厂得知某纺织厂面临经济危机，有可能会使合同无法履行。经过调查，这一事实被证明。根据《合同法》的上述规定，某机械厂的做法是合理适当的，也履行了相应的随附义务，因此，其有权利中止履行合同规定的义务，不构成违约。这是行使法律赋予当事人的不安抗辩权利。如果某纺织厂不能为其履行合同义务提供担保，某机械厂有权解除合同。

[律师回复] 二手房买卖合同违约金比例
　　《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
　　对方延迟履行合同，可以主张全额违约金吗
　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用。
　　在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
　　违约金的给付应该严格按照合同执行吗
　　违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。