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紫林湾二期土地使用权获取方式有哪些
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2024-08-03
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专家导读
紫林湾二期土地使用权获取方式有出让，划拨，转让，在市场上此类方式的运用是较多的，在法律规定的基础上进行合理的操作，是自己需要关注的重点，这样自己的利益维护就会有着积极的现实意义，但是在有关方式的运用上自己还是需要注意细节。
一，紫林湾二期土地使用权获取方式有哪些
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
(一)、以出让方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
(二)、以划拨方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
(三)、以转让方式取得国有土地使用权
1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。
2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。
3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
5、“房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
土地使用权的问题需要自己学会积极的运用法律上的条例，只要自己的在有关方法上并没有实际的约束的，问题一般可以迎刃而解，但是在具体的情况上，因为不同的地方在有关产权上存在差异，所以自己需要结合实际情况合理的处置，确保自己的利益。
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[律师回复] 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
1、以出让方式取得国有土地使用权
土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
2、以划拨方式取得国有土地使用权
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
3、以转让方式取得国有土地使用权
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式：包括出售、交换和赠与等。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
1、以出让方式取得国有土地使用权
土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让最高年限为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。
2、以划拨方式取得国有土地使用权
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
3、以转让方式取得国有土地使用权
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式：包括出售、交换和赠与等。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
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[律师回复] 答：中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例第九条 新征用的土地，依照下列限定交纳土地使用税：
（一）征用的耕地，自准许征用之日起满1年时开始交纳土地使用税；
（二）征用的非耕地，自准许征用次月起交纳土地使用税。 国家税务总局关于通过招拍挂方式获到土地交纳城镇土地使用税问题的公告国家税务总局公告2014年第74号对以招标、拍卖、挂牌方式获到土地的城镇土地使用税问题公告如下：通过招标、拍卖、挂牌方式获到的建设用地，不隶属新征用的耕地，纳税人应按照《财政部国家税务总局关于房屋税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）第二条限定，从合同商定交付土地时间的次月起交纳城镇土地使用税；合同未商定交付土地时间的，从合同签订的次月起交纳城镇土地使用税。
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[律师回复] 你好，因各地情况不同，拆迁赔偿政策标准也不一。建议可先具体了解当地相关政策标准等。拆迁原则是不应低于被拆迁前生活水平以及参照周边房价物价等。根据房屋实际情况进行房屋征收、人口安置、搬迁过度等相关补偿。遇到赔偿不合理时，先别进行任何签字，进行协商处理，协商不成的，及时咨询律师进行维权。
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国家经济技术开发区土地使用获取方式有哪些
[律师回复] 国家经济技术开发区土地使用获取方式有哪些
1、通过竞标的方式来获得土地，同时也可以采取招标、拍卖、公开协商。
2、可通过土地流转获得耕地，部分地区土地流转后的土地或者新开垦土地，对土地进行再分配。
3、符合相关政策的可以向相关部门申请土地。
相关规定：
国现在的土地政策土地承包期限是30年为一个周期。根据权威部门数据显示，国家政府为了顺利完成全国土地确权，财政调配了500亿的财政预算，同时耗费了大量的人力和精力在这上面。此次完成土地确权后，2020年到期后进行第二次土地确权的可能性非常小，因为耗费的人力财力太大了。
10年后土地承包权到期后，土地重新划分的可能性太大。同时我国的政策法规也规定，农村的土地是农村户口的所享有的一项福利政策和基本权利，不会被轻易地收回，所以农民朋友可以安心的在土地进行长期投资耕种，而不必担心土地被收回的问题了，这也是国家对农民朋友的政策支持，鼓励农民朋友合理规划，长远发展，让土地效益最大化。
《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”所以说，从法律意义上讲，荒地并非是“无主之地”，其属于国家所有或者集体所有。《农村土地承包法》第三条规定“国家实行农村土地承包经营制度。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”第四十六条规定“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”由此可见，获取荒地使用权，需要经法定程序,您不能通过自行开荒当然地取得荒地使用权。
1、通过竞标的方式来获得土地，同时也可以采取招标、拍卖、公开协商。
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3、符合相关政策的可以向相关部门申请土地。
相关规定：
国现在的土地政策土地承包期限是30年为一个周期。根据权威部门数据显示，国家政府为了顺利完成全国土地确权，财政调配了500亿的财政预算，同时耗费了大量的人力和精力在这上面。此次完成土地确权后，2020年到期后进行第二次土地确权的可能性非常小，因为耗费的人力财力太大了。
10年后土地承包权到期后，土地重新划分的可能性太大。同时我国的政策法规也规定，农村的土地是农村户口的所享有的一项福利政策和基本权利，不会被轻易地收回，所以农民朋友可以安心的在土地进行长期投资耕种，而不必担心土地被收回的问题了，这也是国家对农民朋友的政策支持，鼓励农民朋友合理规划，长远发展，让土地效益最大化。
《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”所以说，从法律意义上讲，荒地并非是“无主之地”，其属于国家所有或者集体所有。《农村土地承包法》第三条规定“国家实行农村土地承包经营制度。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”第四十六条规定“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”由此可见，获取荒地使用权，需要经法定程序,您不能通过自行开荒当然地取得荒地使用权。
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[律师回复] 国家经济技术开发区土地使用获取方式有哪些
1、通过竞标的方式来获得土地，同时也可以采取招标、拍卖、公开协商。
2、可通过土地流转获得耕地，部分地区土地流转后的土地或者新开垦土地，对土地进行再分配。
3、符合相关政策的可以向相关部门申请土地。
相关规定：
国现在的土地政策土地承包期限是30年为一个周期。根据权威部门数据显示，国家政府为了顺利完成全国土地确权，财政调配了500亿的财政预算，同时耗费了大量的人力和精力在这上面。此次完成土地确权后，2020年到期后进行第二次土地确权的可能性非常小，因为耗费的人力财力太大了。
10年后土地承包权到期后，土地重新划分的可能性太大。同时我国的政策法规也规定，农村的土地是农村户口的所享有的一项福利政策和基本权利，不会被轻易地收回，所以农民朋友可以安心的在土地进行长期投资耕种，而不必担心土地被收回的问题了，这也是国家对农民朋友的政策支持，鼓励农民朋友合理规划，长远发展，让土地效益最大化。
《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”所以说，从法律意义上讲，荒地并非是“无主之地”，其属于国家所有或者集体所有。《农村土地承包法》第三条规定“国家实行农村土地承包经营制度。不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。”第四十六条规定“荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股分给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。”由此可见，获取荒地使用权，需要经法定程序,您不能通过自行开荒当然地取得荒地使用权。
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1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
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快速解决“征地拆迁”问题
康平县张强镇长城窝堡村河湾地带退耕还林每亩补贴多钱？
[律师回复] 退耕还林是指从保护和改善西部生态环境出发，将易造成水土流失的坡耕地和易造成土地沙化的耕地，有计划、分步骤地停止耕种；本着宜乔则乔、宜灌则灌、宜草则草，乔灌草结合的原则，因地制宜地造林种草，恢复林草植被。国家实行退耕还林资金和粮食补贴制度，按照核定的退耕地还林面积，在一定期限内无偿向退耕还林者提供适当的补助粮食、种苗造林费和现金（生活费）补助。黄河流域以及北方地区，每亩退耕地每年补助原粮100公斤、现金20元，还生态林的至少补助8年，还经济林的补助5年，还草的补助2年。每亩退耕地和宜林荒山荒地补助种苗造林费50元。
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林木採伐后，林地没到期，林地还能使用吗？
[律师回复] 可依法主张两项权利：退还尚未到期期间该地块的承包费；有权适当分得补偿款。《民法通则》第116条规定：当事人一方由于上级机关的原因，不能履行合同义务的，应当按照合同约定向另一方赔偿损失或者采取其他补救措施，再由上级机关对它因此受到的损失负责处理。承包合同期没到期，因政府回收，导致该合同尚有期限不能履行。而承包费损失是最直接的，应当予以退还。《土地管理法》第58条规定：为公共利益需要使用土地的，为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的，收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
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土地使用权的获取方式有哪些？
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。
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征地拆迁
您好，广东省河源市紫金县黄塘镇林地征收标准金额是多少
[律师回复] 国家没有统一规定，每个地方的补偿标准不一样，具体的按照当地最新标准计算补偿金
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快速解决“征地拆迁”问题
广西桂林资源县紫煜石材开发有限公司拖欠工资不给
[律师回复] 没结婚出生的小孩称之为非婚生子女，非婚生子女户口办理需提供以下材料：
(一)婴儿父、母的入户书面申请。
(二)婴儿父母身份证、户口簿(原件和复印件)，非婚生不需提供结婚证。
(三)婴儿出生医学证明或亲子鉴定证明的原件和复印件(非婚生子女必须出具亲子鉴定证明，由公安机关指定鉴定机构鉴定后出具)。
(四)婴儿父或母户籍所在地居(村)委会证明或派出所责任区民警调查证明(需加盖派出所公章)。
(五)婴儿父母一方属于外地户口的，外地户口一方户口登记地公安机关应出具婴儿未落户证明。
(一)婴儿父、母的入户书面申请。
(二)婴儿父母身份证、户口簿(原件和复印件)，非婚生不需提供结婚证。
(三)婴儿出生医学证明或亲子鉴定证明的原件和复印件(非婚生子女必须出具亲子鉴定证明，由公安机关指定鉴定机构鉴定后出具)。
(四)婴儿父或母户籍所在地居(村)委会证明或派出所责任区民警调查证明(需加盖派出所公章)。
(五)婴儿父母一方属于外地户口的，外地户口一方户口登记地公安机关应出具婴儿未落户证明。
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林地使用租赁合同，合同写林地长期使用，未写林地使用终止时间，现五年多未交使用租金，合同可否取肖。
[律师回复] 您好，我是征地拆迁律师团的律师，法律规定当地政府需要公布最新的补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，法律规定：征收之后的补偿不得低于征收之前的基本生活水平。特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，您可以委托律师通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，律师需要到政府各个部门去调取立项审批、规划许可证，征地拆迁批文等信息进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及通过与政府相关部门协商的方式，争取提高补偿标准。请详细告知具体情况才好帮您进一步分析并给您做出专业解答。
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我在广东河源紫金，问现在山林征收怎么算，他们说一万四千，一亩补三百林木搬迁费，林木自己处理
[律师回复] 回答如下：
一、根据《森林法》、《森林法实施细则》规定，盗伐森林或者其他林木，林区木材一立方米以下，责令赔偿损失，补种盗伐株数十倍的树木，并处以违法所得三至七倍的罚款。超过该规定，构成盗伐森森罪，依法要承担刑事责任。犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。“数量巨大”的起点，一般是指在林区盗伐20一30立方米或幼树1000一1500株。若是再犯，从中处罚。
二、若是盗伐林木，开设私自带锯，实施加工，出售！由工商部门依法予以取缔，没收违法所得；触犯刑律的，依照刑法关于非法经营罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款。
一、根据《森林法》、《森林法实施细则》规定，盗伐森林或者其他林木，林区木材一立方米以下，责令赔偿损失，补种盗伐株数十倍的树木，并处以违法所得三至七倍的罚款。超过该规定，构成盗伐森森罪，依法要承担刑事责任。犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数量巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。“数量巨大”的起点，一般是指在林区盗伐20一30立方米或幼树1000一1500株。若是再犯，从中处罚。
二、若是盗伐林木，开设私自带锯，实施加工，出售！由工商部门依法予以取缔，没收违法所得；触犯刑律的，依照刑法关于非法经营罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，并处2万元以下的罚款；无照经营行为规模较大、社会危害严重的，并处2万元以上20万元以下的罚款。
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