办建房证需要哪些手续？

[律师回复] 对于房屋续建怎么办手续这个问题，解答如下, 继承是指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。继承一般分遗嘱继承和法定继承，遗嘱继承是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。法定继承是和遗嘱继承相对而言的。是在被继承人生前未立遗嘱或者所立遗嘱无效的条件下所适用的一种继承形式。遗嘱继承优先于法定继承。但无论是遗嘱继承还是法定继承，通常有两种方式变更房屋产权，一是公证、二是诉讼。当事人各方选择继承公证的，公证后可到不动产登记事务中心办理新的房产证。若选择诉讼的，当事人可向提讼，由对房产继承进行判决，判决后凭生效判决书可到不动产登记事务中心办理新的房产证。

[律师回复] 边远地区津贴规则，充足体现了护理政治局委员，中共中央政治局常委，国务院和照看的困难，干部工人，边远地区的政治局的改进的硬件支持，它是非常困难的，在偏僻的范围干部增加薪水和工人的合法调控将起到重要的地区的薪水差距。总体而言，各地区，各部门要高度重视，加强主管，以及组织和有效的思想政治工作，必须严格执行的补贴准则和相关的限定执行，不得私行扩大范围和提高类别或准则，以确保这项工作的顺利实施，在偏远地区的国有公司，国家人事部，教育部，财政部和边远地区津贴规则难以执行，教育部加强工作人员的指导下，在各级财政部门的监督和体检本行政范围内的实施，监督和体检

[律师回复] 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

[律师回复]
1、首先，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 土管法：第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
2、要懂养殖技术，会管理，了解养殖市场行情。有相应的资金。引种前到畜牧部门办理手续。施工建场。
3、当养殖地所在的辖区国土所和畜牧部门申请养殖用地，取得手续后在建场。在建场前做好规划设计，一切要符合动物防疫条件要求。

[律师回复] 无证房屋形成的一部分原因是历史形成的；另一个原因是部分单位和居民法制意识薄弱，没有及时依法办理房屋的产权手续。无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
房屋建造时严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。土地使用权是一项独立的财产权，根据《物权法》第一百二十一条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权使用的，用益物权人有权获得相应补偿。进而可知，无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
《城市房屋拆迁管理条例》所称被拆迁人，是指被房屋屋的所有人，而非拥有产权证明的人，产权证明只是房屋所有权的证明方式之一。条例第二十二条第二款规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。而本案中王先生所居住房屋并非违章建筑，也并非超过批准期限的临时建筑，且根据房改政策，其对上述房屋享有完全所有权，应当对其进行合法补偿安置。
《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》（国办发明电200342号）强调，各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决；一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。
除此之外，各地多有制定相关政策规范因历史遗留问题导致的房屋补偿问题，如《解决漳州市区拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题意见》、《武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见（试行）》等，都可以作为拆迁补偿安置时的参考。
妥善解决由不可归咎于个人的历史遗留问题导致的无证房屋的拆迁补偿安置问题是一个法律问题，更是一个社会问题。实践中，此类房屋并不在少数，从人情、合理的角度，不予补偿安置的做法定然是不妥当的；从法律角度来讲，对房屋相关权利人应当依法进行合法安置补偿。
农村对于房屋的使用是比较随意的，不过随着国家政策的深入相信不久后拆迁房屋居住十几年无证的情况就就不会出现了，拆迁房屋居住十几年无证补偿吗的问题也会销声匿迹。随着土地政策的深入，拆迁补偿的问题我们就不需要再担心，只需要跟着政策走即可，当然如果政策有问题的话可以选择进行检举上诉。

[律师回复] 看一下告知书，你有一定有救济的权利，向法院起诉

[律师回复] 您好 建议详细描述

[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法》有关限定，乡村房屋拆旧建新解决流程有以下几点：
首先，建房户到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取个人建房用地申请表，并提供户口本或身份证等资料复印件（旧房改建的，需提供原土地使用证），签订建新宅退老宅答允书，建房申请经村民小组代表讨论认可。　　
其次，所在地的村民委员会将对建房户的用地申请进行审核，乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，并获到规划部门的认可，经所在乡（镇）政府审核认可后，由乡（镇）国土资源管理所上报县国土资源管理局审核。　　
最后，县国土资源管理局审核认为符合要求的，再报县政府审批。

[律师回复] 你好，私家车使用寿命为15年，15年手续到时后，需要15年后六个月年检一次，只要过关就能够继续使用。　　无行驶证行驶机动车的，应处200元以上2000元以下罚金，并可处15日以下拘捕。　　依据《道路交通管理条例》第十三条：公安机关交通管理部门依法不予登记的车辆或者机具不得上道路行驶。　　如果被查获，行驶员会被处20元以上200元以下罚金，扣留车辆或机具至当事人提供相应合法证明。 1、车辆逾期不年审发生意外不予赔付　　根据《机动车第三者职责保险条款》限定，发生交通意外时保险车辆未按限定年审或年审决裂格以及保险车辆不具有有效行驶资料的其他情形，保险人不承受赔偿职责。即保险合同限定只对合格、合法车辆奏效。保险公司除了对未按期年审车辆发生交通意外不进行赔付外，对遗失车辆也同样拒却赔付。 2、车辆不年检会被扣车并罚金　　对于未参加年审的车辆，民警能够根据《道路交通安全法》限定，予以行驶人200元罚金并记3分的处罚，还要暂扣车辆。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续； 2、项目土地使用权的变更登记手续； 3、在建工程项目转让的备案手续，具体向房地产开发主管部门办理； 4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体向规划管理部门和建设管理部门办理； 5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。 在建工程转让同土地、房屋转让一样，以登记为生效要件，未经备案或未按规定办理过户手续的在建工程转让行为是无效的。因此在在建工程转让中，不可忽视最后的手续问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购还建房注意事项：
1：对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。
2：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
3：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。
4：让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。
5：该委托书拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

[律师回复] 立项批文,选址意见书,土地使用证书,建设工程规划设计条件,审批修建性详规总平面方案,规划用地许可,规划许可,施工图审查,中标通知书,中标合同备案,中标合同,监理中标通知书,监理合同,监理合同备案,安全措施审查,交费:配套费,墙改专项基金,易地人防建设费,散装水泥专项资金,白蚁防治费等,施工许可证,竣工验收备案,产权登记

[律师回复] 当然需要，土地证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证。施工许可证。

[律师回复] 农村自建房手续：
一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。
二、未办理《集体土地使用权证》的：
1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；
2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

[律师回复] 农村自建房手续：
一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。
二、未办理《集体土地使用权证》的：
1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；
2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。《土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

[律师回复] 1、有效期为两年。乡村宅基地自准许之日起满二年未动工兴建的，回宅基地使用权。　　
2、《乡村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府准许，能够注销其土地使用权证或有关准许文件，由村集体要回宅基地使用权：rn　　
(一)自准许宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);　
(二)报批宅基地时向村集体答允建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;　　
(三)经准许实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)寓居的原宅基地的;　
(四)欺骗准许或违法转让宅基地的;
(五)其他应要回宅基地使用权情形的。

[律师回复] 1、有效期为两年。乡村宅基地自准许之日起满二年未动工兴建的，回宅基地使用权。　　
2、《乡村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府准许，能够注销其土地使用权证或有关准许文件，由村集体要回宅基地使用权：rn　　
(一)自准许宅基地之日起满二年未动工兴建的(特殊情况除外);　
(二)报批宅基地时向村集体答允建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的;　　
(三)经准许实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居(村)寓居的原宅基地的;　
(四)欺骗准许或违法转让宅基地的;
(五)其他应要回宅基地使用权情形的。

[律师回复] 根据我的经验，我认为可以使用以下解决办法来处理珠海市政府合同管理办法的问题为规范政府合同管理，有效维护各方当事人的合法权益，防范合同风险，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条市政府及其工作部门在政府合同的谈判、草拟、审查、签订、履行及争议解决中的活动，适用本办法。
第三条本办法所称政府合同，是指市政府及其工作部门在行政管理、公共服务和经济活动中，作为一方当事人所签署的合同、协议、承诺书以及涉及双方权利义务关系的意向书、备忘录等法律文件。具体包括以下类型：
（一）城市基础设施等国有资产（包括无形资产）的建设、租赁、承包、托管、出借、买卖、物业管理等合同。
（二）土地、森林、荒地、水流、海域、滩涂、矿藏、沙石等国有自然资源使用权的依法出让、转让、出租、承包合同。
（三）经过工程建设招投标、政府采购等程序后签订的政府合同。
（四）城市公用事业的特许经营合同。
（五）行政征收、征用、委托合同。
（六）资助、补贴等合同。
（七）招商引资合同。
（八）涉及财政性资金使用的合同。
（九）其他政府合同。
第四条本办法所称重大政府合同，包括以下类型：（一）标的超过人民币1000万元的政府合同。（二）所涉事项列入或拟列入国家、省、市政府重点项目、重大工程的政府合同。（三）其他社会影响较大、关系重大公共利益的政府合同。
第五条市政府及其工作部门应当建立政府合同的合法性审查制度。
第六条政府合同的订立和履行遵循诚信、合法和公平的原则，保障国有资产、财政性资金的安全，促进自然资源、公共资源的有效利用。

[律师回复] 对于未批先建如何补手续这个问题，解答如下, 未批先建需要先进行罚款才会补手续。
1、去建委的监察大队办理罚款，按照合同款的比例交付罚款，不同的区域缴纳的比例也不一样，一般是1%左右，这个可以跟建委沟通一下，尽量少罚点，同时，会在罚款时对你单位进行罚分，一般是2分。如果你不是房地产开发企业，这个分扣掉了也没什么损失。
2、罚款完成后去标办合同备案，申请一个合同备案号。
3、办理施工许可证，该证办完后建委会在证上注明属于提前开工接受过罚款的项目，至此，开工前前期手续完善，不会有什么影响了。
4、至于竣工备案，不知道你们是什么样的项目，如果投产了，竣工验收就好好协调一下建委监督站吧，这个是可协商的。
5、最后一个问题，情况已经这样了，怎么弥补，明眼人还是一看就明白的，目前最重要的是，尽快把手续补齐，这样就算有人查，交过罚款，也算是官方承认错误，程序也是完善的，总比到时候什么都没有强。
《环评法》第三十一条 对未批却擅自开工建设的，责令停止建设，限期补办手续;逾期不补办手续的，可以处五万元以上二十万元以下的罚款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村宅基地房子重建手续：
1、村民在自己的宅基地上改建房屋，
首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，
然后方可改建。
2、
其次带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。
3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。
4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。