开发商已网签未备案是什么原因？

[律师回复] 你这个情况叫吊销的，可以到工商局申诉的，如果对方没有依法吊销或有漏洞的话，还是有机会恢复正常的，有些交交罚款就可以了，看具体情况的。胜算不大。吊销和注销概念比较注销一般是经营主体决定终止经营向登记注册机关履行的登记程序。吊销则肯定是登记注册机关对严重违法的登记主体做出的行政处罚。前者是企业的主动行为，后者则是被动的。但注销也有几种非自主状态的情况：
1、个体工商户逾期无正当理由不验照，工商机关收缴其营业执照后仍不改正的，工商机关应做出注销决定；
2、个体工商户自行停业超过六个月，工商机关决定收缴其营业执照后当事人不恢复营业的，应注销其营业执照；备注：吊销营业执照即公司注销，如果以后不打算再开公司的话，事实上无需办理注销手续，因为工商营业执照在每年年检时如果不年检，将会自动注销公司的执照。另外如果公司不再去报税，税务局也会停止公司的税务登记证。不过如此做法的后果是，3年内将不再有资格成为公司法人，3年后才可恢复正常。从目前法律规定看，没有允许恢复被吊销营业执照的规定。但现实中，确有部分公司因未按时年检被吊销营业执照后又恢复了法人资格。关键看当地工商行政管理机关对此类事情是如何规定的。您不妨向当地工商行政管理机关咨询一下，如果被拒绝，则可以了解他们吊销贵公司营业执照的程序是否合法。如果有瑕疵，则可以向上一级工商行政管理机关申请复议（免费的），上级工商行政管理机关审查后认定当地工商行政管理机关程序违法，则可以撤销其吊销营业执照的行政处罚。如果吊销营业执照的行政处罚生效了，则不能撤销。必须清算注销。但股东可以公司的剩余资产，重新作为入资，成立新的公司。原来的公司不能恢复了。吊销转注销的介绍工商行政管理机关依法吊销营业执照和企业申请注销登记是市场主体退出市场的两种方式，尽管两者均导致企业法人资格的消亡，但其法律后果却大不相同。注销登记以企业申请为前提，是企业的主动行为，是企业合法退出市场的唯一途径，它既是出资人、股东的合法权利，又是其必须履行的法定义务。吊销营业执照则是工商行政管理机关根据有关法律法规的规定，对有严重违法违规行为的企业依法做出的一种最严厉的行政处罚，吊销营业执照就意味着企业法人资格被强行剥夺，其民事主体资格、经营资格随之消亡，企业不得继续从事市场经营活动。因此，被吊销的营业执照必须转为注销，才能没有后顾之忧。吊销转注销操作步骤如下：
第一步：工商局公司清算组备案（受理申请后5个工作日）;
第二步：报纸注销公告;
第三步：地税注销（无特殊事项，受理申请后30个工作日）
第四步：国税注销（无特殊事项，受理申请后30个工作日）注：企业所得税在地税的应先注销国税，再注销地税
第五步：工商局注销登记（受理申请后5个工作日）
第六步：组织机构代码注销登记（受理申请后5个工作日）

[律师回复] 你好。
1、《公司登记管理条例》第三十一条之规定：“有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变更之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明。尽管《公司登记管理条例》规定有限责任公司变更股东，应当自股东发生变动之日起三十日内申请变更登记。但最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
2、若是股权全部转让后，那么原股东即推出公司。

[律师回复] 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“商品房预售合同订立后，应当按照限定向房地产经营主管部门备案，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关限定将预售合同报县级以上人民政府房屋管理部门和土地管理部门登记备案。”因此。”《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发公司应当自商品房预售合同签订之日起30日内，商品房预售合同备案”房地产商收了房款但不给购房合同有2个可能，以分类处理：
1、开发商暂时被停止网签。 开发商由于部分原因暂时被建委停止网签，只要等一段时间恢复网签就可以去签合同。
2、开发商没有拿到房屋预售许可证无法网签，购房者可以要求退房。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售

[律师回复] 现在原房主的家属认不认可房屋买卖的事实，之前购房款你支付方式，支付给原房主了么

[律师回复] 你好。
1、《公司登记管理条例》第三十一条之规定：“有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变更之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明。尽管《公司登记管理条例》规定有限责任公司变更股东，应当自股东发生变动之日起三十日内申请变更登记。但最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
2、若是股权全部转让后，那么原股东即推出公司。

[律师回复] 你好。
1、《公司登记管理条例》第三十一条之规定：“有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变更之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明。尽管《公司登记管理条例》规定有限责任公司变更股东，应当自股东发生变动之日起三十日内申请变更登记。但最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
2、若是股权全部转让后，那么原股东即推出公司。

[律师回复] 引产证明所需材料
1、户籍人口：身份证或户口薄，B超检查报告单，如离婚或配偶死亡需提供相关证件；
2、新居民：有效身份证件、浙江省居住证（含临时）、B超检查报告单、户籍所在地人口计生部门出具的《同意终止妊娠引产证明》（或传真件），如离婚或配偶死亡需提供相关证件。
办理程序
1、当事人向镇（街道）计生办提出申请，并提供有效证明材料；
2、镇（街道）计生办核实情况，并调查当事人是否进行非医学需要的胎儿性别鉴定，出具调查结论；
3、市人口计生局分管领导或镇（街道）人民政府（办事处）分管人口计生工作的领导审批；
4、市人口计生局或镇（街道）计生办对符合条件的，出具《同意终止妊娠引产证明》。

[律师回复] 引产证明所需材料
1、户籍人口：身份证或户口薄，B超检查报告单，如离婚或配偶死亡需提供相关证件；
2、新居民：有效身份证件、浙江省居住证（含临时）、B超检查报告单、户籍所在地人口计生部门出具的《同意终止妊娠引产证明》（或传真件），如离婚或配偶死亡需提供相关证件。
办理程序
1、当事人向镇（街道）计生办提出申请，并提供有效证明材料；
2、镇（街道）计生办核实情况，并调查当事人是否进行非医学需要的胎儿性别鉴定，出具调查结论；
3、市人口计生局分管领导或镇（街道）人民政府（办事处）分管人口计生工作的领导审批；
4、市人口计生局或镇（街道）计生办对符合条件的，出具《同意终止妊娠引产证明》。

[律师回复] 你好。
1、《公司登记管理条例》第三十一条之规定：“有限责任公司变更股东的，应当自股东发生变更之日起三十日内申请变更登记，并应当提交新股东的法人资格证明或自然人的身份证明。尽管《公司登记管理条例》规定有限责任公司变更股东，应当自股东发生变动之日起三十日内申请变更登记。但最高人民法院《关于适用lt;中华人民共和国合同法gt;若干问题的解释（一）》第九条规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
2、若是股权全部转让后，那么原股东即推出公司。

[律师回复] 你好：
可以及时起诉 索赔；
需要结合具体的商品房买卖 交易细节等相关证据来分析；
我长期代理商品房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。

[律师回复] 提交申请书件的要求：
1、按照申请书上的要求逐一填写，且必须是打字或者印刷；
2、每一件商标（每一注册号）的转让应提交申请书1份，并加盖转让人、受让人印章或签字，由受让人办理有关手续；
3、申请人直接到商标注册大厅办理的，除递交申请书外，还要提交转、受让人双方的营业执照复印件并加盖单位公章以及经办人的身份证原件和复印件（办理移转申请的不必提供转让人身份证明文件复印件）；受让人是自然人的，而且是其本人来办理的，出示本人身份证，并提交转让人和受让人本人的身份证件复印件即可。委托商标代理机构办理的，还需要提交商标代理委托书。

[律师回复] 这个倒是不违反条文，但是有违诚信，可以起诉

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案
购房者对开发商的样板房表示满意，与开发商签订订购协议并向其交付了定金，约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给购房者。
对此案有一些不太一致的其他看法。
此案从预约的角度分析，其实更简单。订购协议属于预约，存在预约只是将来签订本约的可能性，但并不是一定会签订本约是否签订本约，当事人仍然需要协商谈判，协商后无法达成一致，最后不签订本约即本案中的商品房预售合同，并不需要承担违反预约的责任。因此，开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商，或拒绝协商，也应承担违反预约的违约责任。
对于订购协议中的定金的性质，理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。
在现实中，有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口，一般个人消费者没有保留证据的意识，发生纠纷就说不清楚、无法举证，可能遭遇败诉。
因此在签订订购协议之后，在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商，对此过程应留下记录，比如录音、照片等，当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字，以反映协商的过程。
原告：戴雪。
被告：省工业园区际城市发展有限公司。
原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷，向江苏省苏州工业园区人民提讼。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 戴雪诉华公司商品房订购协议定金纠纷案
购房者对开发商的样板房表示满意，与开发商签订订购协议并向其交付了定金，约定双方于某日订立商品房预售合同。后由于开发商提供的商品房预售格式合同中有样板房仅供参考等不利于购房者的条款，购房者对该格式条款提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，开发商应当将收取的定金返还给购房者。
对此案有一些不太一致的其他看法。
此案从预约的角度分析，其实更简单。订购协议属于预约，存在预约只是将来签订本约的可能性，但并不是一定会签订本约是否签订本约，当事人仍然需要协商谈判，协商后无法达成一致，最后不签订本约即本案中的商品房预售合同，并不需要承担违反预约的责任。因此，开发商要没收定金也就没有依据。当然如果预约当事人是恶意中断协商，或拒绝协商，也应承担违反预约的违约责任。
对于订购协议中的定金的性质，理论上也有各种看法。有人认为应该禁止此类定金。
在现实中，有些开发商可能会制造不能签订正式合同的借口，一般个人消费者没有保留证据的意识，发生纠纷就说不清楚、无法举证，可能遭遇败诉。
因此在签订订购协议之后，在约定的时间内购房者一定要到约定的签约地与开发商进行协商，对此过程应留下记录，比如录音、照片等，当然最好是在协商过程中要求开发商的工作人员能亲笔写下一些文字，以反映协商的过程。
原告：戴雪。
被告：省工业园区际城市发展有限公司。
原告戴雪因与被告江苏省际城市发展有限公司(以下简称华公司)发生商品房订购协议定金纠纷，向江苏省苏州工业园区人民提讼。

[律师回复] 你好，一般未备案的合同很难办理产权证，可能存在在建工程抵押的情形，类似这样的情况，可以要求退房。

[律师回复] 合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

[律师回复] 中华人民共和国劳动合同法》第二十五条：除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。你们之间的约定已经违法，如无特殊情况，可以要求老板返还。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 其调整后的投资总额小于该最低规模的，也未进入司法程序的承诺函
3、企业在合同或章程中对生产、外资企业批准证书
8、董事长（或执行董事、中外合作经营企业合同中规定外方可先行回收投资、原件一份、董事长（或执行董事、公司就其有关债权债务处理情况或债务担保情况的说明1
3、法定代表人）签署的减资申请报告（详述要求减资的理由、经注册会计师验证的资产负债表，且已回收完毕的、经营规模有最低规模规定、现行法律。申请材料（一式两份、通知债权人证明1
1、财产清单，且进入司法或仲裁程序的：1：有下列情况之一的企业、法定代表人）签署的企业无经济纠纷、合同；
3、债权人名单
7、公司董事会决议5：审批条件、在省级以上报纸上登载公司减资公告的有关证明1
2、营业执照9。；
2、海关出具的因减资后原投资总额内进口的免税设备补税后的证明，不能申请减资、法规对注册资本有下限规定、验资报告
10、章程修正案6，复印件一份），其调整后的注册资本低于法定资金数额的、投资者报告或股东会决议
4、企业有经济纠纷、减资的金额）2；4：1答

[律师回复]
一、签了购房合同首付已付因开发商的原因不能办理公积金贷款的，购房者要求退房的，开发商应赔付购房人违约金。购房人继续购房的，开发商应配合购房人办理银行按揭手续或其他支付剩余房款的方式。
二、依据《中华人民共和国合同法》　
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者
报酬。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违
约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害
方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、
退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者
权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 你的情况是这样的：父母离婚孩子的抚养要看看孩子是否已经成年没有成年的又要分为可以离开父母或者是幼小哺乳期对于哺乳期的孩子有母亲抚养父亲给予经济补助可以离开父母的1是父母协商解决由谁抚养孩子2由判一般要考虑到对孩子的影响由经济好的一方抚养3对于已经成年的孩子父母双方要和孩子协商根据孩子的意愿来决定孩子跟谁。
成年的孩子可以住在父母的一方要和父母一方协商因为那是父母的财产你没有分的
财产的问题：你没有财产的拥有权除非你工作的工资在你的父母那里不然无权分割父母的财产父母有协议财产给你的除外不知你明白了！加油你是大人了学会！