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疫情期间出租房免租吗？
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2024-08-21
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疫情期间出租房是否免租，应当由承租方与出租方协商来进行认定，国家出台了相关政策来倡议减少租金或者免除租金，但并不属于强制的行为，如果房东坚持不免租的，那么是需要按照规定来支付租金的。
一、 疫情期间出租房免租吗?
应当根据实际而定，租金是否可以减免及减免的程度需要根据《民法典》（起实施）第五百九十条第一款的规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”，根据疫情对合同产生的影响来判断，不能超出疫情的影响范围，按照疫情给合同履行带来的实际影响，判断部分还是全部免责，如果疫情不是合同不能按约履行或者合同目的不能实现的原因，则不能作为免责事由。
如果房屋租赁合同的一方当事人希望通过不可抗力寻求救济，免除责任，应当将合同因疫情导致的履行障碍及时告知对方当事人，以尽量减少不可抗力给对方当事人造成的损失。同时，还应当在合理期限内提供履行障碍的证明文件。
二、减免房租的相关条件
(1)根据《民法典》第五百九十条规定：当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力的事件必须是在合同的履行期间内发生的，如果一项事件发生在合同订立之前或履行之后，或在一方履行迟延而又经对方当事人同意时，则不能构成不可抗力事件。
(2)根据《民法典》第五百九十条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。未及时履行通知、证明义务的当事人不能免责，未采取必要措施减少不可抗力损失的则须承担扩大部分的损失。
(3)当事人在履行不能或者合同目的不能实现中是否存在迟延履行、不适当履行等行为致使合同的履行受到了疫情的影响，如果有这些行为则不能要求免责。
对于疫情期间房租的支付情况，应当根据实际的疫情防控形势来进行处理，特别是承租人因被隔离无法支付租金的，是可以协商进行免租处理的，其根本的法律适用情况是属于合同法中规定的不可抗因素导致的，具体情况结合实际而定。
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疫情期间出租房免租吗？
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疫情期间出租房免租金吗？
疫情期间出租房是可以免租金的，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除，并说明原因和提供相关证据，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的，才可以免除租金，具体情况可以结合实际处理。
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疫情出租房不免租如何办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国目前并没有在全国范围内发布要求所有的出租人必须为承租人免租的相关政策，有的也仅仅只是建议或者鼓励，如在《上海市全力防控支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》，鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。因此，若房屋出租人没有给承租人免租的，承租人应当按照租赁合同按时向出租人交纳房租。
根据：《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
根据：《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
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疫情期间租房能减免吗
[律师回复] 对于疫情期间租房能减免吗这个问题，解答如下, 期间租房不减免。发生期间，虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减免房租。承租人因原因“居家”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减免房租。
法律依据：
《合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
法律依据：
《合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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租房可以免除哪些疫情
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 各地的政策主要有两方面。
1.对国有资产类用房的承租人直接减免房租。减免的条件有：
（1）多数地区要求承租人为中小企业；部分地区对企业所在行业有限制，如河北省减免房租的政策面向餐饮住宿百货业中小企业，广西省面向商贸服务企业；
（2）租赁房产为国有资产类经营用房（北京市表述为国有企业房产，上海市表述为国有企业的经营性房产）；
（3）个别地区还需要其他条件，如北京市要求承租的中小微企业按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员，才可以减免房租；广东省的房租减免政策适用于受影响较大不能正常经营的企业。
各省市对满足条件的企业给予的房租减免幅度各有不同，减免1-3个月租金的居多。减免力度最大的是湖北省，3个月房租免收、6个月房租减半。
2.鼓励国有企业以外的业主减免房租，并给予税收优惠、财政补贴或其他政策支持。
北京、山东、湖北、福建等地在省政府或职能部门发布的政策中直接规定了政策支持的具体方式。如山东省规定，对在期间为承租的中小企业减免租金的省级创业孵化示范基地、示范园区，给予最长3个月的运营补贴，补贴标准为减免租金总额的30%，最高50万元。
以北京市为例：
中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租；承租用于办公用房的，给予2月份租金50%的减免。
对承租其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。
对在期间为承租房屋的中小微企业减免租金的企业，由市区政府给予一定资金补贴。
对在期间为承租房屋的中小微企业减免租金的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体，优先予以政策扶持。鼓励在京企业参照执行。
对符合条件的小微、初创型文化企业房租，通过“房租通”政策给予房租补贴。
对受影响严重或在防控工作中保障市民基本生活的重点连锁餐饮（早餐）、菜店（生鲜超市）、便利店等网点设立项目，对其给予房屋租金等支持，支持比例上限由原50%提高至70%。
经认定属非国有资产的北京市小型微型企业创业创新示范基地，在新型冠状感染的期间对入驻中小微企业采取房租减免的，给予减免入驻中小微企业房租总额30%的补贴，补贴周期为2020年2月1日至本市应急响应结束。
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肺炎疫情期间房租减免
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 关于受新型冠状影响
免除租金申请书
(供中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动且承租人暂停经营使用，请求免除)
致：有限公司(出租人全称)：
鉴于年月日，贵我双方签署了编号为的《房屋租赁合同》，约定贵方将位于(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用，租金为元/月(年)。
自武汉新型冠状产生并爆发以来，举国上下采取了多项措施来防止的扩散，北京市已启动防控新型冠状感染的一级响应，包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。
鉴于的爆发和上述行政管控政策，我方为了响应政府号召和维护社会公共利益，于年月日起暂停经营，重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明，如设备设施损耗，食材损坏，水电人工成本支出等)。
根据相关法律规定，本次暂停经营系因受新型冠状这一不可抗力的影响所致，致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的，给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件，同时，依据北京市人民政府办公厅发布的《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》的相关规定，我公司特向贵公司申请如下事宜，共克时艰：
1、依据相关法律法规及相关政策，免除自年月日至年月日期间的房屋租金。
2、同意我方暂缓向贵方支付自年月日至年月日影响期间的房屋租金，暂缓支付该期间租金的行为不视为我方违约(本条无相关政策支持，可与出租方协商)。
顺祝
商祺!
申请人：【承租人全称】
2020年月日
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在疫情期间出租房免租吗
疫情期间国家没有任何的文件和政策显示出租房必须要免租，所以，如果承租人在没有跟房东沟通的情况下，就直接逾期支付租金的话是要承担违约责任的。疫情虽然属于不可抗力因素，但承租人是有义务告知房东自己面临的困难，要免租也得跟房东沟通。
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房产纠纷
疫情出租房不免租应该怎么样办
[律师回复] 您好，针对您的疫情出租房不免租应该怎么样办问题解答如下, 我国目前并没有在全国范围内发布要求所有的出租人必须为承租人免租的相关政策，有的也仅仅只是建议或者鼓励，如在《上海市全力防控支持服务企业平稳健康发展的若干政策措施》，鼓励大型商务楼宇、商场、园区等各类市场运营主体为实体经营的承租户减免租金。因此，若房屋出租人没有给承租人免租的，承租人应当按照租赁合同按时向出租人交纳房租。
根据：《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
根据：《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
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疫情期间全国房租减免吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 不是的，各省政策是有不同的，如：重庆市和四川省对比，
重庆市
期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区县对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
四川省
对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1-3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴等。
重庆市
期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，减免1至3个月租金。鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区县对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
四川省
对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1-3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴等。
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疫苗减免房租有什么好处
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 以北京为例。
北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。
一、政策解读
1、适用主体：
(1)承租方主体为：中小微企业。
(2)出租方主体为：
1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。
2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。
2、减免租金的适用情况：
(1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。
(2)办公用房：如写字楼等，给予2月份租金50%的减免。
(3)对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
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肺炎疫苗的房租能减免吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 关于受新型冠状影响
免除租金申请书
(供中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动且承租人暂停经营使用，请求免除)
致：有限公司(出租人全称)：
鉴于年月日，贵我双方签署了编号为的《房屋租赁合同》，约定贵方将位于(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用，租金为元/月(年)。
自武汉新型冠状产生并爆发以来，举国上下采取了多项措施来防止的扩散，北京市已启动防控新型冠状感染的一级响应，包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。
鉴于的爆发和上述行政管控政策，我方为了响应政府号召和维护社会公共利益，于年月日起暂停经营，重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明，如设备设施损耗，食材损坏，水电人工成本支出等)。
根据相关法律规定，本次暂停经营系因受新型冠状这一不可抗力的影响所致，致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的，给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件，同时，依据北京市人民政府办公厅发布的《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》的相关规定，我公司特向贵公司申请如下事宜，共克时艰：
1、依据相关法律法规及相关政策，免除自年月日至年月日期间的房屋租金。
2、同意我方暂缓向贵方支付自年月日至年月日影响期间的房屋租金，暂缓支付该期间租金的行为不视为我方违约(本条无相关政策支持，可与出租方协商)。
顺祝
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申请人：【承租人全称】
2020年月日
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在疫情期间出租房免租金吗
疫情期间有部分出租房可以免租金，类似于房子的目的是为了企业的生产经营，但受到疫情的影响，租用的房子现在没办法用于企业的生产经营的，那么在疫情管控期间可以免除租金。租房子是用于自己居住的，这种情况下想免房租的话不太可能。
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疫病期间可以减免房租吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 以北京为例。
北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。
一、政策解读
1、适用主体：
(1)承租方主体为：中小微企业。
(2)出租方主体为：
1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。
2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。
2、减免租金的适用情况：
(1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。
(2)办公用房：如写字楼等，给予2月份租金50%的减免。
(3)对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
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快速解决“土地房产”问题
天津疫情期间租房能减免吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可以减免。
《天津经济技术开发区关于支持中小企业控稳增长的第一批措施》：免租、减费、补贴，为企业稳岗“减压减负”。
在保持就业稳定方面，开发区将通过减免租金、提供补贴、税费返还等多项举措为企业减压，支持鼓励企业在防疫特殊形势下积极稳定员工队伍。
期间新招聘员工的企业，通过认定后，将获得每人500元的“稳岗补贴”。对因防控措施等原因造成企业职工无法入驻开发区国有公寓的企业，将免除企业2月当月租金。在减少企业负担和损失的同时，提升企业配合防控的积极性主动性，共同筑牢防控防线。
《天津经济技术开发区关于支持中小企业控稳增长的第一批措施》：免租、减费、补贴，为企业稳岗“减压减负”。
在保持就业稳定方面，开发区将通过减免租金、提供补贴、税费返还等多项举措为企业减压，支持鼓励企业在防疫特殊形势下积极稳定员工队伍。
期间新招聘员工的企业，通过认定后，将获得每人500元的“稳岗补贴”。对因防控措施等原因造成企业职工无法入驻开发区国有公寓的企业，将免除企业2月当月租金。在减少企业负担和损失的同时，提升企业配合防控的积极性主动性，共同筑牢防控防线。
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疫情期间房租是否可以减免
[律师回复] 您好，针对您的疫情期间房租是否可以减免问题解答如下, 构成“不可抗力”，但并不意味着能直接减免房租，能否减免房租还需具体问题具体分析。
第一步：先看《租赁合同》是否有关于不可抗力之约定：
出租人与承租人的房屋租赁法律关系，是以《租赁合同》来对标。这一不可抗力的事由发生以后，如果《租赁合同》已经就能否减免减免租金、减免多少、减免条件等进行了明确具体的约定，根据意思自治优先的合同原则，应当遵循该合同约定。当然，此处所言合同约定（意思自治）是建立在合法框架内的约定，约定内容不能违反法律的强制性规定，否则会因违反《合同法》
第四十条、
第五十二条或第五十三条等规定而被归于无效。
换言之，如果你的租赁合同恰好明确约定了不可抗力减免的情形且双方无争议，那恭喜你，可以不用往下看了；如果你的租赁合同没约定或约定不明，能否减免房租，还请继续往下看。
第二步：《租赁合同》对不可抗力出现后没有特别约定或约定不明的，则根据以下不同情况区别处理：
《合同法》
第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”很明显，如果适用该规定，能否减免租金的关键在于是否“因不可抗力导致不能履行合同”。在《租赁合同》中，出租人的义务是交付合法且可供正常使用的房屋；承租人的义务就是合法、合理、合约地使用房屋，并按时支付租金等款项。如果承租人意欲主张减免租金，其主张应符合“因不可抗力导致不能履行合同的”这一硬性要件，否则可能得不到支持。而承租人“不能履行合同”指的正是因，租赁房屋被勒令关闭、被断水断电、被限期使用等情形。如确实属于上述“不能履行合同”之情形，则可以根据不可抗力对租赁合同“不能履行”方面的影响力，综合判断减免租金的具体数额。当然，租金减免的具体数额还是需要出租人和承租人双方协商一致确定，否则只能诉诸或仲裁，耗时费力。
第一步：先看《租赁合同》是否有关于不可抗力之约定：
出租人与承租人的房屋租赁法律关系，是以《租赁合同》来对标。这一不可抗力的事由发生以后，如果《租赁合同》已经就能否减免减免租金、减免多少、减免条件等进行了明确具体的约定，根据意思自治优先的合同原则，应当遵循该合同约定。当然，此处所言合同约定（意思自治）是建立在合法框架内的约定，约定内容不能违反法律的强制性规定，否则会因违反《合同法》
第四十条、
第五十二条或第五十三条等规定而被归于无效。
换言之，如果你的租赁合同恰好明确约定了不可抗力减免的情形且双方无争议，那恭喜你，可以不用往下看了；如果你的租赁合同没约定或约定不明，能否减免房租，还请继续往下看。
第二步：《租赁合同》对不可抗力出现后没有特别约定或约定不明的，则根据以下不同情况区别处理：
《合同法》
第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”很明显，如果适用该规定，能否减免租金的关键在于是否“因不可抗力导致不能履行合同”。在《租赁合同》中，出租人的义务是交付合法且可供正常使用的房屋；承租人的义务就是合法、合理、合约地使用房屋，并按时支付租金等款项。如果承租人意欲主张减免租金，其主张应符合“因不可抗力导致不能履行合同的”这一硬性要件，否则可能得不到支持。而承租人“不能履行合同”指的正是因，租赁房屋被勒令关闭、被断水断电、被限期使用等情形。如确实属于上述“不能履行合同”之情形，则可以根据不可抗力对租赁合同“不能履行”方面的影响力，综合判断减免租金的具体数额。当然，租金减免的具体数额还是需要出租人和承租人双方协商一致确定，否则只能诉诸或仲裁，耗时费力。
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疫情期间租房减免包括哪些
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当前，国家各部门及各省份紧急出台了一系列惠企新政策，减免租金主要包括以下类别：
1.鼓励类，如：鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。
2.鼓励且补贴类，如：鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
3.减免类，如：对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。
如上，相关政策受惠对象均为承租房屋场所用于生产经营的企业，多限定在小微型企业、创新型企业、餐饮住宿百货业、商务楼宇的租户等;而对于直接给予免减的，多为承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小企业。
以吉林省为例：
《吉林省人民政府关于进一步支持打好新型冠状感染的防控阻击战若干措施的通知》规定：“对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金;对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，延迟期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。”
《吉林省人民政府办公厅关于应对新型冠状感染的支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》规定：“降低房租成本。期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营中小企业创业载体为租户减免租金。……扶持中小企业创业园。对在期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。”
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疫情期间出租房免租的规定是怎样的？
疫情期间出租房免租的规定是：因疫情原因导致无法进行正常的生产经营的，可以向出租人申请减免租金，但需要提交申请书并说明相关原因，国家也出台了相关倡议来对相关情况进行合法的认定。
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房产纠纷
杭州疫情期间租房能减免吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 可以减免。
《浙江省委 浙江省人民政府关于坚决打赢新冠防控阻击战全力稳企业稳经济稳发展的若干意见》
(九)减免企业房屋租金。对承租国有资产类经营性房产(包括各类开发区和产业园区、专业市场、工业厂房、创业基地及科技企业孵化器等)从事生产经营活动的企业，免收
2、3月两个月租金。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金。对减免租金的开发区、产业园区等各类载体，优先予以政策扶持。
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快速解决“土地房产”问题
肺炎疫情期间房租怎么减免
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 关于受新型冠状影响
免除租金申请书
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致：有限公司(出租人全称)：
鉴于年月日，贵我双方签署了编号为的《房屋租赁合同》，约定贵方将位于(写明租赁房屋坐落)的房屋出租给我方经营(餐饮、影院、KTV、演出、展会等)使用，租金为元/月(年)。
自武汉新型冠状产生并爆发以来，举国上下采取了多项措施来防止的扩散，北京市已启动防控新型冠状感染的一级响应，包括延长春节假期、延迟复工时间、实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施、停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动、限制人员外出等。
鉴于的爆发和上述行政管控政策，我方为了响应政府号召和维护社会公共利益，于年月日起暂停经营，重新恢复经营的时间将以政府部门的相关规定为准。我方损失惨重(根据实际情况写明，如设备设施损耗，食材损坏，水电人工成本支出等)。
根据相关法律规定，本次暂停经营系因受新型冠状这一不可抗力的影响所致，致使无法实现贵我双方签订《房屋租赁合同》时我方承租经营之目的，给我方造成了极大的经济损失。上述情形符合不可抗力之要件，同时，依据北京市人民政府办公厅发布的《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》的相关规定，我公司特向贵公司申请如下事宜，共克时艰：
1、依据相关法律法规及相关政策，免除自年月日至年月日期间的房屋租金。
2、同意我方暂缓向贵方支付自年月日至年月日影响期间的房屋租金，暂缓支付该期间租金的行为不视为我方违约(本条无相关政策支持，可与出租方协商)。
顺祝
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申请人：【承租人全称】
2020年月日
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疫情期间，租房怎么申请减免
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 当前，国家各部门及各省份紧急出台了一系列惠企新政策，减免租金主要包括以下类别：
1.鼓励类，如：鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。
2.鼓励且补贴类，如：鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
3.减免类，如：对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。
如上，相关政策受惠对象均为承租房屋场所用于生产经营的企业，多限定在小微型企业、创新型企业、餐饮住宿百货业、商务楼宇的租户等;而对于直接给予免减的，多为承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小企业。
以吉林省为例：
《吉林省人民政府关于进一步支持打好新型冠状感染的防控阻击战若干措施的通知》规定：“对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金;对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，延迟期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。”
《吉林省人民政府办公厅关于应对新型冠状感染的支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》规定：“降低房租成本。期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营中小企业创业载体为租户减免租金。……扶持中小企业创业园。对在期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。”
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疫苗期间房租是否可以减免
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 以北京为例。
北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。
一、政策解读
1、适用主体：
(1)承租方主体为：中小微企业。
(2)出租方主体为：
1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。
2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。
2、减免租金的适用情况：
(1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。
(2)办公用房：如写字楼等，给予2月份租金50%的减免。
(3)对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
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房屋在疫情期间免租吗？
房屋在疫情期间是可以申请免租的，但需要由承租人向出租人提出申请，并提交相关证据，只有属于不可抗力因素导致的原因才可以进行免租处理，否则是不可以申请免租的，具体情况结合实际而定。
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房产纠纷
疫情期间我们桂林商铺可以免租.申请免租需要提供国家政策免租文件吗
[律师回复] 期间租房不免租。发生期间，虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张免租。承租人因原因“居家”是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免租。
《合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《合同法》第一百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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快速解决“土地房产”问题
要如何申请疫情期间减免房租
[律师回复] 对于要如何申请疫情期间减免房租这个问题，解答如下, 以北京为例。
北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。
一、政策解读
1、适用主体：
(1)承租方主体为：中小微企业。
(2)出租方主体为：
1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。
2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。
2、减免租金的适用情况：
(1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。
(2)办公用房：如写字楼等，给予2月份租金50%的减免。
(3)对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状感染的影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)后，有很多企业想要跟房东沟通减免房租事宜。我先为大家解读一下《若干措施》中关于减免房租的相关规定，并奉上三个减免租金申请书的范本(不同情形适用不同范本)。
一、政策解读
1、适用主体：
(1)承租方主体为：中小微企业。
(2)出租方主体为：
1)北京市内市及区属国有企业房产所有方，包括：北京市内的国有的特色园、科技企业孵化器、大学科技园、众创空间、创业基地、文化产业园、视听园区等各类载体。同时在京企业参照《若干措施》执行。
2)当然，也鼓励其他非国有企业出租方减免房租。
2、减免租金的适用情况：
(1)经营用房：如商场、超市等，坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，免收2月份房租。
(2)办公用房：如写字楼等，给予2月份租金50%的减免。
(3)对承租其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。
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杭州疫情减免房租政策有什么
[律师回复] 对于杭州疫情减免房租政策有什么这个问题，解答如下, 期间，承租杭州市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收
2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金。
《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》
5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收
2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。
8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2019年全年工资收入低于
7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。
2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金。
《杭州市委 杭州市人民政府印发关于严格做好防控帮助企业复工复产若干政策的通知》
5、减免企业房租。对承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户，免收
2、3月份房租。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，对免租金2个月以上的，政府按免租金月份数给予房产税、城镇土地使用税减免。
8、发放企业员工租房补贴。对按规定缴纳社会保险费、2019年全年工资收入低于
7.2万元、未承租公租房和未享受政府住房补贴且在外租住房屋的企业员工，政府给予每人500元租房补贴。
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疫情期间租房减免申请有什么
[律师回复] 您好，针对您的疫情期间租房减免申请有什么问题解答如下, 当前，国家各部门及各省份紧急出台了一系列惠企新政策，减免租金主要包括以下类别：
1.鼓励类，如：鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。
2.鼓励且补贴类，如：鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
3.减免类，如：对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。
如上，相关政策受惠对象均为承租房屋场所用于生产经营的企业，多限定在小微型企业、创新型企业、餐饮住宿百货业、商务楼宇的租户等;而对于直接给予免减的，多为承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小企业。
以吉林省为例：
《吉林省人民政府关于进一步支持打好新型冠状感染的防控阻击战若干措施的通知》规定：“对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金;对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，延迟期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。”
《吉林省人民政府办公厅关于应对新型冠状感染的支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》规定：“降低房租成本。期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营中小企业创业载体为租户减免租金。……扶持中小企业创业园。对在期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。”
1.鼓励类，如：鼓励国家和省级小型微型企业创业创新示范基地、享受过财政支持政策的创新创业特色载体等在期间适当减免或延期收取中小企业的租金、物业管理和其他费用，支持企业创新发展。
2.鼓励且补贴类，如：鼓励大型商务楼宇、商场、市场运营方对中小微租户适度减免期间的租金，各区对采取减免租金措施的租赁企业可给予适度财政补贴。
3.减免类，如：对承租国有资产类经营用房的餐饮住宿百货业中小企业免收1个月房租，免半收取2个月房租。
如上，相关政策受惠对象均为承租房屋场所用于生产经营的企业，多限定在小微型企业、创新型企业、餐饮住宿百货业、商务楼宇的租户等;而对于直接给予免减的，多为承租国有企业经营性用房或产权为行政事业性单位房产的中小企业。
以吉林省为例：
《吉林省人民政府关于进一步支持打好新型冠状感染的防控阻击战若干措施的通知》规定：“对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金;对存在资金支付困难的中小企业，可以延期收取租金，延迟期限由双方协商确定。对租用其他经营用房的，鼓励业主(房东)为租户减免租金，具体由双方协商解决。”
《吉林省人民政府办公厅关于应对新型冠状感染的支持中小企业保经营稳发展若干措施的通知》规定：“降低房租成本。期间,对承租国有资产类经营用房的中小企业，可以减免或减半征收1至3个月的租金。鼓励大型商务楼宇、商场及享受过财政支持政策的中小企业创业载体带头减免承租经营主体的房租,鼓励其他民营中小企业创业载体为租户减免租金。……扶持中小企业创业园。对在期间为承租的中小企业减免租金的创业园、科技企业孵化器、创业孵化基地、返乡创业基地等各类载体，优先予以政策扶持。”
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