离婚房子给一方按揭怎么申请变更还款人

最新修订 | 2024-08-25
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程杰律师
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专家导读 离婚时变更房子还款人的流程是夫妻双方到银行提出申请,按照银行的要求提供相关的证明,因为已经解除了婚姻关系,这时候变更还款人可能就得提供双方的离婚协议书,当事人的收入证明等,如果对方的收入不足够偿还房款,银行是可以拒绝变更还款人的申请的。
离婚房子给一方按揭怎么申请变更还款人

一、离婚房子给一方按揭怎么申请变更还款人?

一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续。但是,有些夫妻贷款周期较长,比如30年还贷期间,并且每个月还贷额较高,比如4000元以上,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场,可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。

二、离婚按揭房过户的流程

离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)到交易中心办理转绘;

(3)到房管局办理免征契税申请;

(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)取证。

根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

实际上,夫妻双方要先到银行变更了还款人,这样按揭房才能过户的,因为在不经抵押权人同意的情况下,房子还处于抵押状态,房管局也绝对不可能变更房产证的。如果银行不同意变更还款人,除非能想办法一次性结清房贷,房子才能过户。

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