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疫情期间房租到期无法退房怎么办？
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2024-08-19
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王淳律师
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专家导读
疫情期间房租到期无法退房的，可以向房东说明原因，并要求延期进行退房处理，因为疫情原因属于不可抗因素造成，是可以合法的申请延期处理的 具体情况可以结合实际来进行处理和认定。
一、疫情期间房租到期无法退房怎么办?
可以与房东协商延期退房，出租人、承租人、租赁中介企业因受疫情影响，确实不能继续履行合同的，要及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供相关证明材料。
租赁中介企业应本着平等自愿和诚实信用原则，与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题，尽最大努力争取出租人理解，避免单方面拒付租金。租赁当事人应提前就续租租金调整等问题进行沟通，避免因个别短期续租业务调高租金，引发误读和炒作。
二、相关法律和政策规定
《中华人民共和国典》（起实施）第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任，法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”
《中华人民共和国民法典》第五百九十条 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，以减轻可能给对方造成的损失。继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件实际情况确定是否变更或解除。”
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(
1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让、或转借的;
(
2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的;
(
3)承租人累计六个月不交房租的。所以，如果承租人超过了六个月不交房租，房东是有权收回房子的。
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因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
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第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
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一、房屋租赁合同的条款租赁合同应当具备以下条款：
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（八）房屋返还时的状态。
（九）违约责任。
（十）争议解决方式。（十一）租赁当事人约定的其它内容。
二、签定房屋租赁合同需要的材料（一）出租方应当准备的文件：
1、房地产产权证（或者类似的文件）。
2、如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权。
3、如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条款以及原租赁合同复印件。
4、单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件。
5、如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。（二）承租方应当准备的文件：
1、法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件。
2、如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。（三）中介公司应当准备的文件：
1、根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》。
2、房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份。
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租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
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租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
根据《民事诉讼法》
第一百二十条 起诉形式
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十一条 起诉状
起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
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根据《民事诉讼法》
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第一百二十一条 起诉状
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（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
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