购买商品房屋怎么网签备案

最新修订 | 2024-08-13
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王淳律师
王淳律师
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专家导读 商品房网签备案的流程是双方先签订商品房预售合同,然后由开发商向住房保障部门提交商品房网签申请书,等正式的房屋买卖合同下来之后,业主和开发商在房屋买卖合同书上签字,这份正式的房屋买卖合同书基本上就是备案过的。
购买商品房屋怎么网签备案

一、购买商品房屋怎么网签备案?

1、达成初步购房意向,网签的前提是要确定购房意向,因为网签系统中要录入网签合同信息是需要双方填写并确认的;

2、申请,网上填写并提交网签合同进行申请备案;

3、查验,网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验;

4、登记备案,对于查验后符合备案条件的就可以载入登记薄,这样就完成了网上备案并生成合同编号。

二、网签的作用

1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询,得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后,交易将会更加透明,以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称,吃差价的现象将彻底杜绝,交易双方权益将会更有保证

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息,这对上级主管职能部门监控市场,出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全,以前如何确保交易资金的安全,是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案,将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台,能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

三、买房要注意什么?

1、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

2、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

3、积累买房首付款

4、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

5、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。

现在的商品房买卖合同不网签,不备案也基本上就没办法申请贷款,网签备案的前提条件必须是先签了商品房认购合同书。另外就是,已经备案过的商品房买卖合同不存在特殊情况,是不允许变更和撤销的,开发商五证不全的也没办法网签备案。

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