小区的物业费涨价怎么办

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 市国土资源和房屋管理局召开的物业管理服务新闻通气会上发布，新的《重庆市物业服务收费管理办法》正在试点，有望逐步扩大试点范围。同时，从2016年起，全市各区县将每年开展一次空调外机支架例行安全检查。物业不可单方涨物管费针对目前物业收费方面存在的有关问题，市国土房管局配合市物价局重新制定了《重庆市物业服务收费管理办法》，目前该《办法》正在江北、涪陵等部分区县试点。《办法》将根据服务的内容、服务深度以及成本等因素进行考量，较之前更注重物业服务的品质。市国土房管局有关人士表示，根据试点进展工作，将逐步扩大范围。据了解，如果物业企业确需调整物管费的，应于实施调价两个月前将调价方案（含物业服务等级和拟收费标准）报物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）备案，抄送相关主管部门。必须充分征询业主意见，与业主、业委会的沟通协商，征得过半业主的同意，不可单方面涨价，不得采取不正当手段调涨物业服务收费。业主大会决策将网络投票业主大会开会难我市将逐步建立业主决策电子投票系统，方便业主参与物业管理区域内公共事务的决策。目前已启动研发业主大会电子决策系统，探索采用短信投票、固定电话投票、物业小区触摸屏投票、互联网站投票等技术手段。通过创新业主大会投票方式，解决业主大会召集难、表决难的问题。预计明年上半年选取主城区1-2个区试点，下半年逐步在全市推广。空调外机支架将“体检”市国土房管局相关负责人介绍，前期调查发现，一部分楼盘的空调外机直接用支架安装在外墙上，存在高空坠落等隐患。近日，市国土房管局发布《关于加强物业管理区域空调外机支架安全管理工作的通知》，从2016年起，全市将每年开展一次例行安全检查，对安全检查中发现的安全隐患，物业企业要及时提醒、告知其安全责任人及时进行整改。未整改隐患前，物业企业应通过设置警示标示（如设置带或警戒线）等方式进行警示提醒。在不影响消防和市容环境管理的情况下，可采用设置绿化带、防护带等措施实行物理，最大限度减少安全事故的发生。此外，我市也鼓励物业企业开展空调外机位支架维护保养、安全检查的特约服务，通过明码标价和合同约定方式，帮助安全责任人及时消除安全隐患，确保空调外机的正常使用。注意了！这些信息你有权知道。物业服务企业需要“四公开”:<br/>1、公开内容：物业服务合同、报事维修服务规范及完成时限承诺、履约述职报告及承诺、项目收支情况报告及承诺。<br/>2、公开形式：在物业小区物管处，公告栏等显著位置公开，逐步通过APP、业主QQ群等等方式向业主进行公示。<br/>3、公开时间：报事维修服务规范及完成时限承诺常年公开；履约述职报告及承诺半年公示1次，物业服务合同、项目收支情况报告及承诺每年至少公示1次，公示时间不少于15日。<br/>4、公开事项的异议处理：业主对公开事项提出质询的，企业应及时沟通回复。物业服务合同约定或经业主大会决定，要求就“小区共用部分业主公共收益情况”实施审计，物业服务企业和业主委员会应促进公开透明。业主委员会“四公开”:<br/>1、公开内容：成员姓名及办公电话、成员物业服务费缴纳情况、工作经费收支情况报告及承诺。<br/>2、公开形式：在物业小区显著位置公开，以展板或粘贴纸方式公开。<br/>3、公开时间：成员姓名及办公室电话常年公开；工作经费收支情况半年公开1次，成员物业服务费缴纳情况每年公示1次，公示时间不少于15日。<br/>4、公开事项的异议处理：业主对公开事项提出质询的，业主委员会应及时沟通回复。业主委员会经费管理办法、业主大会议事规则约定或经业主大会决定，要求就“工作经费收支情况报告及承诺”进行审计的，业主委员会要积极支持配合。

[律师回复] 物业服务合同应当具备以下主要内容：　<br/>1.物业管理事项业主与物业管理企业在物业服务合同中约定的物业管理事项，是指在签订合同时已经协商一致的物业管理服务的具体内容，双方未达成一致的服务项目或履行中发生的新项目，协商一致后应当另行签订补充协议。<br/>2.物业服务质量约定物业服务质量就是约定各项具体服务应当达到的标准。只约定物业服务项目不约定物业服务质量，或者约定服务质量不明确，会造成合同履行争议。因此，约定服务质量必须具体、细致。业主与物业管理企业可以参照中国物业管理协会印发的《普通住宅服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。　<br/>3.物业服务费用首先要明确物业服务的收费形式，实行包干制还是酬金制，或者是其他收费形式。然后根据不同收费形式明确收费标准、酬金数额或取费比例、交费时间、交费方式及结算方式等等。

[律师回复] 你好，具体要看物业合同是如何签订的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、拨打12020举报电话<br/>防控期间，各级价格主管部门要加强防疫用品和重要民生商品市场价格监测分析，认真开展市场调查，及时报告价格异常波动和市场苗头性、倾向性问题；各级市场监管部门要加大市场巡查力度，严厉打击哄抬价格违法行为，对典型案例要进行公开曝光。欢迎市民朋友积极参与监督，可通过拨打12020进行价格问题举报。<br/>二、微信举报<br/>打开微信进入后，点击我的，选择支付。选择城市服务的图标进入。点击督察的选项。选择下方的12020服务进入。点击我要举报的选项。会显示举报须知，点击同意的选项。选择进入地图搜索的选项。点击我要举报，填写举报信息即可。<br/>三、拨打防控指挥部电话<br/>所属县（市、区）防控指挥部办公室（详细联系电话以各县市区指挥部公布的为准）。<br/>四、市长信箱举报

[律师回复] 对于物业管理费涨价要怎样办这个问题，解答如下, 物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。<br/>除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。<br/>如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。<br/>如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。<br/>《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利：<br/>（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；<br/>（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；<br/>（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；<br/>（四）参加业主大会会议，行使投票权；<br/>（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；<br/>（六）监督业主委员会的工作；<br/>（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；<br/>（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；<br/>（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；<br/>（十）法律、法规规定的其他权利。