拆迁房管局自建房认定办法是什么?

最新修订 | 2024-09-12
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专家导读 在城镇拆迁过程中,对于居民自建房屋的情况,房管局要进行认定,属于合法建筑的才能给补偿。一般来说,要看自建房是否有房产证,如果有房产证则是合法的,即便没有房产证,而自建房并没有影响市政规划,当事人也接受处罚的,还是按照拆迁补偿标准执行。

拆迁房管局自建房认定办法是什么?

一、拆迁房管局自建房认定办法是什么?

1、认定主体。

拆迁实践中,由拆迁人、房屋拆迁主管部门和城管大队等直接认定某一房屋(包括自建房)或者其他建筑物、构筑物等其他设施为违章建筑的情形很普遍。实际上,违章建筑只有城市规划行政主管部门有权加以认定。

拆迁人应当就可能系违章建筑、违法建设的房屋的事宜报请规划主管部门处理,或者告知被拆迁人申请规划主管部门处理。规划主管部门在接到拆迁人的有关报告或者被拆迁人的有关申请后,再依法确定是否为违章建筑、违法建设。

2、处理主体与方式。

同样地,对违章建筑、违法建设的处理权仅仅归属于规划行政主管部门。在自建房屋虽然影响规划,但可以采取改正措施的情况下,规划主管部门可以责令当事人限期改正并处罚款。被拆迁人在接受处罚后采取了有关改正措施的,规划主管部门可以认定该房屋系合法建筑,被拆迁人凭规划主管部门的处罚决定申请房屋产权登记,该房屋可以按照合法建筑给予拆迁补偿

3、处理时效。

违章建筑、违法建设并不必然受到法律追责。原因在于,法律在赋予追则主体行政处罚权力的同时,也规定了行使该权力的时效。根据我国现行法律的规定,对违章建筑、违法建设进行处罚的时效是两年。若超过该时效,权力即归于消灭。

二、自建房拆迁补偿标准是什么?

农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。

综上所述,在城镇中有一些居民自建房屋,没有拿到相关手续,对自建房不能全部认定违建,在涉及到拆迁时,房管局负责进行认定工作,对于有房产证的,则应当按照合法建筑,按照标准支付拆迁补偿款。而没有产证,也应当看自建房是否影响规划,当事人是否接受过处罚等。

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