结婚登记错误离婚应该怎样办理

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房子登记应避免犯哪些错误1.离婚后对已明确归属的房屋不申请登记根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。”夫妻婚姻存续期间取得的房产，虽登记在一方名下，但属于共同所有，离婚后应当依据分割协议依法办理析产登记。因为夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。如果双方不共同申请，登记机构无法完整了解当事人的真实意思，登记结果的正确性也就无法保证，从而影响登记的公信力。因此，应当由夫妻双方持离婚证件及协议书共同提出申请。如果一方不配合，则需由依据离婚协议取得房屋权利的一方向房屋所在地人民，要求另一方履行协助办理房屋转移登记的义务。判决离婚的，需要提供生效的判决书(或调解书)前来办理，单方办理即可。双方离婚当时就应当到房屋登记机构办理离婚析产登记，变更房屋为单独所有，这样方便以后处置房产。2.身份证明类型变更后不及时申请登记变更原房屋登记时使用的是居民身份证，取得护照后不及时变更，给房屋交易、抵押等带来不便，特别是大部分国家和地区签发的护照五年更换，不及时变更登记，时间越久出具相关证明越麻烦。还有的军人原房屋登记用的是军官证，取得新的身份证明不及时申请变更登记，按照有关规定，军人执行军事任务时使用军人证件，办理民事事务应当使用居民身份证，上述情况应当及时变更。3.事先未核实房屋实际情况就签订买房合同在签订房屋的买卖、抵押合同时，有的人只关心房屋的价格、税费、面积和学区等因素，忽视了房屋本身的权利情况，以至于签订合同、支付了款项后发现房屋还有查封、抵押等限制情况，甚至需要通过司法才能解决;实际上在签订合同前应当与房屋权利人一同到房地产登记中心即时核查房屋登记簿记载的权利情况和司法限制情况，可以有效地避免风险。4.公证书撤销后直接要求产权登记公证部门因审核失误导致公证书撤销，有的当事人持撤销公证书证明要求直接撤销房屋的产权登记，赖以履行行政行为的公证事实和产权证已经撤销，所以房屋登记也应随之撤销;根据《房屋登记办法》第八十一条规定，登记机构只有依据司法机关、、仲裁委员会生效的法律文书，才能收回房屋权证撤销登记;公证部门不是司法和，出具的撤销决定不是生效的司法文书，当事人应当通过司法程序解决。5.擅自购买具有专用用途的房屋一段时间以来，有的当事人通过抵债、拍卖等方式购买了锅炉房、变电所等专用用途的特殊公益性用房，很难办理产权登记，主要原因：一是这种房屋是专用用途，是为特定建筑或区域配套服务的，不得随意改变用途;二是公益性房屋都是划拨用地，个人一般是不能取得划拨用地使用权的。我市实行土地、房屋一体登记，此类情况应当先申请办理出让土地出让权证后才能申请办理房屋登记;三是配套服务的公益性房屋转让，可能造成损害服务群体权益的后果，导致群访或诉讼，不是个人或某单位能够承担的;因此，在这里提醒购房人注意不要够购买上述类型的房屋。6.为避将来遗产税用未成年孩子名义购房这种杞人忧天的做法大有人在，有的人甚至为尚在襁褓中的孩子购买房屋，即民间称为“娃娃房”。虽然法律未禁止，但“娃娃房”后续问题很多，且不说我国还未实施遗产税，该房屋的出让、抵押、租赁都要受到法律法规的一定限制，还有缴纳物业费、供暖费等房屋管理事宜更给“娃娃房”的监护人带来烦恼;更有离婚的情况，处置“娃娃房”时需双方监护人共同办理，使房屋的登记更加复杂化。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房子登记应避免犯哪些错误1.离婚后对已明确归属的房屋不申请登记根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。”夫妻婚姻存续期间取得的房产，虽登记在一方名下，但属于共同所有，离婚后应当依据分割协议依法办理析产登记。因为夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。如果双方不共同申请，登记机构无法完整了解当事人的真实意思，登记结果的正确性也就无法保证，从而影响登记的公信力。因此，应当由夫妻双方持离婚证件及协议书共同提出申请。如果一方不配合，则需由依据离婚协议取得房屋权利的一方向房屋所在地人民，要求另一方履行协助办理房屋转移登记的义务。判决离婚的，需要提供生效的判决书(或调解书)前来办理，单方办理即可。双方离婚当时就应当到房屋登记机构办理离婚析产登记，变更房屋为单独所有，这样方便以后处置房产。2.身份证明类型变更后不及时申请登记变更原房屋登记时使用的是居民身份证，取得护照后不及时变更，给房屋交易、抵押等带来不便，特别是大部分国家和地区签发的护照五年更换，不及时变更登记，时间越久出具相关证明越麻烦。还有的军人原房屋登记用的是军官证，取得新的身份证明不及时申请变更登记，按照有关规定，军人执行军事任务时使用军人证件，办理民事事务应当使用居民身份证，上述情况应当及时变更。3.事先未核实房屋实际情况就签订买房合同在签订房屋的买卖、抵押合同时，有的人只关心房屋的价格、税费、面积和学区等因素，忽视了房屋本身的权利情况，以至于签订合同、支付了款项后发现房屋还有查封、抵押等限制情况，甚至需要通过司法才能解决;实际上在签订合同前应当与房屋权利人一同到房地产登记中心即时核查房屋登记簿记载的权利情况和司法限制情况，可以有效地避免风险。4.公证书撤销后直接要求产权登记公证部门因审核失误导致公证书撤销，有的当事人持撤销公证书证明要求直接撤销房屋的产权登记，赖以履行行政行为的公证事实和产权证已经撤销，所以房屋登记也应随之撤销;根据《房屋登记办法》第八十一条规定，登记机构只有依据司法机关、、仲裁委员会生效的法律文书，才能收回房屋权证撤销登记;公证部门不是司法和，出具的撤销决定不是生效的司法文书，当事人应当通过司法程序解决。5.擅自购买具有专用用途的房屋一段时间以来，有的当事人通过抵债、拍卖等方式购买了锅炉房、变电所等专用用途的特殊公益性用房，很难办理产权登记，主要原因：一是这种房屋是专用用途，是为特定建筑或区域配套服务的，不得随意改变用途;二是公益性房屋都是划拨用地，个人一般是不能取得划拨用地使用权的。我市实行土地、房屋一体登记，此类情况应当先申请办理出让土地出让权证后才能申请办理房屋登记;三是配套服务的公益性房屋转让，可能造成损害服务群体权益的后果，导致群访或诉讼，不是个人或某单位能够承担的;因此，在这里提醒购房人注意不要够购买上述类型的房屋。6.为避将来遗产税用未成年孩子名义购房这种杞人忧天的做法大有人在，有的人甚至为尚在襁褓中的孩子购买房屋，即民间称为“娃娃房”。虽然法律未禁止，但“娃娃房”后续问题很多，且不说我国还未实施遗产税，该房屋的出让、抵押、租赁都要受到法律法规的一定限制，还有缴纳物业费、供暖费等房屋管理事宜更给“娃娃房”的监护人带来烦恼;更有离婚的情况，处置“娃娃房”时需双方监护人共同办理，使房屋的登记更加复杂化。

[律师回复] 您好，针对您的结婚预约登记错误要怎样办问题解答如下, 要是男女预约的结婚登记错误的话，可以在办理结婚登记之日前，打电话或直接到婚姻登记机构进行说明，然后看是否能修改预约登记的时间。结婚预约登记超时怎么办要是超过了预约结婚登记时间的，那么当事人还是可以前往办理结婚登记手续的，此时并不影响办理结婚登记，但需要注意的是，由于已经错过了预约登记的时间，因此就只能按照没有进行预约的情况对待。【相关知识】结婚登记预约怎么取消对于结婚登记的预约，如果当事人因各种原因无法在约定的时间前往婚姻登记机构办理结婚登记手续的话，一般情况下只需要拨打预约的婚姻登记机构的电话，进行人工取消。当然要是不进行取消的话，也是没有关系的。预约登记的那天不去就没问题了，对以后结婚登记没有任何影响。结婚登记现场预约注意事项1.双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得。2.双方须提交身份证、户口本原件和预约单。3.双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。4.如发现单方办理、或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。5.如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。前现场预约后，各区县婚登处会把复印证件、裁剪照片、录入个人信息等工作提前完成，并按顺序发放预约单。新人按预约单上标注的时间段到婚登处，只需在结婚声明书上签名，就可领到结婚证。通过提前现场预约，新人领证时仅需1至2分钟，而平时每对新人结婚记用时约10分钟。