一般定金与订金哪个能退还

最新修订 | 2024-08-16
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专家导读 “定金”是法律上的概念,是履行合同的保证金,定金具有双重担保性。而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”。也就是定金不可退,订金是可以退还的。但并不是所有的“定金”都不能退还。
一般定金与订金哪个能退还

一、定金与订金哪个能退还

定金和订金虽然读音一样,但却有本质区别。“定金”还是“订金”,哪个退哪个不退,确实困扰了不少人。具体来说,“定金”是法律上的概念,是履行合同保证金,定金具有双重担保性,即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,会丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

而“订金”可视为“预付款”或“诚意金”,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。

也就是定金不可退,订金是可以退还的。

特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

二、定金与订金有什么区别?

1、性质不同

定金是一个法律概念,能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是一个习惯性用语,仅具有预付款性质,不具有担保合同签订合同履行的功能。

2、数额限制不同

根据担保法及其司法解释规定,当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。对订金的数额,法律没有限制,完全由当事人自由商定。对于订金的约定应明确具体,例如当事人约定,给付订金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还订金;收受订金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。

3、法律后果不同

根据担保法的规定,定金交付后,如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则无权要求返还定金;收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同,则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后,才能抵作价款或者收回。

而对订金,在法律上是没有明确规定的,订金效力取决于双方当事人的约定。双方当事人有约定的,从其约定;如果没有约定,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。

不管是定金还是订金,在使用上其实都是比较广泛的。但要从哪一个能退哪一个不能退来说,自然是定金要更好一些。一般当事人约定了定金的,往往就会适用定金罚则。建议当事人在约定的时候,最要说清楚,然后以书面形式写明白,究竟是定金还是订金。

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邻居大叔最近要再婚了,在结婚前他说要签个协议防治以后有问题,现在想问下再婚与子女签订协议怎么写啊?
[律师回复] 甲方:__性别(男) 生于 年 月 日__身份证:
  乙方: __性别(女) 生于 年 月 日__身份证: __
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1、婚前甲方拥有带产权的、建筑面积 平方米的住房(见产权证复印件)为甲方婚前财产;
  
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4、婚前各自的债权债务在婚后仍归个人承担,对方不负有其受益及偿还的权利及义务。
  
三、甲乙双方在此约定夫妻关系存续期间所有的财产来源收入作为夫妻双方共同财产使用。
  
四、甲乙双方夫妻关系存续期间,若有一方生病,双方子女均负护理、照顾之责。
  
五、甲乙双方若一方去世,对方子女不再负有对另一方老人的赡养照料义务。婚姻关系也将自动解除,其身故后抚恤金等各项福利费由各自子女所得,丧事由各自子女负责,骨灰盒由各自子女安放,另一方不得干涉。另一方必须在七日内回到自己子女身边,不得以任何理由留在对方子女家中。在世一方子女必须在七日内接自己父或母回家,不得以任何理由推托。
  
六、婚后共同财产的继承权按照法律依据执行。__如果本协议的文字理解与上述目的不一致,以利于符合协议目的的方式理解。__甲乙双方、相关利害关系人即甲乙双方的子女在此明确:如果甲乙双方再婚后,无论何时所从事的行为不符合本协议的目的,则行为无效。__(末尽事宜双方协调解决)__ 以上协议自签字时生效
  男方: 男方子女:
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二、劳动者可以通过快递或挂号信邮寄给用人单位解除劳动关系的通知(也就是通俗说的辞职信、辞职报告),这样便于保留证据。用人单位不支付劳动者工资或不为劳动者办理离职手续,可以通过申请劳动仲裁解决;
三、相关法律依据:劳动合同法:
第三十七条 劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
第三十八条 用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:
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第四十六条 有下列情形之一的,用人单位应当向劳动者支付经济补偿:
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一、如果是具有中国法人资格的外商投资企业,这些外商投资企业是中国法人,他们聘用员工时要按照中华人民共和国劳动法的相关规定,跟这些员工签订劳动合同,这是法律对劳动关系确立标准的一个强制性的要求,没有签订劳动合同是违法行为,要受到劳动行政管理部门的处罚。、
  第
二、在签订劳动合同的时候,能够尽可能地把涉及个人权益的主要方面在劳动合同中给予明确。比如说涉及劳动报酬的条款,像劳动报酬是哪些、劳动报酬的组成、劳动报酬的发放在劳动合同中予以规定。还有就是跟个人权益很紧密的具体工作岗位问题,像任什么职位,在什么岗位工作,工作内容是什么样的。这些都可能在劳动者进入外企后有所变化,但是具体的职位,要在合同中给予规定。因为一旦在合同中确定职位,将来在岗位变更方面就会受到这方面法律的保护。
  第
三、要考虑到在将来的发展当中可能出现的一些比较重大的变化,比如说劳动者因为个人原因要离开,单位收不收违约金,如果要收取,什么时候收取,怎样收取,最好在合同当中给予相关的规定。
  
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  按照法律的规定,这些外国法人驻华办事处在招人的时候,要求他们一定要通过具有中国法人资格的外事服务单位来招聘。由外事服务单位招聘以后,把这些人派到外国公司驻华办事处工作。显然,在这种法律框架下,中国公民到这样的外企工作,也就是到办事处工作的时候,他首先应当是和外事服务机构签订一个劳动合同,和外事服务机构建立劳动关系。这个劳动合同和刚才所说的直接聘用合同是不一样的。然后在具体工作岗位,在具体待遇方面,都是由驻华办事处直接进行聘用和支付相关的费用。这里面,按照法律来讲,等于有两个合同了
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