商品房无按揭的意思是什么

最新修订 | 2024-08-29
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王淳律师
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专家导读 商品房无按揭一般是指房产证是你的名字,同时在购买时房子属于直接全款购买,没有向银行进行贷款。当然,另一种说法是使用按揭贷款买房,但随着时间推移已还款完毕,或已提前还款,此类房子也可叫商品房无按揭。
商品房无按揭的意思是什么

一、商品房按揭的意思是什么

1、商品房无按揭指的是房产证是你的名字,同时在购买时房子属于直接全款购买,没有向银行进行贷款。

2、还有一种意思是,使用按揭贷款买房,但随着时间推移已还款完毕,或已提前还款,此类房子也可叫商品房无按揭。

3、商品房无按揭是指房产产权未转让,房产所有人对房产拥有独 立的支配、处置权,如果有按揭是将产权转让按揭,着按揭的过程中房产所有人只有房产使用权,在还款完毕后方拥有商品房的处置权。

二、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗

房子的贷款还没有还清,房主如果想要卖掉房子,可以通过以下三种方式:

第一,由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销房屋抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不符合提前还贷的条件,依然难以顺利解除房屋抵押。

第二种方式,房贷转按揭,是指经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,所以使得此种操作模式在实践中非常少见。

第三种方式是借款“赎证”,当卖方无力提前还贷,买房也无法一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除房屋抵押,也就是俗称的“赎证”。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除,造成违约。

买房不易,目前大部分家庭买房都是有向银行申请按接贷款的,并且贷款的年限往往还比较长,通常都是20年左右,这主要还是因为房价太高,无法一次性支付全部房款。在向银行申请按接贷款的时候,银行方面往往会办理商品房的抵押登记,设立抵押权。而原则上,商品房的贷款还没有还完,一般不允许出售商品房。

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