二手房网签后房东能不能违约

一、二手房网签后房东能不能违约?

网签并不意味着不能违约。二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。

毁约会产生经济责任看是买卖合同上面是否交纳定金。网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅打了网签，而双方又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果在其它买卖合同上面收取(交纳)了定金，则不能违约。一般情况下15个工作日不过户，网签自动解除。

二、买二手房有哪些注意事项?

1、查询房屋产权是否合法

查询房屋的权属，首先要做的就是要看房屋产权是否合法。通常来说，买房应该要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

为了防止有的卖房人伪造假产权证，还有必要到房地产交易市场查验房产证的真实性以及产权记录。两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。确认产权的真实性，要查验产权证的正本，房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。

如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签订。

2、“特殊”房源更应详查

目前二手房交易中，除了拥有正常产权的房屋之外，还有一些“特殊”的房屋。这类房源包括军产房、使用权房、小产权房(即地产房)等。此类房源一般价格会比正常产权的房源低一些，尤其是使用权房，由于建筑年代较长，通常所处的地段非常好，生活非常便利。但这样的房源存在的问题也会较多。

目前市场上交易较多的是使用权房。使用权房产权不归个人，但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种：单位产权和房管所产权。前者大多是原产权单位按照旧有政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。对于这类使用权房，买方应询问原产权单位意见。

3、查询房屋的“他项权”

产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“作嫁于人”。此时，就需要查询房屋的“他项权”。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

不仅是网签，即便是双方签了房屋买卖合同，在其他人出高价的情况下有些房东都有可能会违约。所以，相较于网签，最关键的问题还是应该和房东签订房屋买卖合同，如果房东无缘无故的违约，房东本人肯定是需要承担违约责任的，网签之后不及时办理过户，网签也会自动解除的。