拆迁承租人可以得到哪些补偿

[律师回复] 您好，
1.如果承租房屋承租人是你朋友父亲，那么在承租房没有变更承租人之前，承租人仍然是你朋友父亲。
2.如果承租房屋要拆迁，对承租房屋的安置补偿是直接给承租人的，那么应该属于你朋友父亲的遗产部分，按照法律规定，应该有你朋友父亲的法定继承人平均分割。
3.朋友哥哥想自己独自占有你朋友父亲的遗产，没有法律根据。
所以，承租房，子女可以分得房屋拆迁补偿吗？答案是，可以的，

[律师回复] 商铺拆迁赔偿标准：rn
1、设备搬迁安装费rn对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。rn
2、解聘员工的安置补偿费用。rn因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。rn
3、基于拆迁政策发生的奖励费用rn在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。有专业拆迁经验的杨在明律师表示：奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

[律师回复]
一、租赁房屋拆迁时承租人怎么办租赁期间，房屋遇到拆迁的情况大量出现在我们的生活中。那么如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题。现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。虽然拆迁不能完全被认定为不可抗力，但这种约定从法律上应认定是有效的，是双方真实的意思表示。有些合同对此没有约定，遇到拆迁问题时就容易产生争议。
（一）承租人是合法的被拆迁主体按照《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议”；第16条规定，“拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决”。可以看出在拆迁行为中，房屋承租人是于被拆迁人存在的，是合法的被拆迁主体。
（二）承租房屋拆迁时承租人享有权利颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
二、租赁房屋拆迁承租人能否获得赔偿既然承租人是合法的被拆迁主体，那么租赁房屋拆迁时，承租人是否能获得赔偿呢具体规定如下：根据《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。另外，如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，从而使承租人的权益受到了损害，承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。但是，如果《房屋租赁合同》中对拆迁补偿问题有明确约定的，应该按约定处理。因此，这就需要承租人在签订《房屋租赁合同》时，对此作出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。值得注意的是，目前的《房屋租赁合同》都是双方当事人在网上寻找的范本，并不是特别规范，对于拆迁等细节问题并没有进行约定，因此带来了很多麻烦。那么如何在《房屋租赁合同》中对此进行约定呢这就需要请求律师的帮助了。相信律师的专业知识和丰富经验，一定能为您排除隐患，让您无后顾之忧。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿
1、解除租赁协议
房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。
2、未解除租赁协议
2.1产权置换 重新订立租赁合同
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2.2 承租人获得费用
2.
2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算
拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：
（1）设备搬迁，安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用
2.
2.2停产停业损失
按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
3、救济手段
如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋的承租人能够获得哪些拆迁补偿
1、解除租赁协议
房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。
2、未解除租赁协议
2.1产权置换 重新订立租赁合同
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2.2 承租人获得费用
2.
2.1搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算
拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：
（1）设备搬迁，安装费用；
（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用
2.
2.2停产停业损失
按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
3、救济手段
如果对拆迁方案不满意，建议千万不要签订拆迁安置协议，可以依法向房管局提出裁决申请。

[律师回复] 这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下rn估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子rn最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了rn这个上面可能你问的得不到最佳的答案rn毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了rn那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划rn等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。

[律师回复] 你好，一般都应当签署拆迁协议

[律师回复] 解答如下, 拆迁按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋，租赁关系终止。拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，被拆迁房屋为平房和简易楼房的，其货币补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋货币补偿金额的10%；被拆除房屋为楼房的为15%。拆迁人还应当对房屋承租人实行货币补偿或者房屋安置。房屋承租人选择货币补偿的，被拆迁房屋为平房和简易楼房的，其补偿金额为本办法第三十一条规定的住宅房屋补偿金额的90%，被拆除房屋为楼房的为85%。房屋承租人选择房屋安置的，应当接受拆迁人提供的安置房屋，并与拆迁人结清货币补偿金额与安置房屋价值之间的差价，结清差价后，安置房屋的产权属房屋承租人所有。被拆迁人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的（以下简称最低套型面积标准），拆迁人应当按照最低套型面积标准对其进行房屋安置或者换算成建筑面积43平方米进行货币补偿。对选择房屋安置的，最低套型面积标准之内的差价由拆迁人承担。超出最低套型面积标准的部分，由被拆迁人或者公有房屋承租人结清差价后，安置房屋的产权归被拆迁人、公有房屋承租人所有。被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围内有两套或者两套以上住宅房屋，合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准的，拆迁人应按照前款规定进行货币补偿或者房屋安置。被拆迁人或者公有房屋承租人在拆迁范围外另有住房，合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准，选择房屋安置时，合并计算后的面积与最低套型面积标准之间的差价由拆迁人承担；选择货币补偿时，按照建筑面积43平方米减去拆迁范围外房屋的建筑面积计算货币补偿金额。有下列情形之一的，被拆迁人或者公有房屋承租人不享受本条前三款规定的待遇：
（一）拆迁人通过向房管部门查询后证明被拆迁人或者公有房屋承租人（含配偶）在拆迁范围外有其他产权登记的房屋或承租其他的公有房屋，以及有出售房改房行为的，其中有第三款情况的除外；
（二）所在单位或者居住区街道办事处出具被拆迁人或者公有房屋承租人不在此居住证明的；
（三）在拆迁范围内公示有异议的；
（四）在拆迁冻结后通过房屋买卖、交换、赠与、析产等行为造成被拆迁房屋面积不足最低套型面积标准的；
（五）被拆迁人或者公有房屋承租人已享受过前三款规定待遇的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、解除租赁合同的 房子拆迁过程中，你和房东达成一致，解除了租赁合同，或者说房东已经给你进行其它安置的，在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后，将不需要再给你进行任何补偿， 其中的道理很简单，在这期间房东已经对你进行了新的住处安置，这也就不算有损失了，房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。 2、没有解除租赁合同的 在拆迁方提供新的房屋置换情况下，房东需要重新跟你签订租赁合同，也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同，其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。 3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意，也可以在一定时间内申请行政复议，要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行： a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件 (1) 要知道明确的拆迁人信息； (2) 有详细的复议请求和事实依据； (3) 你必须是合法权益的相对人； (4) 在依法申请复议的范围内； (5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内； (6) 应符合相关法律的其它条件； b、还需要看一下申请是否在期限内 一般情况申请行政复议的，应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的，除特殊情况规定的。 c、可以选择多种申请方式 按照相关规定，你申请复议的选择有多种形式，可以书面申请，也可以口头申请，选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可，对于口头申请的，复议相关部门会对你当时所描述的进行记录，这样也不会口说无凭，没有证据，所以可以不必担心其它问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、解除租赁合同的
房子拆迁过程中，你和房东达成一致，解除了租赁合同，或者说房东已经给你进行其它安置的，在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后，将不需要再给你进行任何补偿，
其中的道理很简单，在这期间房东已经对你进行了新的住处安置，这也就不算有损失了，房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。
2、没有解除租赁合同的
在拆迁方提供新的房屋置换情况下，房东需要重新跟你签订租赁合同，也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同，其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。
3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意，也可以在一定时间内申请行政复议，要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行：
a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件
(1) 要知道明确的拆迁人信息；
(2) 有详细的复议请求和事实依据；
(3) 你必须是合法权益的相对人；
(4) 在依法申请复议的范围内；
(5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内；
(6) 应符合相关法律的其它条件；
b、还需要看一下申请是否在期限内
一般情况申请行政复议的，应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的，除特殊情况规定的。
c、可以选择多种申请方式
按照相关规定，你申请复议的选择有多种形式，可以书面申请，也可以口头申请，选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可，对于口头申请的，复议相关部门会对你当时所描述的进行记录，这样也不会口说无凭，没有证据，所以可以不必担心其它问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、解除租赁合同的
房子拆迁过程中，你和房东达成一致，解除了租赁合同，或者说房东已经给你进行其它安置的，在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后，将不需要再给你进行任何补偿，
其中的道理很简单，在这期间房东已经对你进行了新的住处安置，这也就不算有损失了，房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。
2、没有解除租赁合同的
在拆迁方提供新的房屋置换情况下，房东需要重新跟你签订租赁合同，也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同，其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。
3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意，也可以在一定时间内申请行政复议，要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行：
a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件
(1) 要知道明确的拆迁人信息；
(2) 有详细的复议请求和事实依据；
(3) 你必须是合法权益的相对人；
(4) 在依法申请复议的范围内；
(5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内；
(6) 应符合相关法律的其它条件；
b、还需要看一下申请是否在期限内
一般情况申请行政复议的，应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的，除特殊情况规定的。
c、可以选择多种申请方式
按照相关规定，你申请复议的选择有多种形式，可以书面申请，也可以口头申请，选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可，对于口头申请的，复议相关部门会对你当时所描述的进行记录，这样也不会口说无凭，没有证据，所以可以不必担心其它问题。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、解除租赁合同的 房子拆迁过程中，你和房东达成一致，解除了租赁合同，或者说房东已经给你进行其它安置的，在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后，将不需要再给你进行任何补偿， 其中的道理很简单，在这期间房东已经对你进行了新的住处安置，这也就不算有损失了，房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。 2、没有解除租赁合同的 在拆迁方提供新的房屋置换情况下，房东需要重新跟你签订租赁合同，也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同，其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。 3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意，也可以在一定时间内申请行政复议，要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行： a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件 (1) 要知道明确的拆迁人信息； (2) 有详细的复议请求和事实依据； (3) 你必须是合法权益的相对人； (4) 在依法申请复议的范围内； (5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内； (6) 应符合相关法律的其它条件； b、还需要看一下申请是否在期限内 一般情况申请行政复议的，应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的，除特殊情况规定的。 c、可以选择多种申请方式 按照相关规定，你申请复议的选择有多种形式，可以书面申请，也可以口头申请，选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可，对于口头申请的，复议相关部门会对你当时所描述的进行记录，这样也不会口说无凭，没有证据，所以可以不必担心其它问题。

[律师回复] 您好，关于租房屋拆迁租户应获得赔偿吗这个问题，我的解答如下, 承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。出租人在房屋租赁期限内享有以下权利：
一、按照合同的规定收取房租。
二、有权决定在租赁期满后是否继续将房屋出租。
三、可以决定是否允许承租人将房屋转租。
四、因承租人的过错造成房屋损坏的，有权责成承租人负责修复或者赔偿。
五、承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有：
1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用;
2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为);
3、拖欠房租累计6个月以上;
4、利用房屋进行违法活动;
5、故意损坏承租的房屋;
6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。此外，如果出租的是公有住宅，而承租人没有的理由，将房屋空关达6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。

[律师回复] 一般来说承租人是租赁户主的。如果户口在里面，也在里面实际居住，拆迁补偿都有份。如果购买产权，经协商一致可以只写一个人名字，也可以把同住人名字都写上。在公房承租人死亡后，其他居住人往往对承租人身份展开争夺。因为承租人是谁决定了谁有权和拆迁人签订拆迁补偿安置协议。而法律规定也明确，公有居住房屋的承租权某种意义上讲具有继受性，并不因承租人的死亡而丧失，其生前的共同居住人或者配偶、直系亲属可以继续履行租赁合同。 《城市房屋租赁管理办法》 第十一条：住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租。也就是说原承租人的家庭成员中具备与原承租人共同居住两年以上的家庭成员都可以继续承租。

[律师回复] 《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。

[律师回复] 承租土地进行场地建设或是直接租赁的厂房进行生产经营，遇到拆迁怎么办我们认为有几个问题是比较关键的。
第一是怎么补偿的问题，
第二是与地主或房主的关系如何处理，如果再引申到
第三个问题就是与拆迁方的法律关系应该如何处理。直接租赁的厂房用于生产经营遇到拆迁怎么补偿承租户本身没有的使用权或所有权排除在外，其他的补偿都应该属于承租户。之前在《法律大讲堂》上说过厂房拆迁有六个补偿项目，除非在签订租赁协议的时候约定，如果遇到拆迁承租双方对补偿进行分割。比如只租赁了土地，在拆迁的时候可以沪尝高妒薨德胳泉供沪获得厂房重置价、停产停业损失、装修附属物搬迁费、机器设备等相应的补偿。如果租赁的是厂房，土地和厂房的补偿都不属于承租户，只要其他的补偿不放弃都应该属于承租户，停产停业损失属于实际经营者。如何确定实际经营者实践中有两种观点，一种观点就是实际经营者就是正常纳税，取得营业执照并且实际经营的人。但在实践中有观点认为房东的出租行为也是一种经营行为，一旦双方到法庭上打分割之诉的时候，就会给房东批出30%-50%。有些地方认可房东的租房行为，即便没有取得房屋租赁的相关许可，但租房行为是生产经营行为。与房主或地主的关系处理问题承租户遇到拆迁往往地位比较弱势，拆迁方只和房屋所有人谈，次承租人是不针对的，也就是承租户的利益往往需要房东或土地所有人来做决定，在做决定的时候会减少甚至放弃租户的利益，这就是承租户的弱势地位。承租户本身应该获得很大的补偿，但是由于房主对利益的放弃、减少造成利益损失。在这个问题上承租户一定要争取主动地位，参与到实际拆迁谈判中去。与拆迁方的法律关系由于承租户和拆迁方之间可能不存在直接的征收与被征收关系，即拆迁方作为拆迁主体，不动产的使用权人和所有权人才是被征收主体。但是由于租赁方不存在这种关系，往往处于弱势。在这里要提醒承租户，你虽然不是被征收人，但你是利害相关人。从民事法律关系也好，从刑事法律关系也好，只要是利害相关人，就都有权利去参与到实际的协商谈判中去，包括一些诉讼等法律程序的提起。你的诉讼主体资格都来源于利害相关性，拆迁不是仅仅针对征收人或被征收人的主体资格，在这一点要提醒承租方。

[律师回复]
一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务，与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法：
（一）承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。
（二）是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以以自己的名义提讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以提起强制执行申请。
（三）是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。
二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
（一）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（二）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效；
（三）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（四）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（五）对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（六）对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼；
（七）对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（八）对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议；
（九）其他承租人应当享有的权利。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、解除租赁合同的 房子拆迁过程中，你和房东达成一致，解除了租赁合同，或者说房东已经给你进行其它安置的，在房屋拆迁后拆迁方给被拆迁人补偿后，将不需要再给你进行任何补偿， 其中的道理很简单，在这期间房东已经对你进行了新的住处安置，这也就不算有损失了，房东也就没有其它理由再进行货币或其它方式的补偿。 2、没有解除租赁合同的 在拆迁方提供新的房屋置换情况下，房东需要重新跟你签订租赁合同，也就是跟你签订新提供的住所的租赁合同，其中可以要求获得相应的 搬迁费、停产或停业等相关损失费。 3、如果承租人对房东的补偿并不是很满意，也可以在一定时间内申请行政复议，要是确定申请复议的你需要按照以下步骤进行： a、首先要看一下申请复议是否有足够的条件 (1) 要知道明确的拆迁人信息； (2) 有详细的复议请求和事实依据； (3) 你必须是合法权益的相对人； (4) 在依法申请复议的范围内； (5) 提出的复议申请应该在受理机关的管辖内； (6) 应符合相关法律的其它条件； b、还需要看一下申请是否在期限内 一般情况申请行政复议的，应该在被申请人行政行为作出之日起60日以内提出是最好的，除特殊情况规定的。 c、可以选择多种申请方式 按照相关规定，你申请复议的选择有多种形式，可以书面申请，也可以口头申请，选择书面形式进行申请的主要是填写有关部分提供的行政复议申请书即可，对于口头申请的，复议相关部门会对你当时所描述的进行记录，这样也不会口说无凭，没有证据，所以可以不必担心其它问题。

[律师回复] 需要解决什么问题

[律师回复] 经营不具有合法主体资格，政府拆迁办依法将不会对其进行经营损失进行补偿。在订立合同时双方当事人预见到了政府拆迁行为，并订立了条款，表明你未有故意隐瞒此情况，按照此条款的约定办理，即终止合同的履行，你需要退还保证金以及余下租金，其他不需要承担。