房屋买卖合同撤销与解除区别有什么?

最新修订 | 2024-09-26
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王淳律师
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专家导读 房屋买卖合同撤销与解除区别是合同解除之前合同是有效的,解除合同之后双方的民事关系就此消灭;合同撤销成功的合同就是无效合同,不被撤销的是有效合同。合同的解除可以由双方当事人自行协商解除的,也可以申请仲裁解除,撤销合同当事人不得私下协商处理。

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一、房屋买卖合同撤销与解除区别有什么?

(1)合同的解除是针对有效合同而言,在合同履行过程中,因出现了不能实现合同目的的事由,当事人主张解除合同,消灭民事法律关系。合同的撤销是针对可撤销合同而言,合同被撤销成为无效合同,不被撤销则是有效的。

(2)合同解除后法律关系归于消灭,而解除前已履行的部分仍然有效,合同撤销后即自始无效,撤销前已经履行的部分也归于无效,依照无效的法律后果进行处理。

(3)合同的解除可以由双方当事人协商自行解决,也可以诉请法院或仲裁机构解除;而合同的撤销必须由当事人申请法院或仲裁机构处理,当事人不得自行协商处理。

二、哪些情况下可以撤销合同

1、我国《民法典》第一百四十七条对可撤销合同的原因规定为4个方面:重大误解、显失公平、欺诈胁迫、乘人之危。

2、可撤销合同指因违反当事人真实意思表示而订立的合同,当事人可以行使或可以不行使撤销权而使其归于无效的合同。

3、现实交易中当事人在意思表示不真实的情况下签订的合同不在少数,当产生纠纷后当事人可以行使撤销权,撤销或变更合同内容,以减少自己已经受到的损失或即将受到的损害。以保证当事人真实的意思得以实现。

引起合同终止的原因有:

1.合同因当事人双方全面履行而消灭;

2.合同因情势发生变化,双方在不损害国家利益或社会公共利益的条件下达成协议,终止合同;

3.合同因当事人一方或双方死亡而消灭;

4.合同因提存而消灭;

5.合同因混同而消灭;

6.合同因法院判决或仲裁裁决而终止;

7.合同由于抵销而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。

在签署房屋买卖合同时应该明确合同内容是否合法,并注意是否有可撤销的规定款项,合同内容需要双方当事人认同一致的情况下再签字,签字就说明合同具有法律效力。途中有一方想要终止或者撤销合同的,属于合同的违约行为,需要违约方承担违约责任

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房屋买卖合同撤销和解除有区别吗?
房屋买卖合同撤销和解除是有区别的,合同的解除是针对于有效的合同实施的行为;合同的撤销是针对于可撤销的合同而实施的,对于不被撤销的合同,那么就可以认定为此合同是可以产生法律效力的。
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吊销与撤销的区别?
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合同解除与撤销的区别是什么
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要约撤回与撤销区别
要约撤销和要约撤回的区别是:目的上,要约的撤销在于消灭要约的效力;要约的撤回在于阻止要约生效。时间上,要约的撤销是在要约生效之后,承诺发出之前;要约的撤回是在要约生效之前。如果承诺生效,则合同成立,要约既不能撤回,也不能撤销,否则就等于允许当事人撕毁合同。
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