购房合同多少天可视毁约?

最新修订 | 2024-08-05
浏览10w+
江苏王牌律师事务所律师
江苏王牌律师事务所律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3.5万人
专家导读 购房合同当事人发生毁约,并不是看签订合同后多少天,而是看行为,如果发生延迟交付、超过规定期限支付购房款、房屋质量问题等,都可以视为违约。这样,毁约方应当承担违约责任,继续履行合同,支付违约金或者给经济赔偿。
购房合同多少天可视毁约?

一、购房合同多少天可视毁约?

发生购房合同违约并不是根据天数确定,而是看是否发生违约行为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任

按照规定,若出现以下情形,导致合同目的不能实现或导致合同无效,又或者合同被撤销、解除的,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任

1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人,便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人。出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。

2、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。

3、房屋面积误差比绝对值超3%,买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

二、如何解决购房合同纠纷?

1、和解

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

2、调解

调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

3、仲裁

这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行

4、诉讼

诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉

综上所述,在二手房买卖中,双方谈好条件后应当签订一份书面合同。认定购房合同毁约主要看是否存在一方不执行合同条款的情况,和合同签订日期没有关系。双方签订好合同后,一方无故撕毁合同,就能视为违约,这样,守约方可以要求对方赔偿

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.1k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6996位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同多少天可视毁约?
一键咨询
  • 盐城用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    142****2232用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    145****1671用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    176****6875用户4分钟前提交了咨询
    160****4705用户3分钟前提交了咨询
    154****5044用户4分钟前提交了咨询
    148****2411用户2分钟前提交了咨询
    135****1252用户3分钟前提交了咨询
    160****6744用户4分钟前提交了咨询
  • 131****6605用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    144****7467用户2分钟前提交了咨询
    135****5784用户4分钟前提交了咨询
    151****3853用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    148****4086用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    142****4218用户2分钟前提交了咨询
    135****0515用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询

合同效力·推荐文章

为你推荐
泰州134****4340用户3分钟前已获取解答
南京135****7427用户2分钟前已获取解答
徐州188****6059用户1分钟前已获取解答
我朋友去买房子的时候合同都签了定金也交了结果对方突然毁约说房子不买了,不知道购房合同毁约违约金标准是什么呢?
[律师回复] 合同当事人没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时,就需要人民法院按照某种标准作为参照系来确定违约方的责任,以弥补守约方的损失。<br/>商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。<br/>此外,在当事人约定了违约金的情况下,购房合同违约金也并不是不能改变的。《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。<br/>本条的规定内容实际上包含三层意思:<br/>1、当事人没有按照合同约定履行义务或者迟延履行合同义务,构成违约的,应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损失赔偿额的计算方法,承担违约责任;<br/>2、当事人如果以约定的违约金过分高于因违约造成的损失为由请求减少的,人民法院可以约定的违约金是否超过损失30%为标准,予以适当调整;<br/>3、当事人以约定的违约金低于因违约造成的损失为由请求增加的,应以损失确定违约金数额。<br/>以上就是对“如何确定房屋买卖合同的违约金”“购房违约金怎么计算”所作的解答。总之,当事人可以在购房合同中约定违约金,并且按照合同约定承担违约责任。但是,如果当事人没有合同中约定购房违约金的话,法院则会根据事情情况确定购房合同违约金。这里特别需要提醒购房者的是,法院是在基于开发商和购房者提供的证据的基础上确定违约金的,所以当事人如果想要取得对自己有利的判决,就必须拿出有力的证据。这时候,购房者应当直接与律师联系,他们会为您全面搜集有利证据,毕竟他们可是办理过很多购房合同违约金案件。
384浏览
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同效力 > 购房合同多少天可视毁约?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州178****2686用户4分钟前已提交咨询
常州135****6294用户3分钟前已获取解答
苏州156****7898用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换