赠与合同毁约赠与人需要承担责任吗?

[律师回复] 　　一般情况下交付赠与物前该物毁损的，赠与人不用承担赔偿责任，因为赠与人在交付赠与财产之前可以任意撤销该赠与。但是如果有以下两个情况时，赠与人就要负赔偿责任：　　
1、赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与；　　
2、赠与物毁损是由于赠与人故意或者重大过失导致的。　　相关法律可参考：　　《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。　　第一百八十八条具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。　　第一百八十九条因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 产品因为缺陷造成损害的话,被侵权人可以要求销售者或者生产者承担责任。侵权人要求生产者承担赔偿，而生产者也进行赔偿后。如果产品的缺陷是因为销售者或者运输、仓储者的原因造成的话，生产者可以进行追索
产品质量损害赔偿责任是指产品的生产者和销售者因违反法律、法规规定质量标准以及合同约定的质量要求，给用户和消费者成损失依法应当承担的民事赔偿责任。
依照中国《产品质量法》的规定，可分为般产品质量的赔偿责任和缺陷产品的赔偿责任。关于一般产品质量的赔偿责任，该法规定，售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更更换、退货给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：
(1)不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的
(2)不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的
(3)不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。销售者依照上述规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提产品的其他销售者(供货者)的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。
销售者未按照规定给予消费者修理、更换、退货或者赔偿损失的，由产品质量监督部门或者工商行政管理部门责令改正“缺陷产品”的法定含义是指产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险产品有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，是指不符合该标准。因产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产损害的，生产者应当承担赔偿责任。

[律师回复] 我们很多人在生活中会将自己的一些财物等无偿的赠与给他人， 在大额财产赠与的时候会签订赠与合同，以防日后在发生赠与合同纠纷的时候没有证据，但是即使我们签订了赠与合同，还是会产生赠与合同纠纷，当发生了赠与合同纠纷，当事人向提讼的就需要向提供证据。
一、赠与合同注意事项
赠与合同是一种双方、无偿的行为，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：
（一）、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。
（二）、从赠与人的角度考虑，若赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销；从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。
（三）、如果赠与人在赠与财产时对受赠人有一定的要求，则可作为一个赠与的条件。如果受赠人无法满足赠与人提出的条件，或者受赠人的行为让赠与人不满意，则赠与人可以名正言顺的拒绝履行赠与义务。
（四）、赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当约定办理有关手续的内容。
（五）、赠与人应在赠与合同中说明赠与财产存在的瑕疵，否则由此给受赠人造成损失的将承担责任。
二、赠与合同纠纷举证责任
由于主观举证责任需要法官在具体审判程序中，根据当事人的主张加以确定并不断转换，因此无需在法律规范中预先加以规定，法定的举证责任通常都是客观举证责任。
在司法实践中，法官要脱离证据去推定一个事实只能基于三种情况：
一是法律对推定的明确规定。比如《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条关于对证据持有方作不利推定的规定。
二是根据日常生活法则进行推定。
三是法律拟制。比如在行政行为经合法的公告送达期满之后，视为相对人已经知道其内容。
《民事诉讼法》第64条规定了行为责任。并未明确规定结果责任，但在理论上可以通过体系解释等法律解释方法来加以确认。
（１）1998年７月最高人民法院《关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》第３条指出：“下列证据由人民调查收集……上述证据经人民调查，未能收集到的，仍由负有责任的当事人承担举证不能的后果。”首次肯定了结果责任，只是不够明确。
（２）2001年最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第２条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。该条规定了两种意义的举证责任，前者指当事人的行为责任，后者指在事实真伪不明时，主张该事实的当事人承担不利诉讼后果的责任，即结果责任。在先行立法的司法解释中，它首次明确的肯定了民事举证责任具有双重含义，弥补了民事诉讼法的不足。但是该条除行为责任继续适用民事诉讼法第64条“谁主张谁举证”的分配规则外，对于结果责任并没有确立起一般的分配规则。所以，它仍非结果责任的分配原则。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋买卖需要缴税是大家都清楚的，但是对于房屋赠与是否也需要缴税，可能就不是很清楚了。根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4％的契税和其他手续、工本等费用。对于继承所得的房产，在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续，需要交纳有关公证费用。具体交纳办法是，持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让等证明，到地税局直接办理完税手续。需提交材料：
1、房屋所有权证；
2、赠与双方（包括赠与方配偶）身份证原件及复印件；
3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、房地产赠与申请审批书；
5、赠与公证书；
6、产权界定卡复印件；

[律师回复] 您好，针对您的赠与人的继承人可以撤销赠与合同吗问题解答如下, 一般来说，赠与人的继承人或者法定代理人只能在赠与人不能行使撤销权的情形下，才能有撤销赠与权。依《合同法》第193条规定，在因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，即在赠与人不能行使撤销权的情形下，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。《中华人民共和国合同法》筏旦摧秆诋飞搓时掸江第192条规定，在赠与合同中受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使

[律师回复] 您好，针对您的赠与人的继承人可以撤销赠与合同吗问题解答如下, 一般来说，赠与人的继承人或者法定代理人只能在赠与人不能行使撤销权的情形下，才能有撤销赠与权。依《合同法》第193条规定，在因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，即在赠与人不能行使撤销权的情形下，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。《中华人民共和国合同法》筏旦摧秆诋飞搓时掸江第192条规定，在赠与合同中受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(二)对赠与人有扶养义务而不履行;
(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使

[律师回复] 　　赠与合同关于赠与物约定不明确时，需要赠予人补充约定或追补约定，赠予人不予补充约定或追补约定时，合同无法履行，即合同无效。　　
一、赠与合同的标的须明确　　《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”由此可见，只要是赠与人以自己之财产而为赠与的，均无不可。这里的财产，是指一切具有财产利益之有形财产及无形财产，包括动产、不动产、物权、债权、有价票证等等。　　
二、法律赋予了赠与人的任意撤销权　　《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”《合同法》第189条规定：“因赠与人故意或重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。”如依条文之文意而为体系解释，则仅第186条第2款可适用于第189条规定的情形，其他的赠与在实际上恐怕将无适用该条的可能，即第189条在许多情况下将成为无实际效力规定。

[律师回复] 　　赠与合同关于赠与物约定不明确时，需要赠予人补充约定或追补约定，赠予人不予补充约定或追补约定时，合同无法履行，即合同无效。　　
一、赠与合同的标的须明确　　《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”由此可见，只要是赠与人以自己之财产而为赠与的，均无不可。这里的财产，是指一切具有财产利益之有形财产及无形财产，包括动产、不动产、物权、债权、有价票证等等。　　
二、法律赋予了赠与人的任意撤销权　　《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”《合同法》第189条规定：“因赠与人故意或重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。”如依条文之文意而为体系解释，则仅第186条第2款可适用于第189条规定的情形，其他的赠与在实际上恐怕将无适用该条的可能，即第189条在许多情况下将成为无实际效力规定。

[律师回复] 如果买受人不接受或不及时接受符合合同的标的物，或不创造条件协助出卖人按约定交付标的物，则构成违约。在通常情形下，买受人在接受交付的同时接受了标的物的风险，当买受人违约时，势必使标的物滞留于出卖人手中，如仍以交付确定标的物风险转移，则对出卖人来讲是不公正的。我国《合同法》第143条规定，因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。《合同法》第146条规定，出卖人按照约定或者依照本法
第一百四十一条
第三款
第二项的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。所以，当出卖人按约履行交付义务时，买受人因自己原因不能接受交付，即便是他没有占有标的物，标的物仍在出卖人或出卖人代理人的手中，买受人仍要对标的物风险负责。

[律师回复]
一、赠与人瑕疵担保责任是怎样的赠与人的瑕疵担保责任，主要是指赠与人对赠与财产的品质瑕疵和权利瑕疵担保义务，即赠与人向受赠人担保赠与财产本身及其所有权不存在未被告知的瑕疵。由于赠与合同为无偿合同，赠与是为了受赠人的利益而为的行为，因而赠与人对赠与财产的瑕疵担保责任，与有偿合同有所不同。赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。
（一）赠与的财产有瑕疵的，赠与人原则上不承担责任。
（二）在附义务的赠与中，赠与的财产如有瑕疵，赠与人需在受赠人所附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。就一般的赠与而言，赠与人原则上不承担瑕疵担保责任。但对于附义务的赠与，受赠人虽受有利益，但又需履行约定的义务。如赠与的财产有瑕疵，必然导致受赠人所受利益有所减损，这便与合同约定的权利与义务不相对应，使受赠人遭受损失。为保护受赠人的利益，应由赠与人承担瑕疵担保责任。就受赠人履行的义务而言，有如买卖合同中买受人的地位，因此，赠与人应在受赠人所附义务的限度内，承担与买卖合同中的出卖人同一的瑕疵担保责任。
（三）赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，并且造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。赠与人故意不告知赠与的财产有瑕疵的，是有主观上的恶意，也有违诚实信用原则。因赠与财产的瑕疵给受赠人造成其他财产损失或者人身伤害的，应负损害赔偿责任。如果赠与人故意不告知瑕疵，但没有给受赠人造成损失，则不承担赔偿责任。赠与人保证赠与物无瑕疵，给受赠人造成损失的，也应承担损害赔偿责任。
二、赠与人如何承担损害赔偿责任因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担损害赔偿责任。如果赠与人在主观上存在故意或者重大过失，在客观上造成了赠与财产的毁损或者灭失，且两者之间存在直接的因果关系，赠与人就应当承担损害赔偿责任。故意是指行为人预见到自己行为的后果，仍然希望或者放任结果发生的心理状态。过失是行为人违反其应尽和能尽的注意义务的行为的心理状态。根据过失的轻重程度，可以将其分为轻过失和重大过失：欠缺一个谨慎的人所应有的注意而致人损害构成轻过失；没有达到一个疏忽的人所能达到的注意程度而致人损害构成重大过失。因赠与人故意或者重大过失致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应当承担何种责任，合同法规定表明，在因为赠与人故意或者重大过失导致赠与的财产失去功效或者不复存在，而致使合同不能履行时，赠与人可以免除交付赠与财产的义务，但应当承担给赠与人带来的其他损失的赔偿责任。

[律师回复] 您好，针对您的赠与人的继承人什么情况下可以撤销赠与问题解答如下, 根据以上法律规定、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同你们可以撤销赠与、扶贫等社会公益，可以向受赠人要求返还赠与的财产：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，使其丧失民事行为能力。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权：因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，不适用前款规定：lsquo，由于王某的违法行为造成你父亲昏迷，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使;撤销权人撤销赠与的。第194条规定。具有救灾。《合同法》第186条规定，这种情况下可以由你父亲的法定代理人撤销赠与。第193条规定，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与

[律师回复] 您好，针对您的赠与人的继承人什么情况下可以撤销赠与问题解答如下, 根据以上法律规定、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同你们可以撤销赠与、扶贫等社会公益，可以向受赠人要求返还赠与的财产：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，使其丧失民事行为能力。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权：因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，不适用前款规定：lsquo，由于王某的违法行为造成你父亲昏迷，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使;撤销权人撤销赠与的。第194条规定。具有救灾。《合同法》第186条规定，这种情况下可以由你父亲的法定代理人撤销赠与。第193条规定，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与

[律师回复] (
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bygoogle||[]).push({});【发布单位】司法部公证司【发布文号】【发布日期】【生效日期】【失效日期】【文件来源】网络、报刊等公开媒体，仅供参考。如需引用，请以正式文件为准。广东省司法厅公证管理处：你处粤司公（1988）296号《关于继承权转移和继承份额赠与等问题的请示》函收悉。现答复如下：
一、关于如何办理继承人为转让其应继承的份额而申办的公证证明事项，同意你处意见，即在未取得应继承财产的所有权之前，继承人之间通过协商的办法转移继承权和继承份额是无法律依据的。我国《继承法》中关于法定继承人之间可以协商继承份额的规定，只是指继承人之间可以对继承份额的划分进行协商。继承权作为一种具有人身性质的财产权利，是不能转让的。因此，继承人放弃继承就不能再通过继承协议的方式将他应继承的份额转让给其他继承人。只有在办理了继承手续，对应继承的份额取得了所有权之后，继承人才能将该份额赠与他人所有。对此，公证处应先办理继承权公证，再办理赠与或转让公证。
二、关于如何办理旧家庭共有财产分割的公证证明事项，根据婚姻法的有关规定，原则上同意你们的第一种意见，即丈夫与妻子享有同等份额，但需要根据夫妻（妾）结婚时间和共有财产取得的时间，做具体分析和处理。

[律师回复] 您好，针对您的继承赠与如何办手续问题解答如下, 另外，置业专业人士提醒，若是通过继承或受赠所得的房产，继承人或受赠人须办理继承登记或赠与登记。其具体的办理程序如下：
继承登记手续。出售已故业主的物业，首先必须对该物业拥有合法的使用权，所以第一步要做的就是必须办理继承登记。办理继承登记后，表示登记人已经继承了该物业的产权，可以对该物业行使买卖、转让等权利。首先由合法继承人持相关资料与证件，到房屋所在地公证处办理继承公证书。后再由继承公证书上继承人持继承公证书、房地产权证(共有证)、申请人的身份证明、房地产权登记申请书和测绘图等到交易中心登记窗口办理继承登记手续。所需费用包括公证费、登记费及证照印花税。
赠与登记手续。办理有关的赠与公证手续，提供赠与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证(共有证)及申请人的身份证明、房地产登记申请书，并亲自到交易中心登记窗口办理赠与登记。所需费用包括公证费、契税、登记费及证照印花税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 关于婚约期间的赠与，其性质到底是普通的赠与还是特殊性质的赠与，学术上素有争议，但在司法实践中认为，婚约当事人基于结婚的目的，一方或双方将自己的财产无偿给予对方而产生的赠与，并非单纯以无偿转移财产权为目的，实际上这种赠与行为是附有解除条件的赠与行为。即是预想将来婚约得到履行(男女双方正式结婚)，而以婚约的解除为解除条件的赠与行为。如果条件不成就(婚约未解除)，那么赠与行为继续有效，赠与物归受赠人所有;如果条件成就(婚约解除)，赠与行为则失去法律效力，赠与财产应当恢复到订立婚约前的状态，即应当返还给赠与人。因此，婚约期间的赠与行为就其法律性质而言，实际上是一种附有解除条件的赠与，它具有普通赠与所不具有的特性。婚约解除后，受赠人应当将受赠物返还给赠与人，如果受赠人拒不返还而继续占有赠与物，构成民法上的不当得利。按照民法通则第92条的规定，赠与人有权请求受赠人返还受赠财产，受赠人则有将自己基于婚约产生的不当利益全部返还的义务。返还的范围，不问赠与物的种类如何，均应返还，包括信件与肖像，但已消耗的物品不在返还之列。

[律师回复] 您好，针对您的婚约期间相互赠与的财产问题解答如下, 毋庸讳言，婚约是以结婚 为目的的。为了维持婚约关系和达到其最终目的，一方或双方往往将自己的财产赠与对方。这种目的性淡化了财产赠与人的自愿性，因此，婚约双方的赠与行为与一 般公民之间的赠与行为有所不同。如果婚约关系解除，赠与人要求受赠人返还赠与财产的，受赠人原则上应当返还；如果赠与人没有提出返还要求，受赠人自然可以 不返还。返还赠与财产的法律依据，有学者主张“不当得利”说，有学者则主张“附条件赠与”说。我们认为，“不当得利”仅仅适用于一般的财产关系，不适用具 有明显人身性质的婚约关系；而以结婚为条件的赠与显然违背婚姻自由原则。婚约的目的性应当为双方所知悉，婚约期间的赠与和婚约的目的不可分割，解除婚约后 双方皆知道原来追求的目的已经无法实现，因此，以具有特定目的的赠与来解释解除婚约后的赠与物返还问题比较妥当。不过，在此还应注意三个问题：一是婚约期 间一方在平常消费中对第三人的给付不应视为对他方的赠与；二是赠与物价值不大且已被消耗的，赠与人不应再要求返还；三是价值大的赠与物，受赠人已经处理 的，应向赠与人折价偿。
以订立婚约为名骗取他方财产的，不仅应当返还财产，构成诈骗罪的还应依法追究刑事责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖方式要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元平方；
2、评估费0.5（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内
1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳
4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方,双方
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6，若满五年可减免。赠与方式先做赠与公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，再过户，缴纳全额契税3--4印花税费万分之五，手续费几百元，继承，人死了，才可以办理。先办理继承公证，缴纳千分之六评估费，2公证费，在到房管，缴纳印花税费万分之五，手续费几百元。

[律师回复]
一、借名买房毁约怎么办为了规避限购令或者为了隐藏房产，有些人会选择借名买房，但是借名买房存在风险，很可能会遭遇毁约，那么借名买房遭遇毁约怎么办，“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。实际出资人和名义买房人产生纠纷一般有两种类型“借名买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。
二、开发商一房二卖需要承担什么责任房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

[律师回复] 解答如下,
1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
2、实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

[律师回复] 对于房产继承赠与过户税费这个问题，解答如下,
一、赠予费用：
契税为房管局的评估价的3印花税为房管局评估价的0.5房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。
二、买卖费用：
二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5缴纳
3、以下情况按照3缴纳：
(1)144(含144平)平方以上
(2)买方不是首次购房
(3)车库
(4)非普通住宅(商业用房)。
三、继承费用：
1.继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，较低不低于200元。
2.房地产价值评估费用：房地产价格总额（万元）累进计费率‰面积在100平米以下（含100）收取5，面积在101以上至1000部分收取
2.5，面积在1001以上至2000部分收取
1.5，面积在2001以上至5000部分收取0.8，面积在5001以上至8000部分收取0.4，面积在8001以上至10000部分收取0.2，面积在10000以上部分收取0.
1.
3．房地产继承过户税费。该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4.契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
1.5％。