房产税对房价的影响是什么

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 阴阳合同 所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。 态度 阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，短期内也不可能完全消除，因而，老百姓、政府机关、都是知道的，审判也相对比较宽松，除非差价太大，往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形： 1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。 2、对于差价太大，一般会认定无效。 3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。 5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。 6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。 阴阳合同未必能奏效 想钻这个空子的购房者需要注意了，除了面临很大的法律风险之外，在“国五条”沈阳版细则出台后，由于将严格执行房屋评估价格，“阴阳合同”也失去了意义，因为“合同上的价格过低的话，就将按照评估价格缴税，如果成交价格高于评估价，则按照成交价格缴税”。 “阴阳合同”属违法行为 此外，律师表示，订立“阴阳合同”是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。 “阴阳合同”的效力判断 现实中存在很多类似的情况，签订阴阳合同以达到避税的目的，发生纠纷时，以现有的司法实践上看，会审查哪份合同为双方真实意思的表示，而逃避税收所签订的合同并非双方签订合同的真实意思表示，所以一般以实际交易的价格作为依据。

[律师回复] 既然符合条文的规定，就可以在税前扣除。<br/>第四十二条下列股权和债权不得确认为在企业所得税前扣除的损失：<br/>（一）债务人或者担保人有经济偿还能力，不论何种原因，未按期偿还的企业债权；<br/>（二）违反法律、法规的规定，以各种形式、借口逃废或者悬空的企业债权；<br/>（三）行政干预逃废或者悬空的企业债权；<br/>（四）企业未向债务人和担保人追偿的债权；<br/>（五）企业发生非经营活动的债权；<br/>（六）国家规定可以从事贷款业务以外的企业因资金直接拆借而发生的损失；<br/>（七）其他不应当核销的企业债权和股权。<br/>以上是关于如果债权转让 价格 税收是否有影响。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。r大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：r一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。r二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。r三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。r值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。

[律师回复] 消费税政策4月1日起做了重大调整，这一调整对汽车、摩托车、汽油、实木地板、高尔夫球具、白酒、高档化妆品等商品价格起到不同程度的影响，也引起了市民的高度关注。消费税调整之后，近日省价格监测中心对海口（消费品）市场的价格状况进行了深入的监测调查，结果表明：<br/>　　 <br/>　　 汽车市场反映明显，部分小排量汽车降价，大排量汽车涨价<br/>　　 <br/>　　 此次汽车新消费税政策将汽车分为六档。排量小于<br/>1.5升(含)的，税率为3%；<br/>1.5升以上至<br/>2.0升(含)的，税率为5%；<br/>2.0升以上至<br/>2.5升(含)的，税率为9%；<br/>2.5升以上至<br/>3.0升(含)的，税率为12%；<br/>3.0升以上至<br/>4.0升(含)的，税率为15%；<br/>4.0升以上的，税率为20%。根据这一调整，排量在<br/>1.0升以下以及<br/>1.5升至<br/>2.0升的税率不变；<br/>1.0升至<br/>1.5升的税率下降两个百分点；<br/>2.0升以上税率逐步提高，最高增幅达12个百分点。<br/>　　 <br/>　　 监测人员在爱华汽车广场和海滨汽车城了解到，小排量汽车在消费税调整后率先降价，吉利汽车专卖店打出“响应消费税的调整，让利消费者”的降价广告，旗下部分产品如自由舰<br/>1.3L的三款车型全面降价，最高降幅3000元。还有一些经销商以购车送油票等促销方式让利消费者。但大部分汽车经销商表示，由于<br/>1.0升至<br/>1.5升之间小排量车利润已经非常薄弱，厂家大面积降价的可能性几乎没有，现在市场出现的一些让利降价现象，也只是个别厂家和经销商的短期促销行为。<br/>　　 <br/>　　 在大排量汽车中，一汽大众奥迪<br/>2.4升和<br/>3.0升的产品率先做出涨价调整，价格增加4000-<br/>3.5万不等。据悉，此次调整均以车身生产日期为准，即4月1日之后生产的车型执行新的价格。此外，预涨的还有长丰猎豹，据了解，该品牌的经销商已经接到了厂家的调价通知，涨价将不可避免。<br/>　　 <br/>　　 摩托车市场反映迟缓<br/>　　 <br/>　　 消费税调整后，排量250毫升以上的摩托车税率10%不变，250毫升以下的摩托车税率将从10%下调到3%。<br/>　　 <br/>　　 监测人员在东湖路摩托车交易广场了解到，一些著名的摩托车品牌如新大洲本田、铃木、建设、大阳托、世纪风均未调价，由于国内摩托车排量全都在250毫升以下，税率调整后也只降不提，使厂家的经营成本也就随之有所降低。如市场价为13000元/辆的摩托车为例，执行新的消费税政策后厂家就能少缴纳700元的消费税。根据市场的价格调节机制，这部分差价必然会体现到零售价上，因此降价是一个必然的趋势，但仍需一个调整过程。<br/>　　 <br/>　　 汽油征收消费税价格不变<br/>　　 <br/>　　 此次的消费税方案调整了成品油的税目，将航空煤油、石脑油、溶剂油、润滑油、燃料油这五大类纳入消费税征收范围。<br/>　　 <br/>　　 据监测人员了解，征收消费税的税率保持不变且3月26日国家对其价格也进行了调整，因此目前价格不会有所变动。<br/>　　 <br/>　　 实木地板价格上涨<br/>　　 <br/>　　 新消费税政策对实木地板增收5%的消费税。国内禁止原木采伐，因此用于生产实木地板的原木全部进口。若是原料在进关时就征收5%的消费税的话，产品成本上涨就不是5%，而是10%以上。<br/>　　 <br/>　　 监测人员在大自然、柏高、宝峰木地板专卖店看见，紫檀木地板、红檀木地板、南美柚木地板的价格都在330-380之间，每平方米约涨了20-30元，涨幅在6%左右。据监测人员观察实木地板的涨价非但没减少销售量反而增加了销售量，在短短半小时，专卖店已经接到了300平方米的订货单。<br/>　　 <br/>　　 据监测人员还了解到，实木地板行业毛利率本身就不高，行业毛利率仅为15%，净利率约为5%，单纯依靠企业内部难以消化此项税收成本；实木地板的主要木材原料木材这几年一直在涨价，全球森林资源供不应求。随着世界各国对森林环境保护认知度的提高，普遍加强了对木材出口的管制，这一点在东南亚海啸之后，表现非常明显。监测人员分析，实木地板涨价是一个大趋势，这次消费税的调整只不过起了一个催化剂的作用。<br/>　　 <br/>　　 多付10%的消费税照玩高尔夫球<br/>　　 <br/>　　 高尔夫球是近几年我国新出现的只有少数群体享受的高档消费之一。这次将高尔夫纳入了消费税征收范围，税率为10%。<br/>　　 <br/>　　 在海口市的一些大商场里，一套普通球杆(3枝)售价在5000元左右，品牌球杆约在10000元；去高尔夫球场消费大约是10元一盒球(30个)，由于该运动是高档消费，就算高尔夫球具和球场消费上涨10%，消费者掏钱买价值1万元的球具，应该不会计较多1000元。也不会对球场消费产生太大的影响。<br/>　　 <br/>　　 据监测人员的了解，一些高尔夫球具和球场的经营者已经决定涨价了，只是涨价的幅度和具体时间还没定。<br/>　　 <br/>　　 高档白酒暂不降价<br/>　　 <br/>　　 按照现行政策规定，对粮食白酒、薯类白酒分别按25%和15%的税率从价计征消费税，同时再按每500克白酒0.5元的定额税率从量征收一道消费税。税率调整后，取消粮食白酒和薯类白酒的差别税率，改为20%的统一税率。由于大部分高档酒都是粮食类白酒，此次税率的调整，可以说是将高档酒本身的消费税降低了。<br/>　　 <br/>　　 监测人员在旺佳旺超市和万福隆超市看到，高档的白酒价格没有调整。<br/>　　 <br/>　　 据了解，一般白酒在商场的销售方式为联销，由厂商负责定价，商场销售，因此商场中并没有多少白酒库存。尽管税率下降，但是厂方出于品牌形象考虑，近期不会降价。<br/>　　 <br/>　　 高档化妆品暂不调价<br/>　　 <br/>　　 高档化妆品取消8%的消费税<br/>　　 <br/>　　 监测人员在明珠广场几个比较有名的日用护肤品的专柜发现，各品牌的商品价格并未下降，依然按照原来的价格销售。<br/>　　 <br/>　　 据监测人员的了解，对高档日化产品，特别是进口高档化妆品价格影响最大的就是品牌定位、汇率等因素。消费税只是税费中很小一部分税费方面，进口产品一般由增值税、进口税以及消费税三部分构成。消费税只占税费总数的10%左右，因此对整个产品的价格的影响不大。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 房产税对房地产交易没有影响，房产税是一种财产税，对已经拥有的房产征税，现有的房地产交易税是流转税，只针对房产发生交易而征税，两者并不直接关系。r大部分世界主要经济体都对房屋征收房地产税。征收房地产税主要有三方面的正面效果：r一是促进房地产市场总供给的增加，缓解住房供求矛盾。开征房地产税将增加房屋保有和使用环节的税收，导致房地产营业税、契税、增值税等流转环节税收的减少，这将迫使房屋所有者将手上多余的房子推向市场。市场总供给的快速增加将大幅缓解当前市场供求不平衡的状况，房屋的居住属性也将更加凸显。r二是推动租房市场发展。房地产税的增收将推高保有房产的成本。在这种情况下，房产所有者必然会选择将多余的房产推向房屋租赁市场，让租户共同分摊房产的保有成本，导致租房房源增多，房租价格下跌。r三是帮助地方政府实现财政收支平衡。当今世界上许多国家，物业税或房产税则是地方财政的重要收入来源。而我国自1994年分税制改革以来，地方税种大多比较零散，不易征收，地方财政收入难以得到保障。地方政府依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”，但这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。r值得注意的是，由于目前我国一些三四线城市房地产存量较多，消耗压力大，若房地产税推得过快，可能会对这些地方的房地产市场构成较大冲击。